Jei artimiausiais mėnesiais ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą, jums patogu perskaityti šį straipsnį. Nes „Euribor“ yra Europos etalonas, su kuriuo susieta daugelis šių operacijų. Operacijose į kintama norma ispanų vartotojų dauguma. Šia prasme 60,6% būsto paskolų ji sudaroma kintama norma ir 39,4% fiksuota palūkanų norma, rodo Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateikti duomenys. Kai fiksuotos palūkanų normos hipoteka padidina 30,7 metinę palūkanų normą, palyginti su ankstesniu matavimu.
Kita vertus, ir remiantis tais pačiais šaltiniais, daugiau nei 90% hipotekinių paskolų yra susieta su „Euribor“ pastaraisiais metais, remiantis Nacionalinio statistikos instituto pranešimais. Tai yra veiksnys, kuris visiškai apibrėžia šio senojo žemyno etalono svarbą. Virš kitų, kurie akivaizdžiai yra mažuma tarp nacionalinių vartotojų pasirinkimų. Praktiškai dauguma kintamų palūkanų sutarčių buvo įformintos pagal šį svarbų indeksą.
Viena iš priežasčių, paaiškinančių šią sėkmę tarp hipotekos pareiškėjų, yra ypatingas ir išskirtinis laikas, kurį išgyvena finansų rinkos. Kadangi pirmą kartą per daugelį dešimtmečių „Euribor“ yra neigiamoje teritorijoje. Tai praktiškai reiškia, kad jūs turėsite mokėti daug pinigų kas mėnesį mokėdami už sutarties sudarymą su hipotekos paskola. Taupant daugybę tūkstančių eurų, palyginti su kitais nekilnojamojo turto rinkos scenarijais ir, žinoma, su hipotekomis, pasirašytomis už fiksuotas pajamas, nors jos kasmet visada ta pati. Kad ir kas nutiktų finansų rinkose nuo šiol.
„Euribor“, kaip sumokėti hipotekas?
Vienas iš aktualiausių „Euribor“ paskolų aspektų yra tai, kaip tai veikia pinigus, su kuriais turite susidurti įsigydami tą butą, kuris jums taip patiko. Na, bankai taikyti skirtumą šiam lyginamajam indeksui. Be abejo, tai dabartiniame tarptautiniame kontekste yra labai palanki jūsų, kaip banko vartotojo, interesams. Šia prasme neturėtumėte pamiršti, kad šiuo metu jūsų asmeniniams interesams yra labai naudinga turėti hipotekos paskolą, susietą su šiuo etalonu. Nes dabar mokėsite mažiau pinigų nei prieš kelerius metus.
Kita vertus, didelei daliai bankų parduodamų hipotekų ši sutartis yra tokia sąlyga. Todėl retai galite rasti kitų lyginamųjų indeksų, išskyrus „Euribor“. Iki to taško sudaro ne daugiau kaip 8% naujų sutarčių ir daugeliu atvejų tomis formalizavimo sąlygomis, kurios jums yra daug nepalankesnės. Be kitų priežasčių, nes neturėsite kito pasirinkimo, kaip prisiimti didesnes išlaidas nuo pat pradžių. Be kitų techninių sumetimų, susijusių su šio svarbaus banko produkto struktūra.
„Euribor“ prie istorinių žemumų
Bet kokiu atveju, vienas dalykas, nuo kurio turite būti labai aiškus, yra tai, kuris indeksas išgyvena geriausias dienas. Tai yra visų laikų žemumos arba kas yra tas pats žemiausiu lygiu pastaraisiais metais. Iki tokio lygio, kad dėl jo evoliucijos jis pirmą kartą istorijoje atsidūrė neigiamoje teritorijoje. Nes iš tikrųjų Europos lyginamasis indeksas „Euribor“ šiuo metu yra -0,18, kai, pavyzdžiui, 2015 m., Jis buvo teigiamas - 0,267. Turint didelį skirtumą tarp šių trejų metų ir tai leido pasiekti, kad mokate mažiau pinigų už savo hipotekos sutartį.
Žinoma, tai yra daug naudingesnis scenarijus, kurį turėsite imti nuo šiol. Nenuostabu, kad daugelio bankų taikomas skirtumas buvo sumažintas iki neįsivaizduojamo lygio dar prieš kelerius metus. Tai praktiškai reiškia, kad šiandien galite aptikti plitimus. net žemiau 1%. Tačiau tai nėra vienintelis pranašumas, kurį galite gauti užsisakę vieną iš šių bankinių produktų. Kadangi didelė dalis hipotekinių paskolų, parduodamų parduoti, yra suteikiamos be komisinių ar kitų jų valdymo ar priežiūros išlaidų. Kaip šio atskaitos indekso raidos senajame žemyne pasekmė.
