IBI jest jedną z najlepiej znanych stawek przez krajowych podatników. Są to akronimy, które odpowiadają podatkowi od nieruchomości i nieruchomości i są zintegrowane z podatkami komunalnymi. Ponieważ są generowane ze wszystkich rad miejskich w Hiszpanii. Twój wkład jest to całkowicie obowiązkowe, chociaż w zależności od gminy, w której mieszkasz, kwota będzie inna. Innymi słowy, jego hołd nie będzie taki sam w Madrycie jak w Segowii. Z oscylacjami w niektórych bardzo uderzających przypadkach, które sprawią, że wysiłek fiskalny, który musisz podjąć, będzie znacznie bardziej wymagający.
We wszystkich przypadkach podatek od nieruchomości i nieruchomości będzie musiał zostać opodatkowany, jeśli jesteś właścicielem jakiejkolwiek nieruchomości: domy, garaże, lokale itp. Będzie sformalizowany co roku, a jego charakterystyka może się różnić z roku na rok, w zależności od przeglądu katastralnego, który ma wpływ na Twoje nieruchomości. W każdym razie i pomimo tego, że jest to podatek miejski, jest to podatek bezpośredni, ponieważ jest stosowany do nieruchomości, które w tym czasie posiadasz. Zarówno dla nieruchomości, z których korzystasz, jak i na wynajem, niewyraźnie.
Jego płatność jest roczna, chociaż spora część hiszpańskich gmin oferuje możliwość podzielić opłatę w dwóch lub więcej płatnościach w ciągu roku. Bez jakichkolwiek kar i wydatków w zarządzaniu. Jedynym wymogiem jest skierowanie faktury do instytucji finansowej. Jak na przykład w madryckim ratuszu. Gdzie pierwsza opłata zostanie naliczona w pierwszym kwartale roku, a druga zostanie opóźniona do listopada. Abyś mógł zaplanować budżet rodzinny na lepszych warunkach.
Brak linku do dochodu
Jeśli istnieje cecha, która definiuje IBI, to jest to, że jest to stawka, która jest oderwana od dochód generowane z Twojej pracy. Jak na przykład dzieje się z Podatek dochodowy od osób fizycznych (IRPF), który opodatkowuje Twoje zarobki z wykonanej pracy lub inwestycji. Nie można go również zrównać z podatkiem VAT, ponieważ nie opiera się na tym samym pojęciu. Podatek od nieruchomości ma na celu opodatkowanie wszystkich Twoich nieruchomości, niezależnie od tego, jakie one są. Poprzez współczynnik, który zostanie zastosowany do Ciebie przez lokalne podmioty odpowiedzialne za zarządzanie tymi podatkami.
Z drugiej strony IBI może skończyć się koniecznością przeprowadzenia większy wysiłek gospodarczy stawić temu czoła. Zwłaszcza jeśli masz dobrze położony dom z wyższym niż normalne przedłużeniem. Opiera się na tych zmiennych, aby określić, jaka jest kwota, którą będziesz musiał płacić co roku. Chociaż jednym z najważniejszych czynników wpływających na jego konformację jest przegląd katastralny tych właściwości. Chcesz wiedzieć, jaka jest mechanika, aby móc wykryć, jaka jest rzeczywista opłata, którą będziesz musiał założyć od teraz? Cóż, zwróć trochę uwagi, ponieważ te informacje mogą w pewnym momencie być bardzo przydatne dla twoich osobistych zainteresowań.
Aktualizacja wartości katastralnej
Ten podatek miejski opiera się na corocznej regulacji katastralnej płatności. Gdzie będzie również służyć jako podstawa do przeniesienia własności. Wśród nich są operacje sprzedaży i kupna między użytkownikami i oczywiście spadki. Nic dziwnego, że może być tak, że nie płacisz IBI z obecnym stanem Twojej prywatnej własności. W niektórych wygrasz, ale w innych będzie to miało odwrotny skutek. W każdym razie musisz przejść przez ten złożony proces, jeśli chcesz zapłacić tylko to, co Ci odpowiada zgodnie z stan rzeczywisty domu, garaż lub lokal użytkowy. Gdziekolwiek jest miejsce, w którym masz to dobro materialne.
Jest to jeden z głównych powodów, dla których zauważyłeś wzrost podatku od nieruchomości i podatku od nieruchomości. Cóż, już wiesz, że to jest prawdziwy powód, dla którego od teraz musisz podjąć większy wysiłek finansowy. Dlatego Zweryfikują stan wszystkich nieruchomości. Do tego stopnia, że w wyniku tego występu zwykle odchylą się w górę. Niezależnie od ilości posiadanych w tej chwili nieruchomości.
