I Spania leie av leiligheter har økt med rundt 19% de siste fem årene, hvor de mest bemerkelsesverdige økningene har skjedd i de to store hovedstedene: 47,5% i Barcelona og 38% i byen Madrid, ifølge en rapport fra Fotocasa. Der det er vist at det er fem provinser - Balearene, Las Palmas, Salamanca, Barcelona og Madrid - som har nådd sitt historiske maksimum i denne perioden. I begge tilfeller er prisøkningen mye høyere enn 10% per år.
I alle fall, når en leietaker skal signere en leiekontrakt for et hus, må han eller hun vite veldig godt hva han skal signere tvert imot mellom de to partene. Noe som ikke alltid skjer på grunn av den lille forståelsen som finnes hos leietakerne om Byleierett (LAU). Hvor det er nødvendig å vite hvilke rettigheter du har, forpliktelser basert på gjeldende gjeldende regler som regulerer utleieregimet i boliger i Spania.
Et av aspektene der kontroversen er større, er å skille hva som egentlig er et depositum og en kausjon. For i virkeligheten er det ikke det samme til tross for mange tilfeldigheter. De er forskjellige begreper som du må vite hvordan du kan skille på tidspunktet for formalisering av leiekontrakten. Ikke overraskende kan det føre til alvorlige avvik mellom eieren og leieren selv. Fordi det er et beløp som blir levert på det nøyaktige tidspunktet for gjennomføring av eiendomstransaksjonen, rett før du går inn for å leve etter den andre figuren i denne prosessen.
Er innskudd og obligasjon det samme?
Selvfølgelig ikke til tross for at noen brukere mener det er det samme konseptet. Selv om det de er enige om er at beløpet deres vanligvis er veldig likt, med transaksjoner på nesten samme beløp eller i det minste med små forskjeller. Uansett skal vi forklare hva disse to pengekonseptene består av. For at du ikke skal ha noe problem når du må signere kontrakten for denne typen yrke i hjemmet. For med det nye regelverket er det ingen tvil om at du vil få den rare overraskelsen, som du vil se nedenfor.
Det er ingen tvil om at en av de viktigste problemene som nye leietakere har når de går inn for å bo i en pio er forskjellen mellom innskudd og innskudd. Det vil ikke være veldig vanskelig å skille dem fra nå av. Slik at du er tydeligere på hva du betaler til den andre parten, og hva er rettighetene og forpliktelsene du mottar i begge operasjoner. Spesielt etter endringene som har skjedd i Urban Leasing Law (LAU). Og det påvirker også aspektene knyttet til innskudd og garanti under leie av leiligheten eller annen eiendom.
Depositum i leien
Det er det mest akseptable begrepet for brukere, siden det er veldig vanlig at det blir bedt om det når de går inn for å bo i en leilighet eller leilighet. I denne forstand må det avklares at leietaker er forpliktet til å levere til den andre parten juridisk obligasjon. Vel, beløpet fastsatt i loven er en måneds leie, som vil bli levert til huseieren. Det bør avklares at denne betalingen frem til innføringen av det nye regelverket kan representere flere månedlige betalinger. Det er et beløp som fungerer som en garanti mot mulige mislighold fra leietaker. Også for å beskytte deg mot skader som kan oppstå i hjemmet.
Hvis alt fortsetter med fullstendig normalitet, vil dette beløpet (depositum) bli returnert til leieren i dagene etter at kontrakten er utløpt. For hvilket vil eieren av huset sjekke at alt innholdet er det samme som på tidspunktet for innreise for å bo. Du vil ha en periode på opptil 15 dager for retur og hvis det ikke var på denne måten, ville det måtte påta seg betaling av dets tilsvarende interesser, ettersom det er samlet inn av Urban Leasing Law. I alle fall er det et konsept som ikke gir for mange tvil for eiere og leietakere.
Vilkår for å kreve innskudd
I alle fall må det produseres en rekke betingelser for at denne operasjonen skal kunne gå greit for begge deler av prosessen. Dette er veldig viktig for å unngå visse hendelser som kan forstyrre denne transaksjonen når leietakerne forlater huset. Og det er i utgangspunktet følgende som vi avslører deg nedenfor:
- Gi beskjed til eieren i tid og form for beslutningen om å forlate eiendommen.
