ипотека Это один из продуктов, который нанимает большинство пользователей банка, поскольку они предназначены для приобретения дома. При этом количество ипотечных кредитов на дома составляет 30.600 XNUMX, На 3,9% больше, чем в июне 2017 г., согласно данным Национального института статистики (INE). Показано, что средняя сумма составляет 123.896 5,1 евро, что на 151.006% больше. С другой стороны, средняя сумма ипотечных кредитов, зарегистрированных в реестрах собственности в июне (от ранее совершенных публичных сделок), составляет 13,9 евро, что на 2017% больше, чем в том же месяце XNUMX года.
Такова важность ипотеки, которую многие пользователи считают, если необходимо заключить договор. какой-то класс, будь уверен путем формализации этого процесса с недвижимостью. Что ж, в этом смысле единственная политика, требующая найма, - это та, которая учитывает пожары. Текущие правила в Испании требуют, чтобы владельцы имели страховку с такими характеристиками, чтобы предвидеть этот инцидент в любое время. Напротив, страхование жилья, вопреки мнению многих пользователей, не является обязательным, а является необязательным.
С другой стороны, на этот вид страхования настоятельно рекомендуется подписаться, поскольку он помогает сохранить содержимое и контейнер собственности. Участвует среди других покрытие некоторые из них столь же важны, как повреждение водой и электрическое повреждение бытовой техники, домашнее и домашнее техническое обслуживание, замена ключей и замков в результате кражи или кражи и даже гражданская ответственность и правовая защита для вас и вашего дома, среди некоторых из наиболее важных. Хотя есть много вариантов, которые вы можете выбрать через предложения страховых компаний.
Почему банки требуют страховки?
Вы наверняка обнаружите, что некоторые ипотечные кредиты, предлагаемые банками, требуют от вас страхования жилья и, возможно, других различных форматов. Не потому, что этого требуют действующие правила, а в качестве коммерческой стратегии для улучшения условий заключения ипотечного кредита, который вы собираетесь оформить. Одна из целей включения страхования этих характеристик основана на понизить дифференциал ипотечных кредитов. То есть, чтобы этот продукт для финансирования был намного более конкурентоспособным, и в итоге вы сэкономили несколько евро на эксплуатации.
Включение одной или нескольких страховок этих характеристик позволяет снизить процентную ставку на несколько десятых процента по сравнению с ее первоначальной ставкой. Вообще бонусы они обычно не превышают 1%, но, по крайней мере, это поможет вам сдержать финансовые усилия, которые вам придется приложить, чтобы купить новый дом. Если вы не примете эти особые условия, конечно, у вас не будет доступа к этим специальным предложениям по ипотеке. Не зря это условие, которое навязывают финансовые институты.
Влияние на ипотечный кредит
Это условие присутствует в так называемой субсидируемой ипотеке и в коммерческой стратегии, чтобы с этого момента ваши ежемесячные платежи стали более доступными. Однако они обычно включают какую-то страховку, которая мало или не имеет ничего общего с домом. У вас не будет выбора, кроме как анализировать если эти расходы компенсируют вам во время выполнения операции. Потому что деньги, которые вы можете сэкономить за счет ипотечного бонуса, могут уйти за счет страховки.
Именно по этой причине вам придется проанализировать, действительно ли вам удобно арендовать этот страховой продукт. Это может быть не так, и самое выгодное, что вы переходите на другие модели финансирования, даже если они без бонусов. В конечном итоге они могут быть более выгодными для защиты ваших личных интересов. Помимо других подходов у вас есть в страховом секторе. Потому что, в конце концов, речь идет о том, что политика, на которую вы подписаны, полезна для вас. То, что не всегда происходит во всех ситуациях или у всех пользователей. Это фактор, о котором вы всегда должны помнить, когда собираетесь подписать договор любого ипотечного кредита.
Преимущества в бонусе
Конечно, ипотека включает в себя ряд преимуществ, которые вы должны проанализировать очень подробно. Потому что они получены не только из фактического использования, которое вы предоставляете страхованию жилья или другим форматам. Но с помощью некоторых преимуществ, таких как те, которые мы раскрываем вам ниже:
- Получите такой интерес быть уменьшенным минимально. Его прямой эффект заключается в том, что у вас будут более дешевые ежемесячные платежи в течение всего срока действия ипотечного договора.
