Może się zdarzyć, że zdarzy się, że krewny, przyjaciel lub znajomy ma „osobliwy” dom. I charakteryzuje się tym, że zamiast mieszkać w mieszkaniu, bliźniaku, domku letniskowym itp. robi to w lokalnym. Ale, Czy miejsce można przekształcić w dom?
Z prawnego punktu widzenia odpowiedź brzmiałaby: tak. Aby to zrobić, należy jednak wziąć pod uwagę pewne kwestie. Jest to jednak bardzo proste i jeśli masz miejsce i potrzebujesz dodatkowego domu, może to być rozwiązanie dla wielu rodzin. Chcesz, żebyśmy ci więcej wyjaśnili?
Tak, miejsce można przekształcić w dom
Nie ma wątpliwości, że wybór domu jest coraz trudniejszy. Wysokie ceny, brak miejsca w niektórych miastach ... doprowadziły do powstania nowych form mieszkalnych, nie tylko poprzez domy prefabrykowane, ale także same lokale gospodarcze.
Są znacznie tańsze niż dom, a miejsce można legalnie przekształcić w dom. Dlatego wielu wybiera to możliwość przekształcenia lokalu w dom swoich marzeń. Oczywiście wszystko będzie zależało od miasta, w którym mieszkasz i od Rady Miejskiej, od której zależy.
A jest to, że nie można bezpośrednio zmienić lokalu na dom, konieczne jest przetworzenie szeregu zmian, aby było to „legalne”. Ponadto należy pamiętać, że nie wszystkie lokale „nadają się do adaptacji na mieszkania”, istnieje szereg wymagań, które należy spełnić.
Miejsce można przekształcić w dom: wymagania, aby to zrobić
Przekształcając lokal w dom, należy pamiętać, że istnieje szereg wymagań, które należy spełnić. To są:
Czy lokal ma odpowiednią powierzchnię użytkową.
I Nie możesz zbudować domu w lokalu, jeśli nie ma co najmniej 38m2, 25m2 w przypadku, gdy jest to pracownia. Przestrzeń tę należy traktować jako powierzchnię użytkową.
Oznacza to, że wszelkie lokale, które są mniejsze niż liczby, o których wspomnieliśmy, nie mogą być upoważnione do przekształcenia ich w mieszkania i bez względu na to, jak bardzo ich potrzebujesz, nie udzielą ci na to pozwolenia.
To miejsce musi znajdować się na terenie miejskim
Jest to coś, z czym zdecydowana większość mieszkańców będzie się zgadzać, ponieważ te są zwykle budowane w miastach i miasteczkach. Chodzi o to, że te miejsca znajdują się w strefie „miejskiej”, a nie wiejskiej, bo w takim przypadku nie będą miały takiej możliwości.
Inne wymagania
Oprócz tych dwóch wielkich wymagań, które omówiliśmy, istnieje kilka innych, które muszą zostać spełnione, ale będą one zależeć od wspólnoty autonomicznej, w której się znajdujesz, lub od gminy, ponieważ są to bardziej szczegółowe przepisy.
Prawie wszystkie z nich będą odnosić się do poziomu terenu (brak możliwości wybudowania czegokolwiek, co znajduje się poniżej poziomu chodnika (np. Piwnicy)), posiadające oświetlenie w pomieszczeniach i posiadające wszelkie minimalne udogodnienia (oświetlenie, kanalizacja, kanalizacja, elektryczność ...), aby nadawała się do zamieszkania.
Jest to bardzo ważna kwestia, która może unieważnić całą propozycję przekształcenia lokalu w mieszkanie statuty wspólnoty majątkowej tego nie zabraniają; lub że dzielnica lub dzielnica to robi, ponieważ liczba domów na hektar jest już przekroczona.
Jak krok po kroku przekształcić lokal w dom
Niezależnie od tego, czy kupiłeś miejsce na tę funkcję, czy masz, a teraz musisz przekształcić je w dom, kroki, które musisz podjąć, aby zrobić to dobrze, a nie powiedziano później, że nie możesz go używać jako takiego, są następujące :
Umów się na spotkanie z architektem
Konieczne jest, aby fachowiec odwiedził lokal i sprawdził, czy zgodnie z przepisami może spełniają wymagania, które są wymagane do przekształcenia lokalu w dom. Na wypadek, gdyby trzeba było wykonać jakąś pracę, może oszacować, ile to będzie kosztować.
Chodzi o to, że przygotuje studium wykonalności projektu, w którym ustalone zostaną prace do podjęcia, czas i koszt tych prac. Oprócz rekomendowania transformacji lub nie.
Przedstaw projekt Radzie Miasta
Następnym krokiem, który musisz zrobić, jest podjęcie tego badania (o ile jest pozytywne) do Rady Miejskiej, aby mogli ją przestudiować i zatwierdzić lub zaprzeczyć. Jeśli to zaakceptuje, możesz przejść do następnego kroku, ale jeśli odmówią, oprócz podania powodów, możesz być w stanie zmienić projekt, aby dostosować go na tak (lub możesz nie uzyskać uprawnienia i musi je opuścić).
Zmień księgę wieczystą lokalu
Jeśli rada miasta wyrazi zgodę i możesz przekształcić lokal w mieszkanie, musisz złożyć deklarację katastralną, aby móc zmienić kataster tego lokalu. I to jest, że stanie się domem.
Wnieść opłaty za pozwolenie na budowę
Ostatnim krokiem byłoby rozpocząć prace nad przekształceniem lokalu w dom. W takim przypadku musisz poprosić o pozwolenie na budowę, aby to zrobić. Po zakończeniu jest bardzo prawdopodobne, że będziesz musiał również opłacić świadectwo zamieszkania, czyli dokument potwierdzający, że dom spełnia warunki do zamieszkiwania przez ludzi.
Dokument ten może wydać ten sam architekt, który wykonywał projekt na początku i może być wydany przed pracami lub po nich.
Ile kosztuje przekształcenie lokalu w dom
Nie oszukamy Cię, to nie jest tanie. Ale jeśli połączymy cenę lokalu z pracą, którą wykonujesz, z procedurami, które musisz wykonać i zapłacić, to możliwe, że nadal będzie to bardziej opłacalne niż kupno mieszkania.
O ile możemy porozmawiać? Moglibyśmy być bez włożenia pracy około 3000 euro, tylko świadectwo zdatności do zamieszkania i projekt zmiany użytkowania. Do tego należy dodać pozwolenie na budowę i reformy, które mogą wynosić od 20000 40000 do XNUMX XNUMX euro (lub więcej).
Ostateczna wartość będzie zależała od miasta, w którym mieszkasz, kosztu architekta i rodzaju przeprowadzanej reformy (a także materiałów, z których zamierzasz korzystać, niezależnie od tego, czy są one wyższej lub niższej jakości, technologiczne, drogie ...).