Prospek untuk sektor jual beli rumah sangat positif untuk tahun 2018 kerana dianggarkan jumlah operasi akan meningkat sebanyak 18%. Dalam pengertian ini, crowdlending harta tanah boleh menjadi salah satu alternatif untuk pelaburan mulai sekarang kerana kelemahan yang ditunjukkan oleh pasaran ekuiti. Dengan penurunan dalam beberapa indeks saham yang paling relevan melebihi 10%. Dari perspektif ini, crowdlending adalah pelaburan kolaboratif yang memungkinkan melaburkan sejumlah kecil wang dalam projek harta tanah, baik dalam operasi pembelian dan sewa rumah.
Boleh dikatakan bahawa apa yang disebut crowdlending harta tanah adalah trend baru yang telah dipasang di sektor pelaburan, tetapi dengan pendekatan yang berbeza dengan pendekatan tradisional. Ini mendasarkan strateginya pada posisi dirinya di sektor hartanah, tetapi tanpa melakukan usaha kewangan yang berlebihan, dan bersama-sama dengan pelabur lain dengan ciri yang sama. Dengan tujuan untuk mengambil bahagian dalam faedah pembelian harta tanah (rumah, premis atau pejabat).
Akibat dari strategi ini, operasi ini lebih mudah diselesaikan kerana kerana jumlah yang diperlukan untuk pelaburan mereka, ia memungkinkan akses ke hampir semua isi rumah. Tidak hairanlah ia dapat diakses dari hanya 1.000 euro di beberapa platform dengan ciri-ciri ini. Dengan kemungkinan pengembalian dapat mencapai sekitar 10%, dengan jangka waktu tetap yang dapat berkisar antara 6 dan 16 bulan lebih kurang. Melalui model pelaburan yang menonjol pada masa ini untuk inovasi lengkapnya.
Crowdlending: memanfaatkan sektor ini
Semua ini, dalam konteks seperti sekarang, di mana pasaran harta tanah sedang berkembang dengan jelas di Sepanyol. Mengambil bahagian yang sangat aktif dalam pertumbuhan Produk Dalam Negeri Kasar (KDNK) yang ditutup tahun lalu dengan kenaikan 3,1%. Walaupun baru-baru ini Dana Kewangan Antarabangsa (IMF) telah menurunkan ramalannya kepada 2,4% untuk tahun 2018. Dalam pengertian ini, pengguna dapat memanfaatkan kelebihan bahawa sektor harta tanah adalah salah satu yang paling kuat dalam ekonomi negara. Di atas segmen strategik lain, seperti elektrik atau perbankan.
Prospek untuk sektor ini jelas positif menurut data yang diberikan oleh laporan baru-baru ini Pasar Kediaman di Sepanyol yang telah disediakan oleh Servihabitat. Di mana ditunjukkan bahawa penjualan rumah akan meningkat lebih daripada 18% pada tahun 2018, melebihi 550.000 operasi. Tokoh yang mengundang pelaburan melalui pemerolehan harta tanah dan secara tidak langsung dalam sekuriti sektor harta tanah yang disenaraikan dalam ekuiti Sepanyol.
Pembiayaan Projek
Tetapi jika anda tidak mempunyai daya beli untuk menangani operasi ini, akan selalu ada pilihan untuk memilih crowdlending harta tanah. Walaupun dengan siri bayangan yang perlu untuk memberi amaran untuk mencegah kemungkinan berlaku dalam pelaburan. Mana mungkin risiko terbesar operasi ini terletak pada kenyataan bahawa ini masih merupakan pasaran awal di Sepanyol. Di mana platform tempat melabur wang masih merupakan minoriti dan bergerak dengan model perniagaan yang agak berbeza antara satu sama lain.
Strategi inovatif ini membolehkan kumpulan pelaburan membiayai projek yang berkaitan dengan sektor harta tanah, tanpa menggunakan garis kredit yang ditawarkan oleh institusi kewangan. Dengan cara ini, mereka berjaya menghilangkan beberapa siri perbelanjaan dalam operasi anda yang mengurangkan kos projek. Tidak menghairankan, pelabur kecil yang menawarkannya kepada mereka sehingga mereka dapat memperoleh ganjaran melalui pulangan yang dapat mencapai 15%. Walau bagaimanapun, lebih rumit untuk diperoleh melalui pasaran ekuiti dan sama sekali mustahil dalam pendapatan tetap atau produk perbankan (deposit masa, nota janji atau rancangan simpanan).
Prestasi operasi
Namun, itu bukan pulangan tetap setiap tahun, bahkan tidak dalam beberapa bulan. Tetapi sebaliknya, ia bergantung pada evolusi di harga perumahan. Ini adalah salah satu sebab utama mengapa turun naik ketara dihasilkan dari satu operasi ke operasi yang lain bergantung pada kapan wang itu dilaburkan. Ia tidak selalu sama dan oleh itu anda harus memanfaatkan trend kenaikan dalam pasaran harta tanah untuk meningkatkan minat. Semakin tinggi pertumbuhan ekonomi, semakin tinggi pulangan kepada pelabur. Melalui pelbagai pulangan antara 2% hingga 15%.
