तारण खर्च?

गहाणखत बँकिंग उत्पादनांपैकी एक आहे जे त्यांच्या व्यवस्थापनात सर्वात जास्त खर्च करते. मागणी केलेल्या रकमेमुळे संबंधित हितसंबंधांसह परत करावे लागतील, तर असे काही लोक आहेत जे सामान्यत: मोजले जात नाहीत. पण ते होईल यात काही शंका नाही हे अंतिम खर्च वाढवेल घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करण्याच्या या माध्यमांपैकी. त्यांच्यापैकी काहीजणांचे प्रशासकीय कार्यपद्धती नसल्यासदेखील तारणच काही नसते. अर्थसंकल्पित रकमेच्या 2% ते 5% दरम्यान देय देण्याशिवाय आपल्याकडे पर्याय नाही.

गहाणखत, पतपेढीच्या पारंपारिक ओळींप्रमाणेच, त्यांच्या औपचारिकतेच्या पलीकडे जाणा dis्या अनेक मालमत्ता वितरणाची मालिका तयार करतात. वित्तीय संस्थेकडे नियमित करण्याच्या निर्णयामुळे हे इतर काही भीती आणू शकते. या नेमक्या कारणास्तव, आपल्या कामावर घेतल्यापासून उद्भवणा the्या खर्चाची माहिती आपल्याला असणे फार महत्वाचे आहे. अशा प्रकारे, आपल्याकडे काहीही नाही नकारात्मक आश्चर्य तारण कर्जावर एकदा सही झाली. कारण काही बाबतींत, ते आपल्यासाठी प्रत्येक वर्षाचे बजेट चुकीचे देऊ शकते.

या सामान्य परिस्थितीतून, आपण घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी जाताना आपले पैसे कोठे जातील याचे विश्लेषण करणे आपल्यासाठी सोयीचे असेल. आपण फक्त लागेल असे समजू नका व्याज द्या, कारण ते खरोखरच नाही. गहाणखत सादर केलेले खर्च जे अगदी विविध विभागांच्या मालिकेद्वारे वितरीत केले जातात आणि यामुळे हे आर्थिक उत्पादन आर्थिक बाजारपेठेतील सर्वात विस्तृत बनते. या अर्थाने त्यांचा ग्राहक किंवा वैयक्तिक कर्जाशी काही संबंध नाही. आतापासून आपल्याला खात्यात घ्यावे लागेल असे काही स्पष्ट फरक असतील.

तारण करार: कमिशन

अर्थात, कमिशन ही पहिली वस्तू आहे ज्यास ए आवश्यक असेल मोठे आर्थिक प्रयत्न आपल्या भागासाठी या प्रकारची फी विविध प्रकारची असू शकते, जरी ती सर्व प्रकरणांमध्ये पूर्णपणे लागू केली जात नाही. अभ्यास, उघडणे, सबग्रोशन किंवा लवकर रद्द करणे हे त्याच्या व्यावसायीकरणात सर्वात सामान्य आहे. प्रत्येक बँकेच्या प्रस्तावावर अवलंबून असणारी रक्कम, परंतु मागणी केलेल्या रकमेच्या सामान्यत: 0,5% ते 2% दरम्यान असते. या अर्थाने, आपण स्वतःला भाड्याने घेणार्या तारण समाविष्ट असलेल्या कमिशन काय आहेत हे स्वतःला कळविणे खूप महत्वाचे आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत, यावेळी आणि पैशाच्या स्वस्त किंमतीमुळे नवीन गहाणखत होणे खूप सामान्य आहे या देयातून सूट. जसे की या बँक शुल्काशिवाय त्यांचे विपणन केले जाते आणि इतर वर्षांच्या तुलनेत चांगले स्प्रेड होते. आताच्या तारण ऑफरमध्ये आपल्याला या वैशिष्ट्यांच्या क्रेडिट ओळी 1% पेक्षा कमी मिळू शकेल. युरोपीयन युरोपीय बेंचमार्कचा हा ऐतिहासिक परिणाम आहे. विशेषत: नकारात्मक परिस्थितीत आणि -1,62 च्या आर्थिक बाजारात सूचीबद्ध आहे.

आपण किती समजू शकता?

त्याच्या अर्जाच्या परिणामी, तारण ठेवण्यावरील कमिशन आपल्याला घर खरेदी पूर्ण करण्यासाठी लागणा .्या पैशात वाढ करू शकतात. मार्गदर्शक सूचना म्हणून, 100.000 युरो तारणासाठी, याचा अर्थ अ २,००० युरो अतिरिक्त खर्च की आपण बँकेबरोबर करार करताना आपल्याला गृहित धरावे लागेल. सर्व क्रेडिट्समध्ये समान खर्च नसतो परंतु आपण या प्रकारच्या खर्चामध्ये कमीतकमी विस्तृत मॉडेल शोधले पाहिजेत.

