तारण कसे कार्य करतात?

जर असे कोणतेही आर्थिक उत्पादन आहे जे वापरकर्त्यांमध्ये विशेषतः महत्वाचे असेल तर ते तारण सोडून इतर काहीही नाही. ही एक ओळ आहे निधी बचत न करता घर घ्यायचे असेल तर तुम्हाला जावे लागेल. पण त्याच कारणांमुळे आपण खर्चाची मालिका असेल बरेच वर्षे, कदाचित जास्त. त्याच्या परताव्याच्या बाबतीत आणि त्याच्या मागणीद्वारे तयार केलेली स्वारस्ये आणि कमिशन या दोन्ही बाबतीत. शेवटची किंमत खूप जास्त असेल आणि वित्तीय संस्थांकडून घेतलेल्या काही तारणांच्या करारासाठी आपण दरमहा घेतलेल्या उत्पन्नातील अडचणींमुळे आपण या देयकास सामोरे जाण्याचा धोका पत्करता. विक्री.

या सामान्य परिस्थितीतून, राष्ट्रीय आकडेवारी संस्था (आयएनई) मधील नवीनतम डेटा वापरकर्त्यांद्वारे केलेल्या मागणीत पुनर्प्राप्तीच्या अर्थाने अगदी स्पष्ट आहे. कारण प्रत्यक्षात ते स्पष्ट होते की सरासरी रक्कम नोव्हेंबरमध्ये मालमत्ता नोंदणीतील गहाणखत्यांपैकी (पूर्वी केलेल्या सार्वजनिक कृतीतून) 145.769 युरो म्हणजे मागील वर्षीच्या याच कालावधीपेक्षा 15,1% जास्त आहे. आपल्या देशातील आर्थिक पुनर्प्राप्तीचा परिणाम म्हणून अलिकडच्या काही महिन्यांत वाढीचा कल. आणि म्हणूनच तारण क्षेत्रातही हस्तांतरित केले गेले आहे.

दुसरीकडे, ताज्या अधिकृत आकडेवारीवरून असेही दिसून आले आहे की २०१ on च्या तुलनेत घरे वर गहाण ठेवलेल्या तारणांची संख्या २,,24.882२ आहे, २०१3,7 च्या तुलनेत 2016% कमी आहे. सरासरी रक्कम १२.,,122.703०10,7 युरो आहे, वार्षिक वाढीसह १०.4.844,0%. शहरी मालमत्तांवर स्थापन केलेल्या तारणांच्या मूल्यांच्या संदर्भात, ते मागील वर्षाच्या तुलनेत 14,8 दशलक्ष युरोपर्यंत पोहोचले, जे XNUMX% जास्त आहे. घरात, द कर्ज घेतलेले भांडवल 3.053,1 दशलक्ष आहे, वार्षिक वाढीसह 6,7%.

तारण व्याज

सर्व मालमत्तांवर स्थापन झालेल्या तारणांसाठी, सुरुवातीस सरासरी व्याज दर 2,77% (२०१ 8,0 च्या तुलनेत 2016% कमी) आहे आणि सरासरी मुदत 22 वर्षे आहे. दुसरीकडे, गहाणखत्यांपैकी 65,9% चल व्याज दराने आणि 34,1% निश्चित दरावर आहेत. चा प्रकार सरासरी व्याज व्हेरिएबल रेट गहाणखत्यासाठी सुरुवातीला ते २. 2,44 (% आहे (२०१ 17,1 च्या तुलनेत १.2016.१% कमी) आणि निश्चित दर तारणासाठी (१२. 3,63.% जास्त) 12,7. higher)% आहे.

घरांवर तारण ठेवण्याच्या बाबतीत, सरासरी व्याज दर 2,71% (नोव्हेंबर २०१ in च्या तुलनेत 14,3% कमी) आहे आणि सरासरी मुदत 2016 वर्षे आहे. घर गहाणखत्यांपैकी .24 63,5.%% चल दरावर आणि .36,5 6,5..2,54% निश्चित दरावर आहेत. स्थिर-दर गहाणखत्यांना वार्षिक दरात 19,4% घट आली. सुरुवातीस सरासरी व्याज दर फ्लोटिंग-रेट घरे (१ decrease. With% च्या घटसह) तारणांसाठी आणि निश्चित-दर गहाणखत (3,10.२% कमी) साठी 3,2.१०% आहे.

व्याजदराचा प्रभाव कसा होतो?

