गहाणखत आणि युरीबोर, ते कसे संबंधित आहेत?

जे आहे त्या दरम्यान अस्तित्वात असलेले नाते गहाण आणि युरीबोर डायरेक्टपेक्षा जास्त आहे. आश्चर्य नाही की उत्तरार्ध हा ज्याचा संदर्भ आहे तारण कर्जात मोठ्या प्रमाणात जोडलेले. आणि अलिकडच्या वर्षांत घराच्या खरेदीसाठी पतपुरवठा अधिक स्पर्धात्मक परिस्थितीत चांगल्या व्याजदराच्या ऑफरद्वारे मंजूर केला गेला आहे जे या अत्यंत मागणी असलेल्या वित्तीय उत्पादनाचे विपणन प्रभारी वित्तीय संस्थांनी प्रस्तावित केलेल्या भिन्नतेमध्ये प्रतिबिंबित केले आहे. वापरकर्त्यांमध्ये.

नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटीस्टीक संस्थेने (आयएनई) दिलेल्या ताज्या आकडेवारीनुसार, conditions,१२ mort तारणांमध्ये त्यांच्या परिस्थितीतील बदलांपैकी .7.129१..41,4% व्याज दरात बदल झाल्या आहेत. परिस्थितीतील बदलांनंतर निश्चित व्याज तारणांची टक्केवारी १२.०% वरून १.12,0.२% पर्यंत वाढली, तर चलित व्याज गहाणखत्यांची संख्या .17,2 87,2.२% वरून .81,7१..XNUMX% पर्यंत खाली आली आहे. युरीबोर हा दर आहे ज्यामध्ये चल दर गहाणखत्यांपैकी उच्चतम टक्केवारी दोन्ही संदर्भित करतात बदलापूर्वी (74,5 XNUMX.%%)नंतरचे (75,5%).

कारण तारणांना जोडण्यासाठी युरीबोर हा युरोपियन मानदंड आहे. हे इतर रिअल इस्टेट ऑपरेशन अमलात आणण्यात कमी प्रभावी ठरलेल्या इतरांची जागा घेतली आहे. काही प्रकरणांमध्ये कारण हे मापदंड पूर्णपणे कालबाह्य झाले आहेत आणि इतरांच्या लवकर गहाळ झाल्यामुळे. कोणत्याही परिस्थितीत, आपण अगदी स्पष्ट असले पाहिजे की आपण गेलात तर युरीबोर आपल्यावर परिणाम करेल चल दर तारण घ्या. कधीही निश्चित दराशी जोडलेले नसतात कारण ते इतर पूर्णपणे भिन्न मापदंडांद्वारे शासित असतात.

युरीबोर काय प्रदान करते?

या युरोपियन बेंचमार्कशी तारण कर्जाची जोडणी करणे सध्या आपल्या वैयक्तिक स्वार्थासाठी फायदेशीर आहे. कारण ते ऐतिहासिक निम्न भागात आणि नकारात्मक प्रदेशात आहे. ताबडतोब, युरीबोर आहे - 0,191%, युरोपियन सेंट्रल बँक (ईसीबी) च्या स्वस्त किंमतीच्या किंमतीचा परिणाम म्हणून. आणि यामुळेच आता पैशाची किंमत अगदी योग्य नसते. म्हणजेच ते 0% वर स्थित आहे. म्हणूनच, आपल्याला हे घेण्यास स्वारस्य आहे कारण आपण इतर दुय्यम बेंचमार्कच्या तुलनेत काही युरो वाचवू शकता.

युरीबोर सध्या कमी आहे हे सत्य आहे की आपण आत्ताच सदस्यता घेतल्यास तारण थोडे अधिक परवडणारे आहे. आपण काही देय का अन्य कारणास्तव मासिक हप्त्यांची मागणी कमी काही वर्षांपूर्वी पर्यंत आश्चर्यकारक नाही की हे आर्थिक उत्पादन इतके जबरदस्त पसरले नाही. सध्याच्या बँक ऑफरमध्ये आपल्याला 1% च्या खाली स्प्रेड सापडतील.

नवीन आणि स्वस्त तारण

नवीन तारण ऐतिहासिक पातळीवर असल्याने या क्षणापासून औपचारिकता आणणे अधिक मनोरंजक असेल. मागील वर्षांच्या क्रेडिटपेक्षा ते एक किंवा दोन टक्के पॉईंट्स दरम्यान वाचवू शकते यात आश्चर्य नाही. परंतु इतर साइड इफेक्ट्स देखील आहेत ज्याचा आपल्याला फायदा होऊ शकतो. त्यापैकी एक आहे कमिशन सूट आणि व्यवस्थापन आणि देखभाल इतर खर्च. युरोपियन बेंचमार्क निर्देशांकाच्या सकारात्मक उत्क्रांतीपेक्षा अधिक परिणाम म्हणून. यामुळे आपले मासिक शुल्क शंभर युरोपेक्षा कमी करण्यात सक्षम होऊ शकते.

