Netrukus susitiks Aukščiausiasis Teismas, kuris priims sprendimą, kas bus atsakingas už mokėjimą Teisės aktų mokestis Įformintos hipotekos. Taigi tokiu būdu pagaliau yra žinoma, ar jie laikosi naujų kriterijų, ar samdydami šį produktą namams įsigyti šias išlaidas įformins bankų subjektai, o ne vartotojas. Kaip pernai spalį išsakė vienas iš kambario skyrių. Bet kokiu atveju tai bus sprendimas, kurį hipotekos turėtojai puikiai žinos, nes šiuo metu rizikuojama daugybe eurų.
Kol kas pirmasis šio sprendimo poveikis yra tas, kad tam tikras paralyžiuoti bankai komercializuodami hipotekines paskolas. Daugelis jo pasiūlymų buvo atidėti sąskaita, kas gali nutikti mūsų šalies teisminiuose organuose. Šia prasme labai svarbu, kad šie produktai akimirksniu dingo iš bankų svetainių. Taigi naujų hipotekų negalima pasirašyti per neapibrėžtą šio teisminio proceso laikotarpį.
Neapibrėžtumas yra pirmasis šio prieštaringo sprendimo poveikis, nes šiuo metu hipoteką įforminti yra labai sudėtinga. Bent jau nukreiptas technologinėmis priemonėmis. Tačiau šis sprendimas bus svarbesnis naujiems hipotekos prašytojams, nes jie galės keisti savo sąlygas atsižvelgiant į teisminių institucijų priimtiną sprendimą. Priešingai, žmonės, kurie jau turi šių savybių produktą, turės palaukti, kol galiausiai turės grąžinti šio mokesčio sumą.
Didesnių palūkanų hipotekos
Bet kokiu atveju, jau yra keletas bankų, kurie nusprendė pakelti hipotekinių paskolų kainą arba greičiau palūkanas. Tai yra, jie padidėjo keliomis dešimtosiomis procentinėmis dalimis, palyginti su jų pradiniais tarifais. Šis faktas reiškia, kad nuo šiol reikės dėti daugiau finansinių pastangų norint sudaryti hipoteką. Šiuo metu šių produktų interesų didėjimas nėra labai ryškus. Generuojant a 0,10% padidėjimas maždaug. Tai reikš, kad turėsite sumokėti dar kelis eurus per mėnesines šios kredito linijos įmokas.
Iki šiol buvo hipotekos paskolos su skirtumais, kurios buvo pirmą kartą žemiau 1% lygio. Nors šią realybę reikėtų sieti su pigesne pinigų kaina ir tai yra scenarijus, kuris per antrąjį pusmetį pakeitė tendenciją. Bet kuriuo atveju yra vienas dalykas, kurį klientai turi žinoti, ir tai yra tai, kad nuo šiol jie nebeatras tokie konkurencingi skirtumai, kokie buvo iki šiol. Skolinimasis nebus toks pelningas kaip šiais praėjusiais metais, o dar mažiau - ateinančiais mėnesiais ir ypač metais.
Banko pasiūlymai dingsta
Kitas sprendimo sprendimas Aukščiausiasis Teismas yra tai, kad jūsų hipotekos pasiūlymų nebėra rinkoje, bent jau porą dienų ar net savaičių. Mes turėsime palaukti, kol teisminės institucijos nuspręs patikrinti, kas nutiks su šiuo pagrindiniu produktu didelei daliai Ispanijos šeimų. Kita vertus, taip pat reikės palaukti ir pamatyti, kokiomis sąlygomis hipotekos vėl parduodamos, priėmus sprendimą dėl hipotekų dokumentais pagrįstų teisinių aktų mokesčio.
Hipotekos nuoma šiomis dienomis vartotojams yra daug sudėtingesnė dėl teisinio neaiškumo, turinčio įtakos hipotekos rinkai. Žinoma, geriausius pasiūlymus jau yra sudėtingiau užsisakyti ir turėsite palaukti kelias dienas, kol priimsite sprendimą. Nes gali būti, kad netgi gali būti a komisinių padidėjimas kuris pateikia šį finansinį produktą. Virš palūkanų normos, už kurią juo prekiauja kredito įstaigos. Vartotojams neliks nieko kito, kaip tik būti kantriems dėl šios ypatingos situacijos, kuri buvo sukurta prieš kelias dienas.
