L hipotekārie aizdevumi Tas ir viens no produktiem, ko lielākā daļa bankas lietotāju īrē, jo tie ir izgatavoti mājas iegādei. Ja mājām ir 30.600 XNUMX hipotēku, Par 3,9% vairāk nekā 2017. gada jūnijā, liecina Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtie dati. Tiek parādīts, ka vidējā summa ir 123.896 5,1 eiro, pieaugums par 151.006%. Savukārt nekustamo īpašumu reģistros jūnijā reģistrēto hipotēku vidējā summa (no iepriekš veiktajiem publiskajiem darbiem) ir 13,9 2017 eiro, kas ir par XNUMX% lielāka nekā tajā pašā mēnesī XNUMX. gadā.
Tāda ir hipotēku nozīme, ko daudzi lietotāji apsver, ja ir nepieciešams noslēgt līgumu kāda klase esi drošs noformējot šo nekustamā īpašuma procesu. Nu, šajā ziņā vienīgā politika, kas prasa pieņemt darbā, ir tā, kurā tiek ņemti vērā ugunsgrēki. Spānijā spēkā esošie noteikumi pieprasa, lai īpašniekiem būtu šo īpašību apdrošināšana, lai jebkurā laikā varētu paredzēt šo incidentu. Gluži pretēji, mājas apdrošināšana, neskatoties uz to, kam daudzi lietotāji var ticēt, nav obligāta, bet nav obligāta.
Savukārt šāda veida apdrošināšanu ir ļoti ieteicams parakstīties, jo tas palīdz saglabāt īpašuma saturu un konteineru. Cita starpā sniedz ieguldījumu vāki daži no tiem ir tikpat svarīgi kā ūdens bojājumi un ierīču elektriski bojājumi, mājas un pašdarināšanas tehniskās apkopes pakalpojumi, atslēgu un slēdzeņu nomaiņa zādzības vai zādzības dēļ un pat civiltiesiskā atbildība un tiesiskā aizsardzība jums un jūsu mājām. Lai gan ir daudz iespēju, no kurām jūs varat izvēlēties, izmantojot apdrošināšanas sabiedrību piedāvājumus.
Kāpēc bankas prasa apdrošināšanu?
Jūs noteikti atradīsit, ka dažu banku tirgoto hipotēku dēļ jums ir jānoslēdz mājas apdrošināšana un, iespējams, citi formāti. Ne tāpēc, ka to pieprasa pašreizējie noteikumi, bet gan kā komerciālu stratēģiju, lai uzlabotu hipotēkas aizdevuma līguma slēgšanas nosacījumus, ar kuriem jūs gatavojaties noslēgt līgumu. Viens no mērķiem iekļaut šo īpašību apdrošināšanu ir balstīts uz nolaiž diferenciāli hipotēkām. Tas ir, lai šis finansēšanai paredzētais produkts būtu daudz konkurētspējīgāks un galu galā operācijā ietaupītu dažus eiro.
Viena vai vairāku šo īpašību apdrošināšanas iekļaušana ļauj samazināt procentu likmi par dažām desmitdaļām procentiem attiecībā pret tās sākotnējo likmi. Parasti prēmijas tie parasti nepārsniedz 1%, bet vismaz tas palīdzēs jums ierobežot finansiālās pūles, kas jums būs jāpieliek, lai iegādātos jaunu māju. Ja jūs nepieņemat šos īpašos nosacījumus, jums, protams, nebūs piekļuves šiem īpašajiem hipotēkas piedāvājumiem. Ne velti, tas ir nosacījums, ko uzliek finanšu iestādes.
Ietekme uz hipotēkas kredītu
Tas ir nosacījums, kas pastāv tā dēvētajās subsidētajās hipotēkās un kā komerciāla stratēģija, lai jūsu ikmēneša maksājumi būtu pieejamāki no šī brīža. Tomēr tie parasti ietver kāda veida apdrošināšanu, kurai ir maz vai nav nekā kopīga ar mājām. Jums neatliks nekas cits kā analizēt ja šie izdevumi jums kompensē operācijas veikšanas laikā. Tā kā nauda, ko varat ietaupīt, izmantojot hipotēkas bonusu, var ietvert apdrošināšanas izmaksas.
Šī precīzā iemesla dēļ jums būs jāanalizē, vai jums patiešām ir ērti īrēt šo apdrošināšanas produktu. Tas var nebūt tā, un visizdevīgākais ir tas, ka jūs dodaties uz citiem finansēšanas modeļiem, pat bez prēmijām. Ilgtermiņā tie var būt izdevīgāki jūsu personisko interešu aizstāvībai. Papildus citām pieejām, kas jums ir apdrošināšanas nozarē. Tā kā dienas beigās ir tas, ka parakstītā politika jums ir noderīga. Kaut kas ne vienmēr notiek visās situācijās vai visos lietotājos. Tas ir faktors, kas jums vienmēr jāpatur prātā, kad dodaties parakstīt līgumu jebkura hipotēkas kredīta.
Priekšrocības bonusā
Protams, hipotēkās ir virkne priekšrocību, kuras jums ir jāanalizē ļoti detalizēti. Tā kā tie nav iegūti tikai no faktiskās izmantošanas, ko sniedzat mājas apdrošināšanai vai citos formātos. Bet izmantojot dažas priekšrocības, piemēram, tās, kuras mēs jums pakļaujam tālāk:
- Iegūstiet tādu procenti jāsamazina minimāli. Tā tiešā ietekme ir tāda, ka jums būs lētāki ikmēneša maksājumi visā hipotēkas līguma darbības laikā.
