Aby w pełni zrozumieć te aspekty prawne, niezbędna jest umiejętność zdefiniowania tego pojęcia w elementarny i jasny sposób, Mieszkanie własnościowe definiuje się jako składnik majątku współdzielony przez kilka osób fizycznych, właścicieli lub posiadaczy.
Teraz różne nieruchomości i nieruchomości są w tej sytuacji zwane kondominium w wyniku różnych własności w twojej nieruchomości, niektóre z najczęstszych powodów, dla których istnieje taka różnorodność własności w określonej nieruchomości, mogą być spadkiem między członkami rodziny, zwykle rodzeństwem, małżeństwem lub wspólnym biznesem między partnerami.
Podczas dzielenia się nieruchomością, zwykle dochodzi się do umów i negocjacji, które można ustalić stosunki wspólnoty lub solidarności między jednostkamiwłaściciele tego wspólnego dobra zwanego kondominium.
Koniec wspólnego majątku jest często nazywany wygaśnięciem kondominiumoznacza to zakończenie tego, rozwiązanie tych aktywów z różnymi posiadaczami.
Wyraźnym tego przykładem może być sprawa rozwodowa, w której oboje stają się właścicielami kondominium w czasie trwania małżeństwa, ale tylko jeden z nich zachowa majątek po rozwodzie, dając drugiemu względy ekonomiczne, które zwykle stanowią cenę własność.
Jak wyjaśniono bardziej szczegółowo, wygaśnięcie kondominium jest dość opłacalne i wygodne w przypadkach, gdy w grę wchodzą niepodzielne aktywa, podobnie jak w poprzednim przypadku, życie kupione w ramach małżeństwa.
Jakie są najczęstsze przyczyny wymierania mieszkań?
Powinno to wiedzieć współwłasność dobiega końca, gdy rzecz wspólna, które zostaną omówione wkrótce, rozpada się lub gaśnie.
Jeśli z jakiegoś uzasadnionego powodu pozostaje to poza jakimkolwiek zakupem lub sprzedażą; lub jeśli współwłasność przypada zwierzętom udomowionym, odzyskują wolność.
Współwłasność lub kondominium mogą częściowo ustać, gdy osoba fizyczna uzyska nieruchomość należącą do większej liczby osób; kiedy przejdą wszystkie nagłówki; lub gdy zostanie utracone w wyniku prawnego ustępstwa, orzeczenia kary lub zajęcia
Zwykłe mieszkanie
Jeśli mówimy w środku zwykłego kondominium, każdy właściciel ma prawo i możliwość położyć temu kres w dowolnym momencieprzy żądaniu procedury podziału rzeczy wspólnej oznacza to dystrybucję tych towarów.
W tym procesie aktywa, które są niepodzielne, takie jak dom, którego każda osoba była właścicielem, staną się ich odpowiednikiem pieniężnym lub jakimś godziwym odpowiednikiem, gdzie procent odpowiadający każdemu właścicielowi kondominium, nieruchomości lub współwłasności można podzielić sprawiedliwie i całkowicie uczciwie.
Jak działa rozwiązanie kondominium lub współwłasność?
Aby rozpocząć ten proces, musisz podpisać umowę tak, aby nieruchomość, o której mówisz przestaje być wspólną własnością i trafia tylko do jednego właściciela, Ta umowa będzie określać wszystkie informacje dotyczące tego zasobu, które przejdą od udostępniania do posiadania jednego właściciela.
Umowa ta powinna również obejmować tych, którzy są pierwotnymi właścicielami i który z nich odda swoją część za wynagrodzenie ekonomiczne, Oprócz uzgodnionej ceny, umowa ta musi zostać przekazana notariuszowi lub w przypadku rozwodu, a nie spadku, umowa ta może zostać podpisana w ramach umowy regulacyjnej za obopólną zgodą, która musi być uwzględniona w żądaniu rozwodu.
Jaki jest podział wspólnej rzeczy?
Zasadniczo oznacza to tak jedna ze stron nie zgodziła się zażądać rozwiązania kondominium wtedy może zażądać pliku Podział rzeczy wspólnej, gdzie możesz zamówić rozwiązanie kondominium.
O podział rzeczy wspólnej można żądać, o ile w majątku niepodzielnym jest kilku posiadaczy, można go przyznać każdemu z jego posiadaczy lub sprzedać i podzielić zysk,
Aby móc przeprowadzić całą tę procedurę, musisz najpierw określić plik cechy kondominium, podzielne lub niepodzielne.
Dzielne mieszkanie
Jeśli kondominium jest podzielne wtedy ta procedura będzie łatwiejsza, ponieważ dzięki możliwości podzielenia jej na równe części, każdy otrzyma to, co odpowiada ich posiadaniu.
