De vooruitzichten voor de woningaankoop- en verkoopsector zijn zeer positief voor 2018, aangezien het aantal operaties naar schatting met 18% zal groeien. In die zin kan crowdlending van onroerend goed een van de alternatieven voor investeringen vanaf nu vanwege de zwakte van de aandelenmarkten. Met dalingen van enkele van de meest relevante aandelenindices van meer dan 10%. Vanuit dit perspectief is crowdlending een gezamenlijke investering waarmee kleine bedragen kunnen worden geïnvesteerd in vastgoedprojecten, zowel in aankoopactiviteiten als in verhuur van huizen.
Men kan zeggen dat de zogenaamde crowdlending van onroerend goed een nieuwe trend is die is geïnstalleerd in de investeringssector, maar met aanzienlijk verschillende benaderingen ten opzichte van de traditionele. Het baseert zijn strategie op het positioneren van zichzelf in de onroerend goed sector, maar zonder overmatige geldinspanningen te doen, en samen met andere investeerders met dezelfde kenmerken. Met als doel deel te nemen aan de voordelen van de aankoop van onroerend goed (huizen, panden of zelfs kantoren).
Als gevolg van deze strategie zijn deze operaties gemakkelijker uit te voeren, aangezien het, vanwege de lage bedragen die nodig zijn voor hun investering, toegang geeft tot praktisch alle huishoudens. Het is niet verrassend dat het toegankelijk is vanaf slechts 1.000 euro op sommige platforms met deze kenmerken. Met de mogelijkheid dat het rendement kan oplopen tot circa 10%, met een permanentieperiode die kan variëren van circa 6 tot circa 16 maanden. Door een investeringsmodel dat zich momenteel onderscheidt door zijn volledige innovatie.
Crowdlending: profiteer van de sector
Dit alles in een context als de huidige, waarin de vastgoedmarkt in Spanje duidelijk vooruitgang boekt. Een zeer actieve bijdrage leveren aan de groei van het Bruto Binnenlands Product (BBP) die vorig jaar werd afgesloten met een stijging van 3,1%. Hoewel onlangs het Internationaal Monetair Fonds (IMF) zijn prognoses heeft verlaagd tot 2,4% voor 2018. In die zin kunnen gebruikers profiteren van de voordelen dat de vastgoedsector een van de krachtigste is in de nationale economie. Boven andere strategische segmenten, zoals elektriciteit of zelfs bankieren.
De vooruitzichten voor de sector zijn duidelijk positief volgens de gegevens van het recente rapport Residentiële markt in Spanje dat is opgesteld door Servihabitat. Waarin wordt aangetoond dat de verkoop van woningen zal in 18 met meer dan 2018% groeien, meer dan 550.000 operaties. Een cijfer dat investeringen uitnodigt door de verwerving van onroerend goed en indirect in de effecten van de onroerendgoedsector die genoteerd zijn op Spaanse aandelen.
Project financiering
Maar als u niet de koopkracht heeft om deze operaties aan te pakken, zal er altijd de mogelijkheid zijn om te kiezen voor crowdlending in onroerend goed. Hoewel met een reeks schaduwen die nodig zullen zijn om te waarschuwen om te voorkomen mogelijke incidenten in investeringen. Waar misschien wel het grootste risico van deze operaties schuilt in het feit dat dit nog een beginnende markt is in Spanje. Waar de platforms waar het geld moet worden geïnvesteerd, nog steeds in de minderheid zijn en bewegen met bedrijfsmodellen die enigszins van elkaar verschillen.
Deze innovatieve strategie stelt investeringsgroepen in staat projecten te financieren die verband houden met de vastgoedsector, zonder een beroep te doen op de kredietlijnen die worden aangeboden door financiële instellingen. Op deze manier slagen ze erin om een reeks van uitgaven in uw operaties dat verlaagt de kosten van de projecten. Het is niet verrassend dat het kleine beleggers zijn die het hen aanbieden, zodat ze kunnen worden beloond met een rendement dat kan oplopen tot 15%. In ieder geval ingewikkelder te verkrijgen via de aandelenmarkten en totaal onmogelijk in vastrentende of bankproducten (termijndeposito's, promessen of spaarplannen).
Uitvoering van operaties
Het is echter niet elk jaar een vast rendement, ook niet in maanden. Maar integendeel, het hangt af van de evolutie in de huis prijzen. Dit is een van de belangrijkste redenen waarom opmerkelijke schommelingen worden gegenereerd van de ene operatie naar de andere, afhankelijk van wanneer het geld wordt geïnvesteerd. Het is niet altijd hetzelfde en daarom moet je profiteren van de stijgende trend in de vastgoedmarkt om de rente te vergroten. Hoe hoger de economische groei, hoe hoger het rendement voor investeerders. Via een scala aan rendementen variërend van 2% tot 15%.
