たくさん 住宅ローン これは、住宅取得のために作られているため、ほとんどの銀行ユーザーが採用している製品の30.600つです。 ここで、住宅を構成する住宅ローンの数はXNUMXであり、 3,9年2017月よりXNUMX％増加、国立統計局（INE）によって提供されたデータによると。 平均金額は、123.896％増の5,1ユーロであることが示されています。 一方、151.006月に不動産登録簿に登録された住宅ローンの平均額（以前に行われた公証書から）は13,9ユーロであり、2017年の同じ月よりXNUMX％高くなっています。
これは、契約が必要かどうかを多くのユーザーが検討する住宅ローンの重要性です 一部のクラスは必ず この不動産プロセスを形式化することによって。 そうですね、そういう意味では、採用が必要なのは火災を考慮した政策だけです。 スペインの現在の規制では、所有者はいつでもこの事件を予測するためにこれらの特性の保険に加入する必要があります。 それどころか、住宅保険は、多くのユーザーが信じているかもしれませんが、必須ではなくオプションです。
一方、この種の保険は、物件の内容とコンテナを保護するのに役立つため、加入することを強くお勧めします。 とりわけ貢献 カバー 電化製品の水害や電気的損傷、家やDIYのメンテナンスサービス、盗難や盗難による鍵や錠の交換、さらには民事責任やあなたとあなたの家の法的保護など、最も重要なものもあります。 あなたが保険会社によってなされた申し出を通して選ぶことができる多くのオプションがありますが。
なぜ銀行は保険を必要とするのですか？
あなたは確かに銀行によって販売されている住宅ローンのいくつかはあなたが住宅保険とおそらく他の異なる形式を購入することを要求することに気付くでしょう。 現在の規制がそれを要求しているからではなく、あなたが契約しようとしている住宅ローンの契約条件を改善するための商業戦略として。 これらの特性の保険を含める目的のXNUMXつは、 ディファレンシャルを下げる 住宅ローンの。 つまり、この資金調達用製品の競争力が大幅に向上し、最終的には運用コストを数ユーロ節約できます。
これらの特性の保険をXNUMXつ以上含めると、元の金利に対してXNUMX分の数パーセントだけ金利を下げることができます。 一般的にボーナス 通常1％を超えない、しかし少なくともそれはあなたが新しい家を買うためにあなたがしなければならないであろう財政的努力を封じ込めるのを助けるでしょう。 これらの特別な条件を受け入れない場合、もちろん、これらの特別な住宅ローンのオファーにアクセスすることはできません。 無駄ではなく、それは金融機関によって課せられた条件です。
住宅ローンの信用への影響
これは、いわゆる補助金付き住宅ローンに存在し、その瞬間から毎月の支払いがより手頃になるように商業戦略として存在する条件です。 しかし、彼らは通常、家とはほとんどまたはまったく関係のないある種の保険を含んでいます。 分析するしかないでしょう この費用があなたを補うなら 操作実行時。 あなたが住宅ローンのボーナスを通して節約できるお金は保険の費用を通過することができるからです。
この正確な理由から、この保険商品を雇うことが本当に便利かどうかを分析する必要があります。 それはそうではないかもしれません、そして最も有益なことは、たとえボーナスがなくても、他の資金調達モデルに行くことです。 長期的には、彼らはあなたの個人的な利益を守るためにより有益かもしれません。 あなたが保険セクターで持っている他のアプローチを超えて。 結局のところ、サブスクライブされたポリシーがあなたにとって有用であるということです。 すべての状況またはすべてのユーザーで常に発生するとは限らない何か。 それはあなたが行くときにあなたが常に心に留めておくべき要因です 契約に署名する 住宅ローンのクレジット。
ボーナスの利点
もちろん、住宅ローンには、詳細に分析する必要のある一連の利点が含まれています。 彼らはあなたが住宅保険や他の形式に提供する実際の使用から派生しているだけではないからです。 しかし、以下に公開するようないくつかの利点を通じて：
- そのようなものを手に入れよう 関心 削減される 最小限。 その直接的な効果は、住宅ローン契約の期間中、月々の支払いが安くなることです。
