Mājokļu pirkšanas un pārdošanas nozares perspektīvas 2018. gadam ir ļoti pozitīvas, jo tiek lēsts, ka darbību skaits pieaugs par 18%. Šajā ziņā nekustamā īpašuma koplīgums var kļūt par vienu no alternatīvas investīcijām no šī brīža akciju tirgus parādīto vājumu dēļ. Ar kritumu dažos no būtiskākajiem akciju indeksiem, kas pārsniedz 10%. No šī viedokļa pūļa kreditēšana ir sadarbības ieguldījums, kas ļauj ieguldīt nelielas naudas summas nekustamā īpašuma projektos gan pirkšanas operācijās, gan māju noma.
Var teikt, ka tā dēvētā nekustamā īpašuma pūļu kreditēšana ir jauna tendence, kas ir uzstādīta investīciju sektorā, taču ar ievērojami atšķirīgu pieeju salīdzinājumā ar tradicionālajām. Tā savu stratēģiju pamato ar pozicionēšanos nekustamā īpašuma nozare, bet nepieliekot pārmērīgus monetārus centienus un kopīgi ar citiem investoriem ar vienādām īpašībām. Ar mērķi piedalīties jebkura īpašuma (māju, telpu vai pat biroju) iegādes priekšrocībās.
Šīs stratēģijas rezultātā šīs darbības ir vieglāk izpildāmas, jo to ieguldīšanai nepieciešamo zemo summu dēļ tā ļauj piekļūt praktiski visām mājsaimniecībām. Nav pārsteidzoši, ka tam var piekļūt tikai no 1.000 eiro uz dažām platformām ar šīm īpašībām. Ar iespēju, ka atdeve var sasniegt aptuveni 10%, ar pastāvības periodu, kas var svārstīties aptuveni no 6 līdz 16 mēnešiem. Izmantojot ieguldījumu modeli, kas šobrīd izceļas ar pilnīgu inovāciju.
Crowdlending: izmantot nozares priekšrocības
Tas viss tādā kontekstā kā pašreizējais, kur nekustamā īpašuma tirgus Spānijā skaidri attīstās. Ļoti aktīvi piedaloties iekšzemes kopprodukta (IKP) pieaugumā, kas noslēdzās pagājušajā gadā ar pieaugumu par 3,1%. Lai gan nesen Starptautiskais Valūtas fonds (SVF) ir samazinājis savas prognozes līdz 2,4% 2018. gadam. Šajā ziņā lietotāji var izmantot priekšrocības, ka nekustamā īpašuma sektors ir viens no spēcīgākajiem valsts ekonomikā. Virs citiem stratēģiskiem segmentiem, piemēram, elektrībai vai pat bankām.
Saskaņā ar nesenajā ziņojumā sniegtajiem datiem nozares perspektīva ir acīmredzami pozitīva Dzīvojamo māju tirgus Spānijā ko sagatavojis Servihabitat. Kurā ir parādīts, ka māju pārdošana 18. gadā pieaugs vairāk nekā par 2018%, pārsniedzot 550.000 XNUMX operāciju. Skaitlis, kas aicina veikt ieguldījumus, iegādājoties nekustamo īpašumu un netieši nekustamā īpašuma nozares vērtspapīros, kas ir iekļauti Spānijas akcijās.
Projekta finansējums
Bet, ja jums nav pirktspējas, lai veiktu šīs darbības, vienmēr būs iespēja izvēlēties nekustamā īpašuma koplīgumu. Kaut arī ar ēnu sēriju, kas būs nepieciešama, lai brīdinātu, lai novērstu iespējamiem starpgadījumiem investīcijās. Varbūt vislielākais šo darbību risks ir fakts, ka šis Spānijas tirgus joprojām ir iesācējs. Kur platformas, kur ieguldīt naudu, joprojām ir minoritāte un pārvietojas ar biznesa modeļiem, kas nedaudz atšķiras viens no otra.
Šī novatoriskā stratēģija ļauj ieguldījumu grupām finansēt projektus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma nozari, neizmantojot finanšu iestāžu piedāvātās kredītlīnijas. Tādā veidā viņiem izdodas novērst virkni izdevumi jūsu darbībā kas samazina projektu izmaksas. Nav pārsteidzoši, ka tieši mazie investori viņiem to piedāvā, lai tos varētu apbalvot ar ienesīgumu, kas var sasniegt 15%. Jebkurā gadījumā to ir sarežģītāk iegūt, izmantojot akciju tirgus, un pilnīgi neiespējami fiksēta ienākuma vai bankas produkti (termiņnoguldījumi, parādzīmes vai uzkrājumu plāni).
Operāciju veikšana
Tomēr tā nav fiksēta atdeve katru gadu, pat ne mēnešos. Bet gluži pretēji, tas ir atkarīgs no evolūcijas mājokļu cenas. Tas ir viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc no vienas operācijas uz otru rodas ievērojamas svārstības atkarībā no tā, kad nauda tiek ieguldīta. Tas ne vienmēr ir vienāds, un tāpēc, lai uzlabotu interesi, jums ir jāizmanto nekustamā īpašuma tirgus augšupejošās tendences. Jo augstāka ir ekonomiskā izaugsme, jo lielāka atdeve investoriem. Izmantojot atdeves diapazonu no 2% līdz 15%.
