Kupując dom, musimy wiedzieć przed wejściem do niego różne rodzaje kredytów hipotecznych, które oferuje nam rynek i jak musimy o nie poprosić w bankach. Bardzo ważne jest, aby przed złożeniem zamówienia wiedzieć, jakie są cechy tych produktów, a także jakie są zalety i wady tego typu kredytów hipotecznych.
Musisz pamiętać, że jeden z najważniejsze rzeczy, które będziesz robić przez całe życie, to podpisanie kredytu hipotecznego i musisz wiedzieć wszystko, co z nim związane. Poza tym powinieneś spróbować lepiej niż Ty jesteś poinformowany o cenach i wycenach aby nie mieć żadnych problemów w przyszłości.
Biorąc pod uwagę, jak bardzo jest to skomplikowane i ile rzeczy należy wziąć pod uwagę w przypadku kredytów hipotecznych, chcieliśmy nauczyć Cię wszystkiego, co powinieneś o nich wiedzieć. cechy każdego kredytu hipotecznego, a także oferty oferowane przez banki.
Jakie są kredyty hipoteczne według ich oprocentowania
Kredyty hipoteczne terminowe
Ese rodzaje kredytów hipotecznych to najpopularniejszy produkt na tym rynku i prawdopodobnie będzie to jedna z pierwszych oferowanych, aby Twoje oprocentowanie nie zmieniało się na przestrzeni lat; Oznacza to, że taką samą kwotę musimy zapłacić tak długo, jak długo mamy kredyt hipoteczny. Ponieważ ma wiele udogodnień, jest to plik rodzaj kredytu hipotecznego, który każdego roku ma coraz więcej osób. Te rodzaje pożyczek o stałym oprocentowaniu są również znacznie krótsze w czasie, ponieważ muszą być spłacane tylko przez około 20 lat, w przeciwieństwie do zwykłych kredytów hipotecznych, które mogą być ważne nawet do 40 lat.
Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej
Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej to kolejny z najbardziej znanych kredytów hipotecznych. W takim przypadku raty, które należy spłacać co miesiąc, różnią się w zależności od numeru kredytu hipotecznego. W Hiszpanii tym, który ma największą wagę i którym kieruje się większość banków, jest Euribor.
Jeśli spojrzymy na listy kredytów hipotecznych w tym kraju, większość kredytów hipotecznych odpowiada temu typowi kredytu hipotecznego zmiennegostanowiąc tylko 7% stałe oprocentowanie.
Kredyty hipoteczne o mieszanym oprocentowaniu
W przypadku kredytów hipotecznych o mieszanym oprocentowaniu obie stopy procentowe muszą być znane, ponieważ obie są ze sobą połączone. W tym przypadku, oprocentowanie stałe i zmienne sprawia, że oprocentowanie kredytu hipotecznego zmienia się w zależności od referencji Euribor lub poprzez stałe oprocentowanie, które możesz uzgodnić z bankiem, z którym uzyskasz kredyt hipoteczny.
Różne kredyty hipoteczne w zależności od rodzaju raty, którą przedstawiają
Oprócz oprocentowania, jeśli chodzi o Weź kredyt hipoteczny w zaufanym banku, musisz znać rodzaj kredytu hipotecznego. Są to główne kredyty hipoteczne w zależności od rodzaju raty, która powinna być znana. Musisz myśleć z wyprzedzeniem, wybierając ten, który najbardziej Ci odpowiada, a także oceniać swoją obecną sytuację. Jeśli nie masz pewności, co to jest rodzaj spłaty kredytu hipotecznego które musisz zdobyć, możesz skontaktować się ze swoim zaufanym bankiem, który będzie w stanie polecić najlepszą opcję.
Rodzaje kredytów hipotecznych i zalety każdego z nich
Kredyt hipoteczny w ratach stałych
Jeden z najbardziej pożądanych kredytów hipotecznych osób, które Poszukują kredytu hipotecznego na stałe raty W przypadku tego rodzaju kredytu hipotecznego miesięczne raty oparte są o część odsetek, a drugą o żądaną. Kiedy zaczynasz spłacać tego typu kredyt hipoteczny, odsetki są bardzo wysokie, jednak z biegiem czasu miesięczna kwota do spłaty spada w oparciu o amortyzację kapitału.
Po wielu latach, sytuacja jest całkowicie odwrotna i ludzie płacą bardzo małą kwotę, oprócz tego, że większość kredytu hipotecznego została już spłacona.
Kredyty hipoteczne z ratami pancernymi
Te Kredyty hipoteczne na raty pancerne to kolejny rodzaj kredytu, na który jest duży popyt, ale nieco trudniejszy do uzyskania. W tego typu ratach należy liczyć się z tym, że zawsze będzie spłacana taka sama kwota odsetek, niezależnie od tego, co stanie się z odsetkami zewnętrznie czy zmiany zachodzące w gospodarce. Ma jednak część ujemną, a mianowicie wysokość opłat, które należy uiścić, jeśli ulegną zmianie, w oparciu o zmiany odsetek zewnętrznych.
