Hipotēkas noformēšana ir ārkārtīgi svarīga darbība bankas lietotāju interesēs. Nav pārsteidzoši, ka, parakstoties uz šo finanšu produktu, ir daudz eiro. Lai vai kā, dēļ nepārtraukti piedāvājumi, kurus bankas ir izstrādājušas jūs varat tos pieņemt darbā ar labākiem nosacījumiem. Lai šādā veidā jūs ietaupītu daļu no jūsu naudas šajos operācijas. Ir daudzas stratēģijas, kuras jūs varat izmantot, lai šobrīd izvēlētos labāko hipotēku tirgū. Vai esat gatavs pieņemt šo izaicinājumu?
Hipotēku kredītiem ir nepieciešama viena no lielākajām izmaksām, kas jums jāsaskaras ar banku. Parasti virs 100.000 XNUMX eiro un ar ļoti gariem atmaksas termiņiem, kas var ilgt praktiski visu jūsu dzīvi. Šīs īpašības norāda, ka jums ir darīšana ar banku produktu, kas ir pelnījis jūsu uzmanību, un ka jums vajadzētu formalizēt līgumu tikai tad, ja jums ir nepieciešamie nosacījumi, lai to atgrieztu norunātajos noteikumos.
Tagad, kad esat viena klikšķa attālumā no hipotēkas, mēs piedāvāsim jums virkni vadlīniju, kas palīdzēs jums iegūt hipotēku ar labākiem līguma nosacījumiem. To nebūs ļoti grūti piemērot augstās elastības dēļ, ko šis finansēšanas modelis ir saglabājis pēdējos gados. Līdz vietai, kurā varat piekļūt virknei piedāvājumi un akcijas ka pirms dažiem mēnešiem bija pilnīgi neiedomājami, ka jūs tos varētu iegūt.
Lētāka nauda
Lai praktiskāk izprastu procesu, ko hipotēkas veic Spānijā, nekas cits neatliks, kā atsaukties uz monetārā politika ko veic Eiropas Savienības ekonomikas iestādes, īpaši Eiropas Centrālā banka (ECB). Ekonomiskās krīzes rezultātā, kuru cieta vecais kontinents un kuras sekas saglabājas arī šodien, nav bijis cita risinājuma kā naudas cenas pazemināšana.
Jo faktiski sabiedrības monetārās iestādes naudas cenu eiro zonā ir palielinājušas līdz 0%, tās vēsturiskās pazemināšanās. Bezprecedenta notikumā. Praksē tas nozīmē, ka naudas vērtība šajā ģeogrāfiskajā apgabalā ir nulle. Tātad, kā tas ietekmē hipotēkas? Nu, ļoti vienkārši, ka, lai pielāgotos finanšu tirgus realitātei, tai ir jāsamazina tā starpība. Tādā veidā jūs varat gūt labumu no lētākiem aizdevumiem, samazinot šos procentus, kas nosaka, kas jums jāmaksā par hipotēku.
Ir arī vairākas komerciālas stratēģijas, vairāk vai mazāk agresīvas, kuras bankas izmanto savu produktu tirdzniecībai un kas jums palīdz jāmaksā pieejamāka mēneša maksa nekā iepriekš. Atšķirīgi samazinot arī komisijas maksas un citus izdevumus par to pārvaldību vai uzturēšanu, pat ja tās tiek pilnībā izslēgtas no līguma nosacījumiem. Pēc šī vispārējā scenārija var teikt, ka tagad ir izdevīgāk ņemt hipotēku. Vismaz pirms vairāk nekā pāris mēnešiem un, protams, attiecībā pret iepriekšējiem gadiem.
Hipotēka: starpību samazināšana
Pirmais faktors, kas palīdzēs jums uzlabot šīs īpašās kredītlīnijas nosacījumus, ir tas, ka tagad jūs saskaras ar daudz konkurētspējīgākām starpībām. Lai gan iepriekšējos periodos bija pieņemts viņus pieņemt darbā ap 2%, pat ar augstāku uzcenojumu, tagad tā nav. Liela daļa finanšu vienību priekšlikumu ir piedāvājot zem 1% barjeras, kas ir nozīmīgs ietaupījumu avots salīdzinājumā ar iepriekšējiem mājokļu finansēšanas modeļiem.
Patiesībā, lai redzētu, starp bankām notiek ļoti īpašs karš kurš ģenerē lētāko hipotēkas aizdevumu nozarē. Šī spēja ir izdevīga jūsu un visu lietotāju interesēm. Jo tā rezultātā šajā banku produktu klasē tiek izstrādāti labāki priekšlikumi. Bez nepieciešamības atteikties no koncesijām. Var būt pat vērts aizņemties šādos tirgus noteiktos apstākļos.
ING Direct un Liberbank ir dažas no struktūrām, kas piedāvā šos piedāvājumus saviem galvenajiem klientiem. Ar ļoti agresīviem priekšlikumiem, kas pat tiek ģenerēti no paša sākuma bez jebkādām komisijām vai citiem papildu izdevumiem. No otras puses, šī darbība noved pie tā, ka pārējās bankas nolemj pazemināt procentus par hipotēkas aizdevumiem. Vai arī saglabājot āķu sēriju, kas piesaista lietotāju uzmanību. Dažos gadījumos tie veicina lielāku klientu lojalitāti.
Euribor zem visu laiku zemākā līmeņa
Vēl viens gadījums, kas nāk par labu jūsu darbībai, ir Eiropas etalona, kas pazīstams kā Euribor, vērtības samazināšanās. Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtajiem datiem ir saistīts ar aptuveni 90% no jaunajiem līgumiem zemas mainīgas procentu likmes, kas parakstītas līdz šim datumam. Virs citiem mazākumtautību indeksiem vai vismaz tiem, kas neizbauda lietotāju uzticību.
