Если вы намерены в ближайшие месяцы купить недвижимость, вам будет удобно прочитать эту статью. Потому что Euribor - это европейский эталонный индекс, с которым связаны многие из этих операций. В операциях по переменная ставка а это большинство испанских пользователей. В этом смысле 60,6% жилищных ипотечных кредитов он составляется с переменной ставкой и 39,4% по фиксированной ставке, согласно данным Национального института статистики (INE). Если ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой увеличиваются на 30,7 в год по сравнению с предыдущим измерением.
С другой стороны, согласно тем же источникам, более 90% ипотечных кредитов относятся к Euribor в последние годы, согласно отчетам Национального института статистики. Это фактор, который полностью определяет актуальность, которую принимает этот эталон старого континента. Прежде всего, это явно меньшинство среди предпочтений национальных пользователей. Практически большинство контрактов с плавающей ставкой было оформлено с использованием этого важного индекса.
Одна из причин, объясняющих такой успех среди соискателей ипотеки, заключается в том особом и исключительно благоприятном моменте, который переживают финансовые рынки. Поскольку впервые за многие десятилетия Euribor находится на отрицательной территории. На практике это означает, что вам придется платить много денег ежемесячными платежами за получение ипотечной ссуды. С экономией многих тысяч евро по сравнению с другими сценариями на рынке недвижимости и, конечно же, в отношении ипотечных кредитов с фиксированным доходом, хотя они всегда имеют одинаковую позицию каждый год. Что бы ни происходило на финансовых рынках отныне.
Euribor, как платить по ипотеке?
Один из наиболее важных аспектов Euribor в ипотеке - это то, как он влияет на размер денег, с которыми вы должны столкнуться для приобретения той квартиры, которая вам так понравилась. Ну банки применить спред к этому контрольному индексу. И это в нынешних международных условиях, конечно, очень благоприятно для ваших интересов как пользователя банка. В этом смысле вы не должны забывать, что в настоящее время для ваших личных интересов очень выгодно иметь ипотечный кредит, привязанный к этому ориентиру. Потому что сейчас вы будете платить меньше денег, чем несколько лет назад.
С другой стороны, значительная часть ипотечных кредитов, реализуемых банками, при заключении договоров соответствует этому условию. Поэтому редко можно встретить другие тесты, кроме Euribor. К тому, что не составляют более 8% новых контрактов и в большинстве случаев при гораздо более невыгодных для вас условиях его формализации. Среди других причин, потому что у вас не будет выбора, кроме как с самого начала взять на себя более высокие расходы. Помимо других технических соображений, связанных со структурой этого важного банковского продукта.
Euribor на историческом минимуме
В любом случае, есть одна вещь, которую вы должны четко понимать с этого момента, а именно, какой индекс переживает свои лучшие дни. То есть найдено на рекордно низком уровне или что то же самое на самом низком уровне за последние годы. До такой степени, что его эволюция привела к тому, что впервые в своей истории он оказался на отрицательной территории. Фактически, европейский эталонный индекс Euribor в настоящее время находится на уровне -0,18, после того как в 2015 году, например, он находился на положительном уровне на уровне 0,267. С большой разницей между этими тремя годами, и это привело к тому, что вы платите меньше денег за получение ипотеки.
Конечно, это гораздо более выгодный сценарий для вас отныне брать ипотеку. Неудивительно, что спред, применяемый многими банками, снизился до немыслимого уровня еще несколько лет назад. На практике это означает, что вы можете обнаружить спреды уже сегодня. даже ниже 1%. Но это не единственное преимущество, которое вы можете получить, подписавшись на один из этих банковских продуктов. Так как значительная часть выставленных на продажу ипотечных кредитов оформляется без комиссии и других расходов по их управлению или содержанию. Как следствие эволюции этого эталонного индекса на старом континенте.
