Setelah sekian lama membayar yuran ke bank masanya mesti tiba membatalkan gadai janji, tentu saja, fakta menamatkan pembayaran gadai janji anda Ini akan menjadi penjimatan yang besar kemudian bagi ekonomi anda, dalam perbelanjaan dan kebimbangan bulanan anda. Namun, ada berita buruk dalam hal ini, sayangnya langkah terakhir ini sebelum kita benar-benar dapat melepaskan diri kita dari institusi perbankan dan membebaskan diri kita dari beban ekonomi yang selama ini bertahun-tahun kita harus menghasilkan sejumlah perbelanjaan tambahan. Ini disebabkan oleh proses yang diperlukan untuk membatalkan gadai janji anda.
Dalam artikel ini, anda boleh mendapatkan maklumat yang akan menolong anda apabila tiba masanya batalkan gadai janji anda. Sebagai permulaan, kita perlu mengetahui apa sebenarnya proses pembatalan gadai janji, dan mengapa perlu.
Apa itu dan mengapa sangat penting untuk membatalkan gadai janji?
Ini adalah bahawa pembatalan pendaftaran gadai janji mesti dicerminkan dalam Pendaftaran harta tanah seperti dibatalkan, dan oleh itu hutang ini tidak lagi tertunggak, sehingga tidak ada. Ini bukan prosedur wajib, tetapi sangat diperlukan untuk melakukannya sekiranya pada masa akan datang anda ingin menjual rumah ini atau meminta pinjaman baru dari bank.
Sebaik sahaja anda sampai pada waktu membatalkan gadai janji, anda akan diberikan 2 pilihan berbeza:
- Bank menjaga semua formaliti: Dengan pilihan ini, bank akan menyewa agensi, yang memerlukan dana peruntukan untuk dapat melaksanakan semua prosedur ini, yang akan mempunyai anggaran kos keseluruhan sekitar 200 euro.
- Jalankan semua prosedur anda sendiri: Sekiranya anda mempunyai sedikit masa, dan anda menganggap penting untuk menjimatkan 200 euro, anda boleh melakukan semua langkah ini sendiri dengan pergi ke tempat-tempat yang berbeza yang sesuai dan melakukan sendiri semua langkah yang diperlukan.
Sekiranya anda memutuskan untuk melakukan pilihan kedua, anda mesti menjalankan proses yang juga akan mempunyai beberapa perbelanjaan, namun, proses ini tidak begitu rumit dan anda dapat melakukannya dengan sedikit waktu dan mengikuti langkah-langkah mudah ini.
Perkara lain dari pertimbangan yang mesti diambil kira adalah, jika kita tidak melaksanakannya pembatalan gadai janji di Daftar Harta TanahIni akan dibatalkan secara percuma oleh pendaftaran dan bank, tetapi setelah 20 tahun. Walau bagaimanapun, jika kita tidak membatalkan gadai janji, kita juga harus mengambil kira bahawa harta tanah tidak dapat dijual, dan pinjaman baru tidak dapat diminta dari bank selama 20 tahun ini, kerana ia akan diambil kira seolah-olah gadai janji masih ada.
Ini adalah, jadi untuk bercakap, pilihan ketigaIni sama sekali tidak disarankan, atau tidak disarankan oleh bank atau profesional dalam hal ini, namun, ini adalah pilihan yang mungkin dan dalam hal tertentu, hal itu dapat dipertimbangkan.
Jadi, sudah mempunyai semua maklumat ini mengenai pilihan dan cara untuk melakukannya pembatalan gadai janji Mari teruskan ke langkah apa yang mesti kita ikuti untuk dapat membatalkan gadai janji sendiri.
Langkah apa yang mesti diikuti untuk membatalkan gadai janji
• Bayar di bank:
Langkah pertama dalam proses ini adalah pergi ke bank di mana gadai janji telah dikontrak, gadai janji yang dapat dibayar sepenuhnya, ini dalam masa dan bentuk untuk memasuki proses pembatalan. Apa yang akan dilakukan adalah membayar jumlah gadai janji yang belum dijelaskan, dan membayar yuran pembatalan. Komisen ini akan bergantung pada modal yang telah dipinjamkan oleh bank, dan dapat berkisar antara 0.25% hingga 0.50% dari jumlah keseluruhan. Setelah membayarnya, bank mesti mengeluarkan sijil hutang sifar. (Sebilangan bank biasanya mengenakan bayaran antara 100 hingga 200 euro untuk menghantar dokumen ini, tetapi mereka harus melakukannya secara percuma).
Selepas mengeluarkan sijil hutang sifar, tepat pada masa itu bank mungkin meminta anda peruntukan dana untuk menjalankan keseluruhan proses yang berikut; apa notari, catatan, pergi ke ladang, dll. Ini adalah apabila pelanggan diberitahu bahawa dia mempunyai kemungkinan bahawa bank mengurus semua dokumen, dan anda mesti memutuskan sama ada anda mempunyai masa untuk melakukannya sendiri, tolak tawaran ini dan teruskan proses yang berikut. gadai janji, kerana ini dapat menjimatkan wang anda dengan banyak.