Formalizacja tego podatku
W każdym razie bardzo wygodnie będzie pamiętać, że w momencie ubiegania się o licencję na pierwszy zawód nie będziesz miał innego wyboru, jak tylko podać katasterowi wszystkie szczegóły dotyczące prace prowadzone w nieruchomości. W zależności od tego ważnego czynnika, wygenerujesz, że wartość nieruchomości może się różnić. Jeśli nie istotnie, to przynajmniej tak, aby wysokość tego podatku była inna niż dotychczas. Nie we wszystkich gminach jest on stosowany w takim samym zakresie. Nic dziwnego, że między poszczególnymi miejscowościami występują bardzo istotne różnice. Przy wahaniach płatności podatku, które mogą sięgać, a nawet przekraczać 20%.
Natomiast podatek od nieruchomości i nieruchomości jest stawką niedobrowolną. Wręcz przeciwnie, masz obowiązek spłacać go co roku. Z silnym kary za niedotrzymanie terminów i że mogą źle wyrównać budżet rodzinny. Z drugiej strony, jeśli mieszkasz na zasadzie wynajmu, nie martw się o jego sformalizowanie. Ponieważ nie będziesz miał obowiązku jej wypełniać. Jednak zdecydowanie zalecamy zapoznanie się z umową. Między innymi dlatego, że właściciel może zrzucić na ciebie tę odpowiedzialność. W takich przypadkach nie jest to normalne, ale ich wykonanie jest całkowicie uzasadnione.
Jak obliczany jest IBI?
Aby nie mieć najmniejszych wątpliwości co do tego podatku bezpośredniego, najlepszą strategią jest wiedzieć, jak oblicza się jego wartość. Cóż, w zależności od gminy, w której mieszkasz, będą pewne marginesy, które będą obowiązywać od ratusza. Aby mieć jak najbardziej przybliżone pojęcie o wysokości tej płatności, powinieneś wiedzieć, że średni współczynnik stosowany od lokalnych podmiotów porusza się w zakresie, który waha się od 0,4% do 1,3% dla wszystkich nieruchomości miejskich.
Z drugiej strony, jeśli chcesz wiedzieć, na co wydajesz, ten współczynnik zostanie sformalizowany, wskażemy kilka najważniejszych czynników, które mają największy wpływ na jego zastosowanie:
- La lokalizacja nieruchomości będzie jednym z aspektów najbardziej cenionych za jego prawidłową ocenę.
- Nie możesz zapomnieć, że wartość rynkowa Twojego domu wpłynie również na przegląd katastru.
- Jak mogłoby być inaczej, plik wiek budowlany To kolejny z filarów, na których opiera się ta operacja.
Powód podwyżki tego podatku
Często wstajesz, bo płacisz coraz więcej pieniędzy za ten podatek miejski. Jest bardzo logiczny powód, dla którego zrozumiesz. Nic innego jak to, że gminy regularnie dokonują przeglądu wartości katastralnej nieruchomości. W wyniku tej operacji księgowej wyższy podatek nieruchomości do tysięcy właścicieli. Jak na pewno jest w twoim przypadku. Gdzie wyjaśnienie tego faktu wynika zasadniczo z faktu, że współczynnik redukcji jest zmniejszany każdego roku. W ten sposób twój limit rośnie z roku na rok. Z efektami, które już zauważasz na swoim koncie oszczędnościowym.
Istnieją jednak scenariusze, w których mogą pojawić się pewne wątpliwości. Jak na przykład w momencie sprzedaży domu. Jest to moment, w którym nie wiesz, czy podatek od nieruchomości i od nieruchomości należy przyjąć na kupujący lub odwrotnie sprzedający. Otóż musi ją zapłacić osoba, która na początku roku występuje jako właściciel nieruchomości. Jest to bardzo prosta formuła, która pozwala uniknąć nieporozumień co do osoby odpowiedzialnej za ten nawóz.
Przegląd w 2017 r.
Miniony rok przyniósł znaczącą zmianę w wycenach nieruchomości w wielu hiszpańskich miastach. Dlatego w górę 2.452 gminy dostosowały wartość katastralną w tym czasie. I to skłoniło niektórych właścicieli do płacenia wyższego IBI, podczas gdy inni obniżyli opłatę za tę koncepcję. Miara ta w praktyce oznacza, że od 1 stycznia 2017 r. prawie 2.000 gmin podniosło oficjalną wartość nieruchomości. Podczas gdy w mniejszym odsetku, około 500 miejscowości, efekt był odwrotny: zmniejszył się.
Za każdym razem, gdy odbywa się przegląd katastralny, grasz dużo pieniędzy w tej operacji. Dlatego szczególnie ważny staje się moment odwołania się od nowej wyceny katastralnej. Bo nawet jeśli o tym nie wiesz, możesz odwołać się od tej decyzji w oparciu o różne względy. Z terminem, który obowiązuje do czasu, gdy wycena katastralna jest już mocna i nieodwołalna. Moment, w którym nie będziesz już mógł robić absolutnie nic, ale wypełnić nowy podatek od nieruchomości i nieruchomości, z którym będziesz musiał się mierzyć co roku. Generalnie ze wzrostem opłaty rocznej w wyniku Twojej kondycji jako właściciela nieruchomości.