Ситуация, которая не будет длиться вечно
Напротив, вы должны иметь в виду, что, хотя это очень хорошее время, чтобы заложить себя, этот сценарий не будет далек от вечности. В противном случае, наоборот, вы можете развернуться в любое время, и он начнет расти, и вместе с ним будут расти ваши ежемесячные платежи. Именно в тот момент, когда Европейский центральный банк (ЕЦБ) решает повысить процентные ставки. Действие, которое, с другой стороны, он планирует осуществить. в течение следующего года, хотя и не насильственно, но постепенно. Это будет означать, что Euribor начнет расти и повлияет на расходы, с которыми вам придется столкнуться при предоставлении ипотечного кредита на покупку той квартиры, которая вам всегда нравилась.
Это очень существенное отличие от ипотеки с фиксированной процентной ставкой. Где всегда вы будете платить такую же ежемесячную плату, что бы ни происходило на финансовых рынках. Вы уверены, что в ближайшие годы сможете гораздо лучше планировать свой личный или семейный бюджет. Даже с тем преимуществом, что это существенно повысит стоимость жизни, в зависимости от всего, что может случиться с вами в ближайшие несколько лет. Например, если вы становитесь безработным, вам снижают зарплату на работе или вы становитесь жертвой несчастного случая в качестве самозанятого работника. Именно здесь наибольшие преимущества дает ипотека, привязанная к фиксированной ставке выше переменных.
Преимущества переменной ипотеки
В любом случае у вас не будет другого выбора, кроме как взвесить все преимущества, которые может принести ипотека с переменной ставкой, благодаря ее особой связи с европейским эталонным индексом. Что ж, в рамках этого общего сценария вклады разнообразны и разного характера, как вы теперь увидите. Прежде всего, не забывайте, что изменение цены денег может представлять собой более низкие комиссии в экономической среде с низким процентом. С этой точки зрения, это более выгодная операция для ваших интересов как пользователя, чем вы на самом деле являетесь.
С другой стороны, также возможно, что вы можете продлить погашение кредита. до 35 или 40 лет как максимальный срок. Что-то, что в конечном итоге будет очень выгодным, пока эволюция Euribor была такой же, как она показывала до сих пор. Однако со всей уверенностью такая возможность есть. Вовсе нет, потому что вы не должны забывать, что этот специальный индекс ежедневно котируется на финансовых рынках. И поэтому цена его не всегда одинакова. В одних случаях к лучшему, а в других с явно отрицательным эффектом. Дело в том, что это фактор, который вы должны предвидеть, запрашивая источник финансирования для покупки квартиры или квартиры.
Обычно это более доступная ипотека.
Еще один аспект, на который следует обратить особое внимание, заключается в том, что, говоря о текущих уровнях Euribor, ипотечные кредиты с плавающей ставкой у них будут более низкие интересы по отношению к таковым фиксированного характера. До такой степени, что вы можете сэкономить много денег за счет ежемесячных платежей и любым способом больше, чем вы можете себе представить с этого момента. С другой стороны, на это также влияет тот факт, что ссуды, на которые распространяется изменение Euribor, не имеют комиссии за риск процентной ставки. С другой стороны, то, что обычно случается с нами в ипотечных кредитах с фиксированной процентной ставкой.
Если этот источник финансирования, столь распространенный в пользовательском спросе, чем-то отличается, то это потому, что он в основном продается банками. Конечно, у вас не возникнет ни малейшей проблемы обнаружить товар с такими характеристиками. Четный из разных форматов, некоторые из них действительно очень инновационные из-за большой маневренности, которую этот рынок представляет в настоящий момент.
До такой степени, что вы можете комбинировать его с ипотекой с фиксированной процентной ставкой, в которой они представлены как промежуточные или смешанные модели. В зависимости от профиля, который вы представляете как клиент банка, который, в конце концов, является причиной спроса на эти виды банковских продуктов. Хотя все будет зависеть от того, как отныне будет развиваться цена денег. Там, где все, кажется, имеет тенденцию к росту, и это может нарушить планы, вы должны сосредоточиться на ипотечной ссуде.