Drīzumā sanāks Augstākā tiesa, lai pieņemtu lēmumu par to, kurš būs atbildīgs par maksājuma veikšanu Juridisko aktu nodoklis Dokumentētas hipotēkas. Lai šādā veidā beidzot būtu zināms, vai viņi saglabā jaunos kritērijus, vai bankas, nevis lietotājs formalizē šos izdevumus, pieņemot darbā šo produktu mājas iegādei. Kā izteicās viena no telpas sekcijām pagājušā gada oktobrī. Jebkurā gadījumā tas būs lēmums, par kuru hipotēkas turētāji būs ļoti informēti, jo šobrīd uz spēles ir daudz eiro.
Pagaidām šī lēmuma pirmā ietekme ir tāda, ka zināms paralizācija hipotēku aizdevumu komercializācijā bankās. Daudzi viņa piedāvājumi ir atlikti uz rēķina, kas var notikt mūsu valsts tiesu iestādēs. Šajā ziņā ir ļoti ievērojams, ka šie produkti uz brīdi ir pazuduši no banku vietnēm. Tādējādi jaunās hipotēkas nevar parakstīt nenoteiktā laika posmā, kurā ilgst šis tiesas process.
Neskaidrība ir pirmais efekts, ko radījis šis pretrunīgi vērtētais lēmums, jo šobrīd hipotēkas noformēšana ir ļoti sarežģīta. Vismaz novirzīts pa tehnoloģiskiem līdzekļiem. Tomēr jaunajiem hipotēkas pieteikuma iesniedzējiem šis lēmums būs svarīgāks, jo viņi to varēs mainīt savus apstākļus atkarībā no lēmuma, kas jāpieņem tiesu iestādēm. Gluži pretēji, cilvēkiem, kuriem jau ir pieņemts darbā šo īpašību produkts, būs jāgaida, lai, ja viņiem beidzot būtu jāatdod šī nodokļa summa.
Hipotēkas ar augstāku procentu likmi
Jebkurā gadījumā jau ir dažas bankas, kuras ir nolēmušas paaugstināt savu hipotēku kredītu cenu vai drīzāk procentus. Citiem vārdiem sakot, tie ir palielinājušies par dažām procentu desmitdaļām, salīdzinot ar sākotnējām likmēm. Šis fakts praksē nozīmē, ka turpmāk būs jāpieliek lielākas finansiālas pūles, lai noslēgtu hipotēku. Šobrīd šo produktu intereses pieaugums nav īpaši pārsteidzošs. Ģenerējot a 0,10% pieaugums aptuveni. Tas nozīmēs, ka jums būs jāmaksā vēl daži eiro šīs kredītlīnijas ikmēneša maksājumos.
Līdz šim bija hipotekārie kredīti ar starpību, kas pirmo reizi bija zem 1% līmeņa. Lai gan šī realitāte būtu jāpiešķir lētākai naudas cenai, un tas ir scenārijs, kas gada otrajā pusē ir mainījis tendenci. Jebkurā gadījumā klientiem ir jāzina viena droša lieta, proti, ka turpmāk viņi vairs neatradīs tik konkurētspējīgus atšķirības kā līdz šim pastāvošie. Aizņemšanās nebūs tik izdevīga kā pēdējos gados, vēl jo vairāk - nākamajos mēnešos un jo īpaši gados.
Bankas piedāvājumi pazūd
Vēl viena EIP lēmuma ietekme Augstākā tiesa ir tas, ka jūsu hipotēkas piedāvājumi vairs nav pieejami tirgū, vismaz uz pāris dienām vai pat nedēļām. Mums būs jāgaida, kamēr tiesas iestādes izlems pārbaudīt, kas notiks ar šo pamatproduktu lielai daļai Spānijas ģimeņu. No otras puses, būs jāpagaida arī, lai redzētu, kādos apstākļos hipotēkas tiek pārdotas atkārtoti pēc lēmuma pieņemšanas par hipotēku dokumentēto juridisko aktu nodokli.
Hipotēkas noma šajās dienās lietotājiem ir daudz sarežģītāka juridiskās neizlēmības dēļ, kas ietekmē hipotēku tirgu. Protams, labāko piedāvājumu abonēšana jau ir sarežģītāka, un jums būs jāgaida dažas dienas, lai pieņemtu lēmumu. Jo var gadīties, ka var būt pat a komisiju pieaugums kas parāda šo finanšu produktu. Papildus procentu likmei, pēc kuras to tirgo kredītiestādes. Lietotājiem nekas cits neatliks, kā būt pacietīgam pret šo īpašo situāciju, kas izveidojās pirms dažām dienām.
