모기지 조건을 개선하기 위해 큰 힘으로 추진되고있는 전략입니다 대리모를 통해. 이 금융 상품을 통해 제공되는 제안의 혜택을 받기 위해 계약의 일부를 수정하는 것처럼 간단한 것입니다. 그러나 모든 상황에서 그것을 공식화 할 가치가있는 것은 아닙니다. 근본적으로 의존 할 일련의 요인으로 인해 경비 새로운 작업이 수반됩니다.
대위는 개인간에 그리고 가장 일반적인 금융 기관간에 수행 될 수 있습니다. 음, 채권자 대위라고 불리는이 두 번째는 은행 간 경쟁 장려. 이는 계약 조건을 실질적으로 개선하는 한 금융 기관에서 다른 금융 기관으로 모기지를 변경하는 것으로 구성되기 때문입니다.
사용자가 비용을 포함 할 수 있다는 몇 가지 장점이 있습니다. 사실상, 그것은 취소를 피하고이 조치의 결과로 새로운 모기지 대출의 공식화를 방지하기 때문입니다. 이 작업을 공식화 한 후 절약 된 금액은 요구 자본의 최대 2 %까지 도달 할 수 있으며, 이는 주요 수수료 (취소, 연구 또는 개설)의 면제에서 파생 된 금액입니다. 실제로는 평균 200.000 유로의 모기지에 대해 4.000 유로에 가까운 절약.
투자 공식
현재 브릭은 개인의 투자를 유도하는 새로운 도구가되었습니다. 그들 중 일부는 저축을 수익성있게 만들기 위해이 독특한 전략을 선택합니다. 이 조치를 선택하는 데는 두 가지 이유가 있으며 이는 귀하의 관심사에 매우 만족스럽게 만듭니다. 한편으로는 채권 파생 상품의 약한 성과 (정기 예금, 은행 약속 어음, 공공 부채 등). 1 % 이상의 수익을 거의 얻지 못하는 곳. 반면에 주식 시장의 상승 가능성은 소진되었습니다. 또는 지금부터 상당한 삭감이 발생할 수도 있습니다.
반면에 부동산 운영이 증가하고 있습니다. 이 시스템을 선택하는 사용자가 많은 곳 당신의 자산을 수익성있게 만드십시오. 이런 의미에서 금융 기관이 판매하는 모기지 금리 인하는 그와 많은 관련이 있습니다. 더 나은 계약 조건으로 그들을 고용하라는 주장으로 구성되는 것. 이 금융 상품의 공식화에 사용되는 다양한 전략을 통해.
1 % 미만 스프레드
이런 의미에서 지금부터 찾을 수있는 모기지 론은 이전보다 훨씬 더 경쟁적인 상황을 제시합니다. 스프레드가 1 % 미만인 모기지로 오늘 자신을 찾을 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 또한 은행에서 개발 한 제안의 대부분은 관리 수수료 및 기타 비용 면제. 추가 인센티브로 귀하의 당좌 예금 잔액에 대한 매우 중요한 돈을 절약하기 위해 모기지를 변경할 수 있습니다.
이 등급의 상품에 대한 제안은 은행에서 매우 일반적입니다. 그리고 어쨌든 그들은 몇 년 전보다 더 부드러운 이자율을 제공합니다. 공식화의 유일한 문제는 승인 조건이 눈에 띄게 제기되었다는 것입니다. 더 이상 급여를 제시하는 것으로는 충분하지 않지만 운영은 우수한 은행 역사 고객에 의해. 그것은 심지어 고객과 그의 은행 간의 더 큰 채권을 통해이자를 낮출 가능성을 제공합니다. 이러한 방식으로 이자율은 몇 십분의 일 퍼센트까지 낮출 수 있습니다. 이를 위해서는 다른 은행 상품과 계약해야합니다. 그중 투자 펀드, 연금 플랜, 주택 보험 또는 정기 예금이 가장 관련이 있습니다.
주택 구입에 대한 관심
이러한 모든 요인은 주택 구입이 현실이라는 사실에 결정적인 영향을 미쳤습니다. 그리고 그의 최대 지수는 모기지 대위로 표시됩니다. 이것은이 작업의 공식화에서 몇 유로를 절약하기 위해 고안된 또 다른 전략입니다. 가장 정확한 방법으로 채널을 연결해야하지만. 사실상 그것은 항상 당신의 이익에 유익한 움직임이 될 수 없기 때문입니다. 조차 당신은 돈을 잃을 수 있습니다 제대로 채널을 보내지 않으면. 그렇기 때문에 이러한 종류의 고유 한 작업이 무엇으로 구성되어 있는지 아는 것이 매우 중요합니다.
