Marzenie o posiadaniu domu jest czymś bardzo powszechnym, nie tylko wśród par, ale także wśród najmłodszych, którzy chcą się usamodzielnić, być królami i królowymi swojego domu i robić co tylko zechcą. Ale nie będziemy się oszukiwać, to zakłada ekonomiczne nakłady, których nie każdy ma. Dlatego oferty domów mogą być rozwiązaniem pozwalającym na zakup domu po „okazyjnej cenie”, czyli poniżej tego, co przewiduje rynek.
Ale Co to są stawki domu? Jakie mają zalety? Jak należy je wykonać? Czy są jakieś wady? O tym i nie tylko będziemy mówić dalej.
Co to są oferty mieszkaniowe
Licytacje domów, lepiej znane jako aukcje domów, to procedura, w ramach której w drodze procedury sądowej wystawiany jest dom na sprzedaż w celu spłaty zadłużenia, stąd są one zwykle związane z obciążeniem ich hipoteką ( i nie zapłacono) lub zostały przejęte. Innymi słowy, mówimy o domy, które „spłacą” długi zaciągnięte przez dłużnika.
Obecnie każda nieruchomość może być sprzedawana na aukcji, o ile jest przejęta lub obciążona hipoteką, oprócz tego, że jest powiązana z dochodzonym długiem. Czyli można znaleźć mieszkania, lokale komercyjne, domki, garaże ...
Dobrą rzeczą jest to, że ceny te są zwykle znacznie niższe niż ceny rynkowe, chociaż należy być ostrożnym, ponieważ mówimy o ofertach domowych; Możesz podać kwotę, jaką chciałbyś zapłacić, ale inne osoby mogą licytować wyżej i zazwyczaj to ten, kto zaoferuje najwyższą cenę, to ten, który zgarnie „jackpot”.
Zalety licytacji domowej
Po tym, co zostało powiedziane powyżej, nie ma wątpliwości, że główną zaletą licytacji domu jest niewątpliwie fakt, że kup po cenie, która może być niższa niż cena rynkowa. W rzeczywistości w niektórych przypadkach można go uzyskać za bardzo, bardzo niewielką kwotę, sprzedając ją, nie tylko odzyskując inwestycję, ale o wiele więcej.
Kolejną zaletą jest moc dostęp do dzielnic lub obszarów, w których mieszkania są znacznie droższe, lub brak jest domów na sprzedaż, co jest szansą na zamieszkanie w uprzywilejowanym miejscu lub zakup domu w tych miejscach. A kto mówi, że dom mówi miejsce, garaż ...
Nie jest to taka wspaniała rzecz w aukcjach nieruchomości
Ponieważ nie wszystko jest w 100% dobre, w przypadku ofert domu są też negatywne aspekty, które trzeba wziąć pod uwagę, aby podjąć decyzję o wzięciu udziału w przetargu.
Jedną z największych wad jest fakt, że nie będziesz mieć informacji o nieruchomości. Innymi słowy, zamierzasz kupić w ciemno. Nie możesz zobaczyć wnętrza przed licytacją, ani nie wiesz, czy ktoś zamieszkuje nieruchomość, czy ma długi w sąsiedzkiej społeczności. Nie znasz nawet ceny rynkowej (chyba że przeprowadzisz własne badania). Problem polega na tym, że wiele ofert domu wychodzi z krótkim wyprzedzeniem, co utrudnia badania.
Kolejną wadą aukcji domowych jest konieczność wpłacić całą ustaloną przez nas kwotę w „krótkim” terminie, Z czym, jeśli go nie masz, może być trudno uzyskać wymagane finansowanie, przegrywając tym samym ofertę. Dlatego podczas uczestnictwa ważne jest, aby wszystkie procedury zostały wykonane na wypadek, gdybyś naprawdę chciał mieć ten dom.
Co powinieneś wiedzieć o aukcjach nieruchomości
Jeśli jesteś zainteresowany uczestnictwem w ofertach domów, powinieneś najpierw wiedzieć, jak działa tego typu rynek, ponieważ nie będziesz sam; będzie znacznie więcej osób, które będą ubiegać się o te domy i mogą mieć większe doświadczenie (i większą wypłacalność) niż ty. Dlatego kluczowe punkty, które należy wziąć pod uwagę, są następujące:
- Domy lub nieruchomości w ogóle zawsze będą pochodzić z banków, które je przejęły, albo za niespłacenie kredytu hipotecznego, albo za niespłaconą pożyczkę.
- Aby móc licytować, musisz wpłacić depozyt za uczestnictwo, który może być dość wysoki.
- Ten bilet daje tylko dostęp do oferty, ale wtedy będziesz musiał zdobyć finansowanie, aby „zaufali”, że jeśli coś kupisz, będziesz w stanie za to zapłacić.
- Jeśli nie zapłacisz oferty w ciągu 20 dni, nie tylko stracisz tę ofertę, ale także stracisz depozyt i dokonaną początkową inwestycję.
Wymagania dotyczące dostępu do ofert domu
Aby wziąć udział w przetargach mieszkaniowych, należy przede wszystkim zarejestrować się na publicznym portalu Państwowej Agencji Dziennika Urzędowego. Jeśli tak nie jest, dostęp do nich będzie bardzo trudny, jeśli nie niemożliwy.
Na tej stronie można również znaleźć wszystkie nieruchomości, które będą wystawione na aukcję.
Kolejnym wymaganiem, które musisz spełnić, jest złóż depozyt, który będzie wymagany za każdą nieruchomość, w której chcesz uczestniczyć. W zależności od nieruchomości ustalana jest kaucja, którą należy opuścić, aby móc złożyć ofertę.
Ogólnie rzecz biorąc, po zarejestrowaniu się i jest to coś, co może zrobić każda osoba fizyczna lub prawna, wystarczy wybrać nieruchomości, którymi jesteś zainteresowany i spełnić wymagania dotyczące składania ofert, zarówno finansowania, jak i depozytu.
Jeśli Twoja oferta jest najwyższa, będziesz miał termin na uregulowanie kwoty w sądzie to pozostaje (ponieważ depozyt będzie uważany za „pierwszy wpis”).
Gdzie się zgłosićte na aukcjach domowych
Jeśli po tym, co ci powiedzieliśmy, chcesz przejść dalej, powinieneś wiedzieć, że oferty domów można obecnie znaleźć w Internecie.
W rzeczywistości wiele z nich odbywa się w trybie online, ponieważ jest łatwiej dostępny i oferuje szerszą publiczność (i potencjalni nabywcy). Istnieje wiele stron internetowych, które mogą informować Cię o aukcjach, które mają się odbyć, nawet z wyprzedzeniem, aby móc zdecydować, czy wziąć udział, czy nie.
Jeśli szukasz aukcji bezpośrednich, powinieneś wiedzieć, że nie są one już organizowane, ponieważ powstrzymało to wielu przed uczestnictwem. Zatem obecnie wszystkie przeprowadzane są przez Internet.