Når det gjelder begrepene økonomi, er en av de mest kjente leasing eller finansiell leasing som blir gitt til en annen person for å få tilgang til leiekontrakten for eiendom som kan være løsøre eller fast eiendom. Denne typen kontrakter er kjent som leasing.
Vanligvis blir kontrakter som er gjort gjennom en leasing har alltid tilgang til kjøp at det mange ganger blir obligatorisk fra den personen som skal leie noe. Når denne typen kontrakter er laget, forventes den andre personen til slutt å kjøpe det som er bra.
På rettsnivå, hvordan er denne kontrakten?
Denne blandede kontrakten har alle nødvendige elementer, slik at et kjøp over tid kan nås når kontrakten er fullført. Minimumsperioden for denne kontrakten må være to år.
Generelle kjennetegn ved denne typen kontrakter
Dette type kontrakter kan ha en fast klausul som sier at det kan være en forskyvning av den aktuelle eiendommen som gir eller ikke muligheten til å reservere domenet til kontrakten avsluttes. Nevnte kontrakt har muligheten til å ha avtalsfrihet innenfor den.
Nevnte kontrakt må tegnes på eiendom, det er der alle kontraktene som blir gjort, blir registrert. Dette teller ikke med fast eiendom som må registreres andre steder.
I den økonomiske delen er det også flere ting vi må vite om dette type kontrakter. De har to typer utgifter, den første er gjenopprettingskostnadene og den andre er utgiftene for økonomiske kostnader eller rentene som forblir i påvente av alt som blir anskaffet.
Gjenopprettingskostnader
Denne typen kostnader gis gjennom den delen som er angitt i perioder og som dekker til slutt den totale kostnaden for eiendommen. Beløpet som skal betales i gjenopprettingskostnader må være det samme hver måned, uten noen form for økning, og kostnadene for det samme må være inkludert i kontrakten hvis det er bestemt.
Det er også satt i kontrakten at omsorgen kan være økende eller til og med avtagende hvis startbeløpet er for høyt.
I tilfelle av renter på utvinningskostnaderDisse kan være til fast rente eller til variabel rente, og differansen må være angitt.
Når det gjelder skattefradrag, bør det tas i betraktning at beløpet vil være summen av gjenopprettingskostnaden som de økonomiske kostnadene for hver av gebyrene som er fastsatt må legges til. Disse må være de samme ved alle betalinger, eller i tilfelle det er fastsatt i kontrakten, kan de øke.
Normalt øker disse kostnadstypene.
Når det gjelder gebyrene for dette type kontrakterDe er normalt underlagt en generell momssats på mellom 16 og 18%.
I denne typen leasingkontrakter, ingen type vedlikeholdskostnad eller eventuelle ekstra utgifter som eiendommen kan medføre (dette gjøres imidlertid i leiekontrakter som inkluderer utgifter, inkludert bilforsikring).
Hva er fordelene og ulempene med denne typen kontrakter
Uten tvil en av hovedfordelene med dette type leieavtaler er at du kan få 100% finansiering uten å måtte sette noen ekstra ressurs.
I samme område er en av ulempene at kontrakten ikke kan fravikes før den avtalte varigheten, og heller ikke hva som vil være den endelige forskyvningen av produktet som er avtalt.
For å få tilgang til kjøpet av eiendommen, må du inngå en avtale med utleieren. Det vil si hvis jeg har en leasingkontrakt Det varer i 6 år, men jeg vil selge eiendommen min på 3 år, jeg trenger selskapet eller personen som leier den til meg for å gi sitt samtykke til å kunne gjøre det. I dette tilfellet kan det gis en autorisasjon for å kunne gi en tidlig avbestilling. Normalt kan kravene som må tas i betraktning ved tidlig kansellering ses i kontrakten.
Gratis amortisering. Denne typen gratis amortisering er den som utføres ved hjelp av selskapsskatt som normalt er gitt i resultatregnskapet. Denne typen forventet egenandel kan fortrenges med en skattebetaling i tide uten å generere reelle skattebesparelser.
Når det gjelder enkeltpersoner, er ikke denne typen finansiering den som eksperter anbefaler mest, siden den er underlagt endringer i merverdiavgift. Dette kan føre til at personen har immobiliseringskostnader mye dyrere enn om for eksempel en normal finansiering ble gitt gjennom et forbrukslån.
Typer leieavtaler
Møbler eller eiendomsleasing. Dette avhenger av om det er et møbel eller en eiendom.
- Leasing tilbake. I dette tilfellet er det fordi selskapet som eier eiendommen selger alle typer utstyr til et selskap. Dette igjen tillater noen andre å bruke den. Dette er noe som ligner på det som skjer når vi ber om et lån.
- Leasing av fabrikasjon. Denne typen kontrakter har muligheten til å knytte flere selskaper som ofte kalles dummy-selskaper eller dummy-selskaper. Disse utsteder obligasjoner som kan utføre alle typer leasingoperasjoner.
- Driftsleasing. Denne typen operasjonell leasing er den som gir opp bruken i en viss periode som ikke kan tilbakekalles, og som til slutt kan du få muligheten til å kjøpe. Dette er en økonomisk leieavtale, og det er hva innlegget handler om.
- Støtter. Her er det et finansieringsselskap som fungerer som mellomledd for alle typer varer og deretter selger dem med en type finansiering.
Hvor mange som deltar i en leieavtale
I denne typen kontrakter kan du tydelig se en giver, som er personen som eier den, og takeren som er personen som vil anskaffe den. Forsikringstakeren er den som vil glede seg over eiendelen den tiden den varer, og på slutten av kontrakten vil ha muligheten til å kjøpe den etter utløpet av operasjonen, selv om kjøpet kan gjøres før kontrakten avsluttes.
Siden når er denne kontrakten i kraft?
Denne kontrakten er i kraft fra det øyeblikket personen for kanonen hans. Kanonen er mengden penger som forsikringstakeren har avtalt å betale. Dette beløpet må avtales av begge parter.
Hva er minimumsperioden du kan ha denne kontrakten
For denne typen kontrakter er det ingen minimumsperiode, men heller ikke en maksimumsperiode, men det anbefales at minimumsperioden ikke er mindre enn to år.
Kan forsikringstakeren fremleie eiendommen som han har ervervet?
Denne forsikringstakeren er i stand til å gi eiendommen han har anskaffet gjennom en reell kontrakt, forutsatt at jeg har varslet personen som ber som leietaker, og han er enig i det.
Er kjøpesummen fast?
I tilfelle kjøpesummen er fast i kontrakten, er det allerede et fast beløp som må respekteres i tilfelle muligheten til å kjøpe med forsikringstakeren blir utført. Hvis det ikke er noe avtalt, kan du gjennomføre avtalen om et beløp der begge må være enige.
Utleier er den som bestemmer hvem som skal være leverandør i en leieavtale
Nei, hvem som helst kan være en leverandør av varene som blir plassert i leasingkontrakten. Faktisk bestemmer låntakeren hvem som skal være leverandør og har ansvaret for å gi varene til leverandøren.
Er det annerledes å lage en leieavtale og en leiekontrakt?
Ja, de er forskjellige ved at leasingkontrakten har en kjøpsopsjon, mens ikke leiekontrakten har det. Normalt settes prisen i leasingkontrakter i en klausul av den samme, og på kjøpstidspunktet må den respekteres av forsikringstakeren.
Hva er gebyret i en leieavtale
Kanonen er det som er kjent som hvor mye penger du må betale måned til måned, og som er satt av forsikringstakeren og av leietakeren før du signerer kontrakten. Kontrakten trer i kraft etter den første betalingen av kontraktstakeren.
Hva kan settes inn i en leieavtale
I denne typen kontrakter kan du legge inn alle typer løsøre eller fast eiendom, tygging og patenter, industrielle modeller eller programvare som tilhører giveren.