이를 위해 이러한 특징적인 모기지에 대해 조금 더 알고있는 것이 주요 목표 인 일련의 유익한 지원을 받게됩니다. 그것은 당신이 겪을 수있는 어떤 상황에서도 유용 할 수 있기 때문입니다. 이러한 정확한 순간부터 개인 계좌를 개선하기 위해 모기지 크레딧을 변경해야하는 경우. 이 과정이 어떻게 진행되는지주의 깊게 따르면, 집에 투자하는 것뿐만 아니라 운영 최적화. 벽돌은 다시 한 번 가장 중요한 투자 소스가 되었기 때문입니다.
레지스트리 변경이있는 모기지
그러나 올해 XNUMX 월의 데이터와 통계 원 (INE)이 발표 한 데이터는 사용자들이이 은행 업무를 받아들이는 것에 대해 그다지 낙관적이지 않습니다. 사실상 그들은 법인을 변경 한 작업의 수 (채권자 대위)가 37,4 % 하락 작년 같은 달에 비해. 헛되지는 않지만,이 은행 상품의 계약 조건이 개선 될 것이라는 것이 완전히 확실 할 때이 작업이 수행됩니다. 항상 발생하지는 않지만 확인 될 것입니다. 그리고 그것은 많은 보유자가 계약의 이러한 변형에 대한 반응을 만듭니다.
어쨌든 Euribor의 가격 하락 (0,124 월 한 달 동안 1 %)으로 인해 은행은 현재 스프레드가 XNUMX % 미만인 모기지를 갖게되었습니다. 일부 사용자가 주택 구입에 대한 신용 한도를 변경하고자하는 요인입니다. 다른 한편으로, 그들의 이익에 훨씬 더 유리하고 비용을 더 많이 절감합니다. 2 %부터 시작하는 레벨부터 또는 훨씬 더 광범위하여 몇 년 전에 고용되었습니다. 글쎄요,이 시나리오에서는이 모기지 운동을 수행하는 것이 더 유익합니다. 따라서 그들이 자금 조달 전략에서 이러한 변화를 고려하는 것은 완전히 논리적입니다. 그러나 귀하의 당좌 예금에 비용을 포함시키려는 귀하의 기대를 무너 뜨리지 않도록 일련의 예방 조치를 취하십시오.
경제적 비용으로 대리
그러나이 작업은 어떤 경우에도 무료가 아님을 알아야합니다. 우선, 직면해야하기 때문에 공식화를위한 일련의 지출 (공증, 등록, 관리 및 감정 비용). 더 많은 재정적 기부를받는 부분은 은행이이 개념에 적용하는 수수료에 있습니다. 미결제 잔액의 0,25 %에서 0,50 % 사이, 그리고 100.000 유로의 모기지에서 최대 500 유로에 접근 할 수 있습니다. 이는 2003 년 XNUMX 월 현재 수행 된 모든 작업에 대해 유효한 비율입니다. 어떠한 경우에도 계약 조항을 분석하여 그 금액과이 벌금이 포함되어 있는지 확인하는 것 외에는 선택의 여지가 없습니다. 모든 모기지 대출조차도 그것을 통합하지는 않기 때문입니다. 선택한 모델에 따라 상황이 다릅니다.
다음 단계는 새로운 저당을 공식화 할 가치가 있는지 계산하는 것입니다. 절약 된 금액과이 변경으로 인한 비용의 차이가 최소화 될 수 있기 때문입니다. 또는 기껏해야 사소한 차이 아래 이 조치의 효과에 의문을 제기 할 것입니다. 이러한 많은 상황에서 헤드 라인은 이전과 같이 계속되는 경향이 있습니다.
은행이 부여하는 이점
모든 은행이이 기능으로 크레딧을 제공하는 것은 아닙니다. 현재의 제안을 분석하여 어떤 조건에서 변경 될 수있는 모기지가 무엇인지 알아 내야합니다. 이러한 옵션 중 하나는 ING 다이렉트 오렌지 모기지 고객이 더 나은 조건을 제시하는 다른 금융 모델을 선택할 수 있도록 전체 가용성으로 판매됩니다. 대위를 위임하지 않고 만들어 졌기 때문입니다. 따라서 대리모를 공식화 할 자유는 최대입니다.
Bankinter의 Sin 모기지는 부분적으로 첫 0,50 년 동안 5 %의 대위 수수료 나머지 계약 기간 동안 0,25 %. 반면에 다른 은행은 관리, 부동산 등록 및 평가 비용을 가정하는 데 상업 전략을 기반으로합니다. 더 많은 고객을 유치하기위한 상업적 전략.
일반적으로 대리모는 무료 작업이 아닙니다. 오히려 공식화 또는 금융 기관 자체에서 부과 한 벌금으로 인한 비용이 필요합니다. 핵심은 결과 금액이 이전 계약 모델과 관련하여 일련의 절감을 생성한다는 것입니다. 아마도 훌륭한 제안 만이 마음을 바꾸는 계기가 될 것입니다.