Det er mange måter å gjennomføre panteprosedyrer på, fra det øyeblikket du kjøper et hjem og begynner å administrere de nødvendige betalingene for å holde det på riktig måte. Alle handlinger, betalinger og bevegelser du utfører med pantelånet ditt, kan klassifiseres og defineres som pantelovasjoner.
Mortgage novations er handlingene som utføres i pantelånet ditt, for eksempel økonomiske endringer eller til og med en personendring som pantelånet tilhører. Som bringer oss til emnet vi skal snakke om i dag: panteavvikling.
Definisjon av pantesubrogering
Tidligere nevnte vi betydningen og hensikten med pantelovasjoner, som kan være enhver handling eller endring i pantelånekontrakten din, og blant disse er subrogasjon, som er definert som endring eller erstatning av eier av pantet.
La panteavvikling i seg selv kan deles inn i to typer subrogasjoner; subjektiv personlig surrogati og objektiv reell surrogati. Disse to betyr i mellomtiden forskjellige ting: Når vi snakker om en subjektiv personlig surrogati, mener vi at a skifte av pantelåner. På sin side refererer en objektiv reell surrogati til det faktum at a endring av pantelån.
Det er to andre mindre vanlige surrogatdivisjoner, men de er like viktige å nevne. De er personlige subrogasjoner som er delt inn i to seksjoner.
Gjeldens subrogasjoner:
I denne typen subrogasjon sies det at det gjøres en endring hos skyldneren. En del av betalingen av eiendommen gjøres under hensyntagen til spesifikke egenskaper, for eksempel når selgeren har pantelån. Dette er en gammeldags type surrogati.
Kreditor subrogasjoner:
Av mer modernisert natur, som snakker om å ta pantelånet vårt og endre det banker. Denne typen subrogasjon hjelper oss å ta pantelånet vårt fra banken vi har det i, og endre det til vår valgte bank gjennom en streng prosess. Dette er praktisk siden vi sparer oss for mange unødvendige betalinger og skatter og problemer som å måtte si opp pantet, noe som ikke er nødvendig med kreditorubrogasjon.
I tillegg til de som allerede er nevnt, er det andre typer subrogasjoner som kreditor bestemmer seg for å sette i gang. Dette er salgsforutsetningene der salget av et pantelån gjøres, og overfører det fra en bank til et alternativ.
Hvordan erstatte jeg pantelånet mitt?
Det finnes guider der de trinn for trinn forklarer hvordan du utfører et pantesubrogering riktig, for eksempel den som ble utført av Forbundet for forbrukere og brukere, eller CECU, der de gir detaljerte instruksjoner for folk som har tenkt å lage bank endringer eller annen type pantelovasjoner når det er lettere, for eksempel når Euribor er svak eller lav.
Surrogati
Å gjøre endringer i pantelån, betyr det at vi gjennomfører en modifiserende novasjon, og for å gjennomføre den må vi gå til banken der vi har registrert pantet vårt. Når du lager en modifisering av novasjon, Vi kan referere til en endring i kapitalen, endringer i pantelånet, renten vi håndterer, økonomiske forhold som amortisering, personlige garantier som skal endres, og så videre.
Subrogatlån
Boliglån De kan også gjennomgå en subrogasjon hvis vi ønsker det, ettersom det ikke forhindrer oss som kunder å skifte enhet, men å kjøpe et pantelån, men vi kan også ta dette lånet og plassere det i en annen bank hvis vi foretrekker det for dets beste eller en annen type av forhold som passer dine preferanser.
Surrogatiprosess
El surrogati prosess Det begynner når vi finner en bank der de tilbyr oss forbedringer som lavere rente eller lengre sikt, etterfulgt av et skriftlig forslag som må vises og aksepteres. Banken må godta, deretter vil den varsle den opprinnelige enheten om at klienten ønsker å foreta en subrogasjon, og de vil be om en rapport om beløpet som skyldneren fortsatt skylder, en rapport som det skal gis en periode på syv dager levert.
Bytt pantelån flere ganger
Panteendringer er begrenset, du kan ikke gå fra ett sted til et annet bankbytte når du vil. Dette skyldes at tilbudene bankene gir deg endrer seg, og hvis pantelånet ditt har blitt subrogert mange ganger, kan tilbudene deres reduseres mer og mer.
