家や財産を評価する方法

に 家や財産を売買する 私たちがどのように知っているかが最も重要です 上記の構造を正しく評価する 公正な価格を支払うことができるようにするため、または私たちの財産に合理的な価格を設定できるようにするため。 家の本当の価値を知るためには、結果に介入するいくつかの要因があり、この記事でそれらについて言及しますが、建設の評価に完全に入る前に、いくつかのことを知っておく必要があります。

私たちが最初に知っておくべきことは、 家を評価することは評価と呼ばれます。 そして、鑑定プロセスは通常、鑑定士と呼ばれる専門家によって実行されますが、それは私たち自身がプロセスを実行できるようにするために、そして鑑定士がいつ何を考慮に入れるかを知るために私たち全員が知っておく必要があるプロセスですプロパティを評価するの。

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プロセスが部外者から要求された場合、最も一般的なのは、彼が私たちに プロパティレジストリの簡単なメモ。 このプロセスは、提供された情報が登録された情報と同じであることを裏付けるために実行されます。 ただし、続行する前に、このプロセスにはコストがかかることを明確にする必要があります。この外部プロセスは、通常、特別な手順を実行する場合に必要です。 しかし、このガイドはあなたがあなた自身のためにあなたの家の本当の価値を知るのを助けるでしょう、あるいはあなたが望むならそれはあなたが専門家のプロセスに従うことを可能にするでしょう。

条件

プロパティに値を与えるために最初に確認する必要があるのは、 工事状況。 ここでは、 建物の時代、 改修が行われた場合はさらに離れて、これはプロパティの値を計算するときに非常に重要です。 原則として、古い建物は価格が下がる可能性がありますが、古い物件がリハビリされた場合、建物の大きさに応じてその価値は維持または増加します。 住宅リハビリプロジェクト。

に関するもう一つのポイント 施工条件 の技術検査に合格した場合 建物、またはITE。 もしそうなら、価格はかなり上昇する可能性があります。 内外装を考慮することも非常に重要です。 実は外からは見事に物件が見えますが、床や壁の内側が破損していると値下がりします。 一方、ファサードは見た目があまり良くないが、建物の内部は非常に良好な状態にある可能性があります。 これらの詳細に細心の注意を払うことは、良い評価と悪い評価の違いを生む可能性があります。

勤務地

を決定できるようにするためのXNUMX番目に重要なポイント プロパティの値はその場所です; この場合、建設評価は、それが良い地域にある場合、直接影響を受けます。 今、私たちは近所だけでなく、それが置かれている場所の周辺でも場所を見る必要があります。 たとえば、建物にバルコニーがあり、非常に優れたファサードが非常に高く評価されている場合。 一方、この建物が人気のある観光地やバーが多い場所にある場合、バルコニーを開くと人の騒音が家に入るため、バルコニーはあまりよく見えません。 他の場合は家が 市内中心部から遠く離れた場所にあります また、他の場所に到達するまでの輸送時間が長くなるため、価値が失われる可能性があります。

確かにこの質問は主観的になる可能性がありますが、バーの多いエリアにいるのが好きな人もいるので、一般の人にとっては何かとして考えることが非常に重要です。 人々のニーズと物件の長所または短所を分析することは、私たちがより良い評価をするのに役立ちます。

エリア

土地に400平方メートル以上の家があることを夢見たことのない人はいますか？ 同じように、 建物の大きさ それはまた、プロパティに与えられる評価と関係がありますが、この問題に対処するときは非常に注意する必要があります。 この段落が始まった質問に関しては、土地が大きいほど資産の価値が高いと推測できますが、これは必ずしも正しいとは限りません。

平方メートルの違いによる価格差がある場合でも、次のような他の問題によって変更される可能性があります。 スペースの分布。 言い換えれば、建設専用のスペースと、庭やガレージに使用されるスペースを考慮する必要があります。 これは、プロパティを評価するときに考慮することが非常に重要です。 場所と同じ場所に少し戻りますが 庭やガレージの価値 それは建設を見る人に主観的である可能性があります、それは庭の建設または準備のコストを参照して考慮する必要があります、これは私たちに表面積を与えられた建設の真の価値のより客観的な考えを与えます。

照明

建設の評価で考慮すべき重要な側面であり、それはしばしば考慮されません。 それの向き; これは、建物が照明に使用できる自然光の量を定義し、また、与えられたファサードにより良いビューを与えることができるため、考慮することが重要です。 自然光。

この場合、一般的な規則は、次の場合に構造がより適切に評価されることを示しています。 自然光の量 あなたが利用できることはより大きいです。 したがって、この点は大きな違いを生む可能性のある詳細になり、不動産を売買する人は誰でも、建設の正しい価値に基づいてより良い決定を下すことができます。

ディストリビューション

次に、表面のサブトピックで少し触れられたトピックである配布のトピックについてもう少し詳しく説明します。 さて、建設の分布に関してどのような考慮が必要ですか？ さて、最も重要なことは常にXNUMXつのことです、 視覚的アピールと機能的アピール。 機能的な魅力については、人々の日常生活にどの程度親しみやすいかをお話しします。このように、非常に長い廊下があり、見た目は美しいものの、敏捷性を求めると機能的ではない場合があります。転送で。

一方で、階段などの機能的な要素もありますが、美的なディテールを加えることで、より価値のあるものになります。 したがって、構造を分析するときは、これらXNUMXつのポイントに集中することが不可欠です。 この後、装飾の種類や使用される材料など、すでにいくつかの側面があります。

エレベーターと窓

前のポイントのXNUMXつは、重要な要素として太陽に対する向きについて言及しましたが、このセクションでは補足に触れます。それは、次の場合は問題ではないということです。 建設はよく方向付けられています自然光を利用するのに十分な窓がない場合、その値は大幅に減少します。 売上による価値を決定する考慮事項は、売上の規模と 材料または品質、 彼らが持っているより高い品質のために、光のより良い使用。

サイズ以外に確認するもうXNUMXつの側面は、 ウィンドウクラス つまり、それらが構築されている材料を確認します。 一部の材料は他の材料よりも耐性がありますが、他の材料はかなり壊れやすいものです。 いくつかはインクで、いくつかはより透明です。 これらの詳細のそれぞれは、建物の価値を高めることができます。

場合によっては、構造物の高さがかなり高いため、 エレベーターはその構造の基本です; いくつかのアパートの建物の場合、エレベーターがないことは、多くの潜在的な顧客の目にはアパートを本当に価値を下げるものです。 したがって、この点を考慮することは非常に重要です。

評価を行うためのタイプ

プロパティを評価するタイミングを確認する必要があることはすでに学びましたが、次に、分析する各側面のコストについて説明します。 この評価を実行する最も簡単な方法は、次のような値を分析することです。 地価 周辺で販売され、分析されたすべてのポイントを他の構造と比較します。 私たちが確認できるもうXNUMXつの問題は、はるかに正確な評価を行うために、地域の評価に関するガイダンスを提供できる自治体の参照です。

常に利用できる別のオプションは、評価分野の専門家を雇うことです。これにより、正しい評価が実行されることが保証されます。 したがって、オプションについてよく考えた後、このオプションがあります。または、自分で行うこともできます。 しかし、XNUMXつ確かなことは、プロパティをより適切に評価する準備ができたことです。