दुसरीकडे, हे भाड्याने देण्याच्या परिस्थितीत सुधारणा देखील सूचित करते आणि हे प्रतिबिंबित होते की आपल्याला दरवर्षी स्वत: ला कमी पैसे द्यावे लागतात. तथापि, ही परिस्थिती कायम आणि कोणत्याही क्षणी टिकणार नाही युरो झोन मध्ये व्याज दर. ज्यासह, हे अगोदरचे ठिकाण युरीबोरमध्ये हस्तांतरित केले जाईल. म्हणजेच, हे यापुढे आपल्या आवडींसाठी इतका फायदेशीर टक्केवारी सादर करणार नाही. निश्चित परिस्थितीतील गहाणखत विरूद्ध जे या परिस्थितीतून प्रभावित होणार नाहीत. कारण या फायनान्सिंग मॉडेलद्वारे आपण दरमहा नेहमीच समान पैसे भरता. आर्थिक बाजारात जे काही घडते. म्हणूनच, यामुळे आपल्याला मनाची शांती मिळेल कारण या आर्थिक उत्पादनाच्या करारासाठी आपल्याला काय द्यावे लागेल हे आपणास सर्व वेळी कळेल.

केवळ चल दरांशी दुवा साधलेला

दुसरे पैलू ज्याचे लक्ष वेधून घेतले जाऊ शकत नाही ते म्हणजे युरोपियन बेंचमार्क, युरीबोर केवळ बदलत्या दर गहाणखत जोडलेला आहे. कारण त्या त्या प्रकारांवर अवलंबून असतात आर्थिक बाजारपेठा निश्चित करा रिअल इस्टेट ऑपरेशन्सच्या या वर्गासाठी. कारण तारण कर्जाच्या मागणीतील निकषांना एकरूप करण्यासाठी युरो झोनमध्ये तयार केलेली एक अनुक्रमणिका आहे. जेथे आपण बेंचमार्क निर्देशांकांच्या उत्क्रांतीच्या आधारावर देय द्याल. हे कधीही सारखे होणार नाही, परंतु बर्‍याच वर्षांत त्यामध्ये लक्षणीय चढउतार होतील. काय होते ते आता युरीबोरला वित्तपुरवठा करण्यासाठी या उत्पादनास दुवा साधणे खूप फायदेशीर आहे.

या सामान्य परिदृश्यातून आपण हे विसरू शकत नाही की युरीबॉरच्या मूल्यावर बॅंक आपणास टक्केवारी लागू करतात. यालाच फरक म्हटले जाते, म्हणजेच गहाणखत कर्जासाठी खरोखर काय किंमत मोजावी लागते. याक्षणी हे मार्जिन आत जातात 1% पासून 3% पर्यंत जाणारे बँड. म्हणून, युरोपियन बेंचमार्क कसे करीत आहे यावर आपण विशेष लक्ष देऊ नये. नसल्यास, त्याउलट, वित्तीय संस्थेने देऊ केलेल्या भिन्नतेनुसार. दिवसाच्या शेवटी, येथूनच आपल्याला दरमहा फी भरायची फी येते.

युरीबोरची उत्पत्ती

ही अनुक्रमणिका ज्यात बहुतेक तारण कर्जात जोडले गेले आहेत ते म्हणजे युरो इंटरबँक ऑफर रेट. असे म्हणायचे आहे, आणि जेणेकरून आपल्याला ते अधिक चांगले समजेल, ही युरोपियन प्रकारची इंटरबँक ऑफर आहे. कोणत्याही परिस्थितीत, युरोपियन सेंट्रल बँक (ईसीबी) च्या पतधोरणाच्या सामान्यीकरणाच्या अपेक्षांचे अद्याप भाषांतर केले गेले नाही, हे अपेक्षित आहे, हे महत्वाचे आहे हे महत्वाचे आहे. या निर्देशांकाची अपेक्षित रीबाउंड. याचा अर्थ असा की हे आश्चर्यकारक नाही की येत्या काही महिन्यांत त्याच्या किंमतीत पुनबांधणी होईल. इतर आर्थिक मालमत्तांप्रमाणेच.