दुसरीकडे आणि वैकल्पिकरित्या, गृह विमा खरेदी करण्याची किंमत देखील आहे. व्यर्थ नाही, ते आपल्याला मदत करेल उद्भवू शकणार्‍या संभाव्य आपत्कालीन परिस्थितीपासून आपले रक्षण करा. उदाहरणार्थ, पाण्याचे नुकसान, काचेचा बिघाड किंवा तृतीय पक्षाचे नुकसान. कोणत्याही परिस्थितीत, अग्निशमन धोरण हे एकमात्र धोरण अनिवार्य असेल. या उत्पादनामध्ये समाविष्ट असलेल्या कव्हरेजनुसार वार्षिक किंमत 100 ते 500 पर्यंत आहे. बाकीच्यांना आपली सदस्यता आवश्यक नाही. या आर्थिक उत्पादनासाठी आपल्यास लागू असलेल्या व्याज दरात सूट घेण्याची आवश्यकता नसल्यास.

प्रशासकीय कार्यपद्धती: अधिक खर्च

आतापर्यंत मी या खर्चातून स्पष्ट केले की असे समजू नका की आपण सदस्यता घेतलेल्या तारणपैकी कोणत्याही तारणासाठी संपत्ती घ्यावी लागेल. कारण ते तसे नाही, कारण त्यांना एक अतिशय विशिष्ट प्रकारचे व्यवस्थापन आवश्यक आहे आणि आम्ही आता ते आपल्याला सांगणार आहोत. ते सर्व साधित केलेली आहेत प्रशासकीय कार्यपद्धती किंवा कार्यपद्धती मालमत्तेच्या खरेदीशी जोडलेला असतो आणि त्यास औपचारिक करणे नेहमीच आवश्यक असते. शास्त्रवचनांचा संदर्भ बिंदू हा सर्वात महत्वाचा आहे. खाली नमूद केलेल्या विविध मॉडेलद्वारे.

• El विक्री करार किंवा ठेवः मालमत्ता नवीन मालकाकडे देणे आवश्यक आहे आणि नोटरीच्या कार्यालयासमोर औपचारिक करणे आवश्यक आहे.
• हाऊस डीड: या प्रकरणात, आपली स्वाक्षरी करण्याची आपली आवश्यकता ही यावरून उद्भवेल की खरेदीदार म्हणून आपल्या हक्कांचे संरक्षण करणे ही मूलभूत आवश्यकतांपैकी एक आहे.

दोन्ही प्रकरणांमध्ये आपल्याकडे नोटरीकडे जाण्याशिवाय पर्याय नाही जेणेकरून ते आपल्याकडे इतर कागदपत्रांसह उपलब्ध असेल. कोणत्याही परिस्थितीत, अपार्टमेंट खरेदी करताना ते खर्चाचे आणखी एक स्त्रोत असेल. या निमित्ताने नोटरीची फी स्वतंत्रपणे दिली जाते. तथापि, सरासरी ऑपरेशनसाठी त्यात 400 रुपये आणि 1.000 युरो दरम्यान भिन्न असणारा खर्च असेल.

इतर अतिरिक्त खर्च

वितरणाची आणखी एक मालिका ही आहे की रिअल इस्टेट ऑपरेशन सुरू करण्याच्या वेळी ती पूर्ण करण्याशिवाय आपल्याकडे दुसरा उपाय नाही. मुळात या जटिल प्रक्रियेच्या प्रशासकीय व्यवस्थापनाशी त्यांचा संबंध असतो. अर्थात ही फार मागणी केलेली रक्कम होणार नाही परंतु आपल्याला या सामाजिक गरजेसाठी वाटप करावे लागणारे बजेट वाढविण्यात मदत होईल. आम्ही सर्वात खाली उल्लेख केलेल्या काही महत्त्वाच्या गोष्टी.

