Hoe waardeert u een huis of onroerend goed?

op een huis of onroerend goed kopen of verkopen het is van het grootste belang dat we weten hoe beoordeel de constructie correct om een ​​eerlijke prijs te kunnen betalen, of om een ​​redelijke prijs op ons eigendom te kunnen rekenen. Om de werkelijke waarde van een woning te kennen, zijn er verschillende factoren die een rol spelen in het resultaat, en we zullen ze in dit artikel vermelden, maar voordat je volledig ingaat op de waardering van een constructie, moet je een paar dingen weten.

Het eerste dat we moeten weten, is dat bij de het taxeren van een woning wordt een taxatie genoemd; En hoewel het taxatieproces meestal wordt uitgevoerd door een specialist die taxateur wordt genoemd, is het een proces dat we allemaal moeten kennen om het proces zelf te kunnen uitvoeren, en om te weten waar een taxateur op dat moment rekening mee houdt. van het taxeren van een woning.

Home

Als het proces wordt aangevraagd bij een buitenstaander, is het meest voorkomende dat hij ons om een eenvoudige aantekening van het eigendomsregister; Dit proces wordt uitgevoerd om te kunnen bevestigen dat de verstrekte informatie dezelfde is als die wordt geregistreerd. Maar voordat we verder gaan, moeten we duidelijk maken dat dit proces kosten met zich meebrengt, en dat dit externe proces over het algemeen vereist is wanneer bepaalde speciale procedures moeten worden uitgevoerd. Maar deze gids zal u helpen de werkelijke waarde van uw huis voor uzelf te kennen, of, als u dat wilt, kunt u het proces van de expert volgen.

Algemene voorwaarden

Het eerste waar we naar moeten kijken om een ​​waarde aan een woning te geven, is de bouwstatus. Hier aspecten als de ouderdom van het gebouw, afgezien van het feit dat renovaties zijn uitgevoerd, is dit vrij belangrijk bij het berekenen van de waarde van een onroerend goed. Over het algemeen geldt dat hoe ouder de constructie is, de prijs ervan kan dalen, maar als een oud pand is gesaneerd, wordt de waarde behouden of verhoogd, afhankelijk van de grootte van het gebouw. rehabilitatieproject voor woningen.

Een ander punt met betrekking tot bouwvoorwaarden is als het een technische inspectie heeft doorstaan ​​van gebouwen of IHO. Dan kan de prijs aanzienlijk stijgen. Het is ook erg belangrijk om rekening te houden met het uiterlijk van het interieur en exterieur; en het is dat van buitenaf het pand prachtig kan worden gezien, maar als de vloer of de muren van binnen beschadigd zijn, zal de prijs dalen; Aan de andere kant is het mogelijk dat de gevel niet zo prettig is om naar te kijken, maar dat het interne deel van het gebouw in zeer goede staat verkeert; Als u deze details goed in de gaten houdt, kan dit het verschil maken tussen een goede en een slechte waardering.

Plaats

Het tweede belangrijkste punt om de waarde van een woning is de locatie; in dit geval wordt de waardering van de constructie direct beïnvloed als deze zich in een goede omgeving bevindt. Nu moeten we niet alleen per wijk kijken naar de locatie, maar ook naar de omgeving waar deze zich bevindt. Als het gebouw bijvoorbeeld een balkon heeft en een zeer goede gevel zal zeer goed worden gewaardeerd; Aan de andere kant, als deze constructie zich in een populair, toeristisch gebied of met veel bars bevindt, zal het balkon niet goed te zien zijn, omdat wanneer het wordt geopend, het geluid van mensen het huis binnenkomt. In andere gevallen als het huis het ligt ver van het stadscentrum Het kan ook waarde verliezen door de langere transporttijden om andere plaatsen te bereiken.

Hoewel het waar is dat deze vraag subjectief kan worden, aangezien er mensen zullen zijn die graag in een gebied met veel bars zijn, is het erg belangrijk om de vraag te beschouwen als iets voor mensen in het algemeen. Door de behoeften van de mensen en de voor- en nadelen van het onroerend goed te analyseren, kunnen we een betere inschatting maken.

oppervlak

Wie droomt er niet van om een ​​huis van meer dan 400 vierkante meter op het land te hebben? Ook, de grootte van het gebouw Het heeft ook te maken met de taxatie die aan het onroerend goed wordt gegeven, maar je moet heel voorzichtig zijn bij het aanpakken van dit probleem. Met betrekking tot de vraag waarmee deze paragraaf begon, zouden we kunnen concluderen dat hoe groter het land, hoe hoger de waarde van het onroerend goed, dit is echter niet noodzakelijk correct.

