앞으로 몇 달 동안 부동산을 구입하려는 의도라면이 기사를 읽는 것이 편리합니다. Euribor는 이러한 많은 작업이 연결된 유럽 벤치 마크 지수이기 때문입니다. 운영 중 가변 율 스페인 사용자의 대다수입니다. 이런 의미에서 주택 모기지의 60,6 %는 가변 비율로 구성됩니다. INE (National Institute of Statistics)에서 제공 한 데이터에 따르면 고정 비율로 39,4 %. 고정 금리 모기지가 이전 측정에 비해 연간 금리가 30,7 증가한 경우.
반면에 동일한 출처에 따르면 모기지 대출의 90 % 이상이 Euribor에 언급되어 있습니다. 최근 몇 년 동안 국립 통계 연구소의 보고서에 따르면. 이것은 구대륙의 벤치 마크가 취하고있는 관련성을 완전히 정의하는 요소입니다. 다른 것보다 국가 사용자의 선호도 중 분명히 소수입니다. 실질적으로 대부분의 변동 금리 계약은이 중요한 지수로 공식화되었습니다.
모기지 신청자들 사이에서 이러한 성공을 설명하는 이유 중 하나는 금융 시장이 겪고있는 특별하고 예외적 인 좋은 순간 때문입니다. 수십 년 만에 처음으로 Euribor는 마이너스 영역에 있습니다. 이것은 실제로 모기지 대출 계약을 위해 매달 할부로 많은 돈을 지불해야 함을 의미합니다. 부동산 시장의 다른 시나리오와 고정 수입에 가입 한 모기지와 관련하여 수천 유로를 절약 할 수 있지만, 이는 항상 동일한 위치를 차지합니다. 지금부터 금융 시장에서 무슨 일이 일어나 든.
Euribor, 모기지를 지불하는 방법?
모기지에서 Euribor의 가장 관련성있는 측면 중 하나는 그것이 당신이 너무 좋아했던 그 아파트를 인수하기 위해 직면해야하는 돈에 미치는 영향입니다. 음, 은행 이 벤치 마크 지수에 스프레드 적용. 그리고 현재의 국제적 맥락에서 그것은 물론 은행 사용자로서 귀하의 이익에 매우 유리합니다. 이러한 의미에서 현재로서는이 벤치 마크에 연결된 모기지 론이 개인의 이익에 매우 유리하다는 사실을 잊지 말아야합니다. 지금은 몇 년 전보다 더 적은 돈을 지불하게 될 것이기 때문입니다.
반면에 은행이 판매하는 모기지의 상당 부분은 계약시 이러한 조건에 속합니다. 따라서 Euribor 이외의 다른 벤치 마크를 찾는 경우는 거의 없습니다. 그 지점까지 신규 계약의 8 % 이상을 차지하지 않음 그리고 대부분의 경우 당신에게 훨씬 더 불리한 형식화 조건에서. 다른 이유 중에는 처음부터 더 많은 비용을 부담 할 수밖에 없기 때문입니다. 이 중요한 뱅킹 상품의 구조와 관련된 다른 기술적 고려 사항을 뛰어 넘습니다.
역사적인 최저점의 Euribor
어쨌든 지금부터 분명해야 할 것이 하나 있는데, 그것은 어느 지수가 최고의 날을 겪고 있는지입니다. 즉, 사상 최저치 또는 최근 몇 년간 최저 수준에서 동일한 것이 무엇인지. 그것의 진화로 인해 역사상 처음으로 부정적인 입장에 놓이게되었습니다. 실제로 유럽 벤치 마크 지수 인 Euribor는 현재 -0,18에 있으며, 예를 들어 2015 년 이후에는 0,267로 양수 수준에있었습니다. 이 XNUMX 년 간의 큰 차이로 인해 모기지 계약에 대한 돈을 덜 지불하게되었습니다.
물론 이것은 당신이 지금부터 모기지를 인출 할 수있는 훨씬 더 유리한 시나리오입니다. 당연히 많은 은행에서 적용한 스프레드가 몇 년 전까지 만해도 상상할 수없는 수준으로 축소되었습니다. 이것은 실제로 오늘날 스프레드를 감지 할 수 있음을 의미합니다. 1 % 미만. 그러나 이러한 은행 상품 중 하나를 구독함으로써 얻을 수있는 유일한 이점은 아닙니다. 판매를위한 모기지 대출의 상당 부분은 관리 또는 유지 보수에 수수료 나 기타 비용없이 이루어지기 때문입니다. 구대륙에서이 참조 지수가 진화 한 결과.