Situacija, kuri nesitęs amžinai
Priešingai, turite nepamiršti, kad nors pats laikas įkeisti save, šis scenarijus nebus toli nuo amžino. Jei ne, atvirkščiai, galite bet kada pasisukti ir jis pradės kilti ir didės jūsų mėnesinės įmokos. Būtent tuo metu, kai Europos centrinis bankas (ECB) nusprendžia didinti palūkanų normas. Veiksmas, kurį, kita vertus, jis planuoja atlikti per ateinančius metus, nors ir ne smarkiai, bet palaipsniui. Tai reikš, kad „Euribor“ pradės kilti ir turės įtakos išlaidoms, su kuriomis turėsite susidurti suteikiant būsto paskolą butui įsigyti, kuris jums visada patiko.
Tai labai reikšmingas skirtumas nuo fiksuotų palūkanų hipotekos. Kur visada mokėsite tą patį mėnesinį mokestį, kad ir kas nutiktų finansų rinkose. Ramiai, kad ateinančiais metais galėsite daug geriau planuoti savo asmeninį ar šeimos biudžetą. Net ir tuo pranašumu, kad tai iš esmės padidins gyvenimo kainą, priklausomai nuo visko, kas gali nutikti jums per ateinančius kelerius metus. Pavyzdžiui, jei tampate bedarbis, jūsų darbo užmokestis yra mažesnis arba esate nelaimingo atsitikimo auka kaip savarankiškai dirbantis asmuo. Čia didžiausią naudą teikia hipotekos, susijusios su fiksuota palūkanų norma, viršijančia kintamuosius.
Kintamų hipotekų privalumai
Bet kokiu atveju jūs neturėsite kito pasirinkimo, kaip pasverti visus pranašumus, kuriuos jums gali suteikti kintamos palūkanų hipoteka dėl savo ypatingo ryšio su Europos etalono indeksu. Na, pagal šį bendrą scenarijų įnašai yra įvairūs ir kitokio pobūdžio, kaip matysite nuo šiol. Visų pirma nepamirškite, kad pinigų kainos pokytis gali reikšti a mažesni mokesčiai esant mažai interesų ekonominei aplinkai. Šiuo požiūriu tai yra palankesnė operacija jūsų, kaip vartotojo, interesams, kokia iš tikrųjų esate.
Kita vertus, taip pat gali būti, kad jūs galite pratęsti paskolos grąžinimą iki 35 ar 40 metų. Kažkas, kas galų gale bus labai naudinga, jei „Euribor“ raida buvo tokia pati, kokia buvo iki šiol. Tačiau visiškai užtikrintai, kad ši galimybė yra tokia. Visai ne todėl, kad neturėtumėte pamiršti, kad šis labai ypatingas indeksas kiekvieną dieną yra įtrauktas į finansų rinkas. Ir todėl jo kaina ne visada yra vienoda. Vienais atvejais į gerąją pusę, tačiau kitais atvejais tai daro akivaizdžiai neigiamą poveikį. Tiek, kad tai yra veiksnys, kurį turite numatyti, prašydami finansavimo šaltinio butui ar butui įsigyti.
Paprastai tai yra labiau prieinamos hipotekos
Kitas aspektas, į kurį turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį, yra tas, kuris nurodo dabartinius „Euribor“ lygius, kintamų palūkanų hipotekas jie turės mažesnius interesus fiksuoto pobūdžio asmenų atžvilgiu. Iki tokio lygio, kad per mėnesį mokėdami galite sutaupyti daug pinigų ir bet kokiu būdu daugiau, nei galite įsivaizduoti nuo šio momento. Kita vertus, tam įtakos turi ir tai, kad paskoloms, kurioms taikomi „Euribor“ svyravimai, nėra taikoma palūkanų normos rizikos komisija. Kažkas, kas, kita vertus, dažniausiai nutinka mums teikiant fiksuoto dydžio hipotekines paskolas.
Jei šiam vartotojų poreikiams būdingam finansavimo šaltiniui kažkas būdinga, tai yra todėl, kad juo daugiausia prekiauja bankai. Žinoma, neturėsite nė menkiausios problemos aptikti produktą, pasižymintį šiomis savybėmis. Net iš skirtingų formatų, kai kurie iš jų yra labai novatoriški dėl didelio judrumo, kurį šiuo metu teikia ši rinka.
Iki taško, kurį galite sujungti su fiksuotų palūkanų hipoteka, kurioje jie yra sudaryti kaip tarpiniai arba mišrūs modeliai. Priklausomai nuo profilio, kurį pateikiate kaip banko klientas, kuris galų gale yra susijęs su šių bankinių produktų paklausa. Nors viskas priklausys nuo to, kaip nuo šiol vystysis pinigų kaina. Panašu, kad viskas yra kylanti tendencija ir tai gali sutrikdyti planus, kuriuos turite sutelkti į hipotekos paskolą.