Det er tider når konseptene ikke er veldig klare, og vi kan høre dem, men egentlig ikke forstå hva det betyr. Dette er hva som skjer med bare eierskap.
Hvis du har hørt om det, men ikke vet nøyaktig hva det betyr, kan vi hjelpe deg her. Vi vil fortelle deg det hva er bare eierskap, hvordan det fungerer, hvilke rettigheter og forpliktelser det medfører for den bare eieren og forskjellen med bruksbruken.
Hva er bare eierskap
Den bare eiendommen kan defineres som en rettighet. I virkeligheten er det rett som en person har over en ting som han er eneste eier av. Men samtidig har den begrensningen at den ikke har rett til besittelse og nytelse, som er den som har bruksbruken.
Hva betyr dette? Vel, vi snakker om hva en person kan være eier av en vare, men kan ikke nyte den fordi den tilsvarer en annen person.
Vi gir deg et eksempel! Tenk deg at det er et hus. Dette tilhører en person, men han bestemmer seg for å gi eiendommen til huset til en datter. Nå gir han bare opp eiendommen. Bruksretten, det vil si retten til å nyte det huset, blir gitt til et annet barn. Hva betyr det? Vel, den bare eiendommen eies av datteren, siden hun er den som har rett til den eiendommen hun har blitt eier av. Men du har ikke rett til å eie eller nyte det.
Det normale er at det bare eierskapet og bruksbruken eies av samme person, men det er situasjoner der dette ikke skjer.
Hvordan bare eierskap fungerer
Driften av den bare eiendommen er ganske lett å forstå fordi eieren, og eieren av eiendommen, det han har er eierskapet til den. Men han kan ikke bruke den eller nyte den hvis han ikke har brukervennligheten av det gode med seg.
Slik har vi to forskjellige figurer:
- Eierknuten, som er eieren av eiendommen.
- Brukerstrukturen, som er den som liker det gode.
Nuda eierskap og bruksbruk, er de det samme?
Nå som du kjenner bare eierskap litt grundigere, og at du har sett at det er nært knyttet til bruksretten, kan du tro at de er nesten de samme, bortsett fra den forskjellen i eierskap og glede. Men sannheten er at det er mange flere forskjeller å ta i betraktning som definerer et stort skille mellom de to begrepene.
Dermed finner vi følgende:
Bruksretten gir rett til bruk og nytelse
En eiernode er personen som eier en eiendel. Men ikke bruk og glede, som tilsvarer bruksfruktøren. Dette kan i sin tur avhende det gode, nyte det, bruke det ... men det har ikke eiendommen. Derimot, ja du kan selge, leie ... så bra. Faktisk, og med unntak, kan du også tildele bruksretten din til andre mennesker.
Bruksbruken varer bare midlertidig
Og det er at en bruksrett er en persons rett til å nyte noe, men dette er ikke for alltid, men varighet bestemmes vanligvis ved nesten alltid dødsfallet til brukerstrukturen. Så lenge du lever, kan du nyte det gode.
Avslutningsvis kan vi si at bare eierskap bare gir en person eierskap til et gode, men kan egentlig ikke gjøre noe med det. Det er grunnen til at eksperter på området noen ganger snakker om at bare eiendom er "bare eiendom."
Så en person med bare eierskap får aldri bruksbruken? Nei, faktisk er det det antagelser der eiernoden kan ha bruk og glede. Dette skjer når:
- Brukerbrukeren selger bruksbruken til eieren av den bare eiendommen.
- Når det er utryddelse av bruksbruken, som kan være på grunn av bruksbrukerens død, oppfyllelsen av bruksbruksperioden eller en overholdelse som må gjelde for at bruksbruken skal finne sted.
Rettigheter og forpliktelser for den bare eieren
Vi har sagt at bare eierskap gir eierskap og ingenting annet. Og slik er det, å ha en vare du ikke kan bruke virker dumt. Dette kan imidlertid komme med flere rettigheter og plikter som bør være kjent.
Eiernes rettigheter
Ved å være eier har du følgende rettigheter:
- For å kunne lage arbeider og forbedringer. Så lenge du ikke hindrer brukerstrukturen. Det vil si at hvis han klager, kan verkene bli lammet.
- Han eier eiendommen. Selv om du ikke virkelig kan nyte det, er det ditt, og det betyr at du kan selge eller pantsette det. Det må imidlertid tas i betraktning at prisen som ville oppnås for den ikke ville være så høy som om den også hadde bruksbruken til den eiendelen.
- Du kan selge eller pantsette. Dette med nyanser, for det du virkelig kan selge eller pantsette er den bare eiendommen. Impliserer? En tredje person vil ta rollen som eieren og vil ha de samme rettighetene og pliktene. Når det gjelder pantelånet, kan du be om et pantelån på den nakne eiendommen (det vil være mindre enn det du ville betalt for en komplett eiendel, men det kan gjøres).
- Han ville ha rett til bruk. Når bruksretten til rettighetshaveren var avsluttet. Faktisk vil det i de fleste tilfeller ha preferanse siden når det dør, eller bruksretten er slukket, ville det returnere til eieren av eiendommen.
Forpliktelsene til den nakne eieren
I tillegg til rettighetene, må den bare eieren også oppfylle forpliktelsene som hans eiendomsrett krever ham, og disse er:
- Ta ansvar for ekstraordinære reparasjoner. Det vil si at du må reparere det som er ødelagt og det haster å fikse.
- Respekter bruksfruktøren. Med andre ord kan du ikke begå noen handling som skader rett til brukervennlige.
- Betal hyllest og skatt for det gode. Å være din, må du møte utgiftene som dette innebærer. På samme måte måtte han ta seg av samfunnskostnadene. Ved mange anledninger blir boligutgifter vanligvis avtalt med bruksbrukeren, på en slik måte at det er han som ender med å betale dem.