Hipotēkas ir viens no bankas produktiem, kas to pārvaldībā rada vislielākos izdevumus. Pieprasītās summas dēļ, kas būs jāatdod ar attiecīgajām interesēm, ir arī citi, uz kuriem parasti neattiecas. Bet tas bez šaubām, ka tas izdosies tas palielinās galīgās izmaksas no šī līdzekļa finansēšanas mājokļa iegādei. Pat dažiem no viņiem nebūs nekāda sakara ar pašu hipotēku, ja ne ar tās administratīvajām procedūrām. Līdz tam, ka jums neatliks nekas cits, kā maksāt no 2% līdz 5% no budžetā paredzētās summas.
Hipotēkas, atšķirībā no parastākām kredītlīnijām, rada virkni izmaksu, kas pārsniedz tikai to formalizēšanu. Tas var izraisīt citas bailes, saskaroties ar tās legalizāciju finanšu iestādē. Šī precīzā iemesla dēļ ir ļoti svarīgi zināt izdevumus, kas rodas no jūsu pieņemšanas darbā. Lai šādā veidā jums nebūtu neviena negatīvs pārsteigums kad hipotēkas aizdevums ir parakstīts. Jo dažos gadījumos tas var nepareizi pielāgot budžetu, kas jums ir katram gadam.
Pēc šī vispārējā scenārija jums būs ļoti ērti analizēt, kur iet jūsu nauda, kad dodaties iegādāties māju vai dzīvokli. Nedomājiet, ka jums tas būs tikai jādara maksāt procentus, jo tā īsti nav. Hipotēkas uzrāda izdevumus, kas tiek sadalīti, izmantojot ļoti dažādas sadaļas, un kas padara šo finanšu produktu par vienu no visplašākajiem finanšu tirgū. Šajā ziņā viņiem nav nekāda sakara ar patēriņa vai personīgajiem aizdevumiem. Būs dažas ļoti skaidras atšķirības, kas jums turpmāk būs jāņem vērā.
Hipotēkas līgumi: komisijas maksas
Protams, komisijas ir pirmais priekšmets, kuram būs nepieciešams lielākas ekonomiskās pūles no jūsu puses. Šāda veida maksas var būt dažāda veida, lai gan tās netiek pilnībā piemērotas visos gadījumos. Pētījumi, atvēršana, subrogācija vai pirmstermiņa atcelšana ir daži no izplatītākajiem tā komercializācijā. Ar summu, kas mainās atkarībā no katras bankas priekšlikuma, bet parasti svārstās no 0,5% līdz 2% no pieprasītās summas. Šajā ziņā būs ļoti svarīgi, lai jūs pats informētu, kādas ir komisijas maksas, kas ietver hipotēku, kuru jūs gatavojaties pieņemt darbā.
Jebkurā gadījumā šajā laikā un lētākas naudas cenas dēļ ļoti bieži ir jaunas hipotēkas atbrīvots no šī maksājuma. Tā kā tos tirgo bez šīm bankas maksām un ar labāku starpību salīdzinājumā ar citiem gadiem. Tik daudz, ka pašreizējā hipotēkas piedāvājumā šo īpašību kredītlīnijas var atrasties zem 1%. Tā ir viena no galvenajām sekām, ja Eiropas etalons - Euribor - atrodas vēsturiski zemākajā līmenī. Konkrēti negatīvā situācijā un finanšu tirgos tiek kotēts -1,62.
Cik daudz jūs varat pieņemt?
Tā piemērošanas rezultātā komisijas maksas par hipotēkām var palielināt naudu, kas jums būs jāpiešķir, lai apmierinātu mājas iegādi. Kā vadlīnijas 100.000 XNUMX eiro hipotēkai tas nozīmēs a papildu izdevumi ap 2.000 eiro kas jums būs jāuzņemas, parakstot līgumu ar banku. Ne visi kredīti ir saistīti ar vienādiem izdevumiem, taču jums vajadzētu meklēt vismazāk ekspansīvo modeli šāda veida izdevumos.
No otras puses un pēc izvēles ir arī mājas apdrošināšanas iegādes izmaksas. Ne velti, tas jums palīdzēs pasargājiet jūs no iespējamiem neparedzētiem gadījumiem, kas var rasties. Piemēram, ūdens bojājumi, stikla plīsumi vai pat bojājumi trešajām personām. Jebkurā gadījumā vienīgā politika, kas būs obligāta, ir ugunsdzēsības politika. Ar gada izmaksām no 100 līdz 500 atkarībā no šajā produktā iekļautā pārklājuma. Visiem pārējiem nav nepieciešams abonēt. Ja vien nav prasība diskontēt procentu likmi, kas jums tiks piemērota šim finanšu produktam.
Administratīvās procedūras: vairāk izdevumu
Nedomājiet, ka ar šiem izdevumiem, kurus esmu izskaidrojis līdz šim, izmaksa, kas jums būs jāuzņemas par jebkuru no parakstītajām hipotēkām, ir beigusies. Tā kā tas tā nav, jo tiem ir nepieciešama ļoti īpaša procedūru klase un ko mēs jums tagad izskaidrosim. Visi no tiem ir iegūti no administratīvās procedūras vai procedūras kas saistīti ar īpašuma iegādi un kas vienmēr ir nepieciešami, lai noformētu. Viens no svarīgākajiem ir atsauces punkts uz Svētajiem Rakstiem. Izmantojot dažādus modeļus, piemēram, tos, kas norādīti zemāk.
