모기지 취소

모기지 취소

오랜만에 은행에 수수료를 지불하다 시간이 와야한다 모기지 취소, 물론 종료의 사실 당신의 모기지 지불 그들은 당신의 경제, 월간 지출 및 걱정에서 나중에 큰 저축이 될 것입니다. 그러나 안타깝게도 은행 기관에서 완전히 분리되고 수년 동안 우리와 함께했던 경제적 부담에서 벗어나기 전의 마지막 단계는 일련의 추가 비용을 발생시켜야합니다. 이는 귀하의 모기지를 취소하는 데 필요한 절차 때문입니다.

이 기사에서는 필요한 때가 오면 도움이 될 정보를 찾을 수 있습니다. 모기지 취소. 우선, 모기지 취소 절차가 정확히 무엇인지, 왜 필요한지 알아야합니다.

그것은 무엇이며 모기지를 취소하는 것이 왜 그렇게 중요한가요?

이것은 모기지 등록 취소 에 반영되어야합니다 부동산 등록 취소되고 따라서이 부채는 더 이상 미결제 상태가 아니므로 존재하지 않습니다. 이것은 필수 절차는 아니지만 앞으로이 주택을 판매하거나 은행에 새로운 대출을 요청하려는 경우 매우 필요합니다.

모기지 취소

당신이 시간에 도착하면 모기지 취소, 두 가지 옵션이 제공됩니다.

  • 은행은 모든 절차를 처리합니다. 이 옵션에서 은행은 대행사를 고용하여 이러한 모든 절차를 수행 할 수있는 준비금이 필요하며 대략적인 총 비용은 약 200 유로입니다.
  • 모든 절차를 스스로 수행하십시오. 약간의 시간이 있고 200 유로를 절약하는 것이 중요하다고 생각한다면 다른 해당 장소로 이동하여 필요한 모든 단계를 직접 수행하여이 모든 단계를 직접 수행 할 수 있습니다.

두 번째 옵션을 수행하기로 결정한 경우 약간의 비용이 드는 프로세스를 수행해야합니다. 그러나이 프로세스는 그렇게 복잡하지 않으며 약간의 시간과 간단한 단계를 따르면 쉽게 수행 할 수 있습니다.

고려해야 할 또 다른 사항은 Property Registry의 모기지 취소이것은 레지스트리와 은행에 의해 무료로 취소되지만 20 년 후에 취소됩니다. 그러나 모기지를 취소하지 않으면 자산을 매각 할 수 없으며 20 년 동안 은행에 새로운 대출을 요청할 수 없다는 점을 고려해야합니다. 모기지는 아직 거기에 있었어.

말하자면, 세 번째 옵션주제에 대해 은행이나 전문가가 가장 권장하거나 권장하지 않지만 가능한 옵션이며 어떤 경우에는 상당한 수 있습니다.

따라서 옵션 및 수행 방법에 대한 모든 정보를 이미 가지고 있습니다. 모기지 취소 우리가 직접 모기지를 취소하기 위해 따라야 할 단계로 이동하겠습니다.

모기지 취소를 위해 따라야 할 단계

모기지 취소

• 은행에서 지불 :

이 프로세스의 첫 번째 단계는 은행에 가다 모기지가 계약 된 경우, 전액 지불 할 수있는 모기지가 취소 프로세스에 들어가는 시간과 형식으로 이루어집니다. 할 일은 모기지의 미결제 금액을 지불하다, 취소 수수료를 지불합니다. 이 수수료는 은행에서 대출 한 자본에 따라 달라지며 총액의 0.25 %에서 0.50 % 사이입니다. 지불 후 은행은 부채 제로 증명서를 발급해야합니다. (일부 은행에서는이 문서를 전달하는 데 일반적으로 100 ~ 200 유로를 청구하지만 무료로 제공해야합니다).

발급 후 제로 부채 증명서, 바로 그 순간에 은행은 다음과 같은 전체 프로세스를 수행하기위한 자금 제공을 요청할 수 있습니다. 공증인, 기록, 농장에가는 것 등 이것은 고객이 은행에서 모든 서류 작업을 처리 할 가능성이 있다고 들었을 때이며, 귀하가 직접 처리 할 시간이 있는지 여부를 결정하고이 제안을 거부하고 다음 절차를 계속해야합니다. 이것은 당신에게 상당한 돈을 절약 할 수 있습니다.