• मालमत्ता नोंदणी: प्रॉपर्टी रेजिस्ट्रीमध्ये आपल्या ऑपरेशनची भाष्य करणे आपल्याला पूर्णपणे अनिवार्य असल्याने आपण एकतर विसरू नये. व्यर्थ नाही, हे असे दस्तऐवज आहे जे आपल्याला हे सिद्ध करण्यास मदत करेल की शेवटी आपण या सामग्री मालमत्तेचे नवीन मालक आहात. या व्यवस्थापनाची किंमत नेहमीच 700 युरोपेक्षा कमी असेल. ऑपरेशनच्या एकूण प्रमाणात किंवा आर्थिक व्यवहारावर थोडासा प्रभाव नाही.
• व्यवस्थापन खर्च: ही एक व्यावसायिक सेवा आहे जी रिअल इस्टेट मालमत्ता संपादन करण्याच्या प्रक्रियेच्या सर्व टप्प्यांचे समन्वय ठेवण्याची जबाबदारी असेल. अशा रकमेखाली कधीही निश्चित केले जात नाही, त्याउलट, ते आपण एजन्सीबरोबर केलेल्या करारावर अवलंबून असेल. जरी कोणत्याही परिस्थितीत, यासाठी आपल्याला 300 किंवा 400 युरोपेक्षा जास्त किंमत लागणार नाही. त्यांच्या सेवांद्वारे ही प्रक्रिया पार पाडता येण्यामध्ये सुधारणा होईल.

दंड: विशेषत: उल्लंघन मध्ये

आपण कराराच्या काही कलमांचा उल्लंघन केल्यासच उत्पन्न होते. अगदी संबंधित खर्चाची आणखी एक मालिका आहे. उदाहरणार्थ, आपण निर्णय घेतल्यास तुमची पत आगाऊ फेड तारण आपणास ही ऑपरेशन्स करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते, परंतु हे माहित आहे की लवकर क्रेडिट परतफेड करण्यासाठी बँक आपल्याला एक कमिशन लागू करेल. सामान्यत: आपण परत करण्याच्या रकमेवर ते 1% ते 2% दरम्यान शुल्क आकारतात.

कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला या हालचालींची तपासणी करणे आवश्यक आहे ते फायदेशीर ठरेल. कारण सर्व परिस्थितींमध्ये आपण या परिस्थितीत ते करणे आपल्यासाठी सोयीचे असेल. जेथे आपली टक्केवारी एक घटक असेल जी गहाणखर्चांच्या खर्चास पूर्णपणे अनावश्यक मार्गाने गगनाला भिडवू शकते. इतर कारणांपैकी, कारण आपण वापरकर्ता म्हणून आपल्या वास्तविक गरजा समायोजित करण्यासाठी मासिक शुल्क बदलू शकता. जबरदस्तीच्या दंडांतर्गत तारण अकाली अकाली रद्द करण्याची आवश्यकता नसते.

अपेक्षेपेक्षा जास्त पैसे

जसे आपण सत्यापित कराल की, या पतांच्या पत्राद्वारे करार केल्याने आपल्याला सुरुवातीच्या अगोदर पाहिल्या जाणा than्या चेकिंग खात्यावर अधिक मागण्या करण्यास प्रवृत्त केले जाईल. काही प्रकरणांमध्ये, आपण त्या टाळू शकता, परंतु त्यापैकी बहुतेकांमध्ये आपल्या वित्तीय संस्थेकडून लागू होणारी व्याज जोडली जाईल. वापरकर्त्यांच्या गरजांवर अवलंबून, गंभीर डायव्हर्जेन्स देणार्‍या स्तरावर. कोणत्याही परिस्थितीत, हे त्यापेक्षा काही वेगळ्या गोष्टीवर अवलंबून असेल पाच टक्के गुण सुरुवातीच्या अंदाजानुसार.

तारण करारामध्ये गुंतलेल्या रकमेमध्ये या गोष्टी समाविष्ट कराव्या लागतील. नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटिस्टिक्सने (आयएनई) नुकत्याच दिलेल्या माहितीनुसार, डिसेंबरमध्ये मालमत्ता नोंदणीत (पूर्वी केलेल्या सार्वजनिक कृतीतून) गहाणखत्यांची सरासरी रक्कम असल्याचे दर्शविले गेले आहे. 137.955 युरो, २०१ of च्या त्याच महिन्याच्या तुलनेत .5,5..% जास्त.

या प्रवृत्तीची पुष्टी करणारी आणखी एक संबंधित आकडेवारी अशी आहे की शहरी मालमत्तांवर स्थापन झालेल्या तारणांचे मूल्य डिसेंबर २०१ in च्या तुलनेत 3.722,0२२.० दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचले आहे. %. ज्यामध्ये आम्हाला या उत्पादनाद्वारे तयार केलेला खर्च जोडावा लागेल. आपण यापूर्वी पाहिले आहे आणि यामुळे त्याच्या परिस्थितीशी स्पर्धात्मकता कमी होईल.