W Hiszpanii istnieje wiele różnych podatków, które mogą doprowadzić Cię do szaleństwa, jeśli chodzi o ich płacenie. Jednym z najbardziej znanych jest bez wątpienia IBI, który opodatkowuje posiadaną nieruchomość.
Ale Czym konkretnie jest IBI? Jeśli chcesz wiedzieć wszystko, co ten podatek może na Ciebie wpłynąć, a także wiedzieć, jak go obliczyć i poznać różne rodzaje IBI, które istnieją, nie wahaj się czytać dalej informacji, które dla Ciebie przygotowaliśmy.
Co to jest IBI
IBI to w rzeczywistości Podatek od nieruchomości, bardziej znany jako akronim. Jest to podatek obowiązkowy, który pobierany jest od własności składnika majątku, do którego przysługują prawa majątkowe, a także od użytkowania, powierzchni i koncesji administracyjnej na nieruchomość.
Innymi słowy, jest to pozycja, za którą trzeba zapłacić za posiadanie majątku, czy to domu, lokalu, rustykalnego domu ...
Za ten podatek odpowiadają gminy, chociaż mogą one przekazać zarządzanie innym podmiotom pobierającym. Obecnie jest to jedna z tych, na które samorządy uzyskują najwięcej (to ona przynosi największe dochody). Twoja płatność jest coroczna, choć można ją rozłożyć na kilka rat, aby nie płacić wszystkiego od razu.
Jak obliczany jest IBI
IBI nie jest czymś, o co musisz się troszczyć, ponieważ Rada Miejska, w której mieszkasz, jest już odpowiedzialna za ustalenie odpowiadającej Ci kwoty IBI, a także za poinformowanie Cię, czy jest jakaś premia, która automatycznie ją stosuje do twojego limitu.
Na ogół Obliczenie IBI polega na znajomości wartości katastralnej swojej nieruchomości. Dzieje się to w Generalnej Dyrekcji Katastru, publicznym rejestrze, w którym wszystkie budowane budynki są rozpoznawane. Zostanie odzwierciedlony rodzaj nieruchomości, charakterystyka, powierzchnia ...
Zgodnie z tymi danymi, tej nieruchomości przypisuje się wartość, tak zwaną wartość katastralną (która nie ma nic wspólnego z ceną rynkową tej nieruchomości ani z wyceną). Do tej wartości Rada Miasta stosuje procent, a uzyskany wynik jest tym, co trzeba zapłacić. Istnieją jednak bonusy, które mogą sprawić, że IBI będzie znacznie tańszy.
A jak sam to obliczyć? Dla tego:
- Udaj się do Catrastro, aby poprosić o wartość katastralną tej nieruchomości.
- Udaj się do swojego ratusza, aby dowiedzieć się o stopie procentowej stosowanej zgodnie z wartością katastralną, a także o bonusach, które mogą być dostępne.
- Zastosuj te wartości do wartości katastralnej, a otrzymasz należną opłatę.
Kiedy płacić
IBI to coś, o co muszą dbać właściciele nieruchomości. Są tacy, którzy nie muszą za to płacić, np. Majątek państwowy, lokalne korporacje lub wspólnoty autonomiczne, majątek obronny, majątek Kościoła katolickiego, Czerwonego Krzyża, siedziby dyplomatyczne lub jeśli są uważane za dziedzictwa historycznego.
Reszta musi być corocznie zgodna z płatnością.
W zależności od gmin płatność może zostać dokonana w określonym terminie. I choć trzeba ją opłacić przez cały miesiąc, to są miejsca, w których odbywa się to 1 stycznia lub w okresie od października do grudnia. Dlatego nie możemy podać dokładnej daty płatności, ponieważ będzie ona zależała od miejsca zamieszkania. Na przykład w Madrycie IBI jest wypłacany między 1 października a 30 listopada.
Podatek ten może być zapłacony jednorazowo, podzielony lub odroczony. W tym przypadku, To Rada Miejska może zaproponować różne „plany” opłacenia IBI. Oczywiście pamiętaj, że jeśli nie zostanie ona opłacona w okresie dobrowolnym, mogą wystąpić dopłaty do 20%, które znacznie zwiększają ustaloną kwotę.
A jak zapłacisz? Można to zrobić na kilka sposobów: przez Internet, telefon, przelewem lub osobiście.
Typy IBI
Coś, o czym wielu nie zdaje sobie sprawy, to fakt, że IBI nie jest pojedynczym podatkiem, w rzeczywistości istnieje kilka rodzajów podatków lub to samo, w zależności od rodzaju domu, za który możesz zapłacić mniej lub więcej.
To, o czym niewielu wie, ma związek z faktem, że w rzeczywistości istnieją różne typy domów. I każdy ma inny rodzaj zastawu.
W związku z tym możesz znaleźć następujące elementy:
- Nieruchomości o charakterze miejskim. W tym przypadku dba o miejski IBI, w którym podatek w wysokości 0,479% jest naliczany od podstawy opodatkowania, oprócz stosowania ulg podatkowych, które powodują powstanie płynnego kontyngentu podatkowego (innymi słowy, co masz zapłacić).
- Nieruchomość o charakterze rustykalnym. Tutaj musisz zapłacić rustykalny IBI, czyli podatek za posiadanie rustykalnego domu (zwykle jest to miasto). Jego podatek jest wyższy niż poprzedni i wynosi 0,567%.
- Nieruchomości o szczególnych cechach. Nazywają się BICES, a płacony przez nich IBI ma szczególny charakter, stąd ich podatek jest znacznie wyższy niż poprzednie i wynosi 1,141%.
„Specjalne” nieruchomości miejskie
Wyobraź sobie, że masz miejsce w mieście. To nie jest rezydencja, ale postawienie sklepu, baru, uprawianie sportu, posiadanie biura ... Cóż, IBI również rozumie te zastosowania i poza podatkiem, o którym wspomnieliśmy trochę powyżej, są też specjalne, w zależności od przeznaczenia tego dobra.
W ten sposób znajdziesz następujące elementy:
- Użytek komercyjny. Aby to zrobić, będziesz musiał zapłacić, gdy wartość katastralna przekroczy 860.000 0,985 euro. Stawka podatku wynosi XNUMX%.
- Korzystanie z czasu wolnego i gościnności. Wartość katastralna musi być większa niż 1.625.000 1,135 XNUMX euro i będzie zawierać podatek w wysokości XNUMX XNUMX%.
- Użytek przemysłowy. Wartość katastralna musi przekraczać 890.000 1,135 euro i będzie zawierać podatek w wysokości XNUMX%.
- Użytek sportowy. Pod warunkiem, że wartość katastralna przekracza 20.000.000 1,135 XNUMX euro. Twój zastaw? XNUMX%.
- Korzystanie z biur. Gdy wartość katastralna przekroczy 2.040.000 1,135 XNUMX euro, zastosowana stawka podatkowa wyniesie XNUMX%.
- Korzystanie z magazynu i parkingu. Dopóki istnieje wartość katastralna większa niż 1.200.000 1,135 XNUMX euro, stawka podatku wyniesie XNUMX%.
- Zastosowanie sanitarne. W przypadku zastosowań sanitarnych podatek w wysokości 1,135% zostanie zastosowany, gdy wartość katastralna będzie wyższa niż 8.900.000 euro.
- Korzystanie z „pojedynczego” budynku. W tym przypadku wartość katastralna będzie większa niż 35.000.000 1,294 XNUMX euro i będzie miała znacznie wyższą stawkę podatkową, XNUMX%.