- Returner hjemmet i samme tilstand der du møtte den for første gang etter signering av kontrakten
- Har ingen gjeld eller ventende betalinger i månedlige leier eller i kontraktforsyninger.
Hvis alle disse forpliktelsene blir oppfylt, er det ingen tvil om at innskuddet vil bli gjenopprettet om få dager. Fordi det er en veldig vanlig operasjon og utøves i nesten alle kontrakter. Selv om det er valgfritt for avgjørelsen som eieren av den private eiendommen skylder. Slik sett må du være spesielt oppmerksom på det som står i kontrakten. Fordi du kan inkludere en klausul om at, ja etter de første seks månedene, er leiligheten forlatt før sluttdatoen for kontrakten er nådd, de har rett til å beholde den tilsvarende delen av depositumet. Det er et spesielt tilfelle, men det skjer vanligvis med en viss frekvens.
Hva er sikkerhetsinnskudd?
Selv om den er veldig lik den forrige, er den ikke den samme. Hvis ikke, tvert imot, er det vesentlige forskjeller du bør vite fra disse nøyaktige øyeblikkene. I henhold til gjeldende Urban Leasing Law (LAU) kan et huseier be om et depositum av disse egenskapene, som en ekstra garanti, fra fremtidige leietakere. Hensikten er beskytt deg mot mulige mislighold i månedlige utbetalinger eller før problemer i huset. I alle fall er det et ikke så vanlig konsept enn det forrige, og det er mindre vanlig at det formaliseres mellom begge parter.
I denne generelle sammenhengen er det veldig viktig at du vet fra første stund hva du betaler i operasjonen. Det vil si at hvis det er et depositum eller tvert imot, er det en garanti. For i det første tilfellet er det beløpet leieren må levere til utleieren. Det er ikke slik en månedlig betaling kan tenkes, men tvert imot er det en beløpet avtalt mellom begge parter. Med det resultat at beløpet som tilsvarer to månedlige leiebetalinger, uansett ikke kan overskrides. De vil ikke kunne belaste deg høyere beløp siden gjeldende regelverk ville bli brutt.
En annen funksjon som skiller innskuddet fra obligasjonen, er at den første av dem ikke skal levert til det relevante organet i det autonome samfunnet. Men tvert imot, det vil forbli i varetekt av eieren. Dette er en subtil forskjell som må tas i betraktning slik at hele prosessen går greit. I alle fall er det ikke veldig vanlig på dette tidspunktet at huseiere ber om depositum. I de fleste operasjoner har de en tendens til å velge depositum, da det er en mer behagelig og forståelig bevegelse for begge deler av prosessen i leie av en leilighet.
Returnering av depositum
Dette er et annet aspekt som må være veldig ventende, siden det har en annen mekanisme enn innskuddet. I dette spesifikke tilfellet, returneres på slutten av forholdet. Men så lenge det ikke er utestående gjeld fra beboernes side. Heller ikke at det er generert et kontraktsbrudd. Akkurat som det ikke må være noen skader eller hendelser på gulvet, forårsaket av misbruk av det. Hvis alt blir utført riktig, må depositumet returneres noen dager etter utløpet av leiekontrakten.
Med disse forklaringene fra nå av vil du ha mer tydelig hva det ene eller det andre konseptet er. Slik at på denne måten, ingen siste øyeblikk overraskelser som kan gi deg noen andre problemer med disse betalingene i husleien. Noe som er forståelig når disse konseptene som er skrevet i kontrakten mellom begge parter i prosessen med overføring av fast eiendom ikke er klare.
Og i alle fall kan de brukes slik at ethvert problem eller konflikt mellom leietaker og eier kan dukke opp. Noe som bør unngås ved komprimering av disse to begrepene. Utover en annen serie med mer tekniske betraktninger som vil bli gjenstand for en annen behandling i forskjellige artikler. Men oppsummert er de begreper som ikke skal forveksles på noen måte for å unngå hendelser i formaliseringen av betalinger.