Hva er pantesubrogasjon

Når snakker du om å lage en subrogasjon av pantelån, Vi snakker om en modifikasjon som gjøres på noen av punktene eller faktorene i et pantelån fordi vi ønsker å ta en annen enhet der de krever mindre renter eller gir oss muligheten til å betale det på mye kortere tid. Dette kan være subrogasjon fra personen som skylder pengene eller fra kreditor.

Hva skjer når subrogasjonen er fra skyldnerpartiet

Når subrogasjonen skjer hos skyldneren eller mellom enkeltpersoner, er det som gjøres bytte pantelåner. Dette er normalt når du kjøper et hus som for øyeblikket er pantsatt.

Banken er ikke forpliktet til å godta den nye skyldneren hvis den ikke ser det

Banken der pantelånet skal overføres kan eller ikke akseptere den nye skyldneren. Før banken gir svar, må banken lage et risikovurdering med denne nye personen for å kunne bekrefte om du har tilgang til eller ikke. I tilfelle den nye skyldneren er en risikokunde for enheten, det er stor sannsynlighet for at enheten ikke aksepterer deg som kunde, så du må se etter en enhet som tilbyr deg lignende forhold.

Dette tillater påta seg gjeld uten å måtte betale ekstra for dette formålet. Imidlertid, hvis du er nødt til å betale surrogatutgifter. Disse utgiftene tilsvarer notarius, byrået, postene og også en subrogasjonskommisjon som gis på det tidspunktet pantet skal starte.

Så har vi kreditor subrogasjon som også kan forekomme mellom enheter. I dette tilfellet er det som er gjort endre boliglån fra en bank til en annen.

Takket være dette, hver av klientene som ønsker å lage en panteavvikling De vil kunne forbedre vilkårene for nevnte lån uten at dette tilsier at kreditten må kanselleres eller til og med uten å måtte formalisere en ny kontrakt. Surrogati er en av bedre alternativer for mennesker at de går gjennom økonomiske problemer, vil imidlertid avhenge mye av tiden de betaler den og deres årlige rente.

Tips for en vellykket pantelåneregering

Når en klient ikke er fornøyd med forholdene som pantelånet gir ham, begynner han vanligvis å heve mulighet for å foreta panteavvikling. Som er basert på å sette pantelånet i en annen bank, som vi allerede har sett som gir oss bedre betingelser.

Det er imidlertid ikke så lett å finne en bank som gir oss de beste forholdene. Dette er tipsene du aldri bør glemme hvis du vil få alt til å gå bra i surrogati.

Du trenger ikke å snakke med banken din å kunne gjøre surrogati

For å kunne gjøre surrogati, du trenger ikke å be banken om tillatelse som du har pantet med; Siden det i kontrakten vi signerer med dem, er det ingen klausul som forteller oss at vi må holde oss med den X tid eller fortelle dem at vi vil bytte bank. Det vi må huske på er at hvis vi ønsker å flytte til en annen bank, må vi ha minst 3 års betalt pantelån. Den nye enheten vil ha ansvaret for å kontakte den forrige enheten for å fortelle dem at du vil endre og kansellere gjelden din på mindre enn syv dager.

Banken kan gi oss et mottilbud

Det er klart at hva banken ikke er interessert mister kunder. Dette kan gjøre banken din, når den finner ut at du vil bytte enheter og ha et nytt pant i en annen bank, et nytt tilbud for deg å bo hos dem. Dette mottilbudet kan tilsvare det vi skal ha i den andre enheten, men noen banker forbedrer det til og med. Den rimelige perioden enheten har for å gi deg et godt tilbud er 15 dager etter at du kommuniserer planene dine om å gå til en annen enhet. Intensjonen om å forbedre tilbudet må alltid gjøres under en notarius.

Alle subrogasjoner har merkostnader

Hvis vi ikke vet hvordan disse prosedyrene utføres, forventer vi at du har en Surrogacy bærer utgifter som du må ha planlagt slik at det til slutt ikke blir dyrere enn du forventer.

Blant de surrogatutgifter er utgiftene til notarius kontor, registrerings- og administrasjonsutgifter. Det kan også hende at du må betale en liten provisjon.