Hoewel als er een prijsverschil is vanwege het verschil in vierkante meters, dit ook kan worden gewijzigd door andere zaken zoals de verdeling van ruimtes. Met andere woorden, het is noodzakelijk om rekening te houden met de ruimte die wordt gebruikt voor de constructie en de ruimte die wordt gebruikt voor de tuin of garage. Dit is erg belangrijk om te overwegen bij het evalueren van een woning; en we keren een beetje terug naar hetzelfde punt als de locatie, hoewel de waarde van een tuin of garage Het kan subjectief zijn voor degenen die de constructie zien, het moet eerder worden beschouwd als een verwijzing naar de kosten van het bouwen of voorbereiden van de tuin, dit geeft ons een objectiever beeld van de werkelijke waarde van de constructie gezien de oppervlakte.

Verlichting

Een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij de waardering van een constructie, en waar vaak geen rekening mee wordt gehouden, is de oriëntatie ervan; Dit is belangrijk om te overwegen, omdat dit de hoeveelheid natuurlijk licht bepaalt die het gebouw kan gebruiken voor de verlichting en ook om een ​​beter zicht op de gevel te geven gezien de natuurlijke verlichting.

In dit geval schrijft de algemene regel voor dat een constructie beter zal worden beoordeeld als de hoeveelheid natuurlijk licht waarvan u kunt profiteren is groter; dus dit punt wordt een detail dat grote verschillen kan maken, zodat degene die het onroerend goed koopt of verkoopt een betere beslissing kan nemen op basis van de juiste waarde van de constructie.

Distributie

Nu zullen we wat dieper ingaan op het onderwerp distributie, een onderwerp dat enigszins was aangeraakt in het subonderwerp van het oppervlak. Welke overweging moeten we nu hebben met betrekking tot de verdeling van de constructie? Nou, het belangrijkste zullen altijd twee dingen zijn, visuele aantrekkingskracht en functionele aantrekkingskracht. Met betrekking tot de functionele aantrekkelijkheid praten we over hoe vriendelijk de constructie is ten opzichte van het dagelijks leven van mensen, op deze manier kan het zijn dat er in een constructie hele lange gangen zijn die, hoewel ze er mooi uitzien, niet echt functioneel zijn bij het zoeken naar behendigheid in transfers.

Aan de andere kant zijn er functionele elementen zoals trappen, maar als er enkele esthetische details worden toegevoegd, worden ze veel beter gewaardeerd. Bij het analyseren van de constructie is het dus essentieel dat we ons concentreren op deze twee punten; daarna zijn er al enkele aspecten zoals het soort decoratie en de gebruikte materialen.

Lift en ramen

Een van de voorgaande punten noemde de oriëntatie ten opzichte van de zon als een belangrijke factor, maar in deze paragraaf gaan we in op een complement, en het maakt niet uit of constructie is goed georiënteerdAls het niet over voldoende ramen beschikt om te profiteren van natuurlijk licht, zal de waarde ervan aanzienlijk afnemen. De overwegingen die de waarde van de verkoop bepalen, zijn zowel de omvang van de verkopen als materialen of kwaliteit, want hoe hoger de kwaliteit, hoe beter het licht wordt gebruikt.

Een ander aspect om te verifiëren naast de grootte is dat raam klasse zijn, dat wil zeggen, verifiëren het materiaal waaruit ze zijn gebouwd. Sommige materialen zijn resistenter dan andere, terwijl andere eerder kwetsbaar zijn; sommige geïnkt, en andere transparanter. Elk van deze details kan de waarde van het gebouw verhogen.

In sommige gevallen hebben de constructies aanzienlijke hoogtes, dus een lift is fundamenteel in zijn structuur; in het geval van sommige appartementsgebouwen is het niet hebben van een lift iets dat het appartement echt devalueert in de ogen van een groot aantal potentiële klanten. Dit punt is dus erg belangrijk om te overwegen.

Typen om een ​​beoordeling te maken

We hebben al geleerd dat we moeten verifiëren wanneer we een woning willen taxeren, maar nu zullen we bespreken hoeveel elk van de aspecten die we analyseren kost. De eenvoudigste manier om deze beoordeling uit te voeren, is door waarden te analyseren die we kunnen vinden, zoals de grondprijs te koop in de omgeving, en vergelijk alle geanalyseerde punten met de andere constructies. Een andere kwestie die we kunnen verifiëren, zijn de gemeentelijke referenties die ons kunnen helpen bij de taxatie van het gebied om een ​​veel nauwkeurigere taxatie te maken.

Een andere mogelijkheid die altijd beschikbaar zal zijn, is het inhuren van een deskundige op het gebied van taxatie, dit garandeert dat een correcte taxatie wordt uitgevoerd; dus na goed over onze opties te hebben nagedacht, hebben we deze optie, of we kunnen het zelf doen. Maar één ding is zeker, nu bent u klaar om een ​​woning beter te waarderen.