W Hiszpanii wynajem mieszkań wzrósł o około 19% Według raportu Fotocasa w ciągu ostatnich pięciu lat, gdzie największe wzrosty miały miejsce w dwóch głównych stolicach: 47,5% w Barcelonie i 38% w Madrycie. Tam, gdzie pokazano, że istnieje pięć prowincji - Baleary, Las Palmas, Salamanka, Barcelona i Madryt - które osiągnęły w tym okresie swoje historyczne maksimum. W obu przypadkach wzrost cen jest znacznie wyższy niż 10% rocznie.
W każdym przypadku, gdy najemca zamierza podpisać umowę najmu domu, musi bardzo dobrze wiedzieć, co ma zamiar podpisać między obiema stronami. Coś, co nie zawsze się zdarza z powodu niewielkiej wiedzy najemców na temat domeny Prawo dzierżawy miast (LAU). Tam, gdzie konieczne jest poznanie swoich praw, obowiązki wynikające z aktualnie obowiązujących przepisów regulujących reżim najmu w mieszkaniach w Hiszpanii.
Jednym z aspektów, w których kontrowersje są większe, jest rozróżnienie, co właściwie jest kaucją i poręczeniem. Bo w efekcie to nie to samo, pomimo wielu zbiegów okoliczności. Są to różne koncepcje, które musisz wiedzieć, jak je rozróżnić w momencie formalizowania umowy najmu mieszkania. Nic dziwnego, że może to prowadzić do poważnych rozbieżności między właścicielem a samym najemcą. Bo jest to kwota, która jest dostarczana w dokładnym momencie przeprowadzania transakcji nieruchomościowej, tuż przed wejściem do życia drugą postacią tego procesu.
Czy depozyt i kaucja to to samo?
Oczywiście nie wbrew przekonaniu niektórych użytkowników, którzy uważają, że jest to ta sama koncepcja. Chociaż zgadzają się co do tego, że ich wysokość jest zwykle bardzo podobna, z transakcjami na prawie taką samą kwotę lub przynajmniej z małymi różnicami. W każdym razie wyjaśnimy, z czego składają się te dwie koncepcje monetarne. Dzięki temu nie będziesz mieć problemu z podpisaniem umowy na tego typu zajęcie w domu. Ponieważ dzięki nowym przepisom nie ma wątpliwości, że czeka Cię dziwna niespodzianka, jak zobaczysz poniżej.
Nie ma wątpliwości, że jednym z głównych problemów, jakie napotykają nowi najemcy, gdy wchodzą do pio, jest różnica między depozytem a depozytem. Od teraz ich rozróżnienie nie będzie trudne. Abyś miał większą jasność co do tego, ile płacisz drugiej stronie oraz jakie są prawa i obowiązki, które otrzymujesz w obu operacjach. W szczególności po zmianach, które zaszły w ustawie o najmie miejskim (LAU). A to wpływa również na aspekty związane z kaucją i gwarancją w procesie wynajmu mieszkania lub innej nieruchomości.
Kaucja w czynszu
Jest to najbardziej akceptowalny termin dla użytkowników, ponieważ bardzo często pojawia się prośba o to przy wejściu do mieszkania lub mieszkania. W tym sensie należy wyjaśnić, że najemca jest zobowiązany do dostarczenia drugiej stronie więź prawna. Otóż kwota określona przez prawo to miesięczny czynsz, który zostanie przekazany właścicielowi domu. Należy wyjaśnić, że do czasu wejścia nowych przepisów taka płatność może stanowić kilka miesięcznych płatności. Jest to kwota, która służy jako gwarancja na wypadek niewywiązania się przez najemcę z płatności. Również w celu ochrony przed uszkodzeniami, które mogą wystąpić w domu.
Jeśli wszystko przebiegnie normalnie, kwota ta (kaucja) zostanie zwrócona najemcy w ciągu dni po wygaśnięciu umowy. W związku z tym właściciel domu sprawdzi, czy cała zawartość jest taka sama, jak w momencie wejścia do mieszkania. Będziesz mieć okres do 15 dni na zwrot a gdyby nie było w ten sposób, musiałaby przyjąć spłatę odpowiednich odsetek, ponieważ są one pobierane na mocy ustawy o dzierżawie miejskiej. W każdym razie jest to koncepcja, która nie budzi zbyt wielu wątpliwości właścicieli i najemców.
Warunki zwrotu kaucji
W każdym przypadku należy stworzyć szereg warunków, aby ta operacja przebiegała płynnie dla obu części procesu. Jest to bardzo ważne, aby uniknąć pewnych incydentów, które mogą zakłócić tę transakcję w momencie opuszczania domu przez najemców. I są to w zasadzie następujące rzeczy, które przedstawiamy poniżej:
- Powiadom właściciela w terminie i formie decyzji o opuszczeniu lokalu.