Kredyty hipoteczne z ostatnią ratą
Z drugiej strony są kredyty hipoteczne z ostatnią ratą hipoteki, w których pozostaje część kapitału żądanego do spłaty w ostatniej racie kredytu. Kwota ta jest podana w oparciu o 30%. Tego typu kredyty hipoteczne nie są tak popularne, ponieważ w ostatniej racie wymagana jest duża końcowa płatność, która jeśli nie mamy tych pieniędzy, może spowodować problemy z zaległościami, a nawet stracić dom, jeśli nie masz takiej kwoty. ustanowiony.
Zwiększenie kredytów hipotecznych na raty
W zwiększanie kredytów hipotecznych na ratyNależy wziąć pod uwagę, że procent ten rośnie wraz z upływem lat, a także rośnie wraz ze zmianą stóp procentowych. Jest to rodzaj kredytu hipotecznego, którego ludzie unikają, ponieważ nie ma wielu korzyści, ale wiąże się z wieloma wydatkami.
Kredyty hipoteczne z oprocentowaniem
to rodzaje kredytów hipotecznych są bardzo mało znane w Hiszpanii chociaż jeśli są przeprowadzane przez ludzi, którzy przyjeżdżają do tego z innych krajów. Tutaj co miesiąc płacone są tylko odsetki i nic nie jest odejmowane od całkowitej kwoty domu; jednak po zakończeniu każdego miesiąca należy zapłacić pełną kwotę główną lub możesz zdecydować się na sprzedaż domu, aby spłacić ten dług.
Różne kredyty hipoteczne w zależności od rodzaju nieruchomości i spersonalizowane kredyty hipoteczne
Istnieją również spersonalizowane kredyty hipoteczne dla każdego rodzaju osób lub kredyty hipoteczne na rodzaj nieruchomości. Tego typu kredyty hipoteczne są bardzo popularne wśród osób, które już próbowały uzyskać kredyt hipoteczny, ale odmówiono im.
Kredyty hipoteczne oparte na rodzaju nieruchomości, którą chcesz kupić. Tego typu kredyty hipoteczne służą do zakupu podłóg bankowych lub oficjalnych posadzek ochronnych zwanych również VPO. Tego typu kredyty hipoteczne są również wykorzystywane przy zakupie dóbr miejskich lub dóbr rustykalnych. Stosowane są głównie w przypadku kredytów hipotecznych na zakup gruntu lub w celu nabycia pierwszego domu, gdy możliwości jest niewiele. W niektórych przypadkach można je również wykorzystać na sfinansowanie drugiego domu.
Spersonalizowane kredyty hipoteczne
W tym drugim przypadku i gdy jesteśmy w banku od dłuższego czasu, możemy zapytać rodzaj spersonalizowanego kredytu hipotecznego aby dostać dom naszych marzeń. Tego typu kredyty hipoteczne są przyznawane na podstawie profilu osoby wnioskującej o to i stara się, aby miesięczna kwota była tą, którą klient może zapłacić, a nie taką, jaką określa bank.
Jest to rodzaj kredytu hipotecznego bardzo poszukiwany przez młodych ludzi aby móc znaleźć najkorzystniejsze kwoty na rynku i sprostać kwotom, nawet jeśli wynagrodzenie jest niskie.
W tego typu kredytach hipotecznych możesz również uzyskać kredyty hipoteczne dla nierezydentów aby mogli zdecydować się na dom bez zbyt trudnych warunków.
Przed zakupem domu
Teraz, gdy wiesz, jaki rodzaj kredytu hipotecznego jest dla Ciebie najlepszy, powinieneś również wiedzieć kilka rzeczy, zanim o niego poprosisz.
- Miej trochę oszczędności. Chociaż banki zwykle finansują 100% kredytów hipotecznych, generowane procedury nie są finansowane przez te banki i należy je wziąć pod uwagę, aby później nie stracić pieniędzy.
- Musimy znać rzeczywistą cenę domu, który zamierzamy kupić. Ważne jest, abyś wiedział wszystko, co wiąże się z cenami w okolicy, którą chcesz kupić, a także z opłatami notarialnymi i niektórymi dodatkami, aby mieć ogólne pojęcie o kwotę, o którą powinieneś poprosić o kredyt hipoteczny lub wiedzieć jeśli cena jest zbyt wysoka, daleko od tego, za co naprawdę możesz zapłacić. Aby poznać to w 100%, musisz ocenić rodzaj gleby i wartość innych domów w okolicy.
- Wreszcie, aby dom był jak najbliższy naszym marzeniom, musimy mieć czystą historię kredytową, unikanie wartości domyślnych. Ponadto obowiązkowe jest posiadanie takiej wysokości miesięcznego dochodu, na podstawie której będą ustalane raty, które należy spłacać co miesiąc.