Tas jau ir fakts, ka, ja jums ir hipotēka, jūs to tūlīt noformēsit, un turpmāk tas maksās nedaudz dārgāk. Kā rezultātā līmenis palielinājās Eiropas etalons, Euribor, kas piecus mēnešus ir bijis augšupejošā fāzē. Tas ir noticis kopš pagājušā gada maija, tāpēc šādā veidā tas attālinās no vēsturiskajiem zemākajiem līmeņiem pēc gada sākuma, kurā tas palika pilnīgi nemainīgs. Protams, tā nav laba ziņa lietotājiem, kuri ir iedziļinājušies šajā procesā.
Pirmais iemesls ir tas, ka jūsu hipotēkas kredīts būs dārgāks, nedaudz maksājot ikmēneša maksājumus Prasīgāks. Lai arī atšķirība, kas jums būs šajā pozīcijā, būs ļoti maz eiro, visvairāk satraucoši ir tas, ka tā būs tendence, kas turpmāk pastiprināsies. Funkcijas tipu evolūcija finanšu tirgos. Šajā ziņā ir jāatceras, ka Eiropas monetārās iestādes to tuvāko mēnešu laikā gatavojas nogremdēt. Pēc tam, kad kopš 0. gada nekustamais īpašums bija 2014%. Kur naudas cena bija praktiski nulle. Tas ir, nulle
Tas ir mainījies kopš 2018. gada oktobra, Eiropas etalona indeksa pārskatīšana pirmo reizi kopš 2014. gada palielina ikmēneša hipotēkas maksājumus. Tā rezultātā Euribor piedāvāja dažus mazāk negatīvās likmes nekā citos vingrinājumos. Tas ir novedis pie hipotekāro kredītu izskatīšanas un jaunu pieteikumu formalizēšanas, lai palielinātu ikmēneša maksu. Šobrīd summa nav īpaši nozīmīga, tā pārvietojas ap 10 vai 15 atkarībā no nepieciešamās summas. Bet no šī brīža tas pakāpeniski palielināsies. Saskaņā ar naudas cenas pieaugumu.
Prognoze tuvākajiem gadiem
Attiecībā uz Eiropas etalona indeksa prognozi, kas labāk pazīstams kā Euribor, Bankinter analīzes nodaļa norāda, ka 2018. gada trešā ceturkšņa stratēģijas pārskatā Euribor prognoze 2018. un 2019. gadam ir galvenais rādītājs hipotēku aprēķināšanai nākamajos mēnešos. . Viņa prognoze paredz 12 mēnešu Euribor, kas ir visizplatītākais rādītājs hipotēku aprēķināšanai, kas būs aptuveni -0,17% līdz 2018. gada beigām.
Lai gan gluži pretēji, tā prognoze Euribor 2018. gadam virzīsies diapazonā no -0,30% un -0,10%. Visbeidzot, Euribor prognoze 2019. gadam paredz pieaugumu, kas būs starp vismaz -0,10% un maksimāli 0,30%, ar centrālo scenāriju, kas pārvietosies no 0,10% līdz 0,20%. Attiecībā uz procentu likmēm Bankinter analītiķi domā, ka «procentu likmes nemainīsies pirms 2019. gada pirmā pusgada, bet mēs sagaidām, ka noguldījumu likme sasniegs 0,0%, salīdzinot ar pašreizējo -0,40%)».
Ar vidējo procentu likmi 2,20%
Saskaņā ar jaunākajiem Nacionālā statistikas institūta sniegtajiem datiem hipotēkām, kas jūnijā veidoja kopējo īpašumu, vidējā procentu likme sākumā bija 2,49% (par 6,8% zemāka nekā 2017. gada jūnijā) un vidējā 23 gadu likme ( INE). Ziņojums arī parāda, ka 62,9% hipotēku ir ar mainīgu procentu likmi un 37,1% ar fiksētu likmi. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,19% mainīgas procentu likmes hipotēkām (par 11,3% zemāka nekā 2017. gada jūnijā) un 3,25% fiksētas likmes hipotēkām (par 0,5% augstāka).
Attiecībā uz mājokļu hipotēkām vidējā procentu likme ir 2,63% (par 4,5% zemāka nekā 2017. gada jūnijā) un vidējā 24 gadu likme, liecina INE dati. Kur 60,8% no mājokļa hipotēkām ir ar mainīgu likmi un 39,2% ar fiksētu likmi. No otras puses, fiksētas likmes hipotēkām piemīt a Gada likmes samazinājums par 2,2%. Vidējā procentu likme sākumā ir 2,43% hipotēkām ar mainīgas procentu likmes mājām (ar samazinājumu par 5,7%) un 3,03% fiksētas likmes hipotēkām (par 3,5% zemāka).
Palielinās reģistra izmaiņas
Īpašumu reģistros reģistrēto hipotēku ar izmaiņām to apstākļos kopējais skaits ir 5.706 22,8, kas ir par 2017% mazāk nekā 26,3. gada jūnijā. Mājokļos hipotēku skaits, kas maina nosacījumus, samazinās par XNUMX%. Ņemot vērā apstākļu maiņas veidu, jūnijā ir 4.476 jauninājumi (vai tajā pašā finanšu iestādē veiktas modifikācijas) ar gada samazinājumu par 22,4%.