Walau bagaimanapun, satu lagi ciri yang paling relevan dari crowdlending harta tanah adalah merangkumi semua jenis projek hartanah, dari pembelian harta tanah hingga pangsapuri sewa. Dari flat yang terletak di pusat bandar besar hingga cadangan harta tanah lain yang meninggalkan sempadan kita untuk melabur dalam bata yang selalu digunakan. Sebagai contoh, di Itali, Perancis atau negara-negara lain di persekitaran terdekat kita. Walaupun begitu, dengan pulangan yang sangat serupa dengan yang dihasilkan dalam pelaburan negara kita.
Berdaftar dengan CNMV
Diperlukan waktu yang lama untuk mendapatkan anggaran faedah, antara kira-kira enam bulan hingga tiga tahun. Ini adalah salah satu kelemahan pelaburan ini. Walaupun yang paling penting diperoleh dari sedikit ketelusan yang dapat disediakan oleh platform crowdlending. Untuk mengatasi masalah yang berpotensi ini, pelabur perlu memastikan bahawa syarikat-syarikat ini berdaftar dengan Suruhanjaya Pasaran Saham Negara (CNMV). Tidak menghairankan, ini adalah strategi terbaik untuk mengelakkan kejadian dalam operasi.
Juga, ini model kolaboratif pelaburan tidak membenarkan pelaburan besar. Tetapi sebaliknya, sumbangan minimum antara 50 dan 10.000 euro. Kecuali pelabur diakreditasi dan dalam hal ini dia akan dapat melebihi margin ini. Walaupun untuk ini, anda perlu memberikan keselesaan dalam akaun peribadi anda. Contohnya, mempunyai pendapatan tahunan lebih dari 50.000 euro dan aset kewangan lebih daripada 100.000 euro. Mulai saat ini, hanya tinggal pilihan untuk memilih projek harta tanah yang mungkin lebih menguntungkan, bergantung pada lokasinya dan ciri-ciri projek tersebut.
Tiada alternatif untuk pelaburan
Mulai saat ini, anda harus menjadi orang yang menentukan sama ada bernilai atau tidak melaburkan wang dalam alternatif ini berbanding pelaburan yang agak istimewa. Dengan risiko dan kelebihannya, tetapi dalam keadaan apa pun ia dapat menarik pada saat tidak ada pilihan untuk pelaburan. Kerana memang, produk berpendapatan tetap mereka hampir tidak memberikan hasil melebihi 1%, walaupun ia tetap dan dijamin dalam semua keadaan.
Sebaliknya, ekuiti telah meninggalkan margin keuntungan yang mereka nikmati antara 2013 dan 2017 dan dapat memasuki pusingan ke bawah yang sangat berbahaya untuk kepentingan peribadi anda. Dalam pengertian ini, anda tidak boleh lupa bahawa selektif pasaran saham Sepanyol dapat menolak tahun ini dengan kejatuhan melebihi 10%, sementara Eurostoxx 50 meninggalkan hampir 10% dari penilaiannya tahun ini. Hingga menyatakan bahawa ekuiti tidak lagi menguntungkan seperti tahun-tahun lain. Walaupun belum diketahui dengan pasti sejauh mana keadaan ini akan berlaku di pasaran ekuiti. Semakin tinggi pertumbuhan ekonomi, semakin tinggi pulangan kepada pelabur.
Kelebihan crowdlending
Walau bagaimanapun, pelaburan alternatif seperti ini dapat memberikan anda serangkaian faedah yang sangat menarik sehingga anda dapat menguntungkan modal yang ada mulai sekarang: Apakah faedah-faedah ini yang dilaporkan dari operasi ini di pasaran harta tanah? Nah, mereka pelbagai jenis dan dengan konotasi yang berbeza seperti yang kami sediakan di bawah:
- La fleksibiliti dalam sumbangan ekonomi adalah salah satu penyebut biasa operasi ini dilakukan di sektor bata yang penting. Dari jumlah yang sangat berpatutan kepada orang lain yang benar-benar memerlukan usaha pelaburan yang lebih besar.
- Anda juga akan mempunyai beberapa alternatif mengenai jangka masa tinggal. Maksudnya, anda mesti mempunyai wang yang tidak bergerak dengan kemungkinan menyelamatkannya pada bila-bila masa. Bukan dalam operasi separa atau keseluruhan. Sebagai salah satu kelemahan besar dari pengumpulan harta tanah harta tanah.
- yang plataformas Masih sedikit yang memasarkan produk ini untuk pelaburan dan sebahagian daripadanya tidak diatur. Dalam pengertian ini, anda tidak akan mempunyai pilihan selain mencari mereka yang menawarkan jaminan tertinggi.
- Sektor ini mempunyai potensi terbalik sangat tinggi selagi sektor harta tanah berada dalam fasa pengembangan yang luas. Di luar pertimbangan teknikal lain yang juga perlu diramalkan dalam pelaburan.
- Dan akhirnya, anda tidak boleh lupa bahawa ia adalah mengembangkan sektor yang dapat menghasilkan dividen yang besar mulai sekarang sebagai hasil pulangan yang besar yang dapat dijumpai di bata.