Pērkot māju, kaut kas, kas mums jāzina, pirms sākat tajā darboties, ir dažāda veida hipotēkas, kuras mums piedāvā tirgus, un kā mums tās prasīt bankās. Ir ļoti svarīgi, lai pirms to pasūtīšanas jūs zināt, kādas ir šo produktu īpašības, kā arī šāda veida hipotēku priekšrocības un trūkumi.
Jums jāpatur prātā, ka viens no vissvarīgākās lietas, ko darīsi visas dzīves garumā, ir jāparakstās uz hipotēku, un jums jāzina viss, kas ar tiem saistīts. Bez tam jums vajadzētu mēģināt būt labāk nekā jūs varat uzzināt par cenām un novērtējumiem lai nākotnē nebūtu problēmu.
Ņemot vērā to, cik sarežģīti tas ir, un to lietu daudzumu, kas jāņem vērā hipotēkās, mēs vēlējāmies iemācīt jums zināt visu, kas jums par tām būtu jāzina. katras hipotēkas raksturojums, kā arī banku piedāvājumus.
Kādas tur ir hipotēkas atbilstoši to procentu likmei
Noteikta laika hipotēkas
Tas hipotēku veids ir vispopulārākais produkts šajā tirgū un tas, visticamāk, būs viens no pirmajiem piedāvātajiem, lai jūsu procentu likme gadu gaitā nemainītos; Tas nozīmē, ka par to pašu naudas summu ir jāmaksā tik ilgi, kamēr mums ir hipotēka. Tā kā tam ir daudz iespēju, tas ir hipotēkas veids, kuru katru gadu iegūst arvien vairāk cilvēku. Arī šāda veida aizdevumi ar fiksētu procentu ir daudz īsāki laika gaitā, jo tie ir jāmaksā tikai aptuveni 20 gadus, atšķirībā no parastajām hipotēkām, kas var būt spēkā līdz 40 gadiem.
Mainīgas procentu likmes hipotēka
Mainīgas procentu likmes hipotēka ir vēl viena no pazīstamākajām hipotēkām. Šajā gadījumā daļas, kas jāmaksā katru mēnesi, mainās atkarībā no hipotēkas atsauces. Spānijā Euribor ir vislielākais svars un vadība, pēc kuras vadās lielākā daļa banku.
Ja apskatīsim hipotēku sarakstus šajā valstī, lielākā daļa hipotēku atbilst šāda veida mainīgajām hipotēkām, kas ir tikai 7% fiksēta procentu likme.
Jauktas likmes hipotēkas
Jauktas likmes hipotēkās ir jāzina abas procentu likmes, jo abas ir savstarpēji apvienotas. Šajā gadījumā, fiksēto un mainīgo procentu likmi hipotēkas procenti mainās atkarībā no Euribor atsauces vai ar fiksētu procentu, par kuru jūs varat vienoties ar banku, ar kuru jūs saņemsiet hipotēku.
Dažādās hipotēkas atbilstoši to nomaksas tipam
Papildus procentu likmei, kad runa ir Saņemiet hipotēku savā uzticamajā bankā, jums jāzina hipotēkas pēc nomaksas veida. Šīs ir galvenās hipotēkas atbilstoši nomaksas veidam, kas būtu jāzina. Papildus pašreizējās situācijas novērtēšanai jums ir jādomā iepriekš, izvēloties sev piemērotāko. Ja neesat pārliecināts, kas hipotēkas maksājuma veids kas jums jāiegūst, varat sazināties ar uzticamo banku, kas varēs ieteikt labāko variantu.
Hipotēku veidi un katra priekšrocības
Fiksētās iemaksas hipotēka
Viena no pieprasītākajām hipotēkām cilvēkiem, kuri Viņi cenšas saņemt hipotēku aizdevumu ar fiksētu iemaksu hipotēkām Šāda veida hipotēkā ikmēneša maksājumi ir balstīti uz procentu daļu un uz citu pieprasīto procentu daļu. Sākot maksāt šāda veida hipotēku, procenti ir ļoti lieli, tomēr laika gaitā ikmēneša maksājamā summa samazinās, pamatojoties uz pamatsummas amortizāciju.
Pēc daudziem gadiem situācija ir pilnīgi pretēja, un cilvēki galu galā maksā ļoti nelielu summupapildus tam, ka lielākā daļa hipotēkas jau ir samaksāta.
Hipotēkas ar bruņu nomaksu
Šis Bruņotas nomaksas hipotēkas ir vēl viens hipotēkas veids, kam ir liels pieprasījums, bet kuru iegūšana ir nedaudz sarežģītāka. Veicot šāda veida nomaksu, jāņem vērā, ka vienmēr tiks samaksāta vienāda procentu summa neatkarīgi no tā, kas notiek ar procentiem ārēji vai izmaiņām ekonomikā. Tomēr tam ir negatīva daļa, un tas ir tas, ka, pamatojoties uz ārējo procentu izmaiņām, maksa, kas jāmaksā, ja tās mainās.