व्यायामाच्या दरात वाढ आपल्यावर कसा प्रभाव पडू शकते हे आपण आतापासून मूल्यांकन केले पाहिजे. असो, या अर्थाने सर्व काही आपण भाड्याने घेतले आहे की नाही यावर अवलंबून असेल चल किंवा निश्चित दर. जर हे नंतरचे असेल तर आपल्याला मासिक शुल्कामध्ये कोणतीही वाढ होण्याची भीती बाळगणार नाही कारण त्याचा परिणाम या हालचालीमुळे होणार नाही. आर्थिक बाजारात जे काही घडते ते आपल्याला नेहमीच द्यावे लागेल. आश्चर्याची गोष्ट नाही की निश्चित-दर गहाणखत करण्याचे हे मुख्य फायदे आहेत. की आपल्याला औपचारिकतेसाठी किती पैसे द्यावे लागतील हे आपल्याला नेहमीच समजेल.

आणखी एक अगदी वेगळी बाब म्हणजे बदलत्या दर गहाणखत्यांविषयी, जे ट्रेंडमधील बदलांसाठी अतिशय संवेदनशील असतात. म्हणजेच व्याजदरामध्ये संभाव्य वाढ. कारण युरोपियन बेंचमार्कमध्ये एक टक्का बिंदू वाढला युरीबोर, याचा अर्थ असा होतो की आपण पूर्वी दिलेली रक्कम दुप्पट देण्याच्या फायनान्सिंगच्या किंमतीत वाढ झाली आहे. जसजशी वाढ वाढेल तसतसा आपल्या तारणवरील खर्च वाढेल. त्याच्या तीव्रतेच्या प्रमाणात.

सर्वात योग्य प्रकार कोणता आहे?

यामध्ये हे सामान्य आहे की आपल्या प्रकारचे हितसंबंध वाचविण्यासाठी कोणत्या प्रकारचे तारण ठेवणे अधिक योग्य आहे. व्हेरिएबल दरावर किंवा त्याउलट निश्चित. बरं, आत्तासाठी, पहिला एक आणखी फायदेशीर आहे. मुख्य कारण आहे की युरीबोर, ज्यास तो जोडला गेला आहे, त्या बेंचमार्क निर्देशांक संपूर्ण ऐतिहासिक मालिकेत सर्वात कमी स्तरावर आहे. कारण प्रत्यक्षात, ती विशेषत: नकारात्मक परिस्थितीत आहे 0,163% मध्ये. अशा प्रकारे, हे आपल्याला इतर व्यायामाच्या तुलनेत बरेच पैसे वाचविण्यास अनुमती देते. कारण सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे आपल्या वार्षिक बजेटची चांगल्या प्रकारे योजना करण्यासाठी आपल्याकडे अधिक परवडणारे मासिक शुल्क असेल.

आर्थिक बाजारपेठेतील परिस्थितीचा परिणाम म्हणून, वित्तीय संस्थांनी सध्या विक्री करत असलेल्या तारणांसाठी त्यांच्या उत्तम ऑफर सुरू केल्या आहेत हे आश्चर्यकारक नाही. त्यापैकी काहींमध्ये, 1% च्या खाली पसरलेल्या सह. आपल्या पुढील घराचे अधिग्रहण करण्याचा एक मार्ग म्हणजे खर्चामध्ये अधिक समायोजित करणे. कारण त्यांना सहसा कमिशन व त्यांच्या व्यवस्थापन किंवा देखभाल दुरुस्तीतील इतर खर्चापासूनही सूट दिली जाते. सध्या तारण कर्जाचे मुख्य योगदान म्हणून.

आपल्या नोकरीवर जोखीम

तथापि, आपण या परिस्थितीचे विश्लेषण केले पाहिजे कायमचे टिकणार नाही, त्यापासून खूप दूर. कारण आपण हे निश्चितपणे सांगितले पाहिजे की कधीकधी किंवा इतर व्याज दर वाढतील आणि आपल्याला आर्थिक वर्गाच्या या वर्गामध्ये गृहित धोक्याचा धोका आहे. आश्चर्याची गोष्ट नाही की, सामुदायिक आर्थिक अधिकार्यांनी आधीच प्रगत केले आहे की ही परिस्थिती या वर्षाच्या शेवटी किंवा 2019 च्या सर्वात वाईट परिस्थितीत येईल. कोणत्याही परिस्थितीत हा क्षण येईल याबद्दल शंका घेऊ नका. कशाबरोबर

