Ja tuvāko mēnešu laikā jūs plānojat iegādāties nekustamo īpašumu, jums ir ērti izlasīt šo rakstu. Jo Euribor ir Eiropas etalona indekss, ar kuru daudzas no šīm operācijām ir saistītas. Operācijās uz mainīga likme kas ir Spānijas lietotāju vairākums. Šajā ziņā 60,6% no mājas hipotēkām tas tiek veidots ar mainīgu likmi un 39,4% ar fiksētu likmi, liecina Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtie dati. Ja fiksētās likmes hipotēkām gada likme pieaug par 30,7, salīdzinot ar iepriekšējo mērījumu.
No otras puses, un saskaņā ar šiem pašiem avotiem, vairāk nekā 90% hipotēku aizdevumu ir saistīti ar Euribor pēdējos gados, saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta ziņojumiem. Tas ir faktors, kas pilnībā definē nozīmi, kādu ņem šis vecā kontinenta etalons. Virs citiem, kas nepārprotami ir minoritāte starp nacionālo lietotāju vēlmēm. Praktiski lielākā daļa mainīgās procentu likmes līgumu ir noformēti ar šo svarīgo indeksu.
Viens no iemesliem, kas izskaidro šos panākumus hipotēkas pieprasītāju vidū, ir saistīts ar īpašo un ārkārtīgi labo laiku, ko piedzīvo finanšu tirgi. Tā kā pirmo reizi daudzu gadu desmitu laikā Euribor atrodas negatīvā teritorijā. Praksē tas nozīmē, ka ikmēneša maksājumos par hipotēkas aizdevuma noslēgšanu būs jāmaksā daudz naudas. Ietaupot daudzus tūkstošus eiro attiecībā uz citiem nekustamā īpašuma tirgus scenārijiem un, protams, attiecībā uz hipotēkām, kas parakstītas uz fiksētu ienākumu, lai gan tām vienmēr ir tāda pati pozīcija katru gadu. Lai kas arī turpmāk notiktu finanšu tirgos.
Euribor, kā maksāt hipotēkas?
Viens no būtiskākajiem Euribor aspektiem hipotēkās ir tas, kā tas ietekmē naudu, ar kuru jums jāsaskaras, iegādājoties šo dzīvokli, kas jums tik ļoti patika. Nu, bankas piemērot starpību šim etalona indeksam. Un tas pašreizējā starptautiskajā kontekstā, protams, ir ļoti labvēlīgs jūsu kā bankas lietotāja interesēm. Šajā ziņā nevajadzētu aizmirst, ka šobrīd jūsu personīgajām interesēm ir ļoti izdevīgi saņemt hipotēku aizdevumu, kas saistīts ar šo etalonu. Jo šobrīd jūs maksāsiet mazāk naudas nekā pirms dažiem gadiem.
No otras puses, lielai daļai banku tirgoto hipotēku līgumos ir noteikts šāds nosacījums. Tāpēc reti sastopami citi kritēriji, izņemot Euribor. Līdz tam, ka nepārsniedz 8% no jaunajiem līgumiem un vairumā gadījumu ar formalizēšanas nosacījumiem, kas jums ir daudz neizdevīgāki. Cita iemesla dēļ, jo jums nekas cits neatliks, kā uzņemties lielākus izdevumus no paša sākuma. Papildus citiem tehniskiem apsvērumiem, kas saistīti ar šī svarīgā banku produkta struktūru.
Euribor pie vēsturiskā zemākā līmeņa
Jebkurā gadījumā ir viena lieta, kas jums no šī brīža ir jābūt ļoti skaidrai, un tas ir, kurš indekss piedzīvo labākās dienas. Tas ir, tā ir visu laiku zemākajā līmenī vai kas ir tas pats zemākajā līmenī pēdējos gados. Līdz tam, ka tā attīstība pirmo reizi vēsturē ir novedusi sevi pie negatīvas teritorijas. Tā kā faktiski Eiropas etalons - Euribor - pašlaik atrodas pie -0,18, piemēram, pēc 2015. gada tas bija pozitīvā līmenī - 0,267. Ar lielu atšķirību starp šiem trim gadiem, un tas ir novedis pie tā, ka jūs maksājat mazāk naudas par savas hipotēkas līgumu.
Protams, šis ir daudz izdevīgāks scenārijs, lai jūs turpmāk varētu aizņemties hipotēku. Nav pārsteidzoši, ka daudzu banku piemērotā starpība līdz dažiem gadiem ir samazināta līdz neiedomājamam līmenim. Tas praksē nozīmē, ka šodien varat noteikt izplatīšanos. pat zem 1%. Bet tā nav vienīgā priekšrocība, ko varat iegūt, abonējot kādu no šiem bankas produktiem. Tā kā liela daļa pārdošanai nodoto hipotēku aizdevumu tiek izsniegti bez komisijas vai citiem to pārvaldīšanas vai uzturēšanas izdevumiem. Šī atsauces indeksa attīstības sekas vecajā kontinentā.