Euribor pamazām pieaug
Vēl viens aspekts, kas jāņem vērā šajās dienās, ir tas, ka etalona indekss, kurā tiek slēgtas mainīgas procentu likmes hipotēkas, ir radījis septīto celties pēc kārtas. Šīs ir sliktas ziņas visiem lietotājiem, jo tas ietekmēs viņu ikmēneša maksu. Tādā mērā un proporcijā, kādā šie pieaugumi ir finanšu tirgos. Pēc šī vispārējā scenārija kvotas palielinājums var būt no 10 līdz 30 eiro aptuveni un atkarībā no pieprasītās summas. Lai arī viņu interesēm vissliktākais ir tas, ka šī tendence norāda, ka tā turpinās pieaugt arī nākamajos mēnešos.
Lai gan Euribor joprojām atrodas negatīvie līmeņi, kopš 2016. gada pagrieziena punkts jau ir pienācis. Šobrīd tas atrodas pie - 0,145%, kas ir augstākais līmenis pēdējos deviņos mēnešos, un ir skaidra tendence turpināt samazināties. Tas nozīmē, ka šī ietekme tiks nodota lietotājiem, kuriem turpmāk būs lielākas ikmēneša maksas. Pašlaik tā pieaugums nav īpaši nozīmīgs, taču tas var notikt ne pārāk tālā nākotnē, ja Eiropas etalona attīstība turpināsies šādā veidā.
Intensīvāku kāpumu risks
Lielākā hipotēku aizdevuma turētāju problēma šobrīd ir tā, ka Eiropas etalons daudzus gadus var būt pozitīvā līmenī. Tā kā šī situācija var nozīmēt atšķirības hipotēkas maksājumā, ir ļoti svarīgi un ka aptuveni 200.000 50 eiro pieprasījumā tas katru mēnesi varētu nozīmēt papildu izdevumus, kas ir ļoti tuvu XNUMX eiro. Vai pat vairāk, jo mēnešu laikā pieaugums bija pakāpenisks. Tas ir risks, kas lietotājiem rodas, parakstoties uz mainīgas procentu likmes hipotēku.
Kredītiem mājas iegādei ar fiksētu likmi, gluži pretēji, ir liela priekšrocība, ka vienmēr tiks maksāts viens un tas pats ikmēneša maksājums neatkarīgi no tā, kas notiek finanšu tirgos. Tādā veidā viņiem patiks lielāka miers kamēr turpinās hipotēkas kredīts. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc klienti ir pieprasījuši fiksētas likmes hipotēkas, liecina jaunākais Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtais ziņojums. Līdz brīdim, kad tie ir pieauguši virs pašu banku cerībām.
Vēl viena no vissvarīgākajām priekšrocībām no fiksētas likmes hipotēkas ir tas, ka viņi ir izveidoti, zinot, ko vienmēr maksāt. Šīs īpašās iezīmes rezultātā viņi labāk plānos savus izdevumus un labāk pārvaldīs savu personīgo vai ģimenes budžetu. Apmaiņā pret to, ka viņi nevarēs gūt labumu no naudas cenas samazināšanās, kā tas notika iepriekšējos gados, kad bija ļoti izdevīgi ņemt mainīgas procentu likmes hipotēku.
Pieaug komisijās
Lēmums, kas jāpieņem Augstākajai tiesai par to, kurš būs atbildīgs par maksājuma veikšanu Juridisko aktu nodoklis Dokumentētas hipotēkas būs arī ļoti svarīgas, jo tas noteiks, ka bankas var palielināt komisijas maksu par šo finanšu produktu. Jo faktiski viņi tos var paaugstināt par dažām procentu desmitdaļām, salīdzinot ar pašreizējo likmi. Šis ir scenārijs, par kuru liela daļa finanšu analītiķu ir brīdinājuši, jo uzskata, ka galu galā izdevumi būs jāsedz pašiem klientiem.
No otras puses, šo hipotēku komisiju pieaugumu var noteikt pēc katras kredītiestādes kritērijiem, komerciālajās maržās, kas svārstīsies starp aptuveni 0,50% un 2,00%. Šajā ziņā jāatceras, ka šobrīd ir daudz šo produktu atbrīvots no komisijas maksām un citus izdevumus tās vadībā. Labo tirgus apstākļu un fakta dēļ, ka procentu likme bija optimālā līmenī, lai piemērotu šo būtisko samazinājumu, sekas.
Pieaugoša nauda
Jebkurā gadījumā ir skaidra tendence, un tas ir tas, ka hipotēku kredītu cena mēnešu laikā pakāpeniski pieaugs. Īpaši pirms paredzamā likmju paaugstināšana kas no nākamā gada tiks ražots eirozonā. Eiropas Centrālās bankas (ECB) lēmuma rezultātā to paaugstināt no 0%, kādā tie šobrīd ir. Papildus citiem tehniskiem apsvērumiem, kas raksturīgi šim bankas produktam.
Tas nozīmēs, ka jau no paša sākuma lietotājiem būs jāpieliek lielākas finansiālas pūles, lai pārvaldītu šīs klases produktus. Nekas vairs nebūs tas pats, un pirmie soļi jau tiek sperti.