Du bør også huske på at ved å betale mindre hver ms, kan tidspunktet for pantet øke.

Når du ikke vil bytte bank, har du også muligheter

Hvis du ikke vil bytte bank, kan du gjennomføre det en novasjon Gjennom hvilke du har muligheten til å ha bedre betingelser, men uten å måtte bytte bank, noe som vil spare ekstra utgifter.

Det er også et annet alternativ pantemangel. Her kunne vi bare betale renten uten å bidra med gebyrer i en viss periode.

Velg kvantitet og kvalitet til enhver tid

Du vil ikke bare redusere beløpet. De fleste som søker denne typen subrogasjon, gjør det for å betale mindre hver måned, uten å innse at mange enheter tilbyr å betale det samme, men lenger. Vi må ikke bare se etter muligheten for å betale mindre, men å betale hele beløpet på færre år. Dette er veldig enkelt. Det vi må gjøre er å finne den enheten som belaster oss minst.

Hva du bør vite hvis du vil bytte pant eller om det er praktisk for deg å bytte pant

Hvis du har en boliglån som er mer enn 5 år gammel, så er det en god tid å bytte til en annen enhet, spesielt hvis renten er høyere enn 12%

I tilfelle du nettopp har bedt om et lån eller har en lavere rente enn 10%, anbefales det ikke å foreta en subrogasjon selv om du har mer enn 4 år.

Før du velger en enhet, må du vurdere forsikringen den tilbyr deg og hvilke dekkninger du har pantelån
Hvis du har betalt pantelånet i mer enn 10 år, anbefaler eksperter at du ikke lenger gjør noen endringer siden du i denne perioden har sluttet å betale renter og begynner å betale hovedstol.

Hva er tilfellene der et pantelån kan bli subrogert

Husk at det å ha en kreditt hos en enhet Når det gjelder pantelån, tvinger det deg ikke til å bli der før boliglånet utløper. Hvis du finner en enhet som tilbyr deg bedre vilkår eller mye lavere renter, ikke gå glipp av muligheten til å endre bortsett fra i tilfeller der pantelånet er betalt i mer enn 10 år, siden i denne typen tilfeller er renten nesten betalt og endret oss kan symbolisere å betale igjen.

Hva er trinnene før et surrogati

Hvis du som kunde, du har pantelån, men et foretak gir deg bedre forholdDette må gjøres skriftlig med alle vilkårene det ga deg først. Denne handlingen kalles et "bindende tilbud". Det er enheten som gir deg det nye tilbudet, den som har ansvaret for å kommunisere til den forrige enheten, ditt ønske om å gjøre endringen, og de vil fortelle enheten at innen 7 dager, levere det skyldte beløpet på pantet. På dette tidspunktet og for å redde en klient, kan enheten din gi deg et nytt tilbud.

Hvis du bestemmer deg for å vurdere å bo hos enheten din

I tilfelle du kan vurdere å opprettholde surrogati, det vil si at du godtar de nye forholdene til enheten din, du blir automatisk i den og tilbudet forsvinner. Det er også tilfeller der vi er interessert i en bank, men etter å ha analysert saken vår, avviser den nye banken vi ønsker å flytte oss til å være en risikoklient.

Du må være veldig forsiktig med lenkene

Når vi bytter bank, er noe vi må huske på at de alltid vil tilby oss andre typer produkter som forsikring som følger med pakken, og som på sikt kan knytte oss mye mer enn vi ikke ønsker med enheten . Mange banker gir deg ikke muligheten til å gjøre surrogati med dem hvis du ikke velger disse produktene, og noen forkledning dem som en gave, men de er egentlig allerede inkludert i prisen.

Surrogati eller novasjon, hvilket alternativ er best for deg?

Begge høres veldig fristende ut for mange mennesker, og det er vanskelig å vite hvilken som er beste avgjørelsen for hvert tilfelle. For å vite hvilken som passer oss best, må vi sette oss ned og gjøre en regnskap over alt. Du bør be om alt relatert til novasjon og besøke mange andre enheter for surrogati.