Hipotēkas ar pēdējo iemaksu
No otras puses, hipotēkas ar pēdējo iemaksu ir hipotēkas, kurās paliek daļa kapitāla, kuru pieprasa samaksāt pēdējā aizdevuma maksājumā. Šī summa tiek dota, pamatojoties uz 30%. Šāda veida hipotēkas nav tik populāras, jo pēdējā maksājumā ir nepieciešams liels galīgais maksājums, ka, ja mums nav šīs naudas, tas var izraisīt likumpārkāpumu problēmas vai pat pazaudēt māju, ja jums nav šīs summas. izveidota.
Hipotēku likmju palielināšana
Jo palielinot hipotēkas uz nomaksuJāņem vērā, ka procentuālais daudzums gadu gaitā pieaug un pieaug arī mainoties procentu likmēm. Tas ir hipotēkas kredīta veids, no kura cilvēki izvairās, jo tam nav daudz priekšrocību, taču tam ir daudz izdevumu.
Tikai procentu likmju hipotēkas
šis hipotēku veids Spānijā ir ļoti maz zināms lai gan, ja tos veic cilvēki, kas uz to nāk no citām valstīm. Šeit katru mēnesi tiek maksāti tikai procenti, un no mājas kopējās summas nekas netiek pazemināts; tomēr, kad katrs mēnesis ir pabeigts, ir jāsamaksā pilna pamatsumma vai arī jūs varat izvēlēties pārdot māju, lai nomaksātu šo parādu.
Dažādas hipotēkas atbilstoši īpašuma veidam un personalizētās hipotēkas
Katram personu veidam ir arī personalizētas hipotēkas vai īpašuma veida hipotēkas. Šāda veida hipotēkas ir ļoti populāri cilvēkiem, kuri jau ir mēģinājuši iegūt hipotēku, bet ir atteikti.
Hipotēkas, pamatojoties uz īpašuma veidu, kuru vēlaties iegādāties. Šāda veida hipotēkas tiek izmantotas, lai iegādātos banku grīdas vai oficiālās aizsardzības grīdas, ko sauc arī par VPO. Šāda veida hipotēkas tiek izmantotas arī pilsētas preču vai zemniecisku preču iegādei. Tos galvenokārt izmanto hipotēku gadījumā, lai iegādātos zemi, vai lai iegūtu pirmo māju, ja iespēju nav daudz. Dažos gadījumos tos var izmantot arī otrās mājas finansēšanai.
Personalizējiet hipotēkas
Pēdējā gadījumā un tad, kad mēs ilgu laiku esam bijuši bankā, mēs varam jautāt personalizētas hipotēkas veids lai iegūtu mūsu sapņu māju. Šāda veida hipotēkas tiek piešķirtas, pamatojoties uz tās personas profilu, kura to pieprasa, un tiek mēģināts, ka ikmēneša summa ir tā, ko klients var maksāt, nevis banka.
Tas ir hipotēkas veids, kuru jaunieši ļoti pieprasa lai varētu atrast tirgū visizdevīgākās kvotas un spētu stāties pretī kvotām pat tad, ja alga ir maza.
Šāda veida hipotēkās varat arī saņemt hipotēkas nerezidentiem lai viņi varētu izvēlēties māju bez pārāk sarežģītiem apstākļiem.
Pirms iegādāties māju
Tagad, kad jūs zināt, kāds hipotēkas veids jums ir vislabākais, jums arī jāzina dažas lietas, pirms to pieprasāt.
- Ir daži uzkrājumi. Lai arī bankas parasti finansē 100% hipotēku, šīs bankas nefinansē izveidotās procedūras, un tās ir jāapsver, lai vēlāk nezaudētu naudu.
- Mums jāzina īstā mājas cena, kuru mēs nopirksim. Ir svarīgi, lai jūs zināt visu, kas saistīts ar cenām apgabalā, kuru vēlaties iegādāties, kā arī notāru honorārus un dažas ekstras, lai iegūtu vispārēju priekšstatu par summu, kas jums jāprasa hipotēkā, vai arī zināt ja cena ir pārāk augsta, tālu no tā, par ko jūs patiešām varat maksāt. Lai 100% zinātu, kas jums jādara, ir jānovērtē augsnes tips un citu apkārtnes māju vērtība.
- Visbeidzot, un, lai iegūtu māju pēc iespējas tuvāk mūsu sapņiem, mums tas ir jādara ir tīra kredītvēsture, izvairoties no noklusējuma. Turklāt ir obligāti jābūt ikmēneša ienākumu summai, pamatojoties uz kuru tiks aprēķinātas daļas, kas jāmaksā katru mēnesi.