Aktywność sektora nieruchomości w 2019 roku będzie niewątpliwie naznaczona dryfem kredytów hipotecznych, który zaczyna się w tej chwili dostrzegać. Zgodnie z dopłaty w kapitałach oraz kontrola wynajmowanych mieszkań. Będą to bardzo istotne czynniki, aby wiedzieć, czy jest to również dobry czas na inwestowanie w papiery wartościowe tradycyjnego sektora cegielni w hiszpańskie akcje. W ćwiczeniu, które będzie rozwijane z wieloma wątpliwościami ze względu na inne uwarunkowania w gospodarce.
Z drugiej strony nie można zapominać, ze względu na jego szczególne znaczenie, że spowolnienie w hiszpańskiej gospodarce, poświadczone przez Europejski Bank Centralny (EBC), nieco usuwa ducha nowa bańka, w tym przypadku nieruchomość. To scenariusz, który budzi poważne wątpliwości wśród małych i średnich inwestorów. Poza innymi względami technicznymi dotyczącymi wartości akcji, które reprezentują ten ważny sektor hiszpańskiej gospodarki.
W każdym razie musimy również wpływać na inne aspekty, które dadzą nam dziwny sygnał o tym, jak ruch obsługa nieruchomości. Realizowany za pomocą różnych strategii, od kupowania i sprzedawania udziałów w tym ważnym sektorze hiszpańskich akcji po zwykłe inwestowanie w cegły. Czyli kupowanie mieszkań z zamiarem uczynienia ich rentownymi w dość krótkim czasie, w krótkim okresie. Nie rezygnując z innych alternatywnych sposobów inwestowania w ten składnik aktywów finansowych, który jest tak popularny wśród małych i średnich inwestorów.
Sektor nieruchomości: kredyty hipoteczne
Według najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) liczba kredytów hipotecznych na mieszkania wynosi 30.356 20,4, czyli o 2017% więcej niż w październiku 126.926 roku. W którym wykazano, że średnia kwota wynosi XNUMX XNUMX euro z rozszerzeniem 4,6% wzrost. Średnia kwota hipotek zarejestrowanych w rejestrach nieruchomości w październiku (z wcześniejszych aktów publicznych) to 138.171 euro, o 5,8% niższa niż w tym samym miesiącu 2017 roku.
Z drugiej strony, inną istotną informacją z INE jest to, że wartość kredytów hipotecznych ustanowionych na nieruchomościach miejskich sięga 5.594,4 mln euro, o 13,5% więcej niż w październiku 2017 r. pożyczony kapitał wynosi 3.853,0 mln, przy rocznym wzroście o 25,9%. Z drugiej strony ma również wpływ fakt, że w omawianym okresie dla kredytów hipotecznych stanowiących sumę nieruchomości w październiku średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,57% (4,3% niższe niż w październiku 2017 r. ) i średni okres 23 lat.
Zmiany w kredytach hipotecznych
62,4% kredytów hipotecznych jest oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej, a 37,6% według stałej stopy procentowej. Średnie oprocentowanie na początku wynosi 2,35% dla kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej (3,5% mniej niż w październiku 2017 r.) Oraz 3,06% dla stawki stałej (9,1% niższa). Aby ostatecznie dojść do wniosku, że 5.355 46,3 kredytów hipotecznych ze zmianą warunków, 10,0% wynika ze zmian stóp procentowych. Po zmianie warunków odsetek kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wzrósł z 15,1% do 88,7%, a kredytów o zmiennym oprocentowaniu spadł z 83,4% do XNUMX%.
Euribor to stopa, do której odnosi się najwyższy odsetek kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej, zarówno przed zmianą (76,4%), jak i po tej zmianie (77,5%). Za modyfikacja warunkówśrednie oprocentowanie kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spada o 1,0 pkt. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu również spadły o 1,0 punktu. Wszystkie te dane pokazują, że istnieje duże zapotrzebowanie na ten ważny produkt finansowy, przy wciąż dość konkurencyjnej stopie procentowej dla interesów użytkowników. Chociaż już widać pierwsze oznaki wzrostu ceny w europejskim benchmarku, Euriborze, który rośnie od kilku miesięcy po notowaniach na historycznie najniższych poziomach.
Wynajem przez dach
Kolejny z systemów inwestycyjnych materializuje się poprzez wynajem mieszkań, z bardzo dużą dobre wyniki dla ich właścicieli. Nic dziwnego, że nie można zapomnieć, że ten system zajmowania nieruchomości jest bardzo opłacalny i przewyższa inne aktywa finansowe. W tym sensie istnieją dane równie istotne, jak to, że cena najmu wzrosła nieco ponad 15% w trzecim kwartale 2018 r. Dane te w praktyce reprezentują najwyższą cenę osiągniętą w ostatnich 10 latach, w tym w okresie, w którym rozwinął się kryzys gospodarczy.
