Kā novērtēt māju vai īpašumu

pēc pirkt vai pārdot māju vai īpašumu ir ārkārtīgi svarīgi, lai mēs to zinātu pareizi novērtēt minēto konstrukciju lai varētu maksāt taisnīgu cenu vai spētu uzlikt saprātīgu cenu par mūsu īpašumu. Lai uzzinātu mājas patieso vērtību, ir vairāki faktori, kas iejaucas rezultātā, un mēs tos pieminēsim šajā rakstā, taču, pirms pilnībā iedziļināties būvniecības vērtējumā, jums jāzina dažas lietas.

Pirmais, kas mums jāzina, ir tas, ka mājas novērtēšanu sauc par novērtējumu; Lai arī vērtēšanas procesu parasti veic speciālists, kuru sauc par vērtētāju, tas ir process, kas mums visiem ir jāzina, lai varētu paši veikt procesu un lai zinātu, ko vērtētājs ņem vērā brīdī, kad vērtējot īpašumu.

uzsākšana

Ja process tiek pieprasīts no ārējas personas, visizplatītākais ir tas, ka viņš mums prasa a vienkārša īpašuma reģistra atzīme; Šis process tiek veikts, lai varētu apstiprināt, ka sniegtā informācija ir tāda pati kā reģistrētā. Bet pirms turpināt, mums ir jāprecizē, ka šim procesam ir izmaksas, un šis ārējais process parasti ir vajadzīgs, kad jāveic dažas īpašas procedūras. Bet šī rokasgrāmata palīdzēs jums uzzināt jūsu mājas patieso vērtību sev vai, ja vēlaties, tas ļaus jums sekot eksperta procesam.

Noteikumi

Pirmā lieta, kas mums jāaplūko, lai īpašumam piešķirtu vērtību, ir būvniecības statuss. Šeit tādi aspekti kā ēkas vecums, vairāk, ja ir veikti remonti, tas ir diezgan svarīgi, aprēķinot īpašuma vērtību. Saskaņā ar vispārējiem noteikumiem, jo ​​vecāka ir būvniecība, tās cena var samazināties, bet, ja vecs īpašums ir atjaunots, tā vērtība tiek saglabāta vai palielināta atkarībā no ēkas lieluma. mājokļu rehabilitācijas projekts.

Vēl viens jautājums attiecībā uz būvniecības apstākļi ir, ja tā ir izturējusi jebkuru tehnisko pārbaudi ēkas vai ITE. Ja tā, tad cena var ievērojami pieaugt. Ir arī ļoti svarīgi ņemt vērā iekšējo un ārējo izskatu; Fakts ir tāds, ka īpašumu no ārpuses var redzēt brīnišķīgi, bet, ja grīda vai sienas tiek sabojātas, cena samazināsies; No otras puses, iespējams, ka uz fasādi nav tik patīkami skatīties, bet ēkas iekšējā daļa ir ļoti labā stāvoklī; Īpaša uzmanība šīm detaļām var radīt atšķirību starp labu un sliktu vērtējumu.

Vieta

Otrais vissvarīgākais punkts, lai varētu noteikt īpašuma vērtība ir tā atrašanās vieta; šajā gadījumā būvniecības vērtējumu tieši ietekmē, ja tā atrodas labā apvidū. Tagad mums ir jāaplūko ne tikai atrašanās vieta pēc apkārtnes, bet arī tās apkārtne, kur tā atrodas. Piemēram, ja ēkai ir balkons, un ļoti laba fasāde tiks novērtēta ļoti labi; No otras puses, ja šī konstrukcija atrodas populārā, tūristu apvidū vai ar daudziem bāriem, balkons nebūs ļoti labi redzams, jo, atverot to, mājā iekļūs cilvēku troksnis. Citos gadījumos, ja māja tas atrodas tālu no pilsētas centra Tas var arī zaudēt vērtību, jo ilgāks transporta laiks, lai sasniegtu citas vietas.

Lai gan ir taisnība, ka šis jautājums var kļūt subjektīvs, jo būs cilvēki, kuriem patīk atrasties apgabalā ar daudziem bāriem, ir ļoti svarīgi šo jautājumu uzskatīt par kaut ko cilvēkiem kopumā. Cilvēku vajadzību un īpašuma priekšrocību vai trūkumu analīze palīdzēs mums labāk novērtēt.

Platība

Kurš nav sapņojis, ka uz zemes būtu vairāk nekā 400 kvadrātmetru liela māja? Arī, ēkas lielums Tas ir saistīts arī ar vērtējumu, kas tiks piešķirts īpašumam, taču, risinot šo jautājumu, jums jābūt ļoti uzmanīgam. Attiecībā uz jautājumu, ar kuru sākās šī rindkopa, mēs varētu secināt, ka jo lielāka zeme, jo lielāka ir īpašuma vērtība, tomēr tas ne vienmēr ir pareizi.