영원하지 않을 상황
반대로, 자신을 모기지하기에 아주 좋은시기이지만이 시나리오는 영원함과 멀지 않을 것임을 명심해야합니다. 그렇지 않은 경우 반대로 언제든지 돌아갈 수 있으며 상승하기 시작하고 월별 지불액이 증가합니다. 유럽 중앙 은행 (ECB)이 금리 인상을 결정하는 바로 그 순간입니다. 반면에 그가 수행 할 계획 인 작업 내년에, 비록 폭력적이지는 않지만 점차적으로. 이것은 Euribor가 상승하기 시작하고 항상 좋아했던 그 아파트 구입에 대한 모기지 대출을 허용하기 위해 직면해야하는 비용에 영향을 미칠 것임을 의미합니다.
이것은 고정 금리 모기지와 매우 큰 차이입니다. 항상 어디에 동일한 월 사용료를 지불합니다., 금융 시장에서 일어나는 일. 앞으로 몇 년 동안 개인 또는 가족 예산을 훨씬 더 잘 계획 할 수 있다는 마음의 평화가 있습니다. 향후 몇 년 동안 발생할 수있는 모든 일에 따라 생명의 비용을 크게 향상시킬 수 있다는 이점이 있습니다. 예를 들어 실업자가되면 직장에서 급여가 낮아 지거나 자영업자로서 사고의 피해자가됩니다. 이것은 변수 이상의 고정 금리에 연결된 모기지가 가장 큰 이익을 제공하는 곳입니다.
가변 모기지의 장점
어쨌든 유럽 벤치 마크 지수와의 특별한 관계로 인해 가변 금리 모기지가 귀하를 위해 생성 할 수있는 모든 혜택을 평가할 수밖에 없습니다. 글쎄요,이 일반적인 시나리오 내에서, 여러분이 지금부터 보게 되겠지만, 기여는 다양하고 다른 성격을 가지고 있습니다. 우선, 돈 가격의 변화가 낮은 수수료 저금리 경제 상황에서. 이러한 관점에서, 그것은 사용자로서 당신의 이익에 더 유리한 작업입니다.
반면에 대출 상환을 연장 할 수있는 위치에있을 수도 있습니다. 최장 35 년 또는 40 년. Euribor의 진화가 지금까지 보여준 것과 동일하다면 결국에는 매우 유익 할 것입니다. 그러나 이러한 가능성은 이러한 방식으로 가능합니다. 이 특별한 지수가 매일 금융 시장에 상장되어 있다는 사실을 잊지 말아야하기 때문이 아닙니다. 따라서 가격이 항상 같지는 않습니다. 어떤 경우에는 더 좋지만 다른 경우에는 분명히 부정적인 영향을 미칩니다. 아파트 또는 아파트 구입을위한 자금 조달을 요청할 때 예상해야하는 요소라는 점까지.
그들은 일반적으로 더 저렴한 모기지입니다
특별한 관심의 대상이되어야 할 또 다른 측면은 Euribor의 현재 수준, 가변 금리 모기지 그들은 더 낮은 관심사를 가질 것입니다 고정 된 성격의 것들과 관련하여. 지금부터 상상할 수있는 것 이상으로 월별 지불을 통해 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 한편, Euribor의 변동에 따른 대출에는 금리 위험에 대한 수수료가 없다는 사실도 영향을 미칩니다. 반면에 보통 고정 금리 모기지 론에서 우리에게 일어나는 일입니다.
사용자 수요에서 흔히 볼 수있는 이러한 자금 조달의 출처가 무엇인가 특징이라면 그것은 주로 은행에서 판매하기 때문입니다. 물론 이러한 특성을 가진 제품을 감지하는 데 사소한 문제는 없습니다. 조차 다른 형식에서, 그들 중 일부는이 시장이 현재 제공하는 뛰어난 민첩성으로 인해 정말 매우 혁신적입니다.
중간 또는 혼합 모델로 구성된 고정이자 모기지와 결합 할 수있는 지점까지. 은행 고객으로 제시하는 프로필에 따라, 결국 이러한 종류의 은행 상품에 대한 수요와 관련된 것입니다. 모든 것이 지금부터 돈 가격의 진화에 달려 있지만. 모든 것이 상승 추세에 있고 모기지 대출에 집중해야하는 계획을 방해 할 수있는 경우.