• 서류 작성 :

때때로 떠나는 것이 바람직하지 않습니다 등록 취소 은행 관리의 손에. 서비스 비용이 급증하고 매우 비쌀 수 있기 때문에 이러한 비용은 프로세스에서 가장 큰 비용이기 때문입니다.

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• 공증인에게 가십시오.

일단 가지고 무 채권 증명서 당신의 손에 공증인과 함께 모기지 증서와 함께 가져 가야합니다. 그 당시 공개 증서 취소, 은행 대표자가 서명해야합니다. 공증인이 귀하에게 서명을 요청하므로 이에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 고객의 존재도 필요하지 않으며, Bank of Spain이 명시한 바와 같이 은행 기관은 실제 변호사의 양도에 대해 어떠한 비용도 청구해서는 안됩니다. 따라서 공증인에게 갈 수 있다는 사실 외에도 모기지가 서명 된 동일한 공증인에게 갈 필요가 없거나 의무 사항이 아닙니다.

• 재무부와 함께 :

통과 한 후 은행에 가서 공증인을 방문하는 과정, 자치 커뮤니티의 해당 대표단으로 이동하여 양식을 요청해야합니다. 문서화 된 법적 행위에 대한 세금 (mod. 600). 모기지 취소에는이 세금이 적용되지만 양식에 대해 지불해야하는 가격 (약 XNUMX 유로)을 제외하고는 지불이 면제됩니다. 이 과정은 매우 간단하지만 실행 방법이 의심 스러우면 공무원이 작성 방법을 알려야합니다.

• 재산 등록 소로 이동하는 것을 잊지 마십시오.

세금 사본과 이전에 꺼낸 서류, 즉 은행 서류와 공증인의 증서가 이미 있으면 가서 부동산 등록 모기지 취소를 유효하게하기 위해서입니다. 20 년이 지나면 등록 소에서 무료로 자동 취소하므로 필수는 아니지만이 마지막 단계가 완료되지 않으면 앞으로 필요하지 않은 경우 다른 은행 대출을 받기가 매우 어려울 것입니다. 이 등록 비용은 다를 수 있습니다. 공증인의 경우 Royal Decree-Law 18/2012는 등록 기관이이 절차에 대해 청구해야하는 최소 금액을 부과합니다. 그것은 모기지 금액에 따라 증가하는 24 유로입니다.

• 간단한 메모 받기 :

이 절차는 전적으로 필요한 것은 아니지만 원할 경우 모기지가 실제로 취소되었는지 확인하는 데 사용됩니다. 당신은 하나를 주문할 수 있습니다 모기지에 대한 부담이 더 이상 존재하지 않음을 확인하는 간단한 메모, 간단한 메모는 정보 용일 뿐이며 모기지 취소 절차가 완료되었다는 서면 지원을 간략하게 제공합니다. Land Registry의 온라인 플랫폼을 통해 이메일로 얻을 수 있습니다. 이것은 그것을 발행하는 레지스트라가 사용자에게 직접 청구하며, Simple Note의 가격은 College of Registrars가 표시 한 바와 같이 농장 당 약 9 유로입니다.

위의 모든 사항을 고려하면 모기지 취소를 수행하기 위해 실제로 일련의 비용을 지불해야한다는 것을 알 수 있습니다. 그러나이 과정을 직접 수행함으로써 얼마나 절약 할 수 있습니까?

신용 기관은 모기지를 취소하기 위해 얼마를 청구합니까?

모기지 취소

가격은 각 은행 기관마다 다르지만 다음과 같은 공통 분모가 있습니다.

  • 인증서에는 일반적으로 비용이 부과되며 청구해서는 안되지만 은행에서 처리합니다. 이것은 100 유로에서 200 유로 사이입니다.
  • 대행사를 고용하는 것은이 간단한 취소 절차에 대해 고객에게 비용을 청구하는 것 이상이지만, 대행사가 청구하는 금액은 각 은행에 따라 약 300 ~ 100 유로입니다. 이는 우리가 직접 프로세스를 수행하는 것보다 훨씬 더 높은 가격입니다.

그들은이 모든 것을 위장하여 필요한 서류, 인증서, 메모 및 모든 증서와 함께 전체 프로세스 비용을 의미합니다. 그러나 진실은 취소 절차를 수행하는 데 필요한 모든 서류 중 약 200 유로 만 소비되고, 조항으로 요청되는 나머지 돈은 약 1000 유로 또는 1500 유로가됩니다. 은행이나 은행 기관에서 남긴 것입니다.


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