Lai gan, ja kvadrātmetru starpības dēļ ir cenu atšķirība, to var mainīt arī citi jautājumi, piemēram, telpu sadalījums. Citiem vārdiem sakot, ir jāņem vērā vieta, kas paredzēta būvniecībai, un vieta, kas tiek izmantota dārzam vai garāžai. Tas ir ļoti svarīgi ņemt vērā, novērtējot īpašumu; un mēs nedaudz atgriežamies tajā pašā vietā, kur vieta dārza vai garāžas vērtība Tas var būt subjektīvs tam, kurš redz būvniecību, tas drīzāk ir jāapsver, atsaucoties uz dārza celtniecības vai sagatavošanas izmaksām, tas dos mums objektīvāku priekšstatu par konstrukcijas patieso vērtību, ņemot vērā virsmas laukumu.

Iluminación

Svarīgs aspekts, kas jāņem vērā, novērtējot būvi, un kas bieži netiek ņemts vērā, ir tā orientācija; Tas ir svarīgi ņemt vērā, jo tas noteiks dabiskā apgaismojuma daudzumu, ko ēka var izmantot apgaismojumam, kā arī varēs labāk apskatīt fasādi, ņemot vērā dabiskais apgaismojums.

Šajā gadījumā vispārējais noteikums nosaka, ka konstrukciju labāk novērtēs, ja dabiskā apgaismojuma daudzums ko jūs varat izmantot, ir lielāks; tāpēc šis punkts kļūst par detaļu, kas var radīt lielas atšķirības, lai ikviens, kurš pērk vai pārdod īpašumu, varētu pieņemt labāku lēmumu, pamatojoties uz pareizu būves vērtību.

Sadale

Tagad mēs nedaudz vairāk iedziļināsimies izplatīšanas tēmā, tēmā, kas virsmas apakštēmā bija nedaudz skarta. Kāds mums tagad būtu jāapsver būvniecības sadalījums? Vissvarīgākais vienmēr būs divas lietas, vizuāla pievilcība un funkcionāla pievilcība. Attiecībā uz funkcionālo pievilcību mēs runājam par to, cik draudzīga ir būvniecība attiecībā uz cilvēku ikdienas dzīvi, tādā veidā var gadīties, ka dažās konstrukcijās ir ļoti gari koridori, kas, lai arī izskatās skaisti, nav īsti funkcionāli, meklējot veiklību. pārskaitījumos.

No otras puses, ir funkcionāli elementi, piemēram, kāpnes, taču, pievienojot dažas estētiskas detaļas, tie tos daudz labāk novērtē. Tāpēc, analizējot konstrukciju, ir svarīgi koncentrēties uz šiem diviem punktiem; pēc tam jau ir daži aspekti, piemēram, apdares veids un izmantotie materiāli.

Lifts un logi

Vienā no iepriekšējiem punktiem kā svarīgs faktors tika pieminēta orientācija uz sauli, taču šajā sadaļā mēs pieskaramies papildinājumam, un tas ir tas, ka nav svarīgi, vai būvniecība ir labi orientētaJa tam nav pietiekamu logu, lai izmantotu dabiskās gaismas priekšrocības, tā vērtība ievērojami samazināsies. Apsvērumi, kas nosaka vērtību pārdošanas dēļ, ir pārdošanas lielums, kā arī materiāli vai kvalitāte, jo augstāka kvalitāte viņiem ir, jo labāk tiek izmantota gaisma.

Vēl viens aspekts, kas jāpārbauda papildus lielumam, ir tas logu klase ir, tas ir, pārbaudīt materiālu, no kura tie ir uzbūvēti. Daži materiāli ir izturīgāki nekā citi, bet citi ir diezgan trausli; daži ar tinti un vēl caurspīdīgāki. Katra no šīm detaļām var palielināt ēkas vērtību.

Dažos gadījumos konstrukcijām ir ievērojams augstums, tāpēc a lifts pēc savas struktūras ir fundamentāls; dažu daudzdzīvokļu māju gadījumā lifta trūkums ir tas, kas patiešām pazemo dzīvokli liela skaita potenciālo klientu acīs. Tāpēc šis punkts ir ļoti svarīgs.

Vērtēšanas veidi

Mēs jau uzzinājām, ka mums jāpārbauda, ​​kad mēs vēlamies novērtēt īpašumu, bet tagad mēs runāsim par to, cik maksā katrs no mūsu analizētajiem aspektiem. Vieglākais veids, kā veikt šo novērtējumu, ir analizēt vērtības, kuras mēs varam atrast, piemēram, zemes cena un salīdziniet visus analizētos punktus ar citām konstrukcijām. Vēl viena lieta, ko mēs varam pārbaudīt, ir pašvaldības atsauces, kas mums var sniegt norādījumus par teritorijas novērtēšanu, lai veiktu daudz precīzāku novērtējumu.

Vēl viena iespēja, kas vienmēr būs pieejama, ir nolīgt ekspertu novērtēšanas jomā, kas garantē pareizu novērtēšanu; tāpēc labi pārdomājot mūsu iespējas, mums ir šī iespēja, vai arī mēs to varam izdarīt paši. Bet viena lieta ir droša, tagad jūs esat gatavs labāk novērtēt īpašumu.