• Lengkapkan kertas kerja:
Kadang-kadang tidak digalakkan untuk meninggalkan pembatalan pendaftaran di tangan pengurusan bank. Oleh kerana perbelanjaan untuk perkhidmatan mereka dapat meroket dan menjadi sangat mahal, kerana perbelanjaan ini adalah proses yang paling besar.
• Pergi ke notari:
Setelah mempunyai sijil hutang sifar di tangan anda, anda harus mengambilnya bersama dengan akad gadai janji dengan notaris. Pada masa itu a pembatalan akta awam, dan ini mesti ditandatangani oleh wakil bank; Anda tidak perlu risau tentang perkara ini kerana notaris akan memanggil anda untuk menandatangani. Kehadiran pelanggan juga tidak perlu, dan seperti yang ditunjukkan oleh Bank of Spain, bank tidak boleh mengenakan apa-apa bayaran untuk pertukaran peguam. Sebagai tambahan kepada hakikat bahawa anda boleh pergi ke notaris mana pun, oleh itu, tidak perlu atau wajib untuk pergi ke notari yang sama dengan yang ditandatangani gadai janji.
• Pergi dengan Perbendaharaan:
Setelah melalui proses pergi ke bank dan melawat notari, anda harus pergi ke delegasi komuniti autonomi yang sesuai untuk meminta bentuk Cukai atas Akta Undang-Undang yang Didokumentasikan (mod. 600) Pembatalan gadai janji dikenakan cukai ini, tetapi dikecualikan daripada pembayaran, kecuali harga yang mesti dibayar untuk borang tersebut, yang bernilai sekitar satu euro. Proses ini sangat mudah, tetapi jika anda mempunyai keraguan tentang bagaimana melaksanakannya, pegawai harus memberitahu anda cara mengisinya.
• Jangan lupa pergi ke Daftar Harta Tanah:
Apabila anda sudah mempunyai salinan cukai, bersama dengan kertas yang sebelumnya dikeluarkan, yang merupakan kertas bank, dan surat ikatan notaris, anda harus pergi dan mendapatkan Pendaftaran harta tanah agar dapat membuat pembatalan gadai janji berkesan. Ini tidak wajib, kerana, setelah 20 tahun, Pendaftaran membatalkannya secara automatik dan tanpa sebarang kos, tetapi jika langkah terakhir ini tidak dilakukan, pada masa akan datang akan sangat sukar untuk mendapatkan pinjaman bank lain sekiranya tidak diperlukan. Kos pendaftaran ini mungkin berbeza-beza, dalam hal notaris, Undang-Undang Keputusan Diraja 18/2012 menetapkan minimum yang harus dikenakan oleh pendaftar untuk prosedur ini. Iaitu 24 euro, yang meningkat bergantung pada jumlah gadai janji.
• Dapatkan Nota Ringkas:
Prosedur ini tidak sepenuhnya diperlukan, tetapi, jika anda mahu, ia digunakan untuk mengesahkan bahawa gadai janji itu telah dibatalkan. Anda boleh memesan satu Nota ringkas untuk mengesahkan bahawa caj gadai janji tidak lagi wujud, Nota ringkasnya hanya bermaklumat dan memberi anda, secara ringkas, kertas sokongan bahawa proses pembatalan gadai janji telah selesai. Ia dapat diperoleh melalui e-mel melalui platform dalam talian Land Landistry. Ini ditagih terus kepada pengguna oleh pendaftar yang mengeluarkannya, dan harga Simple Note adalah sekitar 9 euro per ladang, seperti yang ditunjukkan oleh College of Registrar.
Dengan mengambil kira semua perkara di atas, kita dapat menyedari bahawa memang perlu membuat sejumlah perbelanjaan agar dapat melakukan pembatalan gadai janji. Tetapi berapa banyak yang kita jimatkan dengan melakukan proses ini sendiri?
Berapakah bayaran yang dikenakan oleh institusi kredit untuk membatalkan gadai janji?
Harganya berbeza-beza di antara setiap institusi perbankan, namun terdapat sebilangan penyebut yang sama antara semua ini:
- Sijil ini biasanya mempunyai kos, yang tidak boleh dikenakan, tetapi bank tetap melakukannya. Ini berkisar antara 100 dan 200 euro.
- Menyewa agensi lebih daripada sekadar artifisial untuk mencuba pelanggan untuk proses pembatalan sederhana ini, tetapi yang dikenakan oleh agensi adalah harga sekitar 300 hingga 100 euro, bergantung pada setiap bank. Harga yang jauh lebih tinggi daripada apa yang akan kita bayar dengan melakukan proses itu sendiri.
Mereka menyamarkan semua ini, menyiratkan bahawa ini adalah kos keseluruhan proses, bersama dengan dokumen, sijil, nota dan semua perbuatan yang diperlukan. Tetapi kebenarannya adalah bahawa, di antara semua kertas yang diperlukan untuk menjalankan proses pembatalan, hanya sekitar 200 euro dibelanjakan, dan selebihnya wang yang diminta sebagai peruntukan, iaitu sekitar 1000 atau 1500 euro, akhirnya menjadi ditinggalkan oleh bank, atau agensi bank.