- Tie tiek izstrādāti ar kopēju atbrīvojumu no komisijas maksām (atvēršana, izpēte, pirmstermiņa atcelšana utt.) Un to pārvaldības vai uzturēšanas izdevumos. Tādā veidā nav šaubu, ka, iegādājoties jauno māju, jums būs vēl viens ietaupījumu avots.
- Tā ir komerciāla stratēģija, kas ir ieviesta lielā daļā ES piedāvājumi un akcijas ko finanšu iestādes ir darījušas pēdējos gados. Lai iegūtu operatīvāku konkurences procentu likmi.
- Ļoti bieži šī hipotēku klase nav saistīta ar produktu, kas saistīts ar fiksēta likme. Ja nē, gluži pretēji, tie tiek iekļauti mainīgajā likmē, kur starp kredītlīnijām ir vairāk atšķirību.
Bonusa trūkumi
No otras puses, hipotēku prēmijai ir arī virkne zaudējumu, kas jums ir apdomīgi jānovērtē, analizējot šo īpašo produktu. Piemēram, izmantojot šādas situācijas, kuras mēs jums paskaidrosim tālāk un kuras jums jāpatur prātā no šī precīzā brīža.
- Apdrošināšana, kas jums jānoslēdz, var nebūt ļoti noderīga jūsu kā lietotāja interesēs. Iespējams, ka jūs to jau esat pieņēmis darbā ar citu apdrošināšanas sabiedrību. Šajā gadījumā tie būs nevajadzīgi izdevumi, kas ievērojami sadārdzinās operāciju.
- Šī hipotēku klase ir saistīta ne tikai ar vairākiem apdrošināšanas produktiem. Bet arī darbā citi finanšu produkti (pensiju plāns, uzkrājumu programma, ieguldījumu fondi utt.). Tā ir stratēģija, kuru bankas izmanto, lai pazeminātu procentu likmi šiem finanšu produktiem.
- Daudzos gadījumos hipotēku piemaksas Viņi ir ļoti mazi un jūs pat varat uzdot sev jautājumu, vai šo upuri tiešām ir vērts nest. Tas ir, noformējiet vienu vai vairākas apdrošināšanas, kuras tajā laikā jums var nebūt vajadzīgas.
- Tā būs rentabla darbība tikai tad, ja samazināsies hipotēkas procentu likme ir patiešām novērtējama. Jums nevajadzētu samierināties ar dažām desmitdaļām procentu, bet jums vajadzētu vismaz samazināt starpību līdz 1%.
- Ja jūs meklējat subsidētu hipotēku, jums jāzina, ka tas ir pieaugošs produkts un ka jūs atradīsit arvien vairāk modeļu ar šīm īpašībām. Tas nozīmē, ka jums tas ir jādara salīdzini tos visus līdz iegūsiet to, kas vislabāk atbilst jūsu kā bankas lietotāja profilam. Pat ar nekustamā īpašuma konsultanta palīdzību, kurš var sniegt jums jaunus datus, lai jūs varētu pieņemt pareizo lēmumu.
Citas bankas prasības
Šajā hipotēku kredītu kategorijā prasības var būt augstākas. Piemēram, ka kredītlīnijā jums ir jāsaista algas vai regulāri ienākumi. Turklāt, lai gan tas notiek retāk ar galvenā dzīvesvietu mājsaimniecības ieņēmumi (gāze, elektrība, ūdens utt.). Ja tas sākas no ļoti precīzi definētas komerciālas stratēģijas un kas balstās uz faktu, ka, tā kā jūsu ienākumos ir vairāk līgumsaistību vai vairāk saikņu, hipotēkas nosacījumi pakāpeniski uzlabosies. Jebkurā gadījumā nepārsniedzot 1, 5% vai 2%, kas ir šo hipotēku uzskaites kustību maksimālais limits.
No otras puses, būs ļoti ērti, ka jūs neņemsit hipotēku tikai tāpēc, ka to subsidē šie nosacījumi, par kuriem mēs runājam šajā rakstā. Tam vajadzētu būt sekundāram aspektam, pieņemot lēmumus par to, kas jums ir vislabākais. Jo var gadīties, ka ilgtermiņā hipotēka tas jums ir dārgāks. Nav pārsteidzoši, ka jums jāpatur prātā, ka banka meklē savas, nevis jūsu intereses. Šajā ziņā patērētāju asociācijas brīdina par šīs hipotēku kredītu klases bīstamību. Vairāk, nekā var būt pirmajā vietā.
Saskaņā ar šo scenāriju jums jāpatur prātā, ka subsidētās hipotēkas ir modalitāte, kas ir šie finanšu produkti. Ar tā priekšrocībām un trūkumiem un to, ka tikai jums būs jānovērtē, vai ir vērts tos pieņemt darbā. Sākumā tas var jūs pārsteigt, taču, analizējot tos, jūs noteikti atklāsiet citas neērtības abonementā. Šajā ziņā jums nevajadzētu ļaut sevi aizskart šo akciju pirmajai ietekmei, bet gluži pretēji, esiet pārdomātāks, lai novērtētu visus viņu apstākļus, kuru ir daudz. Vairāk, nekā var būt pirmajā vietā.