Niepodzielne kondominium
Jeśli kondominium jest niepodzielne wtedy można wybrać dwie alternatywy, tak jak zostały już zaproponowane, albo kondominium zostanie sprzedane, rozdzielając wygenerowaną z niego kwotę pieniężną między wszystkich właścicieli, lub inna opcja polega na tym, że jeden z jego właścicieli staje się jedynym właścicielem, dając lub pozostali właściciele wynagrodzenie gospodarcze odpowiadające wartości ich własności.
Jeśli nie dojdzie do porozumienia między współwłaścicielami, sąd może przeprowadzić licytację tej nieruchomości, która zostanie niezwłocznie wyjaśniona,
O wszystkie te kroki trzeba będzie zwrócić się do sądu, tak samo jak prawnik będzie potrzebny do przeprowadzenia procedur i kierowania procesem aż do jego zakończenia.
Co się stanie, jeśli nie dojdzie do porozumienia między współwłaścicielami?
Jak wspomnianosąd musi przeprowadzić licytację tego kondominium w tym samym sądzie gdyby współwłaściciele nie mogli dojść do porozumienia w sprawie podziału rzeczy wspólnej, a pieniądze zebrane na aukcji zostaną osobiście podzielone między właścicieli.
Czy mogę sprzedać mieszkanie, które posiadam?
Odpowiedź na to brzmi: tak, jeśli nie są zainteresowani twoją częścią nieruchomości lub nie chcą przechodzić przez wszystkie te procesy prawne, istnieje możliwość sprzedaży twojej własności osobie lub firmie, która jest zainteresowana.
Jak przeprowadzić wygaśnięcie kondominium, jeśli w grę wchodzi kredyt hipoteczny?
Ten przypadek jest bardzo częsty, przykładem może być sytuacja, gdy w małżeństwie zdecydowano się na zakup domu za pośrednictwem kredytu hipotecznego i po pewnym czasie chcą złożyć wniosek rozwód i rozwiązanie wspólnoty mieszkaniowej.
W takich przypadkach można to ustalić jeden z właścicieli nabywa nieruchomość w całościale bez względu na to, jak bardzo zgodzimy się przekazać prawa własności drugiemu, dług nie zostanie wyeliminowany, podpisując wygaśnięcie kondominium, własność nieruchomości zostanie przeniesiona, ale dłużnik hipoteczny pozostanie, abyś również mógł przestać być dłużnikiem w momencie przeniesienia własności, konieczne jest, aby plik bank autoryzuje kolejną pożyczkę.
W przypadku tej pożyczki osoba, która zrezygnuje ze swojej części nieruchomości, nie będzie miała niedoboru hipoteki, tylko wtedy może zostać podpisana nowa hipoteka na osobę, która całkowicie zachowa nieruchomość i dług.
Wygaśnięcie kondominium z powodu dziedziczenia
Często zdarza się, że przeważnie kilku członków rodziny bracia są współwłaścicielami kilku domów, a ponieważ dom jest dobrem niepodzielnym ze względu na swoje własne cechy, gdzie jedna część nie może być utrzymana w niektórych mieszkaniach, a druga część z pozostałymi mieszkaniami, przechodzimy do wyginięcie kondominium.
Likwidacja wspólnoty majątkowej i wygaśnięcie właściciela kondominium
Warto to wiedzieć Procedura wygaśnięcia wspólnoty mieszkaniowej nie może zostać przeprowadzona, jeżeli w trakcie postępowania rozwodowego zażąda się likwidacji wspólności majątkowejPonieważ w tym wniosku zostaną policzone aktywa nabyte w ramach małżeństwa i zostaną one podzielone między dwie osoby, rozwiązanie kondominium może zostać całkowicie przeprowadzone w każdym innym procesie o separację majątku po rozwodzie.
Jakie podatki należy zapłacić, składając wniosek o wygaśnięcie kondominium?
Jak wspomniano powyżej, wykonaj procedura wymierania kondominium Okazuje się dużo tańsze niż przejęcie nieruchomości czy przekazanie kondominium,
Jedynym podatkiem, którego należy przestrzegać, jest podatek transferowy i udokumentowane akty prawne Jest to między 0.5% a 1%, które jest różne w różnych wspólnotach autonomicznych, z drugiej strony, gdy dokonywana jest sprzedaż kupna, podatek do zapłacenia wynosi między 6% a 10%,
Dokonując zapłaty tego podatku należy wziąć pod uwagę, że w przypadku wygaśnięcia kondominium, jeśli wartość przypisana części własności nie jest jej aktualną wartością rzeczywistą, należy przestrzegać podatku dochodowego od osób fizycznych.
Oczywiście przeprowadzenie tego procesu jest tańsze niż kupno i sprzedaż, ale ponieważ akt publiczny musi zostać sporządzony i zarejestrowany, należy pokryć koszty rejestracji i notariusza, cena sformalizowania tej procedury może się różnić w zależności od wartość kondominium, Musisz też zatrudnić managera, który pomoże w tym procesie i będzie to jeszcze jedna inwestycja. Oczywiście płatności te zostaną dokonane przez przyszłego jedynego właściciela nieruchomości.