Santykis, egzistuojantis tarp tų, kurie yra hipoteka o „Euribor“ yra daugiau nei tiesioginis. Nenuostabu, kad pastaroji yra nuoroda į kurią yra susiejo didžiąją daugumą hipotekinių paskolų. Pastaraisiais metais tai leido įforminti kredito linijas būstui įsigyti konkurencingesnėmis sąlygomis, siūlant geresnes palūkanų normas, kurios atsispindi finansų įstaigų, atsakingų už šio labai paklausaus finansinio produkto rinkodarą, pasiūlytame skirtume. tarp vartotojų.
Iš 7.129 hipotekų, kurių sąlygos pasikeitė, 41,4% yra dėl palūkanų normų pokyčių, rodo naujausi Nacionalinio statistikos instituto (INE) duomenys. Pasikeitus sąlygoms, fiksuotų palūkanų hipoteka padidėjo nuo 12,0% iki 17,2%, tuo tarpu kintamų palūkanų hipoteka sumažėjo nuo 87,2% iki 81,7%. „Euribor“ yra palūkanų norma, kuriai priskiriama didžiausia kintamų palūkanų hipotekų procentinė dalis prieš pakeitimą (74,5%), kaip ir po to (75,5%).
Nes „Euribor“ yra Europos hipotekų susiejimo etalonas. Ji pakeitė kitus, kurie ne taip efektyviai vykdė šią nekilnojamojo turto operaciją. Kai kuriais atvejais todėl, kad šie kriterijai tapo visiškai pasenę, o kitais - dėl jų ankstyvo išnykimo. Bet kokiu atveju turite būti labai aiškus, kad „Euribor“ paveiks jus, jei eisite į imti kintamą palūkanų normą. Niekada tiems, kurie yra susieti su fiksuota palūkanų norma, nes juos reguliuoja kiti visiškai skirtingi parametrai.
Ką teikia „Euribor“?
Hipotekos paskolos susiejimas su šiuo Europos etalonu šiuo metu yra labai naudingas jūsų asmeniniams interesams. Nes jis yra istorinėse žemumose ir neigiamoje teritorijoje. Dabar, Euribor yra - 0,191%dėl pigesnės Europos centrinio banko (ECB) pinigų kainos. Dėl to pinigų kaina dabar nebuvo visiškai verta. Tai yra, jis yra 0%. Todėl jus domina jį samdyti, nes galite sutaupyti kelis eurus, palyginti su kitais antriniais standartais.
Dėl to, kad „Euribor“ šiuo metu yra tokia maža, hipoteka tampa šiek tiek prieinamesnė, jei ją pasirašote dabar. Be kitų priežasčių, kodėl mokėsite kai kurias daug mažiau reikalaujančios mėnesinės įmokos kad dar prieš kelerius metus. Nenuostabu, kad šis finansinis produktas pateikiamas su ne tokiais sunkiais skirtumais. Tiek, kad dabartiniame banko pasiūlyme galite rasti mažesnius nei 1% skirtumus.
Naujos ir pigesnės hipotekos
Kadangi naujos hipotekos yra istoriškai žemiausios, nuo šio momento bus daug įdomiau įforminti. Nenuostabu, kad tai gali sutaupyti nuo vieno iki dviejų procentinių punktų, palyginti su ankstesnių metų kreditais. Tačiau yra ir kitų šalutinių poveikių, iš kurių galite pasinaudoti. Vienas iš jų yra komisinių išimtis ir kitos jo valdymo ir priežiūros išlaidos. Dėl daugiau nei teigiamos Europos etalono indekso raidos. Tai gali sumažinti jūsų mėnesinę įmoką daugiau nei šimtu eurų.
Kita vertus, tai reiškia ir geresnes įdarbinimo sąlygas, o tai atsispindi fakte, kad kiekvienais metais turite mokėti mažiau pinigų. Tačiau šis scenarijus nesitęs amžinai ir bet kurią akimirką palūkanų normos euro zonoje. Su kuria ši numatoma bus pervesta į „Euribor“. Tai reiškia, kad joje nebebus rodomi procentai, tokie naudingi jūsų interesams. Skirtingai nuo fiksuotų palūkanų hipotekų, kurioms šis scenarijus neturės įtakos. Nes naudodamiesi šiuo finansavimo modeliu, kiekvieną mėnesį mokėsite vienodai. Kad ir kas nutiktų finansų rinkose. Todėl tai suteiks jums didesnę ramybę, nes visada žinosite, ką turite mokėti už šio finansinio produkto pirkimą.
Susieta tik su kintama palūkanų norma
Kitas aspektas, kurio negalima nepastebėti, yra tas, kad Europos lyginamasis indeksas „Euribor“ yra susijęs tik su kintamųjų palūkanų hipoteka. Nes jie priklauso nuo tipų nustatyti finansų rinkas šiai nekilnojamojo turto operacijų klasei. Nes tai yra indeksas, sukurtas euro zonoje, siekiant suvienodinti hipotekos paskolų paklausos kriterijus. Kur mokėsite pagal etalonų indeksų raidą. Tai niekada nebus tokia pati, tačiau bėgant metams bus dideli svyravimai. Atsitinka taip, kad dabar labai naudinga susieti šį finansavimo produktą su „Euribor“.
