Cara menghargai rumah atau harta tanah

Pada masa membeli atau menjual rumah atau harta tanah sangat penting kita tahu bagaimana menilai betul pembinaan tersebut untuk dapat membayar harga yang berpatutan, atau dapat memberikan harga yang berpatutan pada harta benda kami. Untuk mengetahui nilai sebenar kediaman terdapat beberapa faktor yang campur tangan dalam hasilnya, dan kami akan menyebutnya dalam artikel ini, tetapi sebelum masuk ke dalam penilaian pembinaan, anda harus mengetahui beberapa perkara.

Perkara pertama yang harus kita ketahui ialah di menilai rumah dipanggil penilaian; Dan walaupun proses penilaian biasanya dilakukan oleh pakar yang disebut penilai, itu adalah proses yang harus kita semua ketahui agar dapat melaksanakan proses itu sendiri, dan untuk mengetahui apa yang dipertimbangkan oleh penilai ketika saat menilai harta.

permulaan

Sekiranya proses diminta dari orang luar, yang paling umum adalah dia meminta kami untuk nota ringkas pendaftaran harta tanah; Proses ini dijalankan agar dapat membuktikan bahawa maklumat yang diberikan adalah sama dengan maklumat yang didaftarkan. Tetapi sebelum meneruskan, kita harus menjelaskan bahawa proses ini mempunyai kos, dan proses luaran ini umumnya diperlukan ketika beberapa prosedur khusus harus dilakukan. Tetapi panduan ini akan membantu anda mengetahui nilai sebenar kediaman anda sendiri, atau jika anda suka, ia membolehkan anda mengikuti proses pakar.

Terma

Perkara pertama yang harus kita perhatikan untuk memberi nilai kepada harta tanah adalah status pembinaan. Di sini aspek seperti usia bangunan, lebih jauh jika kerja-kerja pengubahsuaian telah dilakukan, ini sangat penting semasa mengira nilai harta tanah. Dalam peraturan umum, semakin lama pembinaannya harganya akan turun, tetapi jika harta tanah lama telah direhabilitasi, nilainya dijaga atau meningkat bergantung pada ukuran bangunan. projek pemulihan perumahan.

Perkara lain mengenai keadaan pembinaan jika telah lulus pemeriksaan teknikal bangunan, atau ITE. Sekiranya demikian, harganya boleh meningkat dengan ketara. Ia juga sangat penting untuk mempertimbangkan penampilan dalaman dan luaran; dan bahawa dari luar harta tanah dapat dilihat dengan indah, tetapi jika di dalam lantai atau dindingnya rusak, harganya akan turun; Sebaliknya, kemungkinan fasad tidak begitu menyenangkan untuk dilihat, tetapi bahagian dalaman bangunan berada dalam keadaan sangat baik; Memperhatikan perincian ini dapat membuat perbezaan antara penilaian baik dan buruk.

Lokasi

Titik terpenting kedua untuk dapat menentukan nilai harta tanah adalah lokasinya; dalam kes ini, penilaian pembinaan terjejas secara langsung sekiranya terletak di kawasan yang baik. Sekarang, kita tidak hanya harus melihat lokasi mengikut kawasan kejiranan, tetapi juga di sekitar lokasi di mana ia berada. Sebagai contoh, jika bangunan mempunyai balkoni, dan fasad yang sangat baik akan dinilai dengan baik; Sebaliknya, jika pembinaan ini terletak di kawasan pelancongan yang popular atau dengan banyak bar, balkoni tidak akan dapat dilihat dengan baik, kerana apabila dibuka, suara orang akan memasuki rumah. Dalam kes lain jika rumah ia terletak jauh dari pusat bandar Mungkin juga kehilangan nilai kerana masa pengangkutan yang lebih lama untuk sampai ke tempat lain.

Walaupun benar bahawa soalan ini boleh menjadi subyektif, kerana akan ada orang yang suka berada di kawasan dengan banyak bar, sangat penting untuk menganggap soalan itu sebagai sesuatu untuk orang pada umumnya. Menganalisis keperluan orang dan kelebihan atau kekurangan harta tanah akan membantu kita membuat penilaian yang lebih baik.

Kawasan

Siapa yang tidak bermimpi memiliki rumah seluas lebih dari 400 meter persegi di atas tanah? Juga, saiz bangunan Ini juga berkaitan dengan penilaian yang akan diberikan kepada harta tanah, tetapi anda harus sangat berhati-hati ketika menangani masalah ini. Mengenai pertanyaan dengan mana perenggan ini dimulai, kita dapat menyimpulkan bahawa semakin besar tanah, semakin tinggi nilai harta tanah, bagaimanapun, ini tidak semestinya betul.

