모기지는 관리 비용이 가장 많이 드는 은행 상품 중 하나입니다. 해당이자와 함께 반환해야 할 요구 금액 때문에 일반적으로 계산되지 않는 다른 금액이 있습니다. 하지만 어떻게 될까요? 최종 비용을 증가시킬 것입니다 주택 구입을 위한 자금 조달 수단입니다. 그들 중 일부는 모기지 자체와 관련이 없지만 행정 절차와 관련이 있습니다. 예산금액의 2%에서 5% 사이를 지불할 수밖에 없을 정도로.
모기지는 보다 전통적인 신용 한도와 달리 단순한 공식화를 넘어서는 일련의 지출을 생성합니다. 금융 기관 앞에서 정규화에 직면했을 때 이상한 공포를 유발할 수 있습니다. 이러한 정확한 이유로 고용에서 파생되는 비용을 아는 것이 매우 중요합니다. 그래서 이런 식으로 당신은 아무것도 가지고 있지 않습니다 부정적인 놀라움 모기지 론이 서명되면. 다른 경우에는 매년 예정된 예산을 뒤엎을 수 있기 때문입니다.
이 일반적인 시나리오에서 집이나 아파트를 사러 갈 때 돈이 어디로 갈지 분석하는 것이 매우 편리할 것입니다. 당신이해야 할 것이라고 생각하지 마십시오 이자를 지불하다정말 그렇지 않기 때문입니다. 모기지는 일련의 매우 다양한 섹션을 통해 분배되는 비용을 제시하며 이 금융 상품을 금융 시장에서 가장 광범위한 상품 중 하나로 만듭니다. 이런 의미에서 그들은 소비자 또는 개인 대출과 아무 관련이 없습니다. 지금부터 고려해야 할 몇 가지 매우 분명한 차이점이 있을 것입니다.
모기지 계약: 수수료
물론 커미션은 더 큰 경제적 노력 당신의 부분을 위해. 이 등급의 요율은 모든 경우에 전체적으로 적용되는 것은 아니지만 성격이 다양할 수 있습니다. 연구, 개방, 대위변제 또는 조기 취소는 상업화에서 가장 흔한 것 중 일부입니다. 금액은 각 은행의 제안에 따라 다르지만 일반적으로 요구 금액의 0,5%에서 2% 사이입니다. 이런 의미에서 고용하려는 모기지에 포함된 커미션이 무엇인지 알아내는 것이 매우 중요할 것입니다.
어쨌든 현시점에서 더 저렴한 가격으로 인해 새로운 모기지가 이 지불에서 면제. 이러한 은행 수수료가 없고 다른 연도에 비해 더 나은 차등으로 마케팅됩니다. 현재 모기지 제안에서 이러한 특성의 신용 한도를 1% 미만으로 찾을 수 있습니다. 이는 유럽 기준 지수인 유리보(Euribor)가 역사적 저점에 있다는 사실의 주요 결과 중 하나입니다. 특히 부정적인 상황에서 -1,62로 금융 시장에 상장되었습니다.
비용은 얼마입니까?
적용 결과 모기지 수수료는 주택 구매를 만족시키기 위해 할당해야 하는 금액을 증가시킬 수 있습니다. 참고로 100.000유로 모기지의 경우 추가 비용 약 2.000유로 은행과 계약을 체결할 때 반드시 가정해야 합니다. 모든 크레딧이 동일한 비용을 의미하는 것은 아니지만 이러한 유형의 비용에서 최소 확장 모델을 찾아야 합니다.
한편, 선택적으로 주택 보험 계약에 수반되는 비용도 있습니다. 헛되지 않고 도움이 될 것입니다 발생할 수 있는 우발 상황으로부터 보호. 예를 들어 물 손상, 유리 파손 또는 제100자에 대한 손상입니다. 어쨌든 의무적으로 적용되는 유일한 정책은 화재 정책입니다. 이 제품에 포함된 보장 범위에 따라 연간 비용이 500에서 XNUMX 사이입니다. 나머지는 모두 구독이 필요하지 않습니다. 이 금융 상품에 대해 귀하에게 적용될 이자율을 보조하기 위한 요구 사항이 아닌 한.
행정 절차: 추가 비용
지금까지 설명한 비용으로 가입한 모기지에 대해 가정해야 할 지출이 끝났다고 생각하지 마십시오. 그렇지 않기 때문에 매우 특별한 절차가 필요하고 지금부터 설명할 것입니다. 그들은 모두에서 파생 절차 또는 행정 절차 부동산 구매와 관련이 있으며 공식화하는 데 항상 필요합니다. 가장 중요한 것 중 하나는 경전에 대한 참조점으로 간주되는 것입니다. 아래 표시된 것과 같은 다양한 모델을 통해.