Citā ziņā ir arī vērts pieminēt, ka operāciju skaits, kas maina vienību (kreditora subrogācijas), samazinās par 30,7%, savukārt hipotēku skaits, kurās mainās ieķīlātā aktīva īpašnieks parādniekam) pieauga par 3,5%. Šajā ziņā ir tendence, kas no mainīgas hipotēkas uz fiksētu procentu likmi mainās tendenču izmaiņu rezultātā Eiropas etalona indeksā, kaut arī proporcija, kas vēl nav lielākā daļa šāda veida finanšu produktu lietotāju vidū.
Lielāka interese no 2018. gada
Spānijā lielākā daļa mainīgo hipotēku aizdevumu ir saistīti ar Euribor tieši tāpēc, ka tas ir rādītājs, kas tiek veidots ar banku vidējo procentu likmi. Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta datiem vairāk nekā 90% operāciju tiek veiktas ar šo nosacījumu. Lai gan atlikušie finansēšanas modeļi banku lietotāju vidū nepārprotami ir mazākums. Gaida pieteikumu Euribor Plus jauna metode hipotēkas sasaistīšanai, kas sākas ar objektīvāku pieeju.
Eiropas monetāro organizāciju lēmums paaugstināt procentu likmi ir nopietna problēma mainīgu procentu likmju hipotēkām. Cita iemesla dēļ, jo tas padarīs tos dārgākus ikmēneša maksājumos un tādā līmenī, kas būs atkarīgs no šo palielinājumu intensitātes. Līdz tam, ka tas var būt svarīgs faktors, parakstot fiksētu vai mainīgu hipotēku no šī brīža. Jo pirmajiem ir liela priekšrocība, ka viņi vienmēr jūs maksāsiet to pašu izmantojot jūsu ikmēneša maksu. Lai kas notiktu finanšu tirgos, jo jūs vienmēr zināt, kādas ir jūsu pieņemšanas izmaksas.
Naudas cenu pieauguma ietekme
Jebkurā gadījumā pastāv citi nodrošinājuma efekti, ko šis pieaugums radīs šajā finanšu produktu klasē un kas jums tagad būtu jāzina. Piemēram, tie, kurus mēs jums pakļaujam tālāk:
- Jums jau būs daudz sarežģītāk atrast kredītu izplatās zem 1%, tāpat kā tas notika ar jums līdz šim.
- Komisijas maksu var palielināt par dažām procentdaļām no to sākotnējām cenām. Būs arī grūtāk noteikt hipotēkas, kuru pārvaldībā vai uzturēšanā nav jāmaksā komisijas maksas un citi izdevumi.
- Var būt laiks ņemt fiksētas likmes hipotēku uz izvairieties no šīs sacietēšanas mainīgas procentu likmes hipotēku apstākļos. Vidējā termiņā un ilgtermiņā jums būs jāmaksā mazāk naudas ikmēneša maksājumos. Maksājot vienādi, lai kas notiktu ar naudas cenu.
- Nav labākais laiks, lai abonētu šīs klases hipotēkas ietriecās zemē attiecībā uz procentu likmju attīstību.
Hipotēkas, kas saistītas ar Euribor
No 5.706 48,5 hipotēkām ar izmaiņām to nosacījumos XNUMX% ir saistītas ar procentu likmju izmaiņām. Pēc nosacījumu maiņas fiksētās likmes hipotēku procentuālais daudzums pieaug no 7,0% līdz 14,6%, savukārt mainīgo procentu likmju hipotēku procentu likme samazinājās no 92,6% līdz 85,0%. Euribor ir likme, uz kuru attiecas visaugstākās procentu likmes hipotēku procentuālā daļa gan pirms izmaiņām (76,9%), gan pēc tām (77,9%). Pēc nosacījumu modifikācijas vidējie aizdevumu procenti fiksētas procentu likmes hipotēkās samazinājās par 0,9 punktiem. Arī mainīgas procentu likmes hipotēkas samazinājās par 0,9 procentpunktiem.
Eiropas etalons ir tas, ar kuru tie ir saistīti vairāk nekā 90% no operācijām formalizēts ar mainīgu procentu likmi. Acīmredzami pārsvarā ir lietotāju parakstītajos līgumos un virs citiem indeksiem, kurus pašlaik pieņem mazākumā. No otras puses, Nacionālā statistikas institūta (INE) sniegtie dati arī rāda, ka autonomās kopienas ar vislielāko hipotēku skaitu mājām jūnijā ir Madrides (6.399), Andalūzijas (5.765) un Katalonijas kopiena ( 4.852).
Īpašumu reģistros reģistrēto hipotēku ar izmaiņām to apstākļos kopējais skaits ir 5.706 22,8, kas ir par 2017% mazāk nekā 26,3. gada jūnijā. Mājokļos hipotēku skaits, kas maina nosacījumus, samazinās par XNUMX%. Ņemot vērā apstākļu maiņas veidu, jūnijā ir 4.476 jauninājumi (vai tajā pašā finanšu iestādē veiktas modifikācijas) ar gada samazinājumu par 22,4%.
Šajā ziņā ir tendence, kas no mainīgas hipotēkas uz fiksētu procentu likmi mainās tendences izmaiņu rezultātā Eiropas etalona indeksā.