Los hipotekos paskolos Tai yra vienas iš produktų, kuriuos dauguma banko vartotojų samdo, nes jie skirti namams įsigyti. Kur hipotekų, sudarytų namuose, skaičius yra 30.600 XNUMX, 3,9% daugiau nei 2017 m. Birželio mėn, rodo Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateikti duomenys. Parodyta, kad vidutinė suma yra 123.896 5,1 eurai, padidėjimas 151.006%. Kita vertus, vidutinė būsto paskolų, įregistruotų turto registruose, birželį suma (iš anksčiau atliktų viešų darbų) yra 13,9 2017 eurai, tai yra XNUMX% daugiau nei tą patį mėnesį XNUMX m.
Tokia yra hipotekų svarba, kurią daugelis vartotojų svarsto, ar reikia sudaryti sutartis kai kurios klasės būk tikras įforminant šį nekilnojamojo turto procesą. Na, šia prasme vienintelė reikalinga samdyti politika yra ta, kurioje atsižvelgiama į gaisrus. Pagal galiojančius Ispanijos įstatymus reikalaujama, kad savininkai turėtų šių savybių draudimą, kad bet kada galėtų numatyti šį įvykį. Priešingai, namų draudimas, nepaisant to, kuo gali tikėti daugelis vartotojų, nėra privalomas, bet neprivalomas.
Kita vertus, šį draudimą labai rekomenduojama užsisakyti, nes tai padeda išsaugoti turto turinį ir talpą. Prisideda tarp kitų papildymai kai kurie iš jų yra tokie svarbūs kaip vandens ir elektros prietaisų pažeidimai, namų ir „pasidaryk pats“ priežiūros paslaugos, raktų ir spynų pakeitimas dėl vagystės ar vagystės ir net civilinė atsakomybė bei teisinė jūsų ir jūsų namų apsauga. Nors yra daugybė galimybių, kurias galite pasirinkti pasinaudoję draudimo kompanijų pasiūlymais.
Kodėl bankai reikalauja draudimo?
Jūs tikrai pastebėsite, kad dėl kai kurių bankų parduodamų hipotekų reikia įsigyti būsto draudimą ir galbūt kitokių formatų. Ne todėl, kad to reikalauja dabartiniai teisės aktai, bet kaip komercinę strategiją, siekiant pagerinti hipotekos paskolos, kurią ketinate sudaryti, sudarymo sąlygas. Vienas iš tikslų yra įtraukti šių savybių draudimą nuleiskite diferencialą paskolų. Tai yra, kad šis finansavimui skirtas produktas būtų daug konkurencingesnis ir galų gale sutaupysite kelis eurus operacijos metu.
Įtraukus vieną ar daugiau šių savybių draudimo, palūkanų norma gali būti sumažinta keliomis dešimtosiomis procentų, palyginti su pradine palūkanų norma. Paprastai premijos jie paprastai neviršija 1%, bet bent jau tai padės jums sutramdyti finansines pastangas, kurias turėsite įdėti įsigydami naują būstą. Jei nesutinkate su šiomis specialiomis sąlygomis, žinoma, negalėsite naudotis šiais specialiais hipotekos pasiūlymais. Ne veltui tai yra finansinių institucijų nustatyta sąlyga.
Poveikis hipotekos kreditui
Tai yra sąlyga, kuri yra vadinamosiose subsidijuojamose hipotekose ir kaip komercinė strategija, kad nuo to momento jūsų mėnesinės įmokos būtų labiau prieinamos. Tačiau paprastai jie apima tam tikrą draudimą, kuris mažai susijęs arba neturi nieko bendro su namais. Jums neliks nieko kito, kaip tik analizuoti jei šios išlaidos jums kompensuos operacijos atlikimo metu. Nes pinigai, kuriuos galite sutaupyti per hipotekos premiją, gali padengti draudimo išlaidas.
Dėl šios tikslios priežasties turėsite išanalizuoti, ar jums tikrai patogu samdyti šį draudimo produktą. Tai gali būti ne taip, o pelningiausia yra tai, kad jūs einate prie kitų finansavimo modelių, net jei jie yra be premijų. Ilgainiui jie gali būti pelningesni ginant jūsų asmeninius interesus. Be kitų požiūrių, kuriuos turite draudimo srityje. Nes dienos pabaigoje yra tai, kad prenumeruojama politika jums yra naudinga. Kažkas ne visada nutinka visose situacijose ar visuose vartotojams. Tai yra veiksnys, kurį visada turėtumėte nepamiršti, kai einate pasirašyti sutartį bet kokio hipotekinio kredito.
Premijos privalumai
Žinoma, hipotekos apima daugybę privalumų, kuriuos turite labai išsamiai išanalizuoti. Nes jie gaunami ne tik dėl faktinio jūsų namų draudimo ar kitų formatų naudojimo. Tačiau naudodamiesi kai kuriais pranašumais, tokiais, kuriuos pateikiame jums žemiau:
- Gaukite tokį palūkanos būti sumažintas minimaliai. Tiesioginis jo poveikis yra tas, kad hipotekos sutarties galiojimo laikotarpiu turėsite pigesnes mėnesines įmokas.