W konsekwencji tej wzrostowej tendencji czynszów właściciele w tym czasie mieliby rentowność blisko 15%. Procent, który w żadnym wypadku nie generuje żadnych produktów finansowych, ani w przypadku dochodów stałych, ani dochodów zmiennych. Wystarczy pamiętać, że główne produkty bankowe (lokaty terminowe, obligacje czy rachunki o wysokim dochodzie) ledwo przekraczają poziom około 0,5%. W wyniku niższej ceny pieniądza, co doprowadziło do tego, że jego rentowność utrzymuje się od kilku lat na historycznie niskim poziomie.
Czy istnieje ryzyko bańki na rynku nieruchomości?
Jedną z najistotniejszych obaw, jakie kryją się pod wpływem podmiotów finansowych i ekonomicznych, jest to, że w nadchodzących miesiącach lub latach może pęknąć bardzo popularna bańka na rynku nieruchomości. W tym sensie opinia ekspertów z branży wskazuje, że nie są jeszcze spełnione warunki, aby odtąd mógł się on zaistnieć. Przynajmniej na krótką metę, która najbardziej interesuje inwestorów. A wręcz przeciwnie, jeśli na rynku cegieł pojawia się to, że cena mieszkania się skończyła rozgrzewka, zwłaszcza w dużych hiszpańskich miastach.
Z tego ogólnego scenariusza nie można wykluczyć, ale opinie idą w drugą stronę i tylko ostrzegają przed ryzykiem, że cena mieszkania spadnie rośnie z miesiąca na miesiąc. Nic dziwnego, że nadejdzie czas, kiedy ten trend nie będzie miał innego wyjścia, jak tylko umiarkować. To bardzo specyficzny problem, który występuje w Hiszpanii, a nie w innych krajach naszego najbliższego otoczenia. Jest to aspekt, który niewątpliwie może wpłynąć na wartości sektora budowlanego w krajowych kapitałach
Kupno i sprzedaż mieszkań
Te operacje wzrosły o 13% w ubiegłym roku, chociaż od tej pory mogą występować niewielkie różnice. W tym sensie różne badania i raporty z sektora sugerują, że w 2019 r. Ceny mieszkań wzrosną z 1.650 euro za metr kwadratowy, który jest obecnie przedmiotem obrotu, do około 1.800 euro za metr kwadratowy. W każdym razie wydaje się, że odchylenie to jest mniej intensywne niż to, które powstało w poprzednich latach. Teraz trzeba będzie sprawdzić, czy ten rok przyniesie przełom w kupnie i sprzedaży domów.
Z drugiej strony istnieje również chęć znacznej części małych i średnich inwestorów do lokowania swoich oszczędności w papiery wartościowe sektora akcje narodowe. Może to dobry pomysł, ale wiąże się z dużym ryzykiem i taka jest ewolucja tych rynków finansowych w bieżącym roku. Nie można zapomnieć, że kurs Ibex 35 spadł nieco ponad 15% w minionym roku obrotowym. Ryzyko jest zatem dość utajone do tego stopnia, że po drodze możesz zostawić sobie wiele euro.
Wypłata dywidendy
Z drugiej strony, niektóre z tych notowanych na giełdzie spółek wypłacają akcjonariuszom sporą dywidendę z różnym odsetkiem od 3% do 6%. Podobnie jak stały dochód i gwarantowany co roku, niezależnie od tego, co dzieje się na rynkach akcji. Jako bardzo oryginalna strategia tworzenia stałego dochodu w ramach zmiennej i unikania słabych marż pośrednich oferowanych obecnie przez różne produkty oszczędnościowe i inwestycyjne. Ze strategią ustaloną w perspektywie średnio- i długoterminowej, która ma na celu bardzo dobrze zdefiniowany profil inwestorów: użytkownik defensywny, który chce zachować swoje oszczędności ponad innymi względami.
Przynajmniej na krótką metę, która najbardziej interesuje inwestorów. A wręcz przeciwnie, jeśli na ceglanym rynku pojawia się to, że ceny mieszkań się przegrzewają, zwłaszcza w dużych hiszpańskich miastach. Poza innymi względami technicznymi, a także z punktu widzenia jego podstaw. Na czym jest prześwietlenie tego ważnego sektora hiszpańskiej gospodarki i jednego z ulubionych przez sporą część użytkowników naszego kraju w tym właśnie momencie.
Te operacje wzrosły o 13% w ubiegłym roku, chociaż od tej pory mogą występować niewielkie różnice. W tym sensie różne badania i raporty z sektora sugerują, że w 2019 r. Ceny mieszkań wzrosną z 1.650 euro za metr kwadratowy, który jest obecnie w obrocie, do około 1.800 euro za metr kwadratowy.