पुढील काही वर्षांसाठी हाच परिस्थिती असेल तर व्याजदराच्या वाढीच्या पातळीपर्यंत पोहोचेपर्यंत आपल्या तारणाचे मासिक देय अधिक महाग होईल यात शंका घेऊ नका. हे यापुढे पूर्वीसारखे नसेल आणि आपल्याला ए समर्पित करावे लागेल अधिक आर्थिक प्रयत्न आपल्या अपार्टमेंटच्या खरेदीसाठी तारण ठेवण्यासाठी या परिस्थितीचा मुख्य परिणाम असा आहे की या आर्थिक उत्पादनाच्या कराराची अंतिम किंमत सुरुवातीच्या अपेक्षेपेक्षा खूप जास्त असेल. म्हणूनच, निश्चित दरावर आधारित तारणांच्या बाबतीत तो एक उल्लेखनीय तोटा होईल. आपण येत्या काही दिवसात याची सदस्यता घेत असाल तर आतापासून ते विसरू नका.

निश्चित दर गहाण योगदान

गहाणखत करण्याची ही पद्धत याउलट, कराराच्या कालावधी दरम्यान आपल्याला कोणत्याही प्रकारचे आश्चर्य न करण्याची अनुमती देते. कारण आर्थिक बाजारामध्ये जे काही घडते ते त्याच्या खंडांमध्ये अपरिवर्तित राहील. अशाप्रकारे, शक्य होईल त्याआधी आपण बरेच शांत व्हाल मासिक फी वाढवा आपल्या तारण तथापि, जेव्हा ही वाढ आधीच झाली आहे तेव्हा आपण भाड्याने घेतल्यास, क्रेडिट संस्था आपल्यावर लागू असलेल्या व्याज दरावरही याचा परिणाम होईल यात शंका नाही. भाडेवाढीच्या तीव्रतेच्या प्रमाणात.

दुसरीकडे, निश्चित-दर तारण ठेवल्यास आपण दरमहा आपल्या देयकामध्ये असमान वाढ टाळण्यास मदत करू शकता. त्यांचा हेतू अगदी चांगल्या प्रकारे परिभाषित वापरकर्त्याच्या प्रोफाइलसाठी आहे सुरक्षेसाठी पहा इतर आक्रमक पध्दतींपेक्षा वर या अर्थाने, समुदाय चलन मंडळाने जाहीर केलेल्या संभाव्य दराच्या वाढीसाठी हा योग्य तो उपाय असू शकेल. आपण औपचारिकतेमध्ये बर्‍याच युरो वाचवू शकता. कारण तारण कालावधी दरम्यान आपणास कोणत्याही वेळी नकारात्मक आश्चर्य वाटणार नाही.

तारण प्रवृत्ती मध्ये बदल

कोणत्याही परिस्थितीत, नॅशनल इन्स्टिट्यूट ऑफ स्टॅटिस्टिक्स कडील नवीनतम डेटा तारणांचे महत्त्वपूर्ण हस्तांतरण दर्शवितो स्थिर दर ते चल दर. दुसरीकडे, अलिकडच्या वर्षांत एक ट्रेंड तयार झाला नव्हता. आणि कोणत्याही परिस्थितीत, ते व्याजदराच्या पुढच्या आगमनाच्या भीतीबद्दल वापरकर्त्यांना चेतावणी देतात. आर्थिक बाजारपेठेतील परिस्थितीतून स्वत: चे रक्षण करण्यासाठी या वेळी त्यांच्यात असलेल्या धोरणांपैकी हे एक आश्चर्य आहे की नाही. या आर्थिक उत्पादनाने सादर केलेल्या व्याज पलीकडे.

नक्कीच, हे असे काहीतरी आहे जे आपणास अपार्टमेंट किंवा घर मिळतेवेळी आपण आपल्या करारामध्ये लागू करू शकता जे आपल्याला खूप आवडते. पुढील काही वर्षांत त्या टक्केवारीत वाढ होईल आणि युरोपियन युनियनच्या आर्थिक अवयवांकडून लक्षात येता की या हालचाली सुरू होण्याच्या तारखांनुसार. परंतु सर्वात वाईट परिस्थितीत, ते पुढच्या वर्षी 2019 पासून होतील. या मानदंडाचा निर्देशांक बदलण्याचा निर्णय घेणारा काळ.

त्याची नकारात्मक किंमत असल्याने त्याच परिस्थितीत कित्येक महिन्यांनंतर या क्षणी ते घडते. काहीतरी संपुष्टात येणार आहे आणि ज्याद्वारे सध्या निश्चित दराने त्यांचे तारण कर्ज असलेल्या वापरकर्त्यांना फायदा होऊ शकतो. कारण या युक्तीने आपण जतन केलेले बरेच युरो असतील.