Situācija, kas nebūs mūžīga
Gluži pretēji, jums jāpatur prātā, ka, lai arī ir ļoti labs laiks ieķīlāt sevi, šis scenārijs nebūs tālu no mūžīgā. Ja nē, gluži pretēji, jūs varat jebkurā laikā pagriezties, un tas sāks pieaugt un līdz ar to pieaugs arī jūsu ikmēneša maksājumi. Tieši tajā brīdī, kad Eiropas Centrālā banka (ECB) nolemj paaugstināt procentu likmes. Darbība, kuru, no otras puses, viņš plāno veikt nākamā gada laikā, kaut arī ne vardarbīgi, bet pamazām. Tas nozīmēs, ka Euribor sāks pieaugt un ietekmēs izdevumus, kas jums jāsaskaras, piešķirot hipotēku aizdevumu šī dzīvokļa iegādei, kas jums vienmēr ir paticis.
Tā ir ļoti būtiska atšķirība no fiksētas likmes hipotēkām. Kur vienmēr jums būs jāmaksā tā pati mēneša maksaneatkarīgi no tā, kas notiek finanšu tirgos. Ar mieru, ka nākamajos gados varēsiet daudz labāk plānot savu personīgo vai ģimenes budžetu. Pat ar priekšrocību, ka tas būtiski uzlabos dzīves dārdzību, atkarībā no visa, kas ar jums var notikt tuvāko gadu laikā. Piemēram, ja jūs kļūstat bezdarbnieks, jūsu darba samaksa tiek pazemināta vai jūs kā pašnodarbināta persona esat cietis nelaimes gadījumā. Tieši šeit lielākos ieguvumus dod hipotēkas, kas saistītas ar fiksētu likmi, kas pārsniedz mainīgos.
Mainīgo hipotēku priekšrocības
Jebkurā gadījumā jums neatliks nekas cits, kā nosvērt visas priekšrocības, ko jums var radīt mainīgas procentu likmes hipotēka, pateicoties tās īpašajām attiecībām ar Eiropas etalona indeksu. Nu, šajā vispārējā scenārijā ieguldījumi ir dažādi un dažāda rakstura, kā jūs redzēsiet no šī brīža. Pirmkārt, neaizmirstiet, ka naudas cenas izmaiņas var liecināt par zemākas maksas ekonomiskā vidē ar zemu interesi. No šī viedokļa tā ir labvēlīgāka darbība jūsu kā lietotāja interesēm, kas jūs patiesībā esat.
No otras puses, ir arī iespējams, ka jūs varat pagarināt aizdevuma atmaksu maksimālais termiņš ir līdz 35 vai 40 gadiem. Kaut kas galu galā būs ļoti izdevīgs, ja vien Euribor attīstība būs tāda pati kā līdz šim. Tomēr ar visu pārliecību, ka šī iespēja ir šāda. Vispār ne tāpēc, ka nevajadzētu aizmirst, ka šis ļoti īpašais indekss katru dienu tiek kotēts finanšu tirgos. Un tāpēc tā cena ne vienmēr ir vienāda. Dažos gadījumos uz labo pusi, bet citos ar skaidri negatīvu efektu. Tik daudz, ka tas ir faktors, kas jums jāparedz, pieprasot finansējuma avotu dzīvokļa vai dzīvokļa iegādei.
Parasti tās ir pieejamākas hipotēkas
Vēl viens aspekts, kam vajadzētu būt jūsu īpašās uzmanības objektam, ir tas, kas attiecas uz pašreizējiem Euribor līmeņiem, mainīgas procentu likmes hipotēkām viņiem būs zemākas intereses attiecībā uz fiksēta rakstura personām. Līdz vietai, ka jūs varat ietaupīt daudz naudas, izmantojot ikmēneša maksājumus, un jebkādā veidā vairāk, nekā varat iedomāties no šī brīža. No otras puses, to ietekmē arī tas, ka aizdevumiem, uz kuriem attiecas Euribor svārstības, nav procentu likmju riska komisijas. Kaut kas, no otras puses, parasti notiek ar mums, izmantojot fiksētas likmes hipotēkas aizdevumus.
Ja šo lietotāju pieprasījumā tik bieži sastopamo finansēšanas avotu kaut kas raksturo, tas notiek tāpēc, ka to galvenokārt tirgo bankas. Protams, jums nebūs ne mazākās problēmas, lai noteiktu produktu ar šīm īpašībām. Pat no dažādiem formātiem, daži no tiem patiešām ir ļoti novatoriski, pateicoties lieliskajai veiklībai, ko šobrīd piedāvā šis tirgus.
Līdz brīdim, kad jūs varat to apvienot ar fiksētas procentu likmes hipotēku, kurā tie tiek veidoti kā starpposma vai jaukti modeļi. Atkarībā no profila, kuru jūs prezentējat kā bankas klientu, kas galu galā ir saistīts ar pieprasījumu pēc šāda veida bankas produktiem. Lai gan viss būs atkarīgs no tā, kā turpmāk attīstīsies naudas cena. Ja šķiet, ka visam ir tendence pieaugt un tas var izjaukt plānus, jums ir jākoncentrējas uz hipotēku aizdevumu.