Ikke alle har tilgang til bolig. Mange mennesker, enten fordi de mangler pengene som å kjøpe en innebærer, eller fordi de ikke har en stabil jobb og må være fra en by til en annen, har ikke råd til denne "luksusen", og ser etter andre alternativer, som er tilfellet med leie med opsjon på kjøp.
Men vet du virkelig hva dette begrepet betyr når du ser det eller de forteller deg om det i byrået eller den enkelte? Hvilke funksjoner har den? Er det fordeler og ulemper? Hvis du vil vite alt om denne eiendomsfiguren, forteller vi deg her.
Hva er leie med opsjon på kjøp
I utgangspunktet tillater leie-til-eie det som betales månedlig for å bo i huset, "akkumuleres", på en bestemt måte, for å kjøpe det huset. Med andre ord, hvis du betaler 100 euro i måneden og huset har en opsjon på å kjøpe, du kan trekke den leien fra det du må betale. Selv om sannheten er at det er noe mer komplekst.
Når det inngås en leiekontrakt med mulighet for kjøp er det som tilbys at leietaker kan bo en tid til leie og, etter dette (fastsatt i kontrakten), ville ha rett til å kjøpe huset for den fastsatte prisen. Til denne faste prisen vil beløpet bli trukket fra (enten hele eller deler vil også bli løst ved kontrakt) av månedsleien.
Juridisk er det ingen regulering om dette spørsmålet, for eksempel om spesifikke vilkår, kontraktstyper mv. men ja det er omtale av leie med opsjon på kjøp i sivilloven samt i artikkel 14 i boliglånsforskriften eller i Byleierett.
Kanskje den som kommer nærmest til å få oss til å forstå hva detaljene er vil være artikkel 14, som spesifiserer at det skal foreligge en avtale mellom partene, en fastsatt pris og en løpetid, aldri større enn 4 år.
Krav til leiekontrakt med rett til kjøp
Hvis du noen gang har en leieavtale med mulighet til å kjøpe, bør du vite at minimumsavtalen bør inneholde:
- Prisen på huset ved kjøp. Dette gjøres for å unngå at prisen på huset stiger om nødvendig for ikke å tape penger (fra husleien).
- Begrepet for å kjøpe det huset. Det vil si den perioden leietaker kan utøve sin rett til å kjøpe. Hvis du ikke gjør det, kan utleier selge huset til andre mennesker, og utleier må flytte ut (eller inngå en annen leiekontrakt med den nye personen).
- Den første (eller ikke) som gis til utleier for den kjøpsopsjonen. I dette tilfellet kan to tilfeller oppstå: enten blir det rabattert hvis det faktisk er et kjøp; eller at du må betale hvis du ikke kjøper huset.
Hvordan fungerer denne kontrakten?
Når du signerer en slik kontrakt, du kan bo i huset og betale husleien, som om det var en normal en. Men når perioden fastsatt i kontrakten har gått, du må bestemme om du beholder huset eller ikke.
I tilfelle du ikke gjør det, du kan fortsette å bo der til eieren selger den. Men du må fortsette å betale husleien.
Fordeler og ulemper med å leie med opsjon på kjøp
Du bør vite at fordelene og ulempene ikke bare påvirker leietakeren av huset, men også eieren eller eieren av huset kan ha gode ting og ikke så gode ting.
For å gi deg en ide, fordelene for eieren De kan være:
- Tjen penger først. For ettersom han mottar leieinntektene, har han én pengekilde til per måned.
- Du har manglende betalingsforsikring. Og det er at denne typen kontrakter vanligvis etablerer en ganske høy startpremie som må tilfredsstilles for å flytte inn. Dessuten, hvis du ikke kjøper huset, forblir den premien med deg.
- Du kan tjene penger samtidig for ikke å miste håpet om å selge huset. Det vil si at hvis du har det til leie kan du ikke selge det, med mindre det er spesifisert i kontrakt.
- Hay skattefordeler for husleien.
For sin del, for leietaker En leie-til-eie-avtale gir deg:
- Et garantert kjøp. Liker du nabolaget, huset, og ønsker å ha muligheter, er det en god idé.
- Det betales litt etter litt i begynnelsen. Og det er at på tidspunktet for formalisering av salget vil både førstegangspremien og deler av eller hele husleien som er betalt, trekkes fra prisen på huset. Med det som til slutt vil du betale mindre.
- Huset kan kjøpes når som helst innenfor den fastsatte perioden.
Det som ikke er så bra med denne leie med kjøp
På den annen side er det negative sider ved begge tallene som må tas i betraktning. Nærmere bestemt for Eieren, ville:
- Kaster bort tid. For hvis du vil selge det, er det dumt å leie det, spesielt hvis leietakeren til slutt ikke vil ha det.
- Huset kan ikke selges mens kontrakten er aktiv.
- I tilfelle prisene stiger, må eieren respektere den avtalefestede.
I saken av leietaker, det verste av dette alternativet er:
- hvem kjøper den vil være underlagt eiendomsoverføringsskatten, så du må avgjøre basert på prisen på huset, ikke hva du faktisk skal betale for det.
- Videre du må betale skatten med ITP for å leie dette huset. Med andre ord dobbel skatt.
- Bonusen går tapt hvis du ikke beholder huset.
- Hvis boligprisene går ned, ved en leie-til-eie tillater ikke det alternativet siden det er satt på datoen for signering av kontrakten.
For alt dette vil svaret på om det er interessant eller ikke avhenge av hvert enkelt tilfelle. Hvis du liker huset, beliggenheten og du tror at det ikke vil synke i pris med årene, så kan det være et godt alternativ. Hva synes du om leie med opsjon på kjøp?