- Они разрабатываются с полным освобождением от комиссионных (открытие, изучение, досрочная отмена и т. Д.) И расходов на их управление или обслуживание. Таким образом, нет никаких сомнений в том, что у вас будет еще один источник экономии при покупке нового дома.
- Это коммерческая стратегия, которая присутствует в значительной части предложения и рекламные акции что финансовые организации проводили в последние годы. Чтобы получить более конкурентоспособную процентную ставку по операции.
- Очень часто этот класс ипотечных кредитов не привязан к продукту, связанному с фиксированная ставка. В противном случае, наоборот, они включаются в переменную ставку, где больше различий между кредитными линиями.
Недостатки бонуса
С другой стороны, бонус по ипотеке также несет в себе ряд убытков, которые вы должны разумно оценить при анализе этого специального продукта. Например, через следующие ситуации, которые мы собираемся объяснить вам ниже и которые вы должны помнить с этого момента.
- Страхование, которое вы должны заключить, может не иметь большого значения для ваших интересов как пользователя. Возможно, вы его уже наняли с другой страховой компанией. В этом случае это будут ненужные расходы, которые значительно удорожают операцию.
- Этот класс ипотеки связан не только с рядом страховых продуктов. Но и к найму другие финансовые продукты (пенсионный план, сберегательная программа, инвестиционные фонды и др.). Это стратегия, используемая банками для снижения процентной ставки по этим финансовым продуктам.
- Во многих случаях бонусы по ипотеке Они очень маленькие и вы даже можете спросить себя, действительно ли стоит приносить эту жертву. То есть оформить одну или несколько страховок, которые могут вам не понадобиться в то время.
- Это будет прибыльная операция только в том случае, если снижение процентной ставки по ипотеке действительно заметно. Вы не должны соглашаться на несколько десятых процента, но вы должны уменьшить спред как минимум до 1%.
- Если вы ищете субсидированную ипотеку, вы должны знать, что это растущий продукт и что вы найдете все больше и больше моделей с этими характеристиками. Это означает, что вы должны сравните их все пока вы не получите тот, который лучше всего соответствует вашему профилю в качестве пользователя банка. Даже с помощью консультанта по недвижимости, который предоставит вам новые данные, чтобы вы могли принять правильное решение.
Прочие банковские требования
В этом классе ипотечных кредитов требования могут быть выше. Например, вы должны привязать заработную плату или регулярный доход к кредитной линии. Кроме того, хотя это реже при домицилировании основных домашние квитанции (газ, электричество, вода и др.). Там, где она начинается с очень четко определенной коммерческой стратегии и основана на том факте, что по мере того, как у вас будет больше продуктов по контракту или больше связей в вашем доходе, условия ипотеки будут постепенно улучшаться. В любом случае, не выше 1% или 5%, что является максимальным пределом для этих изменений в учете ипотечных кредитов.
С другой стороны, будет очень удобно, что вы не берете ипотеку только потому, что она субсидируется на тех условиях, о которых мы говорим в этой статье. Это должно быть второстепенным аспектом при принятии решения о том, что лучше для вас. Потому что может случиться так, что в конечном итоге ипотека это дороже для тебя. Неудивительно, что вы должны иметь в виду, что банк заботится о своих интересах, а не о ваших. В этом смысле ассоциации потребителей предупреждают об опасности, которую таит в себе этот класс ипотечных ссуд. Больше, чем вы можете иметь изначально.
Исходя из этого сценария, вы должны иметь в виду, что субсидируемая ипотека является модальностью этих финансовых продуктов. С его преимуществами и недостатками, и только вам нужно будет оценить, стоит ли их нанимать. Сначала это может вас удивить, но в момент их анализа вы наверняка обнаружите в своей подписке другие неудобства. В этом смысле не следует позволять увлекаться первому воздействию этих акций, а наоборот, внимательнее оценивать все их условия, которых много. Больше, чем вы можете иметь изначально.