Ini adalah strategi yang dipromosikan dengan kuat untuk memperbaiki keadaan gadai janji melalui pengganti anda. Sesuatu yang semudah mengubah bahagian mana-mana kontrak untuk mendapat manfaat daripada tawaran yang disampaikan melalui produk kewangan ini. Tetapi tidak dalam semua situasi, wajar memformalkannya. Kerana beberapa faktor yang akan bergantung pada asasnya perbelanjaan bahawa operasi baru memerlukan.
Subrogasi boleh dilakukan antara individu dan yang paling biasa, antara entiti kewangan. Nah, yang kedua ini, yang disebut subrogasi kreditur, disajikan dalam format yang lebih fleksibel untuk menggalakkan persaingan antara bank. Kerana ia terdiri daripada menukar gadai janji dari satu institusi kewangan ke institusi kewangan lain yang secara substansial memperbaiki syarat-syarat kontrak.
Dengan beberapa kelebihan yang dapat diberikan bahawa pengguna menampung perbelanjaan mereka. Kerana pada hakikatnya, ia mengelakkan pembatalannya dan sebagai akibat dari tindakan ini, formalisasi pinjaman gadai janji baru. Jumlah yang disimpan setelah merasmikan operasi ini dapat mencapai hingga 2% dari modal yang diminta, yang merupakan jumlah yang diperoleh dari pengecualian komisen utamanya (pembatalan, kajian atau pembukaan). Dalam praktiknya, ini bermaksud bahawa gadai janji purata 200.000 euro akan dijana penjimatan hampir 4.000 euro.
Sebagai formula pelaburan
Pada masa ini, batu bata telah menjadi instrumen baru untuk menyalurkan pelaburan oleh individu. Sehingga sebahagian daripada mereka memilih strategi unik ini untuk menjadikan simpanan mereka menguntungkan. Terdapat dua sebab untuk memilih tindakan ini dan menjadikannya sangat memuaskan untuk minat anda. Di satu pihak, yang prestasi produk derivatif berpendapatan tetap yang lemah (deposit berjangka, nota janji bank, hutang awam, dll.). Di mana anda jarang mendapat pulangan lebih besar daripada 1%. Sebaliknya, kemungkinan kenaikan di pasaran saham telah habis. Atau pemotongan yang ketara mungkin akan dihasilkan mulai sekarang.
Sebaliknya, kenaikan yang berlaku dalam operasi harta tanah. Di mana terdapat banyak pengguna yang memilih sistem ini untuk menjadikan aset anda menguntungkan. Dalam pengertian ini, penurunan kadar faedah gadai janji yang dipasarkan oleh institusi kewangan mempunyai banyak kaitan dengannya. Dalam apa yang dibentuk sebagai tuntutan untuk mengupah mereka dengan syarat kontrak yang lebih baik. Melalui strategi berbeza yang digunakan dalam formalisasi produk kewangan ini.
Spread di bawah 1%
Dalam pengertian ini, pinjaman gadai janji yang dapat anda temui mulai sekarang ini adalah keadaan yang lebih kompetitif daripada sebelumnya. Tidak menghairankan bahawa anda boleh mendapat gadai janji hari ini dengan spread di bawah 1%. Selain itu, sebahagian besar tawaran yang dikembangkan oleh bank adalah dikecualikan daripada komisen dan perbelanjaan lain dalam pengurusannya. Dengan insentif tambahan bahawa anda boleh menukar gadai janji anda untuk menjimatkan wang yang sangat penting untuk baki akaun periksa anda.
Tawaran dalam kelas produk ini sangat biasa di kalangan bank. Bagaimanapun, mereka menawarkan kadar faedah yang lebih lembut daripada beberapa tahun yang lalu. Satu-satunya masalah untuk formalisasi adalah bahawa syarat-syarat untuk persetujuannya telah dibangkitkan. Tidak cukup untuk menunjukkan gaji, tetapi operasi mesti disokong oleh a sejarah perbankan yang sangat baik oleh pelanggan. Ia bahkan menawarkan kemungkinan menurunkan faedah dengan ikatan yang lebih besar antara pelanggan dan banknya. Dengan cara ini, kadar faedah dapat diturunkan dengan beberapa persepuluh peratusan. Walaupun untuk ini, perlunya kontrak produk perbankan lain. Antaranya, dana pelaburan, rancangan pencen, insurans rumah atau simpanan masa antara yang paling relevan.
Minat membeli rumah
Semua faktor ini mempunyai pengaruh yang menentukan pada hakikat bahawa pembelian rumah adalah kenyataan. Dan yang eksponen maksimumnya diwakili oleh subrogasi gadai janji. Ini adalah strategi lain yang dirancang untuk menjimatkan beberapa euro dalam formalisasi operasi ini. Walaupun perlu untuk menyalurkannya dengan cara yang paling betul. Kerana pada hakikatnya, ia tidak selalu dapat menjadi langkah yang bermanfaat untuk kepentingan anda. Walaupun anda boleh kehilangan wang jika anda tidak menyalurkannya dengan betul. Itulah sebabnya sangat penting bahawa anda mengetahui jenis operasi unik seperti ini.