Pagal šį bendrą scenarijų negalima pamiršti, kad bankai jums taiko Euribor vertės procentą. Tai vadinama skirtumu, tai yra, ką jums iš tikrųjų kainuos hipotekos paskola. Šiuo metu šios paraštės juda juosta, kuri eina nuo 1% iki 3%. Todėl neturėtumėte skirti ypatingo dėmesio tam, kaip sekasi Europos etalonu. Jei ne, priešingai, finansų įstaigos siūlomu skirtumu. Dienos pabaigoje iš kur pasirodys mokestis, kurį turėsite mokėti kiekvieną mėnesį.
„Euribor“ kilmė
Šis indeksas, su kuriuo susieta dauguma hipotekinių paskolų, yra Euro tarpbankinės siūlomos palūkanų normos akronimas. Tai yra, ir kad jūs geriau suprastumėte, tai yra europinis tarpbankinis pasiūlymas. Bet kokiu atveju labai svarbu, kad vertybės, kad Europos centrinio banko (ECB) pinigų politikos normalizavimo lūkesčiai dar nebuvo paversti, kaip galima tikėtis, numatomas šio indekso atkūrimas. Tai reiškia, kad nebūtų labai keista, kad per ateinančius mėnesius jos kaina gali pakilti. Kaip ir su kitu finansiniu turtu.
Kita vertus, „Euribor“ gali turėti a trumpalaikis, vidutinės trukmės ir ilgalaikis taikymas taigi jis skelbiamas skirtingais laikotarpiais: metinis, 9 mėnesiai, 6 mėnesiai, 3 mėnesiai, 1 mėnuo, 3 savaitės, 2 savaitės, 1 savaitė, kasdien. Kaupimas yra svarbus peržiūrint banko paskolas ir hipotekines paskolas. Nes priklausomai nuo paskutinių mėnesių raidos mokėsite daugiau ar mažiau savo mėnesinį mokestį. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl šis informacinis šaltinis šiuo metu yra toks pigus. Iki to momento, kad būtų labai imlus klientų poreikiams.
„Euribor Plus“: kas tai?
Bet kokiu atveju yra šios nuorodos variantas, kuris bus įgyvendintas euro zonoje artimiausiais mėnesiais. Turime omenyje vadinamąjį „Euribor Plus“. Iš ko jis susideda? Na, paprasčiausiai tai suteiks didesnį šių savybių operacijų skaidrumą. Dėl priežasties, kurią suprasite be didelių sunkumų, nes šis naujas hipotekų šaltinis bus pagrįstas apie atliktas operacijas, o ne pagal sąmatas, kaip iki šiol nutiko su „Euribor“. Tačiau vis dar nėra tikslios datos įsikurti Europos bendrojoje erdvėje. Jo struktūra labai panaši į šią.
Bet kuriuo atveju, jei ketinate išnagrinėti kitas galimybes formalizuodami šios rūšies kreditą, neabejokite, kad turite daugiau galimybių susieti šią operaciją su kitais standartais. Jūs privalote tai žinoti visi jie yra oficialūs ir paskelbti Ispanijos banko, galėdamas juos pasirinkti be jokių apribojimų. Turėsite tik įvertinti, kuris modelis geriausiai tinka jūsų, kaip tokio tipo banko produktų reikalaujančio asmens, profiliui. Nors pagal naujausius oficialius duomenis jie neatitinka daugiau kaip 9% operacijų, pasirašytų per praėjusius metus.
Kiti kriterijai
Kai kuriuos „Euribor“ konkurentus sudaro IRPH subjektai (Hipotekinių paskolų referencinis indeksas), kuria naudojasi beveik 8% Ispanijos valstybėje sudarytų hipotekų. Nors priešingai, kita alternatyva įkūnijama vadinamojoje IRS (Palūkanų normos apsikeitimo sandoris). Tai yra alternatyvus indeksas, prie kurio taip pat galite susieti hipoteką. Nors šiuo atveju ir išlaikant tam tikrą panašumą su „Euribor Plus“, tai atspindi penkerių metų palūkanų normų raidą. Esminis skirtumas nuo šaltinio, kuris yra šio straipsnio tema.
Galiausiai, jis taip pat yra, nors ir aiškiai atsitraukdamas nuo klientų poreikio, Miboras (Madrido tarpbankinis siūlomas kursas). Ta proga pagal tarpbankinę palūkanų normą, kuri taikoma Madrido kapitalo rinkoje. Tačiau jis prarado jėgas, kurias sukūrė 80-aisiais ir 90-aisiais. Bet kokiu atveju jūs patys nuspręsite, su kuria iš jų susiesite hipoteką, kurią imsite. Kur „Euribor“ yra visų šių indeksų priešakyje. Visais atvejais turėsite įvertinti tik tai, kuris modelis geriausiai tinka jūsų, kaip tokio tipo banko produktų ieškovo, profiliui.