- それらは、手数料（開業、調査、早期キャンセルなど）および管理または保守の費用を完全に免除して開発されています。 このように、あなたがあなたの新しい家を買うときあなたが節約のもう一つの源を持っていることは間違いありません。
- これは、の大部分に存在する商業戦略です。 オファーやプロモーション その金融機関は近年実行しています。 オペレーションでより競争力のある金利を得るため。
- このクラスの住宅ローンは、にリンクされている商品にリンクされていないことは非常に一般的です。 固定金利。 そうでない場合は、逆に、それらは変動金利に含まれ、クレジットライン間でより多くの違いがあります。
ボーナスのデメリット
一方、住宅ローンのボーナスには、この特別な製品を分析するときに慎重に評価する必要がある一連の損害賠償も含まれます。 たとえば、以下の状況で説明しますが、この正確な瞬間から覚えておく必要があります。
- あなたが契約しなければならない保険は、ユーザーとしてのあなたの利益にとってあまり役に立たないかもしれません。 あなたはすでにそれを雇っているかもしれません 別の保険会社と。 この場合、それは操作をかなり高価にする不必要な費用になります。
- このクラスの住宅ローンは、一連の保険商品にリンクされているだけではありません。 だけでなく、の雇用にも その他の金融商品 （年金制度、貯蓄プログラム、投資ファンドなど）。 これは、これらの金融商品の金利を下げるために銀行が使用する戦略です。
- 多くの場合、住宅ローンのボーナス 彼らは非常に小さいです そして、この犠牲が本当に価値があるかどうかを自問することさえできます。 つまり、その時点で必要ない可能性のあるXNUMXつ以上の保険を形式化します。
- 住宅ローンの金利が下がった場合にのみ、それは有益な操作になります 本当に感謝しています。 1分の数パーセントで解決するべきではありませんが、少なくともスプレッドをXNUMX％に減らす必要があります。
- あなたが探しているものが助成された住宅ローンであるならば、あなたはそれが上昇している製品であり、あなたがこれらの特徴のますます多くのモデルを見つけるであろうことを知っているべきです。 これはあなたがしなければならないことを意味します それらすべてを比較する 銀行ユーザーとしてのプロファイルに最適なものが得られるまで。 あなたが正しい決定をすることができるようにあなたに新しい情報を提供することができる不動産アドバイザーの助けを借りても。
その他の銀行の要件
このクラスの住宅ローンでは、要件が高くなる可能性があります。 たとえば、クレジットラインで給与または通常の収入をリンクする必要があります。 また、それはメインの定住でよりまれですが 家計の領収書 （ガス、電気、水など）。 それが非常に明確に定義された商業戦略から始まり、それはあなたがより多くの契約商品またはあなたの収入のより大きなリンクを持っているので、住宅ローンの条件が徐々に改善するという事実に基づいています。 いずれにせよ、住宅ローンにおけるこれらの会計上の動きの上限である1、5％、または2％を超えないこと。
一方で、この記事でお話ししているこれらの条件によって助成されているという事実だけで住宅ローンを借りない方が非常に便利です。 これは、あなたにとって何が最善かを決定する際の二次的な側面であるはずです。 それは長期的には住宅ローンかもしれないので それはあなたにとってより高価です。 当然のことながら、銀行はあなたの利益ではなく、自身の利益を探していることを覚えておく必要があります。 この意味で、消費者団体は、このクラスの住宅ローンが抱える危険性について警告しています。 そもそもあなたが持つことができる以上のもの。
このシナリオから、助成された住宅ローンはこれらの金融商品が何であるかの中のモダリティであることを覚えておく必要があります。 その長所と短所があり、あなただけがそれらを雇う価値があるかどうかを評価する必要があります。 最初は驚かれるかもしれませんが、それらを分析する瞬間に、サブスクリプションで他の不便を確実に検出するでしょう。 この意味で、これらのプロモーションの最初の影響に夢中にならないようにする必要がありますが、逆に、多くの条件をすべて評価することをより慎重に行う必要があります。 そもそもあなたが持つことができる以上のもの。