住宅ローンは、その管理に最も多くの費用を伴う銀行商品のXNUMXつです。 対応する利益とともに返還されなければならない要求された金額のために、一般的に期待されていない他のものがあります。 しかし、それは間違いなく 最終的なコストが増加します 家の購入のための資金調達のこの手段の。 それらのいくつかでさえ、その管理手順とは関係がないにしても、住宅ローン自体とは何の関係もありません。 予算額の2％から5％を支払うしかないという点まで。
住宅ローンは、従来の与信枠とは異なり、単なる形式化を超えた一連の支払いを生成します。 金融機関の前での正規化に直面すると、他の恐怖を引き起こす可能性があります。 この正確な理由のために、あなたがあなたの雇用から生じる費用を知っていることは非常に重要です。 このように、あなたは何も持っていません ネガティブサプライズ 住宅ローンが署名されたら。 場合によっては、毎年の予算がずれてしまう可能性があるためです。
この一般的なシナリオから、家やアパートを買いに行くときにお金がどこに行くのかを分析することは非常に便利です。 あなたがする必要があるだけだとは思わないでください 利息を支払います、実際にはそうではないからです。 住宅ローンは、一連の非常に多様なセクションを通じて分配される費用を提示し、この金融商品を金融市場で最も広大なもののXNUMXつにします。 この意味で、彼らは消費者ローンや個人ローンとは何の関係もありません。 これから考慮しなければならないいくつかの非常に明確な違いがあります。
住宅ローン契約：手数料
もちろん、コミッションは最初に必要なアイテムです。 より大きな経済的努力 あなたの側のために。 これらのタイプの料金は、すべての場合に完全に適用されるわけではありませんが、さまざまな種類があります。 研究、開会、代位または早期キャンセルのそれらは、その商業化において最も一般的なもののいくつかです。 金額は各銀行の提案によって異なりますが、通常は要求額の0,5％から2％の範囲です。 この意味で、あなたが雇うつもりの住宅ローンを含む手数料が何であるかをあなた自身に知らせることは非常に重要です。
いずれにせよ、現時点では、お金の価格が安いため、新しい住宅ローンは非常に一般的です この支払いを免除。 これらの銀行手数料なしで、他の年と比較してより良いスプレッドで販売されているため。 現在の住宅ローンのオファーでは、これらの特性のクレジットラインが1％未満であることがわかります。 これは、ヨーロッパのベンチマークであるEuriborが歴史的な最低水準にあることの主な結果の1,62つです。 特にネガティブな状況で、-XNUMXで金融市場に上場されています。
あなたはどれくらい想像できますか？
その適用の結果として、住宅ローンの手数料はあなたが家の購入を満たすために割り当てなければならないお金の増加を生み出す可能性があります。 ガイドラインとして、100.000ユーロの住宅ローンの場合、それは 約2.000ユーロの追加費用 銀行との契約に署名するときにあなたが想定しなければならないこと。 すべてのクレジットに同じ費用がかかるわけではありませんが、この種の費用の中で最も拡張性の低いモデルを探す必要があります。
一方、オプションで、住宅保険の購入費用もかかります。 無駄ではありません、それはあなたを助けます 発生する可能性のある不測の事態からあなたを守ります。 たとえば、水による損傷、ガラスの破損、さらには第三者への損傷などです。 いずれにせよ、必須となる唯一のポリシーは火災ポリシーです。 この製品に含まれるカバレッジに応じて、年間コストは100〜500です。 残りのすべてはサブスクライブする必要はありません。 この金融商品に適用される金利を割り引く必要がある場合を除きます。
管理手順：より多くの費用
私がこれまでに説明したこれらの費用で、購読している住宅ローンのいずれかに対してあなたが引き受けなければならない支払いが終わったとは思わないでください。 それはそうではないので、非常に特別なクラスの手順が必要であり、これから説明します。 それらはすべて 管理手順または手順 物件の購入に関連しており、正式化するために常に必要です。 最も重要なもののXNUMXつは、経典への参照点です。 以下に示すようなさまざまなモデルを通じて。