Jebkurā gadījumā vēl viena no būtiskākajām nekustamā īpašuma koplīguma īpašībām ir tā, ka tā aptver visu veidu nekustamā īpašuma projekti, sākot no nekustamā īpašuma iegādes līdz īres dzīvokļiem. Sākot ar dzīvokļiem, kas atrodas lielo pilsētu centrā, līdz citiem nekustamā īpašuma priekšlikumiem, kas atstāj mūsu robežas, lai ieguldītu vienmēr izmantotajā ķieģelī. Piemēram, Itālijā, Francijā vai citās mūsu tuvākajā vidē. Lai arī jebkurā gadījumā ar peļņu, kas ir ļoti līdzīga tai, kāda tiek gūta mūsu valsts ieguldījumos.
Reģistrēts CNMV
Aptuveni sešu mēnešu līdz trīs gadu laikā, lai iegūtu aprēķinātos ieguvumus, ir vajadzīga īsa gaidīšana. Tas ir viens no šī ieguldījuma trūkumiem. Lai gan vissvarīgākais izriet no mazās pārredzamības, ko var nodrošināt pūļa kreditēšanas platformas. Lai novērstu šo iespējamo problēmu, ieguldītājiem būs jānodrošina, ka šie uzņēmumi ir reģistrēti Nacionālā akciju tirgus komisija (CNMV). Nav pārsteidzoši, ka tā ir labākā stratēģija, lai izvairītos no incidentiem operācijās.
Arī šo sadarbības modelis investīcijas nepieļauj lielas investīcijas. Bet gluži pretēji, minimālās iemaksas svārstās no 50 līdz 10.000 50.000 eiro. Ja vien ieguldītājs nav akreditēts un tādā gadījumā viņš varēs pārsniegt šīs rezerves. Lai gan tam būs nepieciešams nodrošināt maksātspēju jūsu personīgajos kontos. Piemēram, ja gada ienākumi pārsniedz 100.000 XNUMX eiro un finanšu aktīvi pārsniedz XNUMX XNUMX eiro. No šī brīža atliek tikai izvēlēties nekustamā īpašuma projektu, kas varētu būt izdevīgāks, atkarībā no tā atrašanās vietas un projekta īpašībām.
Nav alternatīvas investīcijām
Kopš šī brīža jums vajadzētu būt vienam, kurš nosaka, vai būs vērts ieguldīt naudu šajā alternatīvajā ieguldījumā, kas ir nedaudz īpašs. Ar saviem riskiem un priekšrocībām, bet jebkurā gadījumā tas var būt interesants laikā, kad investīciju iespēju patiešām nav. Jo tiešām fiksēta ienākuma produkti tie tikko piedāvā ienesīgumu virs 1%, kaut arī tā ir fiksēta un garantēta visās situācijās.
Lai gan gluži pretēji, kapitāla vērtspapīri ir atstājuši peļņas normu, kas viņiem patika laikā no 2013. līdz 2017. gadam, un var iekļūt lejupvērstā spirālē, kas ir ļoti bīstama jūsu personiskajām interesēm. Šajā ziņā jūs nevarat aizmirst, ka Spānijas akciju tirgus selektīvais var noraidīt gadu ar kritieniem virs 10%, kamēr Eurostoxx 50 šogad atstāj gandrīz 10% no sava vērtējuma. Līdz brīdim, kad akcijas vairs nav tik rentablas kā citus gadus. Lai gan vēl nav droši zināms, cik tālu šī situācija notiks akciju tirgos. Jo augstāka ir ekonomiskā izaugsme, jo lielāka atdeve investoriem.
Pūlīša priekšrocības
Jebkurā gadījumā šāda veida alternatīvie ieguldījumi var jums piedāvāt virkni priekšrocību, kas var būt ļoti interesanti, lai jūs no šī brīža varētu padarīt rentablu pieejamo kapitālu. Nu, tie ir dažāda veida un ar dažādu nokrāsu, piemēram, tie, kurus mēs piedāvājam tālāk:
- La elastību ekonomiskajos ieguldījumos ir viens no kopsaucējiem šīm operācijām, kas veiktas nozīmīgajā ķieģeļu nozarē. Sākot no ļoti pieņemamām summām līdz citām, kas tiešām prasa lielākas investīcijas.
- Jums būs arī vairākas alternatīvas attiecībā uz uzturēšanās termiņš. Tas ir, jums ir jāimobilizē nauda ar iespēju to izglābt jebkurā laikā. Ne daļēji, ne pilnībā. Kā viens no lielākajiem nekustamā īpašuma pūļu trūkumiem.
- the plataformas Joprojām ir ļoti maz, kas tirgo šo produktu ieguldījumiem, un daži no tiem nav reglamentēti. Šajā ziņā jums neatliks nekas cits kā meklēt tos, kas piedāvā visaugstākās garantijas.
- Šim sektoram ir a augšupvērsts potenciāls ļoti augsts, kamēr nekustamā īpašuma sektors atrodas ekspansijā fāzē. Papildus citiem tehniskiem apsvērumiem, kas būs jāparedz arī ieguldījumā.
- Un visbeidzot, jūs nevarat aizmirst, ka tas ir paplašināšanās nozarē kas no šī brīža var radīt lielas dividendes lielās peļņas rezultātā, kas atrodama ķieģelī.