- El 판매 계약 또는 보증금: 재산이 새 소유자에게 전달되어야 하며 공증인 앞에서 공식화되어야 합니다.
- 집 증서: 이 경우 서명의 필요성은 구매자로서의 권리를 보호하기 위한 기본 요건 중 하나라는 사실에서 비롯됩니다.
두 경우 모두 다른 문서와 함께 사용할 수 있도록 공증인에게 갈 수밖에 없습니다. 어쨌든 그것은 아파트를 살 때 또 다른 비용의 원천이 될 것입니다. 이 경우 공증인 수수료는 자유롭게 할당됩니다. 그러나 평균 작업의 경우 400에서 1.000유로 사이의 지출이 발생합니다.
기타 추가 비용
부동산 운영을 시작할 때 채우는 것 외에 다른 해결책이 없을 또 다른 일련의 지출도 있습니다. 기본적으로 이 복잡한 프로세스의 관리 관리와 관련이 있습니다. 물론 그다지 부담스러운 금액은 아니겠지만 이러한 사회적 필요에 할당해야 할 예산을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. 아래에서 언급하는 가장 중요한 것 중 일부입니다.
- 부동산 등록: 속성 레지스트리에서 작업의 주석을 보는 것이 완전히 필수이므로 둘 중 하나를 잊어서는 안됩니다. 당연히 귀하가 이 유형 자산의 새로운 소유자임을 증명하는 데 도움이 되는 문서가 될 것입니다. 이 관리 비용은 항상 700유로 미만입니다. 운영 또는 경제 거래의 글로벌 금액에 거의 영향을 미치지 않습니다.
- 대행사 비용: 부동산 취득과 관련된 모든 과정을 조율하는 전문 서비스입니다. 절대 고정되지 않는 금액이지만 반대로 귀하가 대행사와 합의하는 금액에 따라 달라집니다. 어쨌든 비용은 300유로 또는 400유로를 넘지 않습니다. 프로세스를 개선할 수 있다는 장점이 있으므로 서비스를 통해 결실을 맺을 수 있습니다.
처벌: 특히 위반 시
계약 조항 중 일부를 위반한 경우에만 발생하는 매우 관련성이 높은 또 다른 일련의 비용이 있습니다. 예를 들어 결정하면 크레딧을 조기에 상환 저당. 이러한 작업을 수행해야 할 수도 있지만 은행이 미리 신용 정산을 위해 수수료를 적용할 것임을 알고 있습니다. 일반적으로 환불을 위해 남은 금액의 1%에서 2% 사이를 청구합니다.
어쨌든 이 움직임이 있는지 확인해야 합니다. 그것은 이익이 될 것입니다. 모든 상황에서 그런 것은 아니기 때문에 이러한 조건에서 수행하는 것이 편리할 것입니다. 귀하의 백분율이 완전히 불필요한 방식으로 모기지 지출을 급증시킬 수 있는 요인이 될 것입니다. 무엇보다도 사용자로서의 실제 필요에 맞게 월 사용료를 변경할 수 있기 때문입니다. 무거운 벌금에 따라 조기에 모기지를 취소할 필요가 없습니다.
예상보다 많은 돈
귀하가 확인한 바와 같이 이러한 신용 한도를 계약하면 처음에 예상했던 것보다 귀하의 당좌 예금 계좌에 대한 요구가 더 커질 것입니다. 어떤 경우에는 피할 수 있지만 대부분의 경우 금융 기관에서 귀하에게 적용할 이자가 추가됩니다. 사용자의 요구에 따라 심각한 차이를 제공하는 수준에서. 어쨌든, 그것은 조금 더 의미합니다 XNUMX퍼센트 포인트 초기 예측과 비교.
이는 모기지 계약과 관련된 금액에 추가되어야 하는 금액입니다. 통계청(INE)이 제공한 최신 자료에 따르면 XNUMX월 부동산 등기부에 등록된 주택담보대출 평균 금액(이전에 진행한 공적 행위 기준)은 137.955 유로, 5,5년 같은 달보다 2016% 증가했습니다.
이러한 추세를 확인하는 또 다른 관련 수치는 도시 부동산에 대한 모기지 금액이 3.722,0년 1,9월보다 2016% 증가한 2.391,1억 2,6만 유로에 달했다는 것입니다. 주택의 대출 자본은 연간 XNUMX% 증가한 XNUMX억 XNUMX만 유로에 달했습니다. 여기에 이 제품에서 발생하는 비용을 추가해야 합니다. 이전에 확인할 수 있었기 때문에 조건에 대한 경쟁력이 떨어질 것입니다.