Det er mulig at du noen ganger har funnet ut at en slektning, venn eller bekjent har et "særegent" hus. Og det er preget av at i stedet for å bo i en leilighet, en tomannsbolig, en hytte, etc. han gjør det på en lokal. Men, Kan et sted forvandles til et hjem?
Juridisk ville svaret være ja. Men for å gjøre det er det nødvendig å ta hensyn til noen problemer. Det er imidlertid veldig enkelt, og hvis du har et sted og trenger et ekstra hjem, kan dette være løsningen for mange familier. Vil du at vi skal forklare deg mer?
Ja, et sted kan forvandles til et hjem
Det er ingen tvil om at det blir stadig vanskeligere å velge et hjem. Høye priser, mangel på plass i noen byer ... har ført til fremveksten av nye boligformer, ikke bare gjennom prefabrikkerte hus, men også de økonomiske premissene.
Disse er mye billigere enn et hus, og et sted kan lovlig gjøres om til et hjem. Derfor velger mange dette muligheten til å forvandle et lokale til ditt drømmehus. Selvfølgelig vil alt avhenge av byen du bor og byrådet du er avhengig av.
Og det er at du ikke kan endre lokalene for et hus direkte, det er nødvendig å behandle en rekke endringer slik at dette er "lovlig". I tillegg må du huske at ikke alle lokaler er "i stand til å konvertere til bolig", det er en rekke krav som må oppfylles.
Et sted kan forvandles til et hjem: krav til det
Når du forvandler et lokale til et hjem, må du huske at det er en rekke krav som skal oppfylles. Disse er:
At lokalene har en tilstrekkelig nyttig overflate.
Og det Du kan ikke bygge et hjem i et lokalt hvis det ikke har minst 38m2, 25m2 i tilfelle det er et studio. Dette rommet må betraktes som en nyttig overflate.
Dette innebærer at lokaler som er mindre enn tallene vi har nevnt ikke kan autoriseres til å forvandles til bolig, og uansett hvor mye du trenger det, vil de ikke gi deg tillatelse til det.
Lokalene må være på urbane land
Dette er noe de aller fleste lokalbefolkningen vil overholde, siden disse de er vanligvis bygget i byer og tettsteder. Poenget er at disse stedene ligger innenfor den "urbane" sonen og ikke den rustikke sonen, siden hvis dette er tilfelle, vil de ikke kunne ha denne muligheten.
Andre krav
I tillegg til disse to store kravene som vi har diskutert, er det noen andre som må oppfylles, men som vil avhenge av det autonome samfunnet der du er, eller kommunen, siden det er mer spesifikke forskrifter.
Nesten alle av dem vil referere til bakkenivå (ikke være i stand til å bygge noe som er under nivået på fortauet (for eksempel en kjeller)), å ha belysning i rommene og ha alle de minste fasiliteter (belysning, avløp, rørleggerarbeid, strøm ...) for å gjøre det beboelig.
Et veldig viktig poeng, og et som kan ugyldiggjøre hele forslaget om å transformere et lokale til bolig, er det vedtektene for eiendommens fellesskap forbyr det ikke; eller at nabolaget eller distriktet gjør det, fordi antall boliger per hektar allerede er overskredet.
Hvordan transformere et lokale til et hjem trinn for trinn
Enten du har kjøpt et sted for denne funksjonen eller om du har et og nå må du konvertere det til et hus, trinnene du må ta for å gjøre det bra, og ikke bli fortalt senere at du ikke kan bruke det som sådan, er følgende :
Gjør en avtale med en arkitekt
Det er nødvendig for en profesjonell å besøke lokalene og se om det ifølge regelverket kan oppfylle kravene for å konvertere et lokale til et hjem. I tilfelle arbeid må utføres, kan han gi deg et estimat for å se hvor mye det vil koste.
Og det er at den vil forberede en mulighetsstudie av prosjektet, hvor arbeidet som skal utføres, tiden og kostnadene for det arbeidet er etablert. I tillegg til å anbefale, eller ikke, transformasjonen.
Presentere prosjektet for byrådet
Det neste trinnet du må ta er å ta studien (så lenge den er positiv) til byrådet slik at de kan studere det og godkjenne eller nekte det. Hvis de godkjenner det, kan du fortsette med neste trinn, men hvis de benekter det, i tillegg til å gi deg årsakene til det, kan du kanskje endre prosjektet for å tilpasse det til ja (eller du får kanskje ikke tillatelser og må forlate det).
Endre tingboken for lokalene
Hvis byrådet godkjenner og et sted kan forvandles til et hjem, må du avgi matrikkeldeklarasjon for å kunne endre matrikkelen til stedet. Og det er at det skal bli et hjem.
Betal byggelisensavgiftene
Det siste trinnet ville være å starte arbeidet med å konvertere lokalene til et hjem. Og i dette tilfellet må du be om en byggelisens for å gjøre det. Når du er ferdig, er det veldig sannsynlig at du også må betale sertifikatet for belegg, det vil si dokumentet som bekrefter at huset oppfyller vilkårene for å bli bebodd av mennesker.
Dette dokumentet kan gis av den samme arkitekten som har utført prosjektet i begynnelsen og kan gis før arbeidene eller etter dem.
Hvor mye koster det å konvertere et lokale til et hjem
Vi kommer ikke til å lure deg, det er ikke billig. Men hvis vi kombinerer prisen på lokalene og arbeidet du utfører, sammen med prosedyrene du må fullføre og betale for, er det mulig at det vil fortsette å være mer lønnsomt enn å kjøpe en leilighet.
Hvor mye kan vi snakke om? Uten å legge arbeidet inn, kunne vi være det rundt 3000 euro, bare sertifikatet for beboelighet og prosjektet om bruksendring. Til det må du legge til byggelisensen og reformene, som kan være mellom 20000 og 40000 euro (eller mer).
Den endelige figuren vil avhenge av byen du bor, kostnadene for arkitekten og typen reform du gjennomfører (samt materialene du skal bruke, enten de er av høyere eller lavere kvalitet, teknologiske, dyre ...).