- El pārdošanas līgums vai depozīts: īpašumam ir jāpāriet pie jaunā īpašnieka, un tas ir jāformalizē pie notāra.
- Mājas akts: šajā gadījumā jūsu nepieciešamība to parakstīt izrietēs no tā, ka tā ir viena no pamatprasībām, lai aizsargātu jūsu kā pircēja tiesības.
Abos gadījumos jums neatliks nekas cits kā doties pie notāra, lai tas būtu pieejams kopā ar citiem dokumentiem. Jebkurā gadījumā tas būs vēl viens izdevumu avots, pērkot dzīvokli. Lai gan šajā gadījumā notāru atalgojums tiek brīvi noteikts. Tomēr vidējai operācijai tam būs izdevumi, kas svārstīsies no 400 līdz 1.000 eiro.
Citi papildu izdevumi
Ir arī vēl viena izmaksu sērija, kurai jums nav citu risinājumu, kā tikai tās aizpildīt, uzsākot nekustamā īpašuma darbību. Tie būtībā ir saistīti ar šī sarežģītā procesa administratīvo vadību. Protams, tā nebūs ļoti prasīga summa, taču tā palīdzēs jums palielināt budžetu, kas jums būs jāpiešķir šai sociālajai vajadzībai. Daži no vissvarīgākajiem, ar kuriem mēs minam tālāk.
- Īpašuma reģistrācija: Jūs nedrīkstat aizmirst arī to, jo ir pilnīgi obligāti, ja Jūs ar savu darbību atzīmējat Īpašuma reģistrā. Ne velti tas būs dokuments, kas palīdzēs jums pierādīt, ka galu galā jūs esat jaunais šī materiāla aktīva īpašnieks. Šīs apsaimniekošanas izmaksas vienmēr būs zem 700 eiro. Ar nelielu ietekmi uz operācijas vai saimnieciskā darījuma kopējo apjomu.
- Pārvaldības izmaksas: tas ir profesionāls dienests, kura pienākums būs koordinēt visus procesa posmus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi. Zem summas, kas nekad nav fiksēta, bet gluži pretēji, tā būs atkarīga no vienošanās, kuru panākat ar aģentūru. Lai gan jebkurā gadījumā tas jums nemaksās vairāk par 300 vai 400 eiro. Ar priekšrocību, ka tas uzlabos procesu, kuru varat realizēt, izmantojot viņu pakalpojumus.
Sodi: īpaši pārkāpumu gadījumā
Ir vēl viena ļoti būtisku izdevumu sērija, kas rodas tikai tad, ja jūs pārkāpjat dažus līguma punktus. Piemēram, ja jūs izlemjat samaksājiet kredītu iepriekš hipotēku. Jums var būt spiesti veikt šīs operācijas, taču, zinot, ka banka piemēros komisijas maksu, lai nokārtotu kredītu pirms termiņa. Parasti viņi iekasē no 1% līdz 2% no summas, kas jums paliek, lai atgrieztos.
Jebkurā gadījumā jums būs jāpārbauda, vai šī kustība nav tas būs izdevīgi. Tā kā ne visās situācijās jums būs ērti tos izpildīt šajos apstākļos. Kur jūsu procentuālais daudzums būs faktors, kas hipotēku izmaksas var izraisīt nevajadzīgā veidā strauji pieaugt. Cita iemesla dēļ, jo jūs varat mainīt mēneša maksu, lai pielāgotos savām reālajām lietotāja vajadzībām. Bez nepieciešamības priekšlaicīgi anulēt hipotēku ar lielu sodu.
Vairāk naudas nekā paredzēts
Kā būsiet pārliecinājies, līgumu slēgšana ar šīm kredītlīnijām būs novedusi pie lielākām prasībām pret jūsu norēķinu kontu, nekā sākotnēji bija paredzēts. Dažos gadījumos jūs varat no tiem izvairīties, taču lielākajā daļā gadījumu tiks pievienoti procenti, kas tiks piemēroti no jūsu finanšu iestādes. Līmenī, kas piedāvā nopietnas atšķirības, atkarībā no lietotāju vajadzībām. Jebkurā gadījumā tas būs atkarīgs no kaut kā vairāk nekā pieci procentpunkti attiecībā uz sākotnējām prognozēm.
Tās ir summas, kas būs jāpieskaita summai, kas saistīta ar hipotēku slēgšanu. Saskaņā ar jaunākajiem Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtajiem datiem tiek parādīts, ka vidējais hipotēku daudzums, kas decembrī reģistrēts īpašumu reģistros (no iepriekš veiktajiem publiskajiem darbiem), ir 137.955 eiro, Par 5,5% lielāks nekā 2016. gada tajā pašā mēnesī.
Vēl viens no būtiskākajiem skaitļiem, kas apstiprina šo tendenci, ir tas, ka hipotēku vērtība, kas veidota pilsētas īpašumiem, sasniedz 3.722,0 1,9 miljonus eiro, kas ir par 2016% vairāk nekā 2.391,1. gada decembrī. Mājokļos aizņemtais kapitāls sasniedz 2,6 XNUMX miljonu, bet gada pieaugums ir XNUMX. %. Tam jāpieskaita arī šī produkta radītie izdevumi. Kā jūs jau iepriekš redzējāt un ka tas samazinās konkurētspēju līdz tā apstākļiem.