住宅売買セクターの見通しは、営業数が2018％増加すると推定されているため、18年は非常に明るいです。 この意味で、不動産クラウドレンディングは、 投資の代替案 これからは株式市場の弱さから。 10％以上の最も関連性の高い株価指数のいくつかに落ちています。 この観点から、クラウドレンディングは、購入業務と購入業務の両方で、不動産プロジェクトに少額の投資を可能にする共同投資です。 住宅のレンタル.
いわゆる不動産クラウドレンディングは、投資セクターに導入された新しいトレンドであると言えますが、従来のアプローチとは大きく異なります。 それは、自分自身を 不動産部門、しかし過度の金銭的努力をすることなく、そして同じ特徴を持つ他の投資家と共同で。 あらゆる資産（住宅、敷地、さらにはオフィス）の購入のメリットに参加することを目的としています。
この戦略の結果として、これらの操作は、投資に必要な金額が少ないため、実質的にすべての世帯にアクセスできるため、完了が容易になります。 当然のことながら、アクセスできます わずか1.000ユーロから これらの特性を持つ一部のプラットフォームで。 収益は約10％に達する可能性があり、永続期間は約6か月から16か月の範囲になります。 その完全な革新のために現時点で際立っている投資モデルを通して。
クラウドレンディング：セクターを活用する
これらすべては、スペインで不動産市場が明らかに進展している現在のような状況でです。 昨年閉鎖された国内総生産（GDP）の成長に非常に積極的に参加 3,1％の上昇で。 最近、国際通貨基金（IMF）は2,4年の予測を2018％に引き下げました。この意味で、ユーザーは不動産セクターが経済国家で最も強力なもののXNUMXつであるという利点を利用できます。 電気や銀行などの他の戦略的セグメントの上。
最近のレポートで提供されたデータによると、このセクターの見通しは明らかに前向きです。 スペインの住宅市場 それはServihabitatによって準備されました。 その中で、 住宅の売却 18年には2018％以上成長し、550.000万回以上の運用が見込まれます。 スペインの株式に上場されている不動産の取得を通じて、また間接的に不動産セクターの証券に投資を呼びかける数字。
プロジェクトファイナンス
しかし、これらの業務に対処するための購買力がない場合は、不動産のクラウドレンディングを選択するオプションが常にあります。 防止するために警告する必要がある一連の影がありますが 起こりうる事件 投資で。 おそらくこれらの事業の最大のリスクは、これがまだスペインの初期市場であるという事実にあります。 お金を投資するプラットフォームはまだ少数派であり、互いに多少異なるビジネスモデルで移動します。
この革新的な戦略により、投資グループは、金融機関が提供するクレジットラインに頼ることなく、不動産セクターに関連するプロジェクトに資金を提供することができます。 このようにして、彼らは一連の あなたの運営における費用 それはプロジェクトのコストを削減します。 当然のことながら、15％に達する可能性のあるリターンを通じて報酬を得ることができるように、それを提供するのは小規模な投資家です。 いずれにせよ、株式市場を通じて入手するのはより複雑であり、債券や銀行商品（定期預金、約束手形、貯蓄プラン）ではまったく不可能です。
運用のパフォーマンス
ただし、月単位でも、毎年の固定収益ではありません。 しかしそれどころか、それは進化に依存します 住宅価格。 これが、投資時期に応じて、あるオペレーションから別のオペレーションへと顕著な変動が発生する主な理由の2つです。 常に同じとは限らないため、不動産市場の上昇傾向を利用して関心を高める必要があります。 経済成長が高ければ高いほど、投資家へのリターンも高くなります。 15％からXNUMX％の範囲のリターンの範囲を通じて。
いずれにせよ、不動産クラウドレンディングの最も関連性のあるもうXNUMXつの特徴は、あらゆる種類の不動産をカバーしていることです。 不動産プロジェクト、不動産の購入から賃貸アパートまで。 大きな町の中心に位置するアパートから、常に使用されるレンガに投資するために国境を離れる他の不動産提案まで。 たとえば、イタリア、フランス、または私たちの最も近い環境にある他の国々。 いずれにせよ、我が国の投資で生み出されたものと非常に類似した利益をもたらします。
CNMVに登録
推定される利益が得られるまで、約XNUMXか月からXNUMX年の短い待機時間がかかります。 これは、この投資の欠点のXNUMXつです。 最も重要なのは、クラウドレンディングプラットフォームが提供できるわずかな透明性に由来しますが。 この潜在的な問題を解決するために、投資家はこれらの会社がに登録されていることを確認する必要があります 国立株式市場委員会 （CNMV）。 当然のことながら、運用中のインシデントを回避することが最善の戦略です。
これも コラボレーティブモデル 投資は大規模な投資を許可しません。 しかし、それどころか、最低拠出額は50〜10.000ユーロの範囲です。 投資家が認定されていない限り、その場合、投資家はこれらのマージンを超える立場にあります。 このためには、個人口座に支払能力を提供する必要がありますが。 たとえば、年収が50.000ユーロを超え、金融資産が100.000ユーロを超えているとします。 この瞬間から、その場所とプロジェクトの特性に応じて、より収益性の高い可能性のある不動産プロジェクトを選択することだけが残されます。
投資に代わるものはありません
この瞬間から、あなたは、いくらか特別な投資に代わるこの代替案にお金を投資する価値があるかどうかを判断する人になるはずです。 そのリスクと利点がありますが、いずれにせよ、投資の選択肢が実際にはないときに興味深いものになる可能性があります。 確かに、 債券商品 すべての状況で固定および保証されているにもかかわらず、1％を超える歩留まりはほとんど提供されません。
それどころか、株式は2013年から2017年の間に享受していた利益率を残しており、個人的な利益にとって非常に危険な下向きのスパイラルに入る可能性があります。 この意味で、スペインの株式市場の選択が秋に年を却下する可能性があることを忘れることはできません 10％以上、ユーロストックス50は、今年、その評価のほぼ10％を残しています。 エクイティは他の年ほど収益性が高くないと言うほどです。 この状況が株式市場でどこまで進むかはまだはっきりとはわかっていませんが。 経済成長が高ければ高いほど、投資家へのリターンも高くなります。
クラウドレンディングの利点
いずれにせよ、この種のオルタナティブ投資はあなたに非常に興味深い一連の利益を提供することができるので、あなたはこれから利用可能な資本を収益性のあるものにすることができます：不動産市場でのこれらの事業から報告されるこれらの利益は何ですか？ さて、それらはさまざまな種類であり、以下に提供するもののように異なる意味合いを持っています：
- La 柔軟性 経済的貢献は、重要なレンガ部門で実施されるこれらの事業の共通の分母のXNUMXつです。 非常に手頃な金額から、より大きな投資努力を本当に必要とする他の金額まで。
- また、に関するいくつかの選択肢があります 滞在期間。 つまり、いつでもそれを救う可能性を持ってお金を固定する必要があります。 部分的または全体的な操作ではありません。 不動産クラウドレンディングの大きな欠点のXNUMXつとして。
- ラス plataformas この製品を投資のために販売している人はまだ非常に少なく、規制されていないものもあります。 この意味で、あなたは最高の保証を提供するものを探すしかないでしょう。
- このセクターには 逆さまの可能性 不動産セクターがその成長の拡大段階にある限り、非常に高いです。 投資においても予見されなければならない他の技術的考慮事項を超えて。
- そして最後に、それが 拡大するセクター これは、レンガに見られる大きなリターンの結果として、これから大きな配当を生み出すことができます。