- Jie sudaromi visiškai neapmokestinant komisinių (atidarymo, studijų, ankstyvo atšaukimo ir kt.) Ir jų valdymo ar priežiūros išlaidų. Tokiu būdu neabejojama, kad perkant naują namą turėsite dar vieną taupymo šaltinį.
- Tai yra komercinė strategija, esanti didelėje programos dalyje pasiūlymai ir akcijos kuriuos finansiniai subjektai vykdė pastaraisiais metais. Norint gauti konkurencingesnę operacijos palūkanų normą.
- Labai dažnai šios klasės hipotekos nėra susietos su produktu, susijusiu su fiksuota norma. Jei ne, priešingai, jos yra įtrauktos į kintamą palūkanų normą, kur yra daugiau skirtumų tarp kredito linijų.
Premijos trūkumai
Kita vertus, hipotekų premija taip pat patiria daugybę nuostolių, kuriuos turite protingai įvertinti analizuodami šį specialų produktą. Pavyzdžiui, šiose situacijose, kurias jums paaiškinsime toliau, ir kurias turite nepamiršti nuo šio tikslaus momento.
- Draudimas, kurį turite sudaryti, gali būti nelabai naudingas jūsų, kaip vartotojo, interesams. Jūs netgi galite jį jau pasamdyti su kita draudimo bendrove. Šiuo atveju tai bus nereikalingos išlaidos, kurios žymiai pabrangins operaciją.
- Ši hipotekos klasė yra susijusi ne tik su draudimo produktų serija. Bet ir į samdymą kiti finansiniai produktai (pensijų planas, kaupimo programa, investiciniai fondai ir kt.). Bankai taiko strategiją, kuria siekiama sumažinti šių finansinių produktų palūkanų normą.
- Daugeliu atvejų hipotekos premijos Jie yra labai maži ir jūs netgi galite savęs paklausti, ar tikrai verta aukoti šią auką. Tai yra, įforminkite vieną ar kelis draudimus, kurių tuo metu jums gali neprireikti.
- Tai bus pelninga operacija tik tuo atveju, jei sumažės hipotekos palūkanų norma yra tikrai vertinamas. Nereikėtų tenkintis keliomis dešimtosiomis procentų, tačiau bent jau turėtumėte sumažinti skirtumą iki 1%.
- Jei ieškote subsidijuojamos hipotekos, turėtumėte žinoti, kad tai yra kylantis produktas ir rasite vis daugiau modelių su šiomis savybėmis. Tai reiškia, kad jūs turite palyginkite juos visus kol gausite tą, kuris geriausiai tinka jūsų kaip banko vartotojo profiliui. Net padedant nekilnojamojo turto patarėjui, kuris gali suteikti jums naujos informacijos, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą.
Kiti banko reikalavimai
Šioje būsto paskolų klasėje reikalavimai gali būti didesni. Pavyzdžiui, kad jūs turite susieti darbo užmokestį ar įprastas pajamas kredito linijoje. Be to, nors tai yra nedažnai su pagrindine gyvenamąja vieta namų ūkio kvitai (dujos, elektra, vanduo ir kt.). Jei tai prasideda nuo labai tiksliai apibrėžtos komercinės strategijos ir kuri yra pagrįsta tuo, kad turėdami daugiau sutartinių produktų ar didesnes savo pajamų sąsajas, hipotekos sąlygos palaipsniui gerės. Bet kokiu atveju, neviršijant 1, 5% ar 2%, kuris yra didžiausia šių hipotekų apskaitos judėjimo riba.
Kita vertus, bus labai patogu, kad nepaimsite hipotekos vien dėl to, kad ją subsidijuoja šios sąlygos, apie kurias kalbame šiame straipsnyje. Tai turėtų būti antraeilis aspektas priimant sprendimus, kas jums geriausia. Nes gali būti, kad ilgainiui hipoteka tau brangiau. Ne veltui turėtumėte nepamiršti, kad bankas rūpinasi savo, o ne jūsų interesais. Šia prasme vartotojų asociacijos įspėja apie pavojų, kurį kelia šios klasės hipotekos paskolos. Daugiau nei galite turėti iš pradžių.
Pagal šį scenarijų turėtumėte nepamiršti, kad subsidijuojamos hipotekos yra šių finansinių produktų rūšis. Su savo privalumais ir trūkumais ir tuo, kad tik jūs turėsite įvertinti, ar verta juos samdyti. Iš pradžių tai gali jus nustebinti, tačiau juos analizuodami tikrai pastebėsite kitų nepatogumų savo abonemente. Šia prasme neturėtumėte leisti, kad jus paveiktų pirmasis šių akcijų poveikis, bet priešingai, būkite labiau apgalvotas, kad įvertintumėte visas jų sąlygas, kurių yra daug. Daugiau nei galite turėti iš pradžių.