- Wróć do domu w tym samym stanie w którym spotkałeś się z nim po raz pierwszy po podpisaniu umowy
- Nie masz długów ani oczekujące płatności w miesięcznych czynszach lub w ramach kontraktów.
Jeśli wszystkie te zobowiązania zostaną spełnione, nie ma wątpliwości, że depozyt zostanie odzyskany w ciągu zaledwie kilku dni. Ponieważ jest to bardzo powszechna operacja i jest wykonywana w prawie wszystkich kontraktach. Chociaż decyzja, którą właściciel prywatnej nieruchomości będzie winna, jest opcjonalna. W tym sensie należy zwrócić szczególną uwagę na to, co jest zapisane w umowie. Ponieważ możesz dołączyć klauzulę stwierdzającą, że tak po pierwszych sześciu miesiącachmieszkanie zostanie opuszczone przed upływem ostatecznego terminu umowy, mają prawo zatrzymać odpowiednią część kaucji. Jest to szczególny przypadek, ale zwykle zdarza się to z pewną częstotliwością.
Co to są kaucje?
Chociaż bardzo podobny do poprzedniego, nie jest taki sam. Jeśli nie, wręcz przeciwnie, istnieją istotne różnice, które powinieneś znać z tych właśnie momentów. Zgodnie z obowiązującym prawem miejskim (LAU), właściciel domu może zażądać od swoich przyszłych najemców depozytu o tych właściwościach jako dodatkowej gwarancji. Jego celem jest chroń się przed możliwymi awariami w płatnościach miesięcznych lub przed problemami w domu. W każdym razie jest to koncepcja nie tak powszechna niż poprzednia i rzadziej jest sformalizowana między obiema stronami.
W tym ogólnym kontekście bardzo ważne jest, aby od pierwszej chwili wiedzieć, ile płacisz w ramach operacji. Oznacza to, że jeśli jest to depozyt lub wręcz przeciwnie, jest to gwarancja. Bo w pierwszym przypadku jest to kwota, którą najemca musi przekazać wynajmującemu. Nie tak można myśleć o płatności miesięcznej, ale wręcz przeciwnie, jest to płatność kwota uzgodniona między obiema stronami. W rezultacie kwota odpowiadająca dwóm miesięcznym ratom czynszu nie może zostać w żadnym przypadku przekroczona. Nie będą w stanie obciążyć Cię wyższymi kwotami, ponieważ obecne przepisy zostałyby naruszone.
Kolejną cechą odróżniającą depozyt od obligacji jest to, że pierwsza z nich nie powinna dostarczony do właściwego organu Wspólnoty Autonomicznej. Wręcz przeciwnie, pozostanie pod opieką właściciela. To subtelna różnica, którą należy wziąć pod uwagę, aby cały proces przebiegał sprawnie. W każdym razie właściciele domów nie są obecnie zbyt często proszeni o wpłatę depozytu. W większości operacji wybierają depozyt, ponieważ jest to wygodniejszy i bardziej zrozumiały ruch dla obu części procesu wynajmu mieszkania.
Zwrot kaucji
To kolejny aspekt, który będzie musiał być bardzo nierozstrzygnięty, ponieważ ma inny mechanizm niż mechanizm depozytu. W tym konkretnym przypadku jest zwracany po zakończeniu relacji. Ale o ile nie ma zaległych długów po stronie rezydenta. Ani to, że doszło do naruszenia umowy. Tak jak na podłodze nie może być żadnych uszkodzeń ani incydentów spowodowanych jej niewłaściwym użytkowaniem. Jeśli wszystko przebiegnie bezproblemowo, kwota zadatku musi zostać zwrócona kilka dni po wygaśnięciu umowy najmu.
Dzięki tym wyjaśnieniom od teraz będziesz miał bardziej jasne, czym jest jedna lub druga koncepcja. Więc w ten sposób żadnych niespodzianek w ostatniej chwili może to spowodować inny problem z tymi płatnościami w czynszu za mieszkanie. Coś, co jest zrozumiałe, gdy te pojęcia, które są zapisane w umowie między obiema stronami procesu przeniesienia nieruchomości, nie są jasne.
I że w każdym przypadku mogą służyć, aby pojawił się każdy problem lub konflikt między najemcą a właścicielem. Coś, czego należy unikać przy kompresji tych dwóch terminów. Poza kolejną serią bardziej technicznych rozważań, które będą przedmiotem innego omówienia w różnych artykułach. Podsumowując, są to pojęcia, których nie należy w żaden sposób mylić, aby uniknąć incydentów w formalizacji płatności.