- El 購入契約 または預金：プロパティは新しい所有者に渡す必要があり、公証人の事務所の前に正式に提出する必要があります。
- 家の証書：この場合、署名する必要があるのは、購入者としての権利を保護するための基本的な要件のXNUMXつであるという事実からです。
どちらの場合も、公証人に行って他の文書と一緒に利用できるようにするしかありません。 いずれにせよ、それはアパートを購入する際の別の費用源になります。 この際、公証人の手数料は自由に割り当てられます。 ただし、平均的な運用の場合、400〜1.000ユーロの費用がかかります。
その他の追加費用
不動産事業の開始時に完了する以外に解決策がない別の一連の支払いもあります。 それらは基本的に、この複雑なプロセスの管理管理と関係があります。 もちろん、それはそれほど厳しい金額ではありませんが、それはあなたがこの社会的ニーズに割り当てなければならないであろう予算を上げなければならないのを助けるでしょう。 以下で言及する最も重要なもののいくつか。
- 物件登録：プロパティレジストリで操作の注釈に直面することは完全に必須であるため、どちらも忘れてはなりません。 無駄ではありませんが、最終的にあなたがこの重要な資産の新しい所有者であることを証明するのに役立つ文書になります。 この管理のコストは常に700ユーロ未満になります。 運営や経済取引の総額にほとんど影響を与えません。
- 管理コスト：不動産資産の取得を含むプロセスのすべてのフェーズの調整を担当する専門サービスです。 決して固定されない金額では、そうでない場合は、逆に、代理店との合意に依存します。 いずれにせよ、300ユーロまたは400ユーロ以上の費用はかかりません。 プロセスが彼らのサービスを通して実行されることができることが改善されるという利点で。
罰則：特に違反の場合
契約の条項の一部に違反した場合にのみ発生する、非常に関連性の高い別の一連の費用があります。 たとえば、あなたが決めるなら 事前にクレジットを完済する モーゲージ。 あなたはこれらの操作を実行することを余儀なくされるかもしれませんが、銀行がクレジットを早期に決済するために手数料を適用することを知っています。 通常、彼らはあなたが返すために残した金額の1％から2％の間であなたに請求します。
いずれにせよ、この動きがあるかどうかを確認する必要があります それは有益になります。 すべての状況でこれらの条件下で実行すると便利なわけではないためです。 あなたのパーセンテージが完全に不必要な方法で住宅ローンのコストを急騰させることができる要因になるところ。 他の理由の中でも、ユーザーとしての実際のニーズに合わせて月額料金を変更できるためです。 重いペナルティの下で住宅ローンを時期尚早にキャンセルする必要はありません。
予想以上のお金
確認したように、これらの与信枠の契約により、当座預金口座に対する要求が当初の予想よりも大きくなります。 場合によっては回避できますが、ほとんどの場合、金融機関から適用される利息が追加されます。 ユーザーのニーズに応じて、深刻な相違をもたらすレベル。 いずれにせよ、それは以上のものになります XNUMXパーセントポイント 当初の予測に関して。
これらは、住宅ローンの契約に関連する金額に追加する必要がある金額です。 国立統計研究所（INE）が提供した最新のものによると、XNUMX月に不動産登録簿に登録された住宅ローンの平均額（以前の公証書から）は 137.955のユーロ、5,5年の同じ月よりも2016％高くなっています。
この傾向を裏付けるもう3.722,0つの最も関連性の高い数字は、都市の不動産で構成される住宅ローンの価値が1,9年2016月より2.391,1％多い2,6億XNUMX万ユーロに達することです。住宅では、貸付資本はXNUMX億XNUMX万ユーロに達し、年間XNUMX増加します。 ％。 これに、この製品によって発生する費用を追加する必要があります。 あなたが以前に見たように、そしてそれはその条件に対する競争力を低下させるでしょう。