Walaupun jika terdapat perbezaan harga kerana perbedaan dalam meter persegi, ia juga dapat diubah oleh masalah lain seperti pembahagian ruang. Dengan kata lain, perlu mengambil kira ruang yang dikhaskan untuk pembinaan, dan ruang yang digunakan untuk taman atau garaj. Perkara ini sangat penting untuk dipertimbangkan semasa menilai harta tanah; dan kami kembali sedikit ke titik yang sama dengan lokasi, walaupun nilai taman atau garaj Ia boleh menjadi subyektif bagi mereka yang melihat pembinaannya, ia mesti dipertimbangkan dengan merujuk kepada kos pembinaan atau penyediaan kebun, ini akan memberi kita idea yang lebih objektif mengenai nilai sebenar pembinaan memandangkan luas permukaan.

lampu

Aspek penting untuk dipertimbangkan dalam penilaian pembinaan, dan yang sering tidak diambil kira, adalah orientasinya; Ini penting untuk dipertimbangkan kerana ini akan menentukan jumlah cahaya semula jadi yang dapat digunakan bangunan untuk pencahayaannya dan juga dapat memberikan pandangan yang lebih baik ke fasad yang diberikan pencahayaan semula jadi.

Dalam kes ini, peraturan umum menetapkan bahawa pembinaan akan dinilai dengan lebih baik sekiranya jumlah cahaya semula jadi yang dapat anda manfaatkan adalah lebih besar; jadi titik ini menjadi perincian yang dapat membuat perbezaan besar sehingga barang siapa yang membeli atau menjual harta itu dapat membuat keputusan yang lebih baik berdasarkan nilai pembinaan yang betul.

Pengagihan

Sekarang kita akan membahas lebih jauh mengenai topik pengedaran, topik yang telah disentuh dengan ringan dalam subtopik permukaan. Sekarang, apa pertimbangan yang harus kita miliki mengenai pengedaran pembinaan? Perkara yang paling penting adalah dua perkara, daya tarikan visual dan daya tarikan berfungsi. Mengenai daya tarikan fungsional, kita bercakap tentang betapa ramahnya pembinaan berkenaan dengan kehidupan seharian orang, dengan cara ini mungkin di beberapa pembinaan terdapat koridor yang sangat panjang, walaupun kelihatan cantik, tidak begitu berfungsi ketika mencari kelincahan dalam pemindahan.

Sebaliknya, terdapat unsur-unsur fungsional seperti tangga, tetapi apabila beberapa butiran estetik ditambahkan, ia menjadikannya lebih bernilai. Oleh itu, semasa menganalisis pembinaan, kita mesti menumpukan perhatian kepada dua perkara ini; selepas ini sudah ada beberapa aspek seperti jenis hiasan dan bahan yang digunakan.

Lif dan tingkap

Salah satu titik sebelumnya menyebutkan orientasi berkenaan dengan matahari sebagai faktor penting, tetapi dalam bahagian ini kita akan menyentuh pelengkap, dan tidak menjadi masalah jika pembinaan berorientasikan dengan baikSekiranya tidak mempunyai tingkap yang mencukupi untuk memanfaatkan cahaya semula jadi, nilainya akan berkurang. Pertimbangan yang menentukan nilai akibat penjualan adalah ukuran penjualan, dan juga bahan atau kualiti, kerana kualiti yang lebih tinggi, penggunaan cahaya lebih baik.

Aspek lain untuk mengesahkan selain ukurannya ialah kelas tingkap iaitu, mengesahkan bahan dari mana ia dibina. Sebilangan bahan lebih tahan daripada yang lain, sementara yang lain agak rapuh; ada yang berwarna, dan ada yang lebih telus. Setiap butiran ini dapat meningkatkan nilai bangunan.

Dalam beberapa kes, binaannya mempunyai ketinggian yang signifikan, jadi lif adalah asas dalam strukturnya; dalam kes beberapa bangunan pangsapuri, tidak mempunyai lif adalah sesuatu yang benar-benar menurunkan nilai pangsapuri di mata sejumlah besar bakal pelanggan. Jadi perkara ini sangat penting untuk dipertimbangkan.

Jenis untuk membuat penilaian

Kami sudah mengetahui bahawa kami mesti mengesahkan kapan kami ingin menilai harta tanah, tetapi sekarang kami akan membincangkan berapa banyak aspek yang kami analisis kosnya. Kaedah termudah untuk menjalankan penilaian ini adalah dengan menganalisis nilai-nilai yang dapat kita dapati seperti harga tanah dijual di sekitarnya, dan bandingkan semua titik yang dianalisis dengan binaan lain. Perkara lain yang dapat kita sahkan adalah rujukan perbandaran yang dapat memberi kita panduan mengenai penilaian kawasan tersebut untuk membuat penilaian yang jauh lebih tepat.

Pilihan lain yang akan selalu tersedia adalah dengan mengupah pakar dalam bidang penilaian, ini menjamin bahawa penilaian yang betul dilakukan; jadi setelah memikirkan pilihan kita dengan baik, kita mempunyai pilihan ini, atau kita boleh melakukannya sendiri. Tetapi satu perkara yang pasti, sekarang anda sudah bersedia untuk lebih menghargai harta tanah.