दुसर्‍या शिरामध्ये, युरीबोरमध्ये एक असू शकतो लघु, मध्यम आणि दीर्घकालीन अनुप्रयोग म्हणून ते भिन्न कालावधीसाठी प्रकाशित केले जाते: वार्षिक, 9 महिने, 6 महिने, 3 महिने, 1 महिना, 3 आठवडे, 2 आठवडे, 1 आठवडा, दररोज. बँक कर्जे आणि तारण कर्जाच्या पुनरावलोकनात जमा होणे महत्त्वाचे आहे. कारण आपण मागील महिन्यांच्या उत्क्रांतीच्या आधारावर आपल्या मासिक शुल्कामध्ये कमी जास्त पैसे द्याल. आत्ता हा संदर्भ स्त्रोत इतका स्वस्त असण्याचे हे एक कारण आहे. ग्राहकांच्या मागणीसाठी अगदी स्वीकार्य आहे.

युरीबोर प्लस: ते काय आहे?

कोणत्याही परिस्थितीत, येत्या काही महिन्यांत युरो झोनमध्ये या संदर्भातील भिन्नता लागू केली जाईल. आम्ही तथाकथित युरीबोर प्लसचा संदर्भ घेत आहोत. त्यात काय आहे? हे इतके सोपे आहे की या वैशिष्ट्यांच्या कार्यात पारदर्शकता मोठ्या प्रमाणात प्रदान करेल. गहाणखत संदर्भातील हा नवीन स्त्रोत आधारित असणार्या कारणास्तव आपल्याला जास्त अडचण न येता समजेल ऑपरेशन्स बद्दल, आणि अंदाजानुसार नाही, परंतु आतापर्यंत युरीबोरमध्ये घडले आहे. तथापि, अद्याप युरोपियन सामान्य जागेत स्थायिक होण्याची निश्चित तारीख नाही. यासारख्या संरचनेसह.

कोणत्याही परिस्थितीत, या प्रकाराच्या पत औपचारिकतेच्या वेळी इतर संधींचा शोध घेण्याचा आपला हेतू असल्यास, या ऑपरेशनला इतर बेंचमार्कशी जोडण्यासाठी आपल्याकडे अधिक पर्याय आहेत यात शंका घेऊ नका. आपल्याला ते माहित असणे आवश्यक आहे हे सर्व अधिकृत आहेत आणि बँक ऑफ स्पेनने प्रकाशित केले आहेत, कोणत्याही प्रकारच्या निर्बंधाशिवाय त्यांची निवड करण्यात सक्षम. आपल्याला फक्त असे मूल्यांकन करावे लागेल की या प्रकारचे बँकिंग उत्पादनांच्या मागणीनुसार आपल्या प्रोफाइलला कोणत्या मॉडेलचे सर्वोत्कृष्ट सूट आहे. जरी नवीनतम अधिकृत आकडेवारीनुसार ते मागील वर्षात स्वाक्षरी केलेल्या 9% पेक्षा जास्त ऑपरेशन्सचे प्रतिनिधित्व करीत नाहीत.

इतर बेंचमार्क

काही युरीबोर प्रतिस्पर्धी बनलेले आहेत आयआरपीएच घटक (तारण कर्जाचा संदर्भ निर्देशांक), जो स्पॅनिश राज्यात करार केलेल्या जवळजवळ 8% गहाणखत्यांद्वारे वापरला जातो. उलटपक्षी, आणखी एक पर्याय तथाकथित मध्ये मूर्तिमंत आहे आयआरएस (व्याज दर स्वॅप) हे वैकल्पिक निर्देशांक आहे ज्यात आपण तारण देखील जोडू शकता. जरी या प्रकरणात - आणि युरीबोर प्लससह काही समानता ठेवून - हे पंचवार्षिक व्याज दराची उत्क्रांती प्रतिबिंबित करते. या लेखाचा विषय असलेल्या संदर्भ स्त्रोतांमधून भरीव फरक.

अखेरीस, हे देखील विद्यमान आहे, जरी ग्राहकांच्या मागणीवर स्पष्टपणे माघार घेतांना मिबोर (माद्रिद इंटरबँक ऑफर रेट). या निमित्ताने, माद्रिद भांडवलाच्या बाजारात लागू असलेल्या आंतरबँक व्याज दराखाली. तथापि, 80 आणि 90 च्या दशकात विकसित झालेल्या सामर्थ्याने ती गमावली. काही झाले तरी आपण त्यापैकी कोणाकडून आपण तारण जोडून घेणार आहात त्याचा निर्णय घेण्यावर अवलंबून आहे. जेथे या सर्व निर्देशांकामध्ये युरीबोर आघाडीवर आहे. सर्व प्रकरणांमध्ये, आपल्याला फक्त असे मूल्यांकन करावे लागेल की या प्रकारचे बँकिंग उत्पादनांचा वादी म्हणून आपल्या प्रोफाइलवर सर्वात चांगले कोणते मॉडेल आहे?