„Euribor“ po truputį kyla
Kitas aspektas, į kurį reikia atsižvelgti šiais laikais, yra tai, kad palyginamasis indeksas, pagal kurį sudaromos kintamos palūkanų paskolos, sudarė septintą pakilti iš eilės. Tai yra bloga žinia visiems vartotojams, nes tai turės įtakos jų mėnesinių mokesčių mokėjimui. Ta apimtimi ir proporcija, kuria šie padidėjimai yra finansų rinkose. Pagal šį bendrą scenarijų kvota gali būti padidinta nuo 10 iki 30 eurų apytiksliai ir priklausomai nuo prašomos sumos. Nors blogiausia jų interesams yra tai, kad ši tendencija rodo, kad ateinančiais mėnesiais ji toliau didės.
Nors „Euribor“ vis dar yra neigiamas lygis, nuo 2016 m., lūžio taškas jau atėjo. Šiuo metu jis siekia - 0,145%, tai yra aukščiausias lygis per pastaruosius devynis mėnesius ir akivaizdžiai linkęs toliau mažėti. Tai reiškia, kad šis efektas bus perkeltas vartotojams, kuriems nuo šiol bus taikomi didesni mėnesio mokesčiai. Šiuo metu jo padidėjimas nėra labai reikšmingas, tačiau jis gali būti netolimoje ateityje, jei Europos etalono raida taip tęsis.
Intensyvesnio lipimo rizika
Didžiausia hipotekos paskolos turėtojų problema šiuo metu yra ta, kad Europos etalonas daugelį metų gali būti teigiamas. Kadangi ši situacija gali reikšti hipotekos mokėjimo skirtumus ir kad esant maždaug 200.000 50 eurų paklausai, tai gali reikšti papildomas išlaidas, artimas XNUMX eurų kiekvieną mėnesį. Arba dar labiau, nes per kelis mėnesius pakilimas buvo laipsniškas. Tai rizika, kurią vartotojai patiria dėl kintamos palūkanų hipotekos pasirašymo.
Kita vertus, paskolos fiksuoto dydžio būstui įsigyti turi didžiulį pranašumą, kad ta pati mėnesio įmoka visada bus mokama, kad ir kas vyktų finansų rinkose. Tokiu būdu jiems patiks didesnė ramybė kol trunka hipotekos kreditas. Tai yra viena iš priežasčių, kodėl fiksuotų palūkanų hipotekos reikalavo klientai, rodo naujausias Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateiktas pranešimas. Iki tokio lygio, kad jie išaugo virš pačių bankų lūkesčių.
Dar vienas aktualiausių. Privalumų fiksuotų palūkanų hipotekos yra tai, kad jie yra sukonstruoti žinodami, ką mokėti visada. Dėl šios ypatybės jie geriau planuos savo išlaidas ir geriau tvarkys savo asmeninį ar šeimos biudžetą. Mainais už tai, kad jie negalės pasinaudoti pinigų kainos sumažėjimu, kaip nutiko ankstesniais metais, kai buvo labai pelninga imti kintamos palūkanų hipoteką.
Padidinti komisinius
Sprendimas, kurį turi priimti Aukščiausiasis Teismas, kas bus atsakingas už mokėjimą Teisės aktų mokestis Dokumentinės hipotekos taip pat bus labai svarbios, nes tai nulems, kad bankai gali padidinti komisinius už šį finansinį produktą. Nes iš tikrųjų jie gali juos pakelti keliomis dešimtosiomis procentinio punkto, palyginti su dabartiniais tarifais. Tai scenarijus, apie kurį įspėjo nemaža dalis finansų analitikų, nes mano, kad galų gale patys klientai turės padengti išlaidas.
Kita vertus, šį hipotekos komisinių padidėjimą galima nustatyti pagal kiekvienos kredito įstaigos kriterijus pagal komercines maržas, kurios svyruos tarp maždaug 0,50–2,00%. Šia prasme reikia atsiminti, kad šiuo metu yra daug tokių produktų atleistas nuo komisinių ir kitos jos valdymo išlaidos. Tačiau dėl gerų rinkos sąlygų ir to, kad palūkanų norma buvo optimali, kad būtų galima taikyti šį reikšmingą sumažinimą.
Pinigų didėjimas
Bet kokiu atveju yra aiški tendencija ir tai yra tai, kad būsto paskolų kaina po truputį brangs per kelis mėnesius. Ypač prieš numatomą normos pakėlimas tai bus gaminama nuo kitų metų euro zonoje. Dėl Europos centrinio banko (ECB) sprendimo jį padidinti nuo 0%, kuriame jie šiuo metu yra. Be kitų techninių sumetimų, būdingų šiam banko produktui.
Tai reikš, kad vartotojams nuo pat pradžių reikės didesnių finansinių pastangų, kad valdytų šios klasės produktus. Niekas nebebus tas pats, ir jau žengiami pirmieji žingsniai.