Nu, lielais jaunums, ko piedāvā Euribor, ir tas, ka tas ir pārcēlies uz negatīvu teritoriju un vēsturiski tirdzniecība zem 0%. Pēc tam, kad 2008. gadā, kad attīstījās ekonomiskā krīze, finanšu tirgos tā cena bija sasniegusi 5,384%. Kā jūs ātri varat redzēt, vairāk nekā ievērojams samazinājums, ko varat atklāt pēdējo pāris mēnešu laikā. Ja naudas cenas nav, kaut kas būtu jāatspoguļo kredītos mājas iegādei.
Kā jūs pamanāt šo faktu ar galveno hipotēku etalonu? Nu, ļoti labvēlīgi, jo dažos gadījumos jums būs mazāk prasīgi ikmēneša maksājumi, bet citos - konkurences starpība. Jebkurā gadījumā jūs vienmēr uzvarēsiet. Bet tas, ka situācijās, kad ir paredzēta zemākā klauzula, tas ārkārtīgi kaitēs jūsu mērķa sasniegšanai, kas nav nekas cits kā lētāka bankas produkta formalizēšana.
Kredīti, kas atbrīvoti no komisijas maksas
Vēl viens ļoti pozitīvs aspekts, kas mudinās jūs izvēlēties labu hipotēku, būs progresīvais komisiju izslēgšana un citi izdevumi tās pārvaldībā, kas izriet no labākā brīža, kad finanšu tirgi iet cauri, kas saistīti ar šo produktu. Tas arī kalpo kā spiediena instruments, lai jūs varētu izvēlēties šos modeļus salīdzinājumā ar citiem priekšlikumiem bez šīs funkcijas. Viņi mēģina piesaistīt savu klientu ietaupījumus.
Arvien vairāk banku ir nolēmušas piemērot šo komerciālo stratēģiju. Ar ļoti pozitīvu rezultātu jūsu norēķinu konta statusam. Jums nebūs jāmaksā eiro par atklāšanas, studiju vai daļēju vai pilnīgu atcelšanas maksu. Pa ceļam tas maksās daudz eiro tas neatstās jūsu personīgos kontus. Kā redzēsit, pamazām palielinās iespējas parakstīties uz vairāk nekā pieņemamu hipotēku.
Bonusi ar sasaisti
Resursi, kas jums jānoslēdz ar hipotēku ar labākiem nosacījumiem, šeit neapstājas. Jo patiesībā, izmantojot aktīvākas attiecības ar banku, jūs būsiet ideālā stāvoklī, lai sasniegtu procentu likmes samazinājumu, kas jums šobrīd tiek piemērots. Tas būs aptuveni dažas procentu desmitdaļas, un šim nolūkam jums būs jāabonē daži viņu galvenie produkti (ieguldījumu fondi, pensiju plāni, uzkrājumu programmas, apdrošināšana utt.). Tā kā tiek parakstīts vairāk modeļu, komerciālās rezerves palielināsies līdz pusotram punktam virs to sākotnējām cenām. Tā būs atšķirība, ko ietaupīsit, ja izvēlēsities šos modeļus savas mājas finansēšanai.
Jaunas stratēģijas pamatā ir to priekšlikumu ievērošana, kuri tiek izteikti jauniem klientiem. Viņu galvenais mērķis ir piesaistīt lielāku skaitu klientuun ka tie netiek iekļauti konkursā, izmantojot savus finansēšanas priekšlikumus. Protams, tas ir vēl viens scenārijs, kas jums paveras, lai veicinātu mērķus parakstīt daudz apmierinošāku līgumu jūsu personiskajām interesēm.
Visu šo ieteikumu kulminācijā, ja esat jauns cilvēks, kas jaunāks par 30 gadiem, jums būs arī nepieciešamie apstākļi, lai uzlabotu šo komerciālo produktu komerciālo peļņu. Aptuveni viens un trīs procentu punkti attiecībā uz tradicionālajiem modeļiem. Pretī jums neatliks nekas cits, kā pagarināt atmaksas termiņu un varbūt pat īrēt mājas apdrošināšanu.
Priekšrocības, kuras var radīt
Tā kā pieprasītā summa ir lielāka, ietaupījumu iespējas tiks palielinātas, veicot šīs bankas operācijas. Spēja dažos gadījumos radīt vairāk nekā novērtējamus ieguvumus, kas palīdzēs jums segt citus personiska rakstura vai mājas uzturēšanas izdevumus.
Jebkurā gadījumā tas nebūs jautājums par pirmās hipotēkas parakstīšanu, kas jums rodas. Tas būs jautājums salīdziniet tos, analizējiet un izvēlieties to, kas vislabāk atbilst jūsu iesniegtajam profilam kā bankas klients. Tās būs papildu pūles, kas jums būs jāpieliek, lai parāds par šo darbību būtu mazāks. Un, ja iespējams, ar atgriešanās periodu, kas nav ļoti garš. Nav pārsteidzoši, ka šī ir vēl viena ļoti efektīva formula, lai samazinātu kopējās izmaksas.
Iepriekš zinot, ka kopš tā laika ir jāgaida konkrēti piedāvājumi un akcijas parādās biežāk, kas ir konkurētspējīgāki. Līdz brīdim, kad tie tiek pārstrādāti ar jauno valsts ekonomisko realitāti. Nav nejaušība, ka mileuristas var piekļūt arī šiem produktiem, izmantojot ļoti stingrus aizdevumus, kas tiek izstrādāti ar apmierinošāku starpību. Tā visa gala rezultāts ir tāds, ka jūsu darbā pieņemšana tagad būs izdevīgāka.