W sektorze nieruchomości najczęściej używane są terminy wynajmujący i najemca. W rzeczywistości są to terminy ściśle związane z wynajmem, czy to lokalu, domu, miejsca garażowego ... ale także mebli, maszyn, pojazdów itp. Dlatego tak ważne jest, aby wiedzieć, do czego odnosi się każda cyfra, a także jaka jest różnica między nimi oraz obowiązki i prawa, które przyznają danej osobie.
Ale Kim jest wynajmujący i najemca? Jakie są między nimi różnice? Czy właściciel może być również najemcą? Dziś na naszym blogu podamy Ci klucze, abyś doskonale rozumiał te dwa terminy, poznał szczegóły, które charakteryzują każdy z nich i wiedział, jak je zidentyfikować.
Kto jest właścicielem
Pierwszą liczbą, na której się zatrzymamy, jest właściciel. Można to zdefiniować jako osobę (fizyczną lub prawną), która tymczasowo powierza korzystanie i korzystanie z nieruchomości, mebli, maszyny, pojazdu ... innej osobie w zamian za dokonanie płatności.
Innymi słowy, jest to plik osoba będąca właścicielem nieruchomości (lub majątku osobistego), która postanawia wynająć ją innej osobie w zamian za zapłatęto znaczy czynszu. Może to być na ograniczony czas, a warunki są ustalane w umowie, w której określa się okres najmu, żądaną płatność za tę przyjemność, a także inne ważne cechy (na przykład posiadanie kaucji, co dzieje się w w przypadku pogorszenia się stanu nieruchomości ...).
Kto jest najemcą
Najemca to osoba blisko spokrewniona z wynajmującym. A jeśli wynajmujący jest tym, który posiada nieruchomość lub własność osobistą, najemcę można zdefiniować jako osobę, która wynajmuje właścicielowi prawo do korzystania z tej nieruchomości lub majątku osobistego.
Innymi słowy to osoba fizyczna lub prawna, która zamierza przez pewien czas korzystać z nieruchomości lub majątku osobistego w zamian za zapłatę robi się to prawdziwemu właścicielowi tego dobra.
W praktycznym przykładzie najemcą byłby najemca lub osoba, która zajmuje dom na wynajem. Ze swojej strony „wynajmujący”, jak się go powszechnie nazywa, byłby właścicielem, ponieważ jest on właścicielem tego domu.
Obowiązki wynajmującego i najemcy
Zarówno właściciel, jak i najemca mają szereg Zobowiązania, które oboje muszą spełnić, aby ich relacje układały się dobrze. W szczególności dla każdej liczby obowiązki byłyby następujące:
Dla wynajmującego
- Musisz dostarczyć nieruchomość lub meble w stanie, w jakim zostało ustalone w umowie. W rzeczywistości wiele osób decyduje się na dodanie zdjęć do tej umowy, aby sprawdzić status.
- Musisz zadbać o naprawy, które powstają w nieruchomości lub majątku osobistym, czyli jeśli coś się zepsuje, musisz się tym zająć. Na przykład w domu, jeśli zepsuje się klimatyzacja, a była w domu w momencie jej wynajmu, należy się tym zająć. Nie, jeśli jest to coś, co najemca wszedł.
- Musi zawierać istotne elementy (w niektórych przypadkach), takie jak meble, urządzenia, wodę, prąd, podstawowe usługi ...
Dla najemcy
- Musisz przestrzegać zobowiązań określonych w umowie.
- Musisz utrzymywać nieruchomość lub majątek osobisty w idealnym stanie.
- Nie może niszczyć, modyfikować, niszczyć majątku nieruchomego ani osobistego
- Nie możesz uniemożliwić wynajmującemu dostępu do mieszkania, o ile ma to nastąpić w celu sprawdzenia.
Prawa wynajmującego i najemcy
W odniesieniu do praw zarówno właściciel, jak i najemca mają kilka. W szczególności, w zależności od leczonej postaci, będzie jedna lub druga:
Oddający w dzierżawę
- Masz prawo do pobrania kwoty, która została ustalona w umowie, aby pozwolić komuś innemu na korzystanie z Twojej nieruchomości.
- Masz prawo do rozwiązania umowy za wypowiedzeniem określonym w samej umowie. W rzeczywistości umowa może zostać rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym tylko w jednym przypadku: gdy nieruchomość musi być używana jako mieszkanie dla niego samego lub dla członków rodziny będących w pierwszym stopniu pokrewieństwa lub adopcji, lub małżonka, jeśli orzeczono separację, rozwód lub nieważność.
Najemca
- Masz prawo do korzystania z nieruchomości w trakcie trwania umowy.
- Nie musisz zajmować się naprawami (chyba że umowa stanowi inaczej).
- Masz prawo do otrzymania depozytu, jeśli opuścisz nieruchomość, o ile zostanie dostarczona w takim samym stanie, w jakim ją otrzymałeś.
Różnice między wynajmującym a najemcą
Teraz, gdy znasz już dość dobrze dane dotyczące właściciela i najemcy, z pewnością możesz to dostrzec jakie są różnice między tymi dwoma terminami. Ale żeby było jasne, tutaj szczegółowo je opisujemy:
Oddający w dzierżawę
- Jest właścicielem nieruchomości lub majątku osobistego, ale nie korzysta z niego.
- Otrzymujesz okresową kwotę pieniężną za przeniesienie prawa do przyjemności.
Najemca
- To osoba, która lubi dobro, ale nie jest jego właścicielem.
- Za używanie tego towaru trzeba zapłacić.
Czy najemca z kolei może być wynajmującym?
To pytanie ma trochę bałaganu. Bo czy ktoś może wynająć nieruchomość lub własność osobistą, a następnie ją wynająć? Odpowiedź brzmiałaby: tak; w rzeczywistości istnieje wiele scenariuszy, w których tak się dzieje.
Mówimy o podnajmowaniu, czyli osobie, która wynajmuje inny składnik majątku, a ta zamiast z niego korzystać, dzierżawi z kolei jego prawo. Jest to praktyka, na którą nie patrzy się z dezaprobatą, po pierwsze dlatego, że pozostawia wynajmującego w bezbronnej sytuacji, ponieważ nie wie, kto naprawdę lubi swoją własność. Po drugie, ponieważ nie zawiera się umowy z osobą, która naprawdę zamierza użyć jej dobra.
Jednak jest to dozwolone. W istocie, jeśli przejdziemy do Kodeksu Cywilnego, to w art. 1550 Kodeksu Cywilnego stwierdza się, że „jeżeli najem rzeczy nie jest wyraźnie zabroniony, najemca może podnajmować w całości lub w części przedmiot najmu, bez uszczerbku dla swojej realizacja umowy z leasingodawcą ». W związku z tym podnajmu może dojść pod warunkiem spełnienia szeregu wymagań określonych w kolejnych artykułach Kodeksu Cywilnego (1551, 1552).