Untuk ini, anda akan mempunyai rangkaian sokongan maklumat yang objektif utamanya ialah anda mengetahui lebih banyak mengenai gadai janji khas ini. Kerana ia sangat berguna dalam apa jua keadaan yang mungkin anda lalui. Di mana anda perlu menukar kredit gadai janji anda untuk memperbaiki akaun peribadi anda dari saat-saat yang tepat ini. Sekiranya anda mengikuti dengan teliti bagaimana proses ini berkembang, anda akan menjadi lebih mudah, bukan sahaja melabur di rumah, tetapi juga mengoptimumkan operasi. Kerana bata sekali lagi menjadi sumber pelaburan yang paling penting.
Gadai janji dengan perubahan pendaftaran
Walau bagaimanapun, data untuk bulan Jun tahun ini, dan dikeluarkan oleh Institut Statistik Nasional (INE) tidak begitu optimis dengan penerimaan operasi perbankan ini oleh pengguna. Kerana sebenarnya, mereka menunjukkan bahawa jumlah operasi yang mengubah entiti (subrogasi kepada pemiutang) jatuh 37,4% berbanding bulan yang sama tahun lalu. Tidak menghairankan bahawa operasi ini dilakukan apabila sudah pasti bahawa syarat kontrak produk perbankan ini akan diperbaiki. Sesuatu yang tidak selalu berlaku, seperti yang akan disahkan. Dan itu membuat banyak pemegang menjadi reaksi terhadap variasi kontrak ini.
Walau bagaimanapun, penurunan harga Euribor (- 0,124% pada bulan Mei) telah menyebabkan bahawa pada masa ini bank mempunyai gadai janji dengan spread di bawah 1%. Faktor yang menyebabkan sebilangan pengguna ingin mengubah batas kredit mereka untuk pembelian rumah. Sebaliknya, jauh lebih menguntungkan untuk kepentingan mereka dan yang menghasilkan lebih banyak penjimatan dalam perbelanjaan mereka. Dari tahap bermula dari 2%, atau lebih luas lagi, di mana mereka disewa beberapa tahun yang lalu. Oleh itu, dalam senario ini adalah lebih bermanfaat untuk melakukan pergerakan gadai janji ini, dan oleh itu sangat logik jika mereka mempertimbangkan perubahan ini dalam strategi pembiayaan mereka. Tetapi dengan beberapa langkah berjaga-jaga agar tidak menggagalkan harapan anda untuk membendung perbelanjaan di akaun pemeriksaan anda.
Pengawalan dengan kos ekonomi
Walau bagaimanapun, perlu diketahui bahawa operasi ini tidak akan percuma dalam mana-mana kes. Sebagai permulaan, kerana ia harus dihadapi satu siri pengeluaran untuk formalisasi (Notaris, pendaftaran, pengurusan dan perbelanjaan penilaian). Walaupun bahagian yang memerlukan lebih banyak sumbangan kewangan terletak pada komisen yang bank gunakan untuk konsep ini. Antara 0,25% dan 0,50% pada baki tertunggak, dan bahawa dalam gadai janji 100.000 euro boleh mencapai hingga 500 euro. Ini adalah peratusan yang berlaku untuk semua operasi yang dilakukan pada April 2003. Walau bagaimanapun, tidak akan ada pilihan selain menganalisis klausa kontrak untuk mengesahkan jumlahnya dan jika penalti ini disertakan. Kerana tidak semua pinjaman gadai janji menggabungkannya. Keadaan anda berbeza-beza bergantung pada model yang dipilih.
Langkah seterusnya adalah untuk mengira sama ada benar-benar bernilai formalisasi gadai janji baru. Kerana mungkin berlaku bahawa perbezaan antara jumlah simpanan dan perbelanjaan perubahan ini adalah minimum. Atau yang terbaik di bawah perbezaan yang tidak ketara yang akan menimbulkan keraguan terhadap keberkesanan langkah ini. Sehingga pada banyak situasi ini, berita utama cenderung untuk terus berlanjutan seperti sebelumnya.
Kelebihan yang diberikan oleh bank
Tidak semua bank menawarkan kredit mereka dengan ciri ini. Sehingga perlu untuk menganalisis tawaran semasa untuk mengesan yang mana gadai janji yang boleh diubah entiti dan dalam keadaan apa. Salah satu pilihan ini berasal dari Gadai janji langsung ING langsung Ia dijual dengan jumlah ketersediaan sehingga pelanggannya dapat memilih model pembiayaan lain yang memberikan keadaan yang lebih baik. Kerana ia dibuat tanpa komisen untuk subrogasinya. Oleh itu, kebebasan untuk merumuskan pengganti adalah maksimum.
Gadai janji Bankinter's Sin, untuk bahagiannya, menghasilkan a komisen subrogasi sebanyak 0,50% dalam 5 tahun pertama dan 0,25% untuk sepanjang tempoh kontrak. Sebaliknya, bank lain mendasarkan strategi komersial mereka dengan menanggung perbelanjaan pengurusan, pendaftaran harta tanah dan penilaian. Sebagai strategi komersial untuk menarik lebih banyak pelanggan.
Walaupun secara amnya pengganti bukanlah operasi bebas. Sebaliknya, ia memerlukan beberapa perbelanjaan yang berasal dari formalisasi atau oleh hukuman yang dikenakan dari institusi kewangan itu sendiri. Kuncinya adalah bahawa jumlah yang dihasilkan menghasilkan serangkaian simpanan sehubungan dengan model kontrak sebelumnya. Mana mungkin hanya cadangan yang baik adalah pencetus untuk mengubah fikiran anda.