Det er sannsynlig at banken som stammer fra pantelånet ditt, vil gjøre deg til et motforslag for øyeblikket de finner ut at du planlegger å gjennomføre et panteavvikling, dette for å matche eller forbedre tilbudet som den nye banken har tilbudt deg og vise at de er interessert i at du blir hos den banken og ikke bytter. I dette tilfellet er det klientens beslutning om å bli hos den nåværende banken eller bytte enhet.
Tips for vellykket pantelåneregering
Etter å ha betegnet alt det ovennevnte, vet vi nå betydningen av pantesubrogasjon, Vi kjenner prosessen som skal følges i tilfelle vi er interessert i å bytte bank og hvordan bankene kan reagere på en slik situasjon. Men hvor begynner du egentlig? Hvordan blir det gjort på riktig måte? Neste vil vi gi deg noen nyttige tips for å gjennomføre subrogering av pantelånet ditt riktig og enkelt.
Hvor begynner du?
Det er ikke alltid bra å gjøre denne typen endringer, siden dette kan resultere i en veldig høy pris siden det å miste kunder er det verste som kan skje for banker. Husk at pantet ditt er ditt, og du bør ikke be banken om tillatelse til å ta det og bytte til en annen bank. Husk at for at den nye banken skal akseptere deg, må du ha betalt minst tre års pant i opprinnelsesbanken.
Ekstra betalinger
Det er ikke gratis å utføre et pantesubrogasjon. Husk å gjøre beregninger på forhånd slik at den endelige prisen ikke gir deg en god skremmelse, siden endringer i bankenheten kan føre til høye priser.
Kommisjon for surrogati
Det er en lov som forhindrer bankene i å belaste noe provisjon innen pantelåner, en kommisjon som ikke må overstige 0,5% de første årene boliglånet varer, og deretter ikke overstige 0,25%.
Pantelån er laget for økonomiske behov eller for enkelhets skyld, en bank kan tilby oss bedre renter, og dermed betaler vi mindre. Men det er også tilfeller der vi bare blir ledet av den nye differensialen som den tilbyr oss, og vi tar ikke hensyn til alle ekstra tjenester å leie og den obligatoriske forsikringen som banken setter oss foran.
Husk at subrogasjonslovene endres, så sørg for at du er oppdatert om kravene og vilkårene som bankene ber om for å gjennomføre denne typen pantelån, alt dette for å forhindre at banken overrasker deg med regler i siste øyeblikk du hadde ikke visst det, og at surrogatintensjonene dine bleknet.
Variable og billige pantelån for mai måned 2017
Nedenfor vil vi nevne noen av De siste variable pantelånene som kan være av interesse for deg, kommer fra banker som tilbyr interessante tilbud og finansiering.
- Liberbank, sammen med Kutxabank, er i likhet med ING Direct bankene som tilbyr billige pantelån, som har en interesse lavere enn Euribor 1%.
- Orange Mortgage, med en rente på 1,99% TIN, er bare under de forrige, og de er en av bankene som tilbyr de billigste pantene i det nåværende markedet.
- Banco Sabadell og ActivoBank tilbyr en rente på henholdsvis 2.20% og 1.59%. Dette viser en økning i interessen de tidligere tilbød.
Konklusjon
La subrogasjon av pantelån Vi kan gjøre det på forskjellige måter, avhengig av våre preferanser og økonomiske behov. Hver person bestemmer hvordan de skal håndtere sin type subrogasjon, så vel som enhver annen type pantelåning som vi er interessert i.
Husk at du ikke er alene, og at du sikkert ikke er den eneste som er i en situasjon som du ikke ser noen utvei fra. Gå alltid til banken din og spør om enhver form for tvil du har, de ansatte hjelper deg gjerne og løser alt du har om pantelånering, renter og tilbakebetalinger.
Ikke bare dette, men det anbefales også at du hele tiden sjekker på internett situasjonen der forskjellige enheter finnes, for eksempel Euribor, renter og annen statistikk som kan hjelpe deg med å bestemme banken du vil etablere et pantelån til. , samt panteforslag og tilbud som de gir til sine kunder og de nødvendige kravene for å gjøre endringer og pantelåneringer som subrogasjon.