Een ander van de meest relevante kenmerken van crowdlending in onroerend goed is in ieder geval dat het allerlei soorten vastgoedprojecten, van de aankoop van onroerend goed tot de huurappartementen. Van de appartementen in het centrum van grote steden tot andere vastgoedvoorstellen die onze grenzen verlaten om te investeren in de altijd gebruikte baksteen. Zoals bijvoorbeeld in Italië, Frankrijk of andere landen in onze dichtstbijzijnde omgeving. Al is het in ieder geval met een rendement dat erg lijkt op dat van de investeringen van ons land.
Geregistreerd bij de CNMV
Het duurt even voordat de geschatte uitkeringen zijn verkregen, tussen ongeveer zes maanden en drie jaar. Dit is een van de nadelen van deze investering. Hoewel het belangrijkste is afgeleid van de weinige transparantie die crowdlendingplatforms kunnen bieden. Om dit potentiële probleem te verhelpen, moeten beleggers ervoor zorgen dat deze bedrijven zijn geregistreerd bij de Nationale beurscommissie (CNMV). Het is niet verrassend dat dit de beste strategie is om incidenten tijdens operaties te voorkomen.
Dit ook samenwerkingsmodel investeringen staan geen grote investeringen toe. Maar integendeel, de minimumbijdragen variëren tussen de 50 en 10.000 euro. Tenzij de investeerder is geaccrediteerd en in welk geval hij in staat zal zijn om deze marges te overschrijden. Hoewel het hiervoor nodig is dat u voor een solvabiliteit zorgt in uw persoonlijke rekeningen. Bijvoorbeeld met een jaarinkomen van meer dan 50.000 euro en een financieel vermogen van meer dan 100.000 euro. Vanaf dat moment is het alleen nog aan de keuze van het vastgoedproject dat mogelijk meer rendabel is, afhankelijk van de ligging en de kenmerken van het project.
Geen alternatief voor investeringen
Vanaf dit moment moet jij degene zijn die bepaalt of het de moeite waard is om het geld te investeren in dit alternatief voor een enigszins speciale investering. Met zijn risico's en voordelen, maar in ieder geval kan het interessant zijn in een tijd dat er echt geen investeringsmogelijkheden zijn. Omdat inderdaad, vastrentende producten ze bieden amper een rendement van meer dan 1%, ook al is het vast en gegarandeerd in alle situaties.
Terwijl aandelen daarentegen de winstmarges hebben verlaten die ze tussen 2013 en 2017 genoten, kunnen ze in een neerwaartse spiraal terechtkomen die zeer gevaarlijk is voor uw persoonlijke belangen. In die zin mag je niet vergeten dat de selecteur van de Spaanse aandelenmarkt het jaar met dalingen kan verwerpen boven 10%, terwijl de Eurostoxx 50 dit jaar bijna 10% van zijn waardering overlaat. Tot op het punt dat we zeggen dat aandelen niet meer zo winstgevend zijn als in andere jaren. Hoewel het nog niet met zekerheid bekend is hoe ver deze situatie zal gaan op de aandelenmarkten. Hoe hoger de economische groei, hoe hoger het rendement voor investeerders.
Voordelen van crowdlending
In elk geval kan dit soort alternatieve investeringen u een reeks voordelen bieden die zeer interessant kunnen zijn, zodat u het beschikbare kapitaal voortaan winstgevend kunt maken: Wat zijn deze voordelen die worden gerapporteerd door deze operaties op de vastgoedmarkt? Welnu, ze zijn van verschillende soorten en met verschillende connotaties, zoals degene die we hieronder geven:
- La flexibiliteit in de economische bijdragen is een van de gemeenschappelijke noemers van deze operaties in de belangrijke baksteensector. Van zeer betaalbare bedragen tot andere die echt een grotere investeringsinspanning vergen.
- Je hebt ook verschillende alternatieven met betrekking tot de verblijfsduur. Dat wil zeggen, u moet het geld laten immobiliseren met de mogelijkheid het op elk moment te redden. Niet in gedeeltelijke of totale operaties. Als een van de grote nadelen van crowdlending in onroerend goed.
- De platforms Er zijn er nog maar heel weinig die dit product op de markt brengen voor investeringen en sommige zijn niet gereguleerd. In die zin heeft u geen andere keuze dan op zoek te gaan naar degenen die de hoogste garanties bieden.
- Deze sector heeft een opwaarts potentieel zeer hoog zolang de vastgoedsector zich in een expansieve groeifase bevindt. Naast andere technische overwegingen die ook in de investering zullen moeten worden overwogen.
- En tot slot kun je niet vergeten dat het een groeiende sector die voortaan grote dividenden kunnen opleveren als gevolg van het hoge rendement dat in de steen zit.