Aktiviteten til eiendomssektoren i 2019 vil utvilsomt være preget av pantelåpet som begynner å bli sett for øyeblikket. I henhold til tillegg i hovedsteder og kontroll av utleieboliger. De vil være veldig relevante faktorer for å vite om det også er en god tid å investere i verdipapirer fra den tradisjonelle mursteinssektoren i spanske aksjer. I en øvelse som vil bli utviklet med mange tvil på grunn av andre forhold i den generelle økonomien.
På den annen side, på grunn av sin spesielle betydning, kan man ikke glemme at avmatningen i den spanske økonomien, som er sertifisert av Den europeiske sentralbanken (ECB), fjerner spøkelsen om en ny boble, i dette tilfellet eiendommen. Dette er et scenario som reiser alvorlig tvil blant små og mellomstore investorer. Utover andre tekniske hensyn i aksjeverdiene som representerer denne viktige sektoren i den spanske økonomien.
I alle fall må vi også påvirke andre aspekter som vil gi oss det merkelige signalet om hvordan bevegelsen til eiendomsdrift. Gjennomført gjennom ulike strategier og alt fra kjøp og salg av aksjer i verdipapirer i denne viktige sektoren av spanske aksjer til bare å investere i murstein. Det vil si å kjøpe leiligheter med den hensikt å gjøre dem lønnsomme på ganske kort tid, på kort sikt. Uten å gi opp andre alternative måter å investere i denne finansielle eiendelen som er så populær blant små og mellomstore investorer.
Eiendomssektor: pantelån
Antall pantelån på boliger er 30.356 20,4, 2017% mer enn i oktober 126.926, ifølge det siste gitt av National Institute of Statistics (INE). Der det er vist at gjennomsnittsbeløpet er XNUMX XNUMX euro, med en 4,6% økning. Det gjennomsnittlige beløpet som er registrert i eiendomsregistrene i oktober (fra tidligere offentlige handlinger) er 138.171 euro, 5,8% lavere enn samme måned i 2017.
Mens det derimot er en annen av de relevante dataene fra INE at verdien av pantelån utstedt i urbane eiendommer når 5.594,4 13,5 millioner euro, 2017% mer enn i oktober XNUMX. I bolig, lånt kapital den ligger på 3.853,0 25,9 millioner, med en årlig økning på 2,57%. På den annen side er det også en innvirkning på det faktum at den gjennomsnittlige renten i begynnelsen er 4,3% (2017% lavere enn i oktober 23, for boliglånene som utgjorde den totale eiendommen i oktober). ) og gjennomsnittlig løpetid på XNUMX år.
Endringer i pantelån
62,4% av pantene har en variabel rente og 37,6% til en fast rente. Gjennomsnittsrenten i begynnelsen er 2,35% for boliglån med variabel rente (3,5% lavere enn i oktober 2017) og 3,06% for fastrentelån (9,1% lavere). For å endelig komme til den konklusjonen at 5.355 46,3 pantelån med endringer i forholdene, skyldes 10,0% renteendringer. Etter endringen i forhold økte prosentandelen av fastrentelån fra 15,1% til 88,7%, mens den for variabelt rentepant gikk ned fra 83,4% til XNUMX%.
Euribor er den hastigheten den høyeste prosentandelen av boliglån med variabel rente refererer til, både før endringen (76,4%) og etter (77,5%). Bak endring av forholdenereduseres gjennomsnittsrenten på lån på fastrentelån med 1,0 poeng. Lån med variabel rente falt også 1,0 poeng. Alle disse dataene viser at det er stor etterspørsel etter dette viktige økonomiske produktet, fremdeles med en ganske konkurransedyktig rente for brukernes interesser. Selv om de første tegnene allerede er observert om prisøkningen i den europeiske referanseindeksen, har Euribor, som har vært på vei oppover i flere måneder etter å ha handlet til historisk lavt nivå.
Lei gjennom taket
Et annet av investeringssystemene materialiseres gjennom utleie av boliger, med veldig gode resultater for eierne. Ikke overraskende kan det ikke glemmes at dette eiendoms okkupasjonsregimet er veldig lønnsomt og over andre økonomiske eiendeler. I denne forstand er det data som er like relevante som at leieprisen vokste litt over 15% i tredje kvartal 2018. Disse dataene representerer i praksis den høyeste prisen som er nådd de siste 10 årene, som inkluderer perioden da økonomisk krise utviklet seg.
Som en konsekvens av denne oppadgående trenden i leie, ville eierne på dette tidspunktet ha lønnsomhet nær 15%. En prosentandel som uansett ikke genererer noen form for finansielle produkter, verken i fast inntekt eller i variabel inntekt. Det er nok å huske at de viktigste bankproduktene (faste innskudd, obligasjoner eller høyinntektskontoer) knapt overstiger nivåer på rundt 0,5%. Som et resultat av den billigere prisen på penger, og det har ført til at lønnsomheten har vært på laveste nivå i flere år nå.
Er det fare for en eiendomsboble?
En av de mest relevante fryktene som finansielle og økonomiske agenter har, er det faktum at den mye omtalte eiendomsboblen i de kommende månedene eller årene kan sprekke. I denne forstand indikerer meningen fra eksperter i sektoren at forholdene ennå ikke er til stede for at den skal dukke opp fra nå av. I det minste på kort sikt, som er den som investorene er mest interessert i. Hva tvert imot, hvis det dukker opp i mursteinmarkedet, er at prisen på huset er over varmer opp, spesielt i store spanske byer.
Fra dette generelle scenariet kan det ikke utelukkes, men meninger går den andre veien og advarer bare om risikoen for at boligprisen vil gå vokser måned etter måned. Ikke overraskende vil det være en tid da denne trenden ikke har noe annet valg enn å moderere. Dette er et veldig spesifikt problem som er til stede i Spania og ikke i andre land i vårt nærmeste miljø. Dette er et aspekt som utvilsomt kan ende opp med å påvirke verdiene til byggesektoren i nasjonale aksjer
Kjøp og salg av leiligheter
Disse operasjonene har vokst 13% det siste året, selv om det kan være små variasjoner fra nå av. I denne forstand antyder forskjellige studier og rapporter fra sektoren at boligprisene i 2019 vil stige, fra 1.650 euro per kvadratmeter som for øyeblikket blir omsatt til rundt 1.800 euro per kvadratmeter. I alle fall virker det som et mindre intenst avvik enn det som ble generert tidligere år. Nå må det kontrolleres om i år vil gi et vendepunkt i kjøp og salg av boliger.
På den annen side er det også ønsket om en god del av de små og mellomstore investorene å investere sparepengene sine i verdipapirene i sektoren nasjonale aksjer. Det kan være en god idé, men det medfører store risikoer og er utviklingen i disse finansmarkedene i inneværende år. Du kan ikke glemme at Ibex 35 falt litt over 15% det siste handelsåret. Risikoen er derfor ganske latent til det punktet at du kan gi deg selv mange euro underveis.
Utbyttefordeling
På den annen side deler noen av disse børsnoterte selskapene et kraftig utbytte blant aksjonærene, med interesse mellom 3% og 6%. Som en fast inntekt og garantert hvert år, uansett hva som skjer i aksjemarkedene. Som en veldig original strategi for å skape en fast inntekt innenfor variabelen og unngå de svake formidlingsmarginene som for øyeblikket tilbys av de forskjellige spareproduktene. Med en strategi som er satt på mellomlang og lang sikt, og som er rettet mot en veldig veldefinert profil for investorer: en defensiv bruker som ønsker å bevare sparingen sin utover andre hensyn.
I det minste på kort sikt, som er den som investorene er mest interessert i. Tvert imot, hvis det dukker opp i mursteinmarkedet, er at prisen på boliger er overopphetet, spesielt i store spanske byer. Utover andre tekniske hensyn og også med tanke på dets grunnleggende. I hva er røntgen av denne viktige sektoren i den spanske økonomien og en av favorittene av en god del av brukerne av vårt land i dette presise øyeblikket.
Disse operasjonene har vokst 13% det siste året, selv om det kan være små variasjoner fra nå av. I denne forstand antyder forskjellige studier og rapporter fra sektoren at boligprisene i 2019 vil stige, fra 1.650 euro per kvadratmeter som for øyeblikket blir handlet til rundt 1.800 euro per kvadratmeter.