Foreclosure er en utøvende prosess der salg av en eiendom som var belastet med et pantelån bestilles på grunn av mislighold av skyldneren i forpliktelsene garantert med pantelånet. Kan gi uønskede effekter hos de berørte og til det punktet at de kan miste huset som er gjenstand for denne operasjonen. Å være en prosess som har blitt utbredt på tidspunktet for den økonomiske krisen i Spania.
Fra dette sentrale scenariet vil det være nødvendig å ta hensyn til at det i løpet av de kommende månedene vil være et ny økning i lånekostnadene for boligkjøp, ifølge Bank of Spain-undersøkelsen. Der det er vist at den anvendte renten ligger på nivåene i september 2015 etter å ha blitt dyrere i åtte påfølgende måneder. Dette betyr i praksis at brukerne vil måtte gjøre en større økonomisk innsats når de kjøper en eiendom, og risikoen for manglende betaling vil derfor også være større.
I øyeblikk når boliglån med variabel rente de har økt renten med noen tiendedeler av prosent sammenlignet med rentene fra tidligere år. Etter å ha tilbrakt lang tid på historiske nedturer og med den fordelen at de månedlige utbetalingene blir rimeligere for dine personlige interesser. Mens det tvert imot, er det en rebound i fastrentelån, som er de som holder samme rente gjennom hele lånets løpetid. Uansett hva som skjer i finansmarkedene slik at vi på denne måten til enhver tid vet hva vi må betale med en operasjon av disse egenskapene.
Foreclosures: Løsninger
En av nøklene til å ikke nå denne ubehagelige situasjonen er basert på å overholde forpliktelsene etter formaliseringen av et pantelån. I de fleste tilfeller utvikler det seg slik, men i andre kan det ikke være møte disse betalingene Og til slutt kommer du til tvangssituasjonen. For å prøve at vi ikke når disse nivåene, skal vi gi en rekke tips for å håndtere pantelånet riktig, og at vi ikke trenger å gi opp dette økonomiske produktet for noen av omstendighetene som kan oppstå.
Det første rådet er at før de ber om dette produktet for anskaffelse av et hus, blir saksøkernes sysselsettingssituasjon analysert. Det vil si hvis din arbeidsavtalen er ubestemt eller tvert imot, det er midlertidig eller til og med om det er integrert i gruppen selvstendig næringsdrivende. I sistnevnte tilfeller vil det være mye mer komplisert å kunne overholde vilkårene for pantelånet. Fordi det ikke er noen garantert inntekt, og når som helst kan denne uønskede situasjonen oppstå: ikke å kunne betale de månedlige avdragene.
Analyser lønn
Et annet aspekt som må vurderes fra nå av er det som har med arbeidsytelsen å gjøre. Det er en gylden regel som sier at du ikke trenger å betale på pantelånet mer enn 50% på dem. Ikke forgjeves vil det være nødvendig å stole på utbetalinger av mat, personlige utgifter, bilvedlikehold, husholdningsregninger, forsikring osv. Fra dette synspunktet er det ikke nødvendig å skynde kravet angående beløpet. Fordi det på mellomlang og lang sikt kan generere uforutsigbare effekter, og det kan føre til manglende betaling i dette bankproduktet.
Mens derimot årene av ansiennitet i selskapet Det er en annen av dataene som vil være veldig viktig å sjekke om vi skal kunne møte tilbakebetalingen av kreditten. Det er ikke det samme for en bruker som nettopp har kommet inn i selskapet ditt enn en som har utført arbeidsoppgavene sine i mer enn ti år. Slik sett er det veldig viktig å ha en tillitsmargin i selskapet der vi utvikler vår profesjonelle karriere. I alle fall er det vanligvis en av faktorene der den mulige og uønskede misligholdet av pantet oppstår.
Kontraherende forsikring for mislighold
En løsning på dette viktige problemet er å abonnere på en policy med disse egenskapene, og som garanterer at vi vil være i stand til å betale det i tilfelle en ulykke eller fremfor alt å bo i arbeidsledig situasjon. I alle fall vil det ikke være en gratis operasjon, men tvert imot må vi betale et gebyr hver måned og til den utløper. For et beløp som vil bli beregnet på skyldnerbeløpet, og som vanligvis ikke overstiger nivåer på 200 euro per måned. Det er et valgfritt produkt for søkere av denne typen finansiering.
Denne typen forsikring er veldig praktisk når vi er uten arbeid, slik at vi på denne måten kan fortsette å betale den månedlige avdraget på pantelånet. I dette scenariet er det veldig praktisk å abonnere på det hvis det ikke er en total trygghet om vårt arbeidsliv. I alle fall må det antas av klienten selv, aldri pålagt ubetinget av banken, siden den kan begå en uregelmessighet i deres praksis.
Lengre nedbetalingsbetingelser
En annen nøkkel for å unngå å pådra seg i standardsituasjoner er basert på å velge kortere nedbetalingstid. Det er sant at i månedlige avdrag mer penger blir betalt, men i en kortere periode. På denne måten vil det til slutt bli betalt mindre penger i renter, og derfor vil boliglånet bli billigere. Mens det derimot er det en veldig enkel strategi å ikke heve gjeldsnivået fra søkerne til denne produktklassen. Det er veldig interessant at du ser på dette aspektet før du signerer kontrakten.
På den annen side genererer det faktum at du velger disse raskere nedbetalingsbetingelsene at usikkerheten, slik at lånet ikke kan tilbakebetales, blir mindre. Det blir lettere å planlegge utgiftene som pantelånet vil koste oss. Som en konsekvens vil det være mindre komplisert å ikke betale beløpet og dets tilsvarende renter. Fra alle slags tilnærminger fra brukerne. Det er alltid mer lønnsomt å ansette en nedbetalingstid på 15 år enn en annen 30 eller 35 år gammel. Hvor problemene kan være større fra nå av, og selvfølgelig vil det skape mer tvil om hvordan man skal møte betalinger til de forfaller.
Foreclosures
Antall registreringer av sertifiseringer for tvangsinnleggelser initiert i eiendomsregistrene i siste kvartal 2019 er 14.669, som er 6,4% mindre enn forrige kvartal og 2,1% mer enn i samme kvartal 2018, ifølge de siste dataene som ble gitt av National Institute of Statistics (INE) på grunnlag av den statistiske rapporten om pantelån (EH). Der det er vist at blant hjemmene til personer med utestenging er 1.490 vanlige i eiendom (27,4% mindre enn i samme kvartal 2018) og 528 er ikke vanlig bosted for eierne (14,8, XNUMX% mindre).
Hjemme tvangssikring utgjør 50,1% av totale tvangsforbud i siste kvartal 2019. 10,2% av totale tvangsspærringer er vanlige hjem for enkeltpersoner. 36,3% tilsvarer boliger til juridiske personer (29,6% høyere enn i første kvartal 2018) og 3,6% til andre boliger for enkeltpersoner (14,8% lavere enn i første kvartal 2019). På den annen side utgjør tvangshindringer i andre byområder (lokaler, garasjer, kontorer, lagerrom, lager, boligbygg, andre bygninger og bybruk) 37,5% av totalen.
Laget på nye hjem
Rapporten utført av National Institute of Statistics (INE) bekrefter at 22,9% av tvangene i den analyserte perioden er på nye hjem og 77,1% på brukte. Antall tvangsforbud på nye hjem øker 49,2% i årlig rente og for brukt 0,1%. Mens derimot 23,1% av de tvangsforbudene som ble startet på boliger i siste kvartal tilsvarer pantelån i 2007, 15,8% til pantelån i 2008 og 13,1% til pantelån i 2006. Perioden mellom 2005 og 2008 utgjør 59,9% av tvangsaukningene som startet i dette kvartalet.
Den offisielle rapporten peker også på at for øyeblikket er samfunnene med det høyeste antallet sertifiseringer for tvangssperringer over det totale antall gårder Catalonia (3.169), Valencia (2.914) og Andalusia (2.172). For deres del registrerte Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) og La Rioja (62) det laveste tallet. Når det gjelder boliger, har Catalonia (1.633), Valencia-samfunnet (1.524) og Andalusia (1.182) det høyeste antall henrettelser. Og på den annen side er La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) og País Vasco (34) de laveste i denne delen av tvangssikringer.
Der det er vist at blant hjemmene til personer med utestenging er 1.490 vanlige i eiendom (27,4% mindre enn i samme kvartal 2018) og 528 er ikke vanlig bosted for eierne (14,8, 59,9% mindre). Hvor XNUMX